l 驗房的含義
驗房是為滿(mǎn)足對有關(guān)
房產(chǎn)的質(zhì)量等客觀(guān)信息的需要，依據國家現行的法律、法規、規范、規章等借助于相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識、工具和技能，對指定房產(chǎn)的室外工程、地基基礎、室內設計工程、屋面工程、砼工程、砌體工程、抹灰工程、保護工程、墻體工程、整體面層、門(mén)窗工程、給排水及采暖工程、通風(fēng)與空調工程、電氣工程、智能建筑工程、裝飾裝修工程、內部裝修防火工程等的質(zhì)量狀況進(jìn)行實(shí)地查驗，幫助業(yè)主入住省心，居住安心的新興咨詢(xún)服務(wù)。
2 驗房的主體
2.1 業(yè)主本人
2.2 專(zhuān)業(yè)驗房師
3 驗房師驗房服務(wù)的性質(zhì)
3.1 獨立于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之外的社會(huì )第三方服務(wù)
4 驗房的必要性
4.1 由于現在
房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行的“五方責任主體共同負責”的運營(yíng)機制等因素導致的房產(chǎn)信息不對稱(chēng)，業(yè)主需要了解房產(chǎn)的真實(shí)信息
4.2 全面了解房產(chǎn)狀況，發(fā)現問(wèn)題，入住之前及時(shí)解決，避免引發(fā)更大的問(wèn)題，給日后的正常生活帶來(lái)不便
4.3 全面掌握房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，方便入住之后的使用操作，及裝飾裝修等后期工程的實(shí)施
5 驗房的目的
5.1 通過(guò)對竣工的商品住宅及其各分部工程的查驗，確認其實(shí)際狀況是否符合國家或行業(yè)相關(guān)法規、標準和相應的合同等，以將房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題解決在業(yè)主入住之前，避免為日后生活帶來(lái)不便。
5.2 通過(guò)有別于國家質(zhì)檢部門(mén)、工程監理部門(mén)的工作內容和方式，即以第三方或社會(huì )的監督方式，間接地促進(jìn)民用建筑、裝修裝飾工程質(zhì)量的提高和房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)和諧發(fā)展，以充分發(fā)揮投資的經(jīng)濟與社會(huì )效益。
5.3 通過(guò)第三方的驗房報告及咨詢(xún)意見(jiàn)，實(shí)現各責任主體的積極有效溝通與理解，達成對問(wèn)題的共識，以促進(jìn)和諧社會(huì )構建。
6 驗房對置業(yè)百姓的價(jià)值
6.1 通過(guò)驗房，置業(yè)百姓可以全面了解房產(chǎn)狀況，明白所購置房產(chǎn)的真實(shí)信息
6.2 通過(guò)驗房，發(fā)現房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，置業(yè)百姓可以將問(wèn)題提前解決在入住前，避免入住之后引發(fā)生活不便
6.3 通過(guò)驗房，可以將房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題以及與合同不符的有關(guān)細節等，及時(shí)將問(wèn)題的或拍攝等手段記錄下來(lái)，可以為后期的深度維權留下證據
7 不驗房對置業(yè)百姓可能帶來(lái)的損失
7.1 不驗房，導致置業(yè)百姓不清楚自己所購房產(chǎn)的客觀(guān)、全面的信息是否與購房合同和國家規范等要求相符合，無(wú)法知道自己的合法權益是否受到侵害
7.2 不驗房，入住前就不能及時(shí)發(fā)現可能存在的問(wèn)題，入住之后，問(wèn)題暴露，引發(fā)更大的麻煩，帶來(lái)生活不便，影響安居樂(lè )業(yè)
7.3 不驗房，入住之前沒(méi)有通過(guò)驗房將房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題的責任主體界定清楚，入住后若發(fā)現問(wèn)題存在，易造成“扯皮、推諉”，給維權帶來(lái)難題
8 業(yè)主自己驗房的注意事項
8.1 應通過(guò)登錄專(zhuān)業(yè)的驗房網(wǎng)站，廣泛學(xué)習驗房的常識，了解驗房的常見(jiàn)問(wèn)題和解決方法
8.2 需要學(xué)習國家現行的與建筑相關(guān)的法律、法規、規范和標準等，以便發(fā)現問(wèn)題之后維權有依有據
8.3 有條件的話(huà)，最好到驗房現場(chǎng)觀(guān)摩、體驗專(zhuān)業(yè)驗房師的驗房活動(dòng)，熟悉驗房的流程和實(shí)踐中具體的注意事項
9 業(yè)主選擇驗房師的注意事項
