（示范文本）
第一章 總則
第一條 為維護本物業(yè)管理區域全體業(yè)主的合法權益，規范業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的議事活動(dòng)，根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》等有關(guān)規定，制定本物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )議事規則。
第二條 業(yè)主大會(huì )是物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成的議事機構，依法管理、決策物業(yè)管理區域內共有事權。業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構。
第三條 本議事規則經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)，對全體業(yè)主具有約束力。
第四條 一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )自首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決通過(guò)管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )之日起成立。
第二章 召開(kāi)業(yè)主大會(huì )程序
第五條 發(fā)布公告。召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議15日前、業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )籌備組將召開(kāi)會(huì )議的時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置向全體業(yè)主公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。同時(shí)告知物業(yè)所在地街道辦事處、居民委員會(huì )。
第六條 征詢(xún)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )籌備組發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì )議事內容書(shū)面征詢(xún)物業(yè)管理區域內業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主或者委托代理人填寫(xiě)征詢(xún)意見(jiàn)表或選票，并簽名確認。
第七條 回收統計意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )籌備組可通過(guò)設立投票箱、上門(mén)或寄掛號信等形式回收物業(yè)管理區域內業(yè)主意見(jiàn)，組織驗票、計票，進(jìn)行表決，邀請所在地街道辦事處、居民委員會(huì )指導、監督，或請公證處公證。業(yè)主委員會(huì )或召集人發(fā)放和回收征詢(xún)意見(jiàn)表和選票可分步驟進(jìn)行。
第八條 通報業(yè)主大會(huì )會(huì )議議事決定。業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當由業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )籌備組作書(shū)面記錄并存檔。業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )籌備組必須在公告欄通報業(yè)主大會(huì )議事決定的時(shí)間，通報征詢(xún)意見(jiàn)和選票結果，接受物業(yè)管理區域內業(yè)主的查詢(xún)和監督。業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )籌備組將業(yè)主大會(huì )會(huì )議的議事決定自會(huì )議結束后 3日內以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，將有關(guān)材料送所在地的區、縣級市房地產(chǎn)主管部門(mén)和街道辦事處備案。
第三章 議事內容
第九條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議的議事內容：
（一）制定、修改管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則；
（二）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì )委員；
（三）決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)服務(wù)人；
（四）決定住宅專(zhuān)項維修資金的籌集、使用等方案；
（五）決定建筑物及其附屬設施改建、重建等方案；
（六）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì )的工作報告，監督業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人的工作；
（七）決定業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費籌集、管理、使用等方案；
（八）制定物業(yè)管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、經(jīng)營(yíng)、管理等方案和收益分配及使用方式；
（九）改變或撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )的不當決定；
（十）決定物業(yè)管理區域共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議的議事內容：
（一）組織召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，向業(yè)主大會(huì )報告工作；
（二）為業(yè)主大會(huì )選聘、續聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人做好相關(guān)準備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定和授權，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；
（三）組織業(yè)主委員會(huì )的換屆選舉，組織修訂管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則；
（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規約、按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費用；
（五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)問(wèn)題；
（六）提出住宅專(zhuān)項維修資金續籌方案，督促業(yè)主按照規定繳交住宅專(zhuān)項維修資金，組織業(yè)主討論住宅專(zhuān)項維修資金的使用；
（七）公告業(yè)主大會(huì )議事規則、管理規約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì )會(huì )議決議等內容；
（八）對違反管理規約或損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；
（九）按業(yè)主大會(huì )授權決定共有物權的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入，定期公布賬目；
（十）保管本物業(yè)小區共有物權產(chǎn)權證、業(yè)主資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料；
（十一）法律法規規定的其他事項。
第四章 投票規則
第十一條 業(yè)主大會(huì )決定籌集和使用住宅專(zhuān)項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權利重大事項的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。面積和業(yè)主人數按照下列方式確定：
（一）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行物權登記的，暫按測繪機構的實(shí)測面積計算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計算。建筑物總面積，按照前項的統計總和計算。
（二）業(yè)主人數，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計算；建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計算?？側藬?，按照前項的統計總和計算。
