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云南省昆明市物價(jià)局 發(fā)布文號:
第一條 為規范城市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護國家利益、物業(yè)管理機構、物業(yè)產(chǎn)權人及使用人的合法權益，根據國家計委、建設部《
城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，
云南省物價(jià)局、建設廳《
云南省城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費辦法(試行)》，制定本收費辦法。
關(guān)聯(lián)法規： 第二條 本收費辦法適用于昆明地區取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查，并經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理機構。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)性收費是指物業(yè)管理機構對城市住宅小區、別墅、公寓、寫(xiě)字樓、綜合樓、商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓宇等房屋提供的社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化管理服務(wù)收取的費用。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費屬經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費，實(shí)行政府定價(jià)、政府指導價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)三種價(jià)格形式。
綜合管理服務(wù)費、交通工具保管費及公眾性代辦服務(wù)費實(shí)行政府定價(jià)和政府指導價(jià)，統一由物價(jià)部門(mén)審批。除物價(jià)部門(mén)規定有統一收費標準以外的特約服務(wù)項目收費，實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)，報物價(jià)部門(mén)備案。
第五條 物價(jià)部門(mén)是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，負責物業(yè)管理服務(wù)收費標準的制定、審批與調整，物價(jià)部門(mén)的物價(jià)檢查機構負責對物業(yè)管理服務(wù)收費執行情況進(jìn)行監督檢查。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應遵循合理、公開(kāi)及與房屋所有人(或使用人)
經(jīng)濟承受能力相適應的原則，并按照物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化程度和服務(wù)標準實(shí)行有償服務(wù)，制止價(jià)格壟斷和牟取暴利的行為。
第七條 服務(wù)收費項目的設置
(一)綜合管理服務(wù)費。指清潔衛生、安全保衛、環(huán)境綠化、公共設施的維修養護正常運行所發(fā)生的人工、材料、水電費用。
(二)代收代繳費用。指應由住戶(hù)繳納而由物業(yè)管理機構代收代繳的水費、電費、管道煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。
(三)特約服務(wù)收費。指除物價(jià)部門(mén)規定有收費標準以外的個(gè)別業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)要求提供服務(wù)而收取的費用。
(四)外來(lái)務(wù)工管理費。對外來(lái)務(wù)工者在住宅小區(包括別墅、公寓、寫(xiě)字樓、綜合樓、商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓宇等)從事裝修、裝飾工程及加工業(yè)進(jìn)行治安管理服務(wù)、環(huán)境維護收取的費用。
(五)裝修保證金。指為保證業(yè)主(產(chǎn)權人或使用人)入戶(hù)裝修不損壞房屋結構而向物業(yè)管理機構預交的抵押金。
第八條 物業(yè)管理服務(wù)性收費的費用構成及內容：
(一)清潔衛生管理費：負責道路、庭院、樓道、電梯間的清掃、清洗、垃圾收集、掏運及化糞池清掏、清運；
(二)安全保衛費：負責住宅小區、組團、別墅、寫(xiě)字樓等內的公共秩序、居家安全防范、晝夜巡邏值班；
(三)公用設施管理費：負責區內、樓內的公共照明、樓道樓梯、室外上下管道、道路、明暗溝、沙井、圍墻等設施和設備日常運行及維護、保養；
(四)環(huán)境綠化管理費：負責綠地、花木、園林小品的維護、培植栽種、修剪枝葉、施肥、澆水、防蟲(chóng)害等養護；
(五)管理、服務(wù)人員的工資及辦公費和按規定提取的福利費；
(六)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
(七)法定稅費；
(八)合理利潤：普通住宅成本利潤不超過(guò)3％，別墅、寫(xiě)字樓的成本利潤不超過(guò)10％。
