確切地說(shuō)，L先生是名副其實(shí)的換房一族，因為每一次換房，都是出于工作和家庭的原因而產(chǎn)生的換房動(dòng)機。

焦點(diǎn)一：因為結婚所以買(mǎi)房

因為結婚，所以買(mǎi)房

2002年的時(shí)候，跟首次置業(yè)的工薪階層一樣：為了結婚所以買(mǎi)房。L先生貸款買(mǎi)下了位于白云區機場(chǎng)路的一套83平的小三房，時(shí)代花園，總價(jià)約35.6萬(wàn)；

2005年的時(shí)候，由于公司地點(diǎn)搬遷，L先生賣(mài)掉了仍在貸款的首套房，遷居到了天河區東圃的美林湖畔，面積為105方，總價(jià)約60萬(wàn)，仍是采用貸款的方式；2009年，由于工作單位的改變，L先生又一次賣(mài)掉了美林湖畔的房子，遷居到白云區的富力城，104平的三房?jì)蓮d，總價(jià)約97萬(wàn)，這一次，L先生采用的是一次性付款的購房方式；

2010年底，L先生的父母來(lái)到廣州，為了讓父母有個(gè)舒適的居住環(huán)境，L先生又萌發(fā)了買(mǎi)房的想法，當時(shí)廣州已實(shí)行限購，魯先生名下已有一套房產(chǎn)，如果再次買(mǎi)房的話(huà)，商業(yè)貸款和公積金貸款均得提供六成首付，思考再三，L先生最后選擇的是某銀行的“裝修貸款”，據了解，貸款額度最多是每平方米4000元，L先生104平方米的房子，最高可貸款40萬(wàn)元裝修貸款，于是L先生申請了30萬(wàn)元的裝修貸款。

焦點(diǎn)二：賣(mài)二換三讓我后悔得要死

賣(mài)二換三讓我后悔得要死

最終，L先生買(mǎi)下了花都火車(chē)北站附近的一個(gè)二手房，78平左右的兩房?jì)蓮d給父母居住，主要由父母提供首付，自己負責還貸。除去第一套房，在經(jīng)歷第二至第四次的換房過(guò)程中，L先生最大的感慨就是交通好的地方升值快。第二套房買(mǎi)在美林湖畔，因為鄰近地鐵5號線(xiàn)的開(kāi)通，升值很大，而后來(lái)?yè)Q了第三套房在白云區的富力城，因為交通不夠方便，升值很慢，這也是讓L先生最后悔的一個(gè)地方，因為當初是賣(mài)掉美林湖畔的房子后，用了一次性付款的方式買(mǎi)了白云區富力城，而如果此時(shí)再去賣(mài)掉富力城去買(mǎi)回之前的美林湖畔，需要再多花30萬(wàn)，“交通方便就是差距這么大?！?/p>

后悔歸后悔，L先生只能安慰自己不夠錢(qián)只好買(mǎi)交通不夠方便的地方了。

2012年7月，換房的事宜又一次提上了日程，主要原因有兩方面，其一，L先生的小孩已到了讀書(shū)入學(xué)的年齡了，小區的幼兒園雖然可以入學(xué)，但之后的小學(xué)初中去哪上學(xué)也有問(wèn)題；加上小區鄰近有工廠(chǎng)偷排廢氣，造成小區的環(huán)境污染現象嚴重，于是L先生決定再次換房。

2012年的房?jì)r(jià)相比起2002年L先生買(mǎi)第一套房來(lái)，早已是一路攀升，但小孩的教育和家人居住環(huán)境的問(wèn)題日益困擾，因此，L先生一咬牙賣(mài)掉了手上的兩套房產(chǎn)，用一次性付款的方式買(mǎi)了現在的佛山南海區黃岐某樓盤(pán)，115平的大三房總價(jià)約93萬(wàn)，不含稅費。

焦點(diǎn)三：提前一年做了準備

買(mǎi)一手房還是二手房好？

對于現在的這套住房，L先生坦承也是花了比較多的心血和精力在上面。首先在區域選擇方面，采用的是排除法，由于自己在老城區西門(mén)口上班，因此在考慮換房的區域時(shí)就劃定了芳村和南海這兩個(gè)范圍，經(jīng)過(guò)一番調研下來(lái)，L先生發(fā)現芳村的三房總房?jì)r(jià)遠高于自己的承受能力，因此退而求其次，選擇了與廣州交界處的南海；其次，廣州戶(hù)口怎么去買(mǎi)佛山的房子呢？相信這是很多購房者看到這時(shí)的疑問(wèn)，L先生說(shuō)自己提早一年在佛山購買(mǎi)社保做準備，由此具備了購房的資格，這種“先見(jiàn)之明”說(shuō)來(lái)也是機緣巧合，L先生有次到南海出差，無(wú)意中聽(tīng)說(shuō)了佛山規定只要購買(mǎi)自住房在80㎡以上的就可以免贊助費入讀公立小學(xué)，加上自己有朋友開(kāi)的公司可以幫忙買(mǎi)社保（自己出個(gè)人和單位的那份），于是便提前一年做足了準備。

在很多人關(guān)心的如何選擇房源方面，L先生給出了一個(gè)形象的比喻：“買(mǎi)房就像找老婆，相親次數越多越挑剔?！彼J為，當你真正決定要買(mǎi)房時(shí)，首先看房的時(shí)間最好不要超過(guò)3個(gè)月，另外不要太糾結房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降，要及時(shí)出手，因為看太久房?jì)r(jià)會(huì )變，看得越多也越不好，最后會(huì )變得趨向麻木而失去準確靈敏的判斷；其次，要找自己喜歡的、合適的，當然，前提是要自己買(mǎi)得起的…【詳細】

焦點(diǎn)四：房?jì)r(jià)要在一咬牙可以接受的程度

怎么向親戚借錢(qián)交首付？

換了這多次房，繞來(lái)繞去都離不開(kāi)房?jì)r(jià)的問(wèn)題，L先生給出的意見(jiàn)是：遇到合適的房子，房?jì)r(jià)在你咬一咬牙可以接受的程度上就可以買(mǎi)，但如果連“咬一咬牙”還是覺(jué)得承受不起，就要放棄此打算。裝修方面，個(gè)人會(huì )傾向買(mǎi)帶裝修的房源比較省心，如果要自己裝修，那就一定要有個(gè)熟識的裝修師傅來(lái)負責，自己也要每天跟進(jìn)裝修的進(jìn)度…【詳細】

相對一手房來(lái)說(shuō)，二手房有個(gè)明顯的好處就是不需要等太久，現樓可入住，一手樓等交樓至少要花上一年的時(shí)間，有格局、裝修等方面的問(wèn)題都可以及時(shí)發(fā)現。國五條新政里有關(guān)二套房要征收20%的差額稅近期也是討論的熱點(diǎn)，雖然粵五條未有明確的細則公布，但證過(guò)五年且是唯一住房的二手房可免征個(gè)稅，這也是不少購房者青睞的重點(diǎn)。如何需找合適的二手房房源，L先生認為多在自己有意置業(yè)的板塊轉悠，看二手中介給出的房源，同時(shí)，在看房的過(guò)程中，一定要做好筆記，條件許可的話(huà)還可以適當拍照，方便之后的比對參考?！坝袝r(shí)一天下來(lái)在同個(gè)小區看好幾套房子，不做功課肯定頭暈了，回到家里就根本不記得哪套跟哪套了?！薄?a target="_blank">詳細】