9.1 專(zhuān)業(yè)的驗房師是在具備專(zhuān)業(yè)知識、專(zhuān)業(yè)技能和掌握專(zhuān)業(yè)工具的使用等基礎上，并具備判斷力、分析力、綜合力、表達力、溝通力等多種心智能力和良好職業(yè)道德的知識和技能復合型人才。因此，驗房師除了需要具備豐富的理論知識和實(shí)踐經(jīng)驗外，還需要接受系統化的職業(yè)培訓，并不是隨便一個(gè)“工程師”就能勝任驗房工作的。
9.2 新興的驗房服務(wù)市場(chǎng)上混雜著(zhù)大批僅憑著(zhù)在建筑行業(yè)幾年的工作經(jīng)驗，準備幾件簡(jiǎn)易的工具就開(kāi)工的“驗房師”，業(yè)主一定要注意查看這些所謂的“驗房師”是否擁有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗，以及看其是否具備從業(yè)的資格（是否是注冊的驗房師），否則遭遇服務(wù)不好時(shí)，容易導致投訴無(wú)門(mén)，帶來(lái)新的煩惱。
9.3 專(zhuān)業(yè)的注冊驗房師都是在中國驗房師管理協(xié)會(huì )和人事部國家人才網(wǎng)專(zhuān)業(yè)人才庫予以雙重注冊的，他們持證上崗，按《驗房師作業(yè)標準暨道德規范》作業(yè)，服務(wù)規范，可信度高，服務(wù)不好可向中國驗房師管理協(xié)會(huì )投訴。一經(jīng)查實(shí)，將會(huì )受到嚴肅處理。
9.4 業(yè)主應盡量避免與驗房師個(gè)人簽署的委托協(xié)議，以免服務(wù)過(guò)程中出了問(wèn)題，驗房師個(gè)人因承擔有關(guān)責任的能力有限，導致權益受損。因此業(yè)主有驗房的需求，最好是委托其所在的合法、專(zhuān)業(yè)驗房機構，對其服務(wù)不滿(mǎn)意，即可向其注冊的協(xié)會(huì )反映，也可對其所在單位進(jìn)行投訴，而且還容易得到較為穩定的后續服務(wù)。
10 業(yè)主選擇驗房機構的注意事項
10.1 注意查看驗房機構及其從業(yè)人員是否擁有相應資質(zhì)：專(zhuān)業(yè)、正規的驗房機構應具有營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地；從業(yè)人員應具備驗房師的職業(yè)資格證書(shū)、執業(yè)資格證書(shū)，以及其它相關(guān)的職稱(chēng)證書(shū)等。
10.2 注意了解驗房機構的服務(wù)團隊的專(zhuān)業(yè)、技能搭配是否合理：驗房是一個(gè)涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，并不是一個(gè)工程師就可以獨自驗房的，驗房需要具有多種能力互補的團隊共同完成。專(zhuān)業(yè)、正規的驗房機構都擁有專(zhuān)業(yè)、技能等搭配合理的驗房團隊。
10.3 注意了解驗房機構的服務(wù)是否規范：驗房機構的本質(zhì)工作就是以社會(huì )第三方的立場(chǎng)，客觀(guān)、公正的查驗房產(chǎn)的缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應的咨詢(xún)意見(jiàn)的。專(zhuān)業(yè)、正規的驗房機構的驗房師統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標準暨道德規范》作業(yè)。雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。
10.4 注意了解驗房機構的服務(wù)項目是否公開(kāi)、完備：專(zhuān)業(yè)、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開(kāi)的驗房服務(wù)明細；雇主應對服務(wù)明細不完備、不規范，甚至沒(méi)有服務(wù)明細的驗房機構慎重選擇。
10.5 注意查看驗房機構曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：專(zhuān)業(yè)、正規的驗房機構，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預約，在服務(wù)結束之后會(huì )向雇主出具完整、專(zhuān)業(yè)、規范的驗房報告書(shū)，并請雇主填寫(xiě)《雇主評價(jià)單》，及時(shí)了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶(hù)檔案。因此，新雇主可通過(guò)案例中雇主評價(jià)單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實(shí)自己所需的信息。
10.6 注意了解驗房機構的部門(mén)設置是否完整、合理：專(zhuān)業(yè)、正規的驗房機構一般都設有業(yè)務(wù)咨詢(xún)部、專(zhuān)業(yè)技術(shù)部、客戶(hù)服務(wù)部、法律事務(wù)部等完整、合理的服務(wù)體系和相應的服務(wù)流程，以努力解決雇主所關(guān)心的問(wèn)題。
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