記者 程鵬宇綜合報道
近年來(lái)，城市綜合體已成為眾多開(kāi)發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式，不僅在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的城市綜合體發(fā)展迅猛，就是一些二三線(xiàn)城市也把建造城市綜合體當作了城市發(fā)展的目標。隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控，住宅產(chǎn)品在地產(chǎn)調控政策影響下的脆弱化，讓不少開(kāi)發(fā)企業(yè)更加側重商業(yè)地產(chǎn)和綜合體的開(kāi)發(fā)，致力于零售商業(yè)、娛樂(lè )業(yè)等經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并以此抵御市場(chǎng)動(dòng)蕩的影響力，城市綜合體成為眼下地產(chǎn)業(yè)的救市稻草，備受開(kāi)發(fā)商的青睞。
城市綜合體從功能業(yè)態(tài)定義，國外稱(chēng)之為HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(寫(xiě)字樓)、Park(公園)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會(huì )議中心、會(huì )展中心)、Apartment(公寓)。這一定義，是城市綜合體內部“商業(yè)生態(tài)系統”的價(jià)值體現。
本網(wǎng)整合了國內相對比較成熟的城市綜合體以作比較和探討。
A.紅星國際(城市綜合體)——天津
紅星國際整體效果圖
紅星國際項目簡(jiǎn)介：
占地面積:206600平方米
總建筑面積:927600平方米
總戶(hù)數:859
開(kāi)發(fā)商:天津市華運商貿物業(yè)有限公司
投資商:紅星地產(chǎn) 天津勸業(yè)場(chǎng)
代理商:易居中國
景觀(guān)設計單位:潤楓國際
建筑設計單位:中煤國際工程集團重慶設計研究院
紅星國際廣場(chǎng)毗鄰津濱大道及地鐵4、5號線(xiàn)。項目總占地300余畝，92.76萬(wàn)平方米，總投資100億元，建筑規模90萬(wàn)平方米。容積率3.15，綠化達35%。紅星國際廣場(chǎng)規劃了20萬(wàn)平方米公寓，兩條步行街。SHOPPINGMALL占地15萬(wàn)平方米，包含購物、休閑、娛樂(lè )、美食等功能。占地15萬(wàn)平方米的家具建材MALL，擁有近千家國內國際家具建材品牌。
紅星國際廣場(chǎng)整體建設周期為三年。其中，家具M(jìn)ALL于2010年底竣工開(kāi)業(yè)，百貨SHOPPINGMALL已于2012年底竣工開(kāi)業(yè)。
B.大都會(huì )——天津
占地面積:92000平方米
總建筑面積:860000平方米
開(kāi)發(fā)商:天津盛世鑫和置業(yè)有限公司
投資商:金融街控股股份有限公司 保利地產(chǎn)
天津大都會(huì )地處天津市城市核心——和平區南市地區，東至祿安大街、南至福安大街，西至榮業(yè)大街，北至慎益大街;占地面積9.2萬(wàn)平米，總建筑面積86萬(wàn)平米，是涵蓋了居住、辦公、商業(yè)、酒店、會(huì )所、公園和學(xué)校等全面城市功能的世界級城市綜合體。地鐵2、4號線(xiàn)交匯。
C.金地國際廣場(chǎng) ——天津
該項目將建設集高端居住、商業(yè)娛樂(lè )、休閑購物于一體的國際化、現代化、復合型“高端城市綜合體”。其中，項目將以“品味時(shí)尚、精致生活”的理念，打造集公園式休閑、娛樂(lè )購物、國際名品專(zhuān)賣(mài)、國際院線(xiàn)、五星級酒店式公寓等高端業(yè)態(tài)于一體的國際名品商業(yè)街;將建設高端運動(dòng)休閑主題會(huì )所，將建設10萬(wàn)平方米官邸型城市別墅，還將建設14萬(wàn)平方米、高度130米的地標性高層五星級城市空中公館。