第十二條 專(zhuān)有部分登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上所有權人的，應當自行協(xié)商確定一名投票代表人。
第十三條 業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，應當出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項、委托權限及期限。
任何人不得偽造業(yè)主選票、表決票、業(yè)主簽名或者書(shū)面委托書(shū)。選票、表決票和書(shū)面委托書(shū)應當妥善保管，以備查詢(xún)。
第十四條 業(yè)主應主動(dòng)在指定時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格。沒(méi)有領(lǐng)取投票表格的，業(yè)主委員會(huì )應逐戶(hù)派送，送達物業(yè)使用人的，視為送達業(yè)主本人。
投票人必須在投票上填寫(xiě)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積或所代表業(yè)主投票權并簽名（蓋章）。
第五章 議事方式
第十五條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。定期會(huì )議每年召開(kāi) 次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議，同時(shí)告知所在區、縣級市房管部門(mén)、街道辦事處、社區居委會(huì )。
（一）經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數20%以上業(yè)主提議的；
（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
（三）本物業(yè)管理區域管理規約或本議事規則規定的其他情況。
業(yè)主委員會(huì )不按規定召開(kāi)會(huì )議的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協(xié)助要求。
第十六條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)或兩者相結合的形式，但應當有物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數業(yè)主且占總人數過(guò)半數業(yè)主參加。
（一）書(shū)面征求意見(jiàn)形式。業(yè)主以答復調查問(wèn)卷或提出書(shū)面意見(jiàn)表達個(gè)人意愿，并簽名確認。經(jīng)收集匯總表決結果，形成業(yè)主大會(huì )的決定。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應將書(shū)面征求意見(jiàn)結果的明細列表在物業(yè)管理區域內公示30日以上（明細列表應包括專(zhuān)有部分的房號、面積；業(yè)主的贊同、反對或棄權意見(jiàn)等），業(yè)主有權查閱相關(guān)資料。
（二）集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：
1．全體業(yè)主會(huì )議制。物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì )，討論重大事項，進(jìn)行投票表決；
2．業(yè)主代表大會(huì )制。業(yè)主代表可以以樓層、單元或幢為單位，經(jīng)所代表的專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意產(chǎn)生。
業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議3日前，就業(yè)主大會(huì )會(huì )議擬討論的事項書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì )投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選業(yè)主代表參加。
第十七條 業(yè)主大會(huì )采用以下形式征求、回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行表決：
（一）設投票箱：在物業(yè)管理區域內設置一個(gè)或多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入意見(jiàn)箱內，由業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )籌備組統計、匯總。
（二）設專(zhuān)人派發(fā)、回收意見(jiàn)：組織有關(guān)人員逐戶(hù)派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，由業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )籌備組統計、匯總。
第十八條 業(yè)主委員會(huì )議事方式：
（一）業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì )的執行機構，對全體業(yè)主負責，接受業(yè)主監督。
（二）業(yè)主委員會(huì )委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦（不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦業(yè)主）等方式產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì )委員候選人填寫(xiě)《業(yè)主委員會(huì )委員候選人簡(jiǎn)歷表》（附表1），并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》（附表2）、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件（核對后退還）及其復印件等資料，交給業(yè)主大會(huì )籌備組或業(yè)主委員會(huì )核實(shí)。業(yè)主大會(huì )籌備組或業(yè)主委員會(huì )將《業(yè)主委員會(huì )委員候選人簡(jiǎn)歷表》在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公告。
（三）業(yè)主委員會(huì )實(shí)行等額選舉或差額選舉，二者可任選一種。業(yè)主委員會(huì )委員得票數應當符合本規則第十一條規定。
業(yè)主委員會(huì )實(shí)行差額選舉的，差額比例為 。
業(yè)主委員會(huì )實(shí)行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會(huì )委員且得票數達到法定票數的候選人，可以按照得票順序當選業(yè)主委員會(huì )候補委員，其人數為 。候補委員可以列席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，不具有表決權。
（四）業(yè)主委員會(huì )由 人（5～15人）的單數委員組成，其中主任1名，副主任若干名，由業(yè)主委員會(huì )成員推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì )每屆任期 年（不超過(guò)5年），可以連選連任。
（五）業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每年召開(kāi) 次，時(shí)間為 月。經(jīng)業(yè)主委員會(huì )主任或者三分之一以上業(yè)主委員會(huì )委員提議，應召開(kāi)業(yè)主委會(huì )員會(huì )會(huì )議。業(yè)主委員會(huì )會(huì )議由主任召集、主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集、主持。
（六）業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當在會(huì )議召開(kāi)前 日內，通知全體業(yè)主委員會(huì )委員并送達有關(guān)材料。
（七）業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當有過(guò)半數委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數半數以上同意，并在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公布。
第十九條 業(yè)主委員會(huì )的議事程序：
