物業(yè)管理委任契約書(shū)
立契約書(shū)人：
委托人：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受任人：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發(fā)展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經(jīng)營(yíng)
者，有權處理大廈之管理事務(wù)?，F協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大
廈落成前提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務(wù)及
義務(wù)，雙方議定條款如下：
第一條 物業(yè)名稱(chēng)。
現名＿＿＿＿＿大廈，或日后該物業(yè)名稱(chēng)獲準變更時(shí)的新名稱(chēng)。
第二條 物業(yè)地址。
?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?。
第三條 服務(wù)范圍。
服務(wù)范圍如附件內容（略）所載。
第四條 聘約期限。
?。保捌谖飿I(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)由簽約日開(kāi)始生效，至大廈落成并交付使用日止。
?。玻飿I(yè)管理服務(wù)由交付使用日開(kāi)始，為期＿＿＿＿＿年；屆時(shí)如雙方同意，
本契約可以續約，但應當提前３個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。
第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等。
?。保曳焦芾泶髲B收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理
利潤，甲方不參與分成。
?。玻?、乙雙方在物業(yè)管理移交手續完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施
的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收
費標準，并確定相應的預算管理制度。
?。常疄楸ＷC大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污
水管網(wǎng)、自來(lái)水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，
基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方
執行。
第六條 設施、設備、圖紙的移交。
?。保追綉獙⒃撐飿I(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、
乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范
圍內的設施、設備、建筑物及其附著(zhù)物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解
釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著(zhù)物管理失當或造成損失乙方不負責任。
?。玻畧D紙移交或驗收應以書(shū)面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字、蓋
章確認。
?。常平豁椖康奈募涗洃呻p方分別歸檔保存以備查核。
第七條 物業(yè)管理公約。
?。保追绞跈嘁曳街贫ㄎ飿I(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規章制度，并由乙
方具體執行。甲方及大廈的租戶(hù)或有獨立完整產(chǎn)權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規
章制度的規定，在甲方、租戶(hù)、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方
負責。若因甲方租戶(hù)、業(yè)主違反該等文件規定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，
應由相應責任人負責。
?。玻追绞跈嘁曳接凶銐虻臋嗔χ贫☉贝胧┗蚺R時(shí)規定，為有效管理該物業(yè)
而制定的該等規定，甲方或甲方協(xié)助租戶(hù)、業(yè)主要嚴格遵守之。
第八條 協(xié)商及舉報投訴。
?。保疄楣芾碓撐飿I(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應通過(guò)協(xié)商解決。
?。玻曳阶栽附邮占追奖O督，因乙方管理不當，租戶(hù)、業(yè)主及甲方有權投訴，
乙方應立即采取措施予以糾正。
第九條 管理機構。
?。保曳皆诮庸茉撐飿I(yè)后，于＿＿＿＿＿天內完成管理機構的設置及崗位負責
制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡(luò )方式應報告甲方，
以便甲方使用、監督。
?。玻追綉蛞曳教峁┍匾霓k公用房，＿＿＿＿＿。
第十條 財務(wù)管理。
?。保曳礁鶕笆鲆幎ê汀豆芾砭S修公約》而確定的收費項目、收費標準及收
費，乙方應建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費用。
?。玻曳降哪甓蓉攧?wù)預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價(jià)上漲指數及管
理標準和各項調價(jià)因素而需調整管理費收費標準時(shí)，應與甲方協(xié)商核準后實(shí)施。
?。常性紗螕?、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條 物業(yè)管理年終獎勵金。
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另
行協(xié)商。
第十二條 稅費。
政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營(yíng)業(yè)
企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。
第十三條 違約。
?。保追交蚣追匠凶馊诉`反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規定屬違約，若因甲方
或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠
償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違
約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。
?。玻粢蛞曳焦芾聿划?、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。
若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議
要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
第十四條 所有權轉移。
甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無(wú)條件繼續執行本合同。
第十五條 終止。
?。保?、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
?。玻虼恚撸撸撸撸叻种撸撸撸撸咭陨衔飿I(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物
業(yè)管理公司，本合同終止。
?。常?、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無(wú)法執行，本合同終止?；蛞蚣?/font>
方違反本協(xié)議，或因甲方原因而導致乙方無(wú)法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。
第十六條 爭議。
因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。
第十七條 保險。
關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。
第十八條 其他。
?。保磺斜緟f(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書(shū)面方式進(jìn)
行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。
?。玻緟f(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
甲方：＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿
法人代表：＿＿＿＿＿ 法人代表：＿＿＿＿＿
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