項目建設周期三年，建成后將在中心城區與濱海新區之間形成現代商務(wù)、金融及高端居住的服務(wù)功能，吸引商務(wù)金融、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)人士，成為河東區乃至天津市現代金融商務(wù)業(yè)發(fā)展的標志區。
D.泰達時(shí)代廣場(chǎng)——北京
泰達時(shí)代中心，中國實(shí)力地產(chǎn)品牌— 泰達建設鼎力鉅作。項目位于北京市朝陽(yáng)區光華路，CCTV新址東側，雄踞CBD核心，暢享北京核心商務(wù)版圖“交通、配套、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、生態(tài)”五大優(yōu)勢，溝通世界商務(wù)中堅。近20萬(wàn)平米的恢弘尺度，綜合公寓、5A寫(xiě)字樓、高檔商業(yè)、4星級酒店四種物業(yè)形態(tài)，全新界定CBD中央商務(wù)“心”版圖，傾情演繹多元化國際商務(wù)流行趨勢。
泰達時(shí)代中心5A寫(xiě)字樓總面積43075.44 平方米，共19層?？蚣艚Y構，面積自由劃分，滿(mǎn)足商務(wù)多方面要求; 內區全年制冷調控舒適環(huán)境，獨特幕墻突出部分類(lèi)似飄窗效果同時(shí)實(shí)現內側開(kāi)窗，自然通風(fēng)透氣。獨攬央視主題公園怡然景致，盡享CBD難得的自然景觀(guān)資源，演繹健康生態(tài)的商務(wù)極致;立面是國際前沿建筑理念在中國的大膽實(shí)踐，由淺灰色玻璃與鋁板波鱗狀排列組合而成，并巧借自然光線(xiàn)的多維折射形成豐富的視覺(jué)效果，與庫哈斯的“雙Z”作品——CCTV大樓和諧互補，為入駐企業(yè)憑添峰層標志。
北京CBD住宅建設已近尾聲，泰達時(shí)代中心公寓即將入住，主力戶(hù)型從113-220平米，價(jià)值提升指日可待，置業(yè)投資上選。CCTV、人民日報、首都經(jīng)貿大學(xué)圍合傳媒公寓，清新文風(fēng)，深入寓髓，高尚氣質(zhì)，渾然天成。
CC.位處CBD核心商圈，緊鄰央視新址，依托泰達時(shí)代中心， CBD每日50萬(wàn)人次的高端消費市場(chǎng)，新央視入住引發(fā)的商務(wù)傳媒商機，泰達時(shí)代中心酒店、寫(xiě)字樓、公寓優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，都為CC.提供永續商業(yè)能量 給財富騰飛插上永動(dòng)的翅膀。
CC.總面積約2萬(wàn)平米，地下1層至4層，以“吃喝玩樂(lè )”的主題商業(yè)定位開(kāi)創(chuàng )中央商業(yè)新格局，打造CBD餐飲娛樂(lè )主題城，一個(gè)城市宴樂(lè )平臺，并針對新央視周邊商務(wù)環(huán)境引進(jìn)發(fā)燒級別的專(zhuān)業(yè)攝影器材等特色零售。CC.目前正熱力招商中。
E.華貿城——北京
華貿城總占地40萬(wàn)平方米，規劃建筑面積55萬(wàn)平方米，由高級公寓、時(shí)尚商街、百貨、超市、會(huì )所、廣場(chǎng)及園林景觀(guān)等組成。借助成功締造華貿中心商務(wù)綜合體的經(jīng)驗以及對都市生活方式的體察與領(lǐng)悟，華貿城整合優(yōu)勢資源，傳承華貿品質(zhì)，致力于打造大型生活綜合體，創(chuàng )建新的大都會(huì )時(shí)尚生活中心。
華貿城分南北兩區，北區靜謐，南區繁華。陽(yáng)臺上閑坐閱景，花園中閑庭信步，精品店觸摸潮流，百貨店愜意購物，餐廳里共享美宴，健身房愉悅身心，影院內品賞大片……
F.江橋萬(wàn)達廣場(chǎng