（一）發(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì )在會(huì )議召開(kāi) 日前將召開(kāi)會(huì )議的通知、議事內容等以書(shū)面形式在物業(yè)小區內公告。
（二）審議內容。業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主大會(huì )授權范圍內進(jìn)行審議。
（三）業(yè)主委員會(huì )應當作好會(huì )議記錄，出席會(huì )議的委員應當在會(huì )議記錄上簽名。委員應當對業(yè)主委員會(huì )的決議承擔責任。業(yè)主委員會(huì )的決議違反法律、法規侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會(huì )議記錄中的，該委員可以免除責任。
（四）通報議事決定。業(yè)主委員會(huì )在公告欄通報業(yè)主委員會(huì )議事情況、議事內容及其決定。
（五）決定執行。業(yè)主委員會(huì )執行會(huì )議決定或委托物業(yè)服務(wù)公司執行會(huì )議決定。
第二十條 業(yè)主委員會(huì )委員應當遵守法律法規和管理規約，不得有下列行為：
（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；
（二）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；
（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費；
（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；
（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；
（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。
業(yè)主委員會(huì )委員違反前款規定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定中止其委員職務(wù)，并提請業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定終止其委員職務(wù)。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
（一）因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的；
（二）因疾病等原因喪失履行職責能力的；
（三）任職期間被依法追究刑事責任的；
（四）本人以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )提出辭職的。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì )委員職務(wù)終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會(huì )應當及時(shí)將業(yè)主委員會(huì )委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公告。
職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì )委員應當自公告之日起3日內將其保管的屬于業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì )。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì )委員缺員，由候補委員遞補后仍不足5人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會(huì )委員的，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議補選業(yè)主委員會(huì )委員。
業(yè)主委員會(huì )委員集體辭職的，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議重新選舉業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協(xié)助要求。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)3個(gè)月前，應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)仍未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協(xié)助要求。
全體業(yè)主依法選舉新一屆業(yè)主委員會(huì )委員的同時(shí)，應當決定新、舊兩屆業(yè)主委員會(huì )的移交時(shí)間。
現任業(yè)主委員會(huì )應當在任期屆滿(mǎn)3日前，應將屬于業(yè)主大 會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)，不得繼續履行職責。
第二十五條 業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費，以及業(yè)主委員會(huì )委員、專(zhuān)職工作人員的補貼，由全體業(yè)主承擔。共用部位、共用設施設備等經(jīng)營(yíng)收益的一定比例可用作經(jīng)費開(kāi)支。經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議開(kāi)支、必要的日常辦公費、業(yè)主委員會(huì )委員工資等費用。
經(jīng)費收支賬目由業(yè)主委員會(huì )專(zhuān)人負責管理，并向全體業(yè)主定期公布。
業(yè)主委員會(huì )應當制定年度財務(wù)預算、決算方案，報業(yè)主大會(huì )決定，并應該以書(shū)面形式將年度財務(wù)預算、決算方案和經(jīng)費收支賬目于業(yè)主大會(huì )會(huì )議結束后7日內在物業(yè)小區內公告，接受業(yè)主的監督、質(zhì)詢(xún)。
第六章 附則
第二十六條 本議事規則所稱(chēng)的業(yè)主是指按照國家、政府法律法規的規定，本物業(yè)管理區域內房屋的所有權人。
尚未登記取得所有權，但基于買(mǎi)賣(mài)、贈與、拆遷補償等旨在轉移所有權的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有法律法規規定的業(yè)主的權利，并承擔相應的義務(wù)。
第二十七條 建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應當認定為本議事規則所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：
（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；
（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；
（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。
規劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據規劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺等，應當認定為專(zhuān)有部分的組成部分。
本條第一款所稱(chēng)房屋，包括整棟建筑物。
第二十八條 本議事規則經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效，同時(shí)報當地區、縣級市國土房管局和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
第二十九條 本規則未規定的事項，按照有關(guān)法律法規的規定執行。
附表：1．業(yè)主委員會(huì )委員候選人簡(jiǎn)歷表
2．推薦支持的業(yè)主簽名表
物業(yè)業(yè)主大會(huì )
年 月 日
附表1
業(yè)主委員會(huì )委員候選人簡(jiǎn)歷表
姓 名
性 別
貼照片處
出生年月
政治面貌
學(xué) 歷
聯(lián)系電話(huà)
工作單位
產(chǎn)權證明
物業(yè)服務(wù)費、專(zhuān)項維修資金繳交情況
住址
個(gè)人簡(jiǎn)歷及工作承諾
注：1．此表須由本人填寫(xiě)。
2．產(chǎn)權證明指房地產(chǎn)權證或商品房買(mǎi)賣(mài)合同或拆遷補償協(xié)議。
候選人簽名：
交表時(shí)間： 年 月 日
附件2
推薦支持的業(yè)主簽名表
簽名人承諾推薦支持 ，作為本小區業(yè)主委員會(huì )委員候選人。
序號
推薦的業(yè)主姓名
住 址
聯(lián)系電話(huà)
1
2
3
4
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9
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16
交表時(shí)間： 年