上述一至五項收費為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設的新建住宅小區普通住宅初期(三至五年)的物業(yè)管理服務(wù)收費內容，以保本為原則，待物業(yè)管理進(jìn)入市場(chǎng)后，再結合服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度根據一至八項核定物業(yè)管理服務(wù)收費標準。
第九條 物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金按物業(yè)管理機構管理范圍內各業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)所占房屋建筑面積或按戶(hù)進(jìn)行分攤。
第十條 外來(lái)務(wù)工管理費及裝飾保證金。
(一)物業(yè)管理機構對外來(lái)施工單位和個(gè)人收取外來(lái)務(wù)工管理費，收費標準按裝飾工程總額的1％向施工方計算收取，每項工程(每套房)最高不超過(guò)500元。
(二)物業(yè)管理機構可向業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)收取裝飾保證金，按每戶(hù)800～1000元收取，住戶(hù)裝飾完畢，經(jīng)驗收未損壞房屋主要結構的，應在驗收后六個(gè)月內如數退還；損壞房屋主要結構的經(jīng)工程質(zhì)量部門(mén)鑒定，限期恢復原狀；損壞嚴重的，依照國家
法律規定追究其
經(jīng)濟、
法律責任。
第十一條 審批權限
昆明市城市規劃區范圍內的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，由物業(yè)管理機構根據實(shí)際提供的服務(wù)項目和各項費用開(kāi)支情況，向物價(jià)部門(mén)申報，統一由市物價(jià)局審批。市屬各縣(市)的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，縣(市)物價(jià)局可根據當地實(shí)際情況，參照本辦法審批，報市物價(jià)局備案。
第十二條 申報、審批制度
具備合法經(jīng)營(yíng)管理條件的物業(yè)管理機構，根據各自的服務(wù)范圍，填寫(xiě)服務(wù)收費申報表，經(jīng)征求管委會(huì )或業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)委員會(huì )意見(jiàn)后，附資質(zhì)證書(shū)、工商執照和委托管理合同及物業(yè)管理章程，報物價(jià)局審批。
物業(yè)管理服務(wù)收費標準經(jīng)審核批準后，由物價(jià)部門(mén)核發(fā)《物業(yè)管理收費許可證》，實(shí)行許可證制度、年審驗證制度和物業(yè)管理服務(wù)收費卡登記制度。申報表、許可證、收費卡由昆明市物價(jià)局負責統一印制。凡經(jīng)批準收費的物業(yè)管理單位所收取的全部物業(yè)管理服務(wù)費，應填寫(xiě)住戶(hù)所持的
《物業(yè)管理服務(wù)收費卡》并開(kāi)據發(fā)票。
第十三條 年審、驗證制
物業(yè)管理機構在領(lǐng)取收費許可證后，每年年末需進(jìn)行年審，物業(yè)管理機構應如實(shí)向物價(jià)部門(mén)報送當年的物業(yè)管理綜合服務(wù)收費的收支情況，接受物價(jià)部門(mén)的監督和檢查；收支帳目每半年公布一次，接受業(yè)主監督。
實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)收費登記卡，由依法成立的管委會(huì )根據規章、章程和管理服務(wù)合同定期召開(kāi)業(yè)主代表會(huì )，審核監督物業(yè)管理機構的收費項目、收費標準和財務(wù)收支情況，并督促業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)按物價(jià)部門(mén)核定的收費項目和收費標準向物業(yè)管理機構繳納應交費用。
第十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費地點(diǎn)公布，并在與產(chǎn)權人、使用人簽定的管理合同中明文約定。
特約服務(wù)項目未經(jīng)業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)同意，不得強行提供服務(wù)并收取費用。
第十五條 有下列情況之一者，屬價(jià)格違法行為：
(一)不執行物價(jià)部門(mén)規定申報收費項目和標準，未經(jīng)批準擅自設立收費項目、制定收費標準；
(二)不按規定計收費用，亂收費用的；
(三)不執行明碼標價(jià)規定，不亮證收費的；
(四)只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的；
(五)其它違反國家規定的收費行為。
第十六條 對違反本辦法的價(jià)格違法行為，依據《
中華人民共和國價(jià)格管理條例》及有關(guān)處罰規定予以處罰。
關(guān)聯(lián)法規： 第十七條 本辦法由昆明市物價(jià)局負責解釋。
第十八條 本辦法于一九九七年九月一日起執行。
1997年9月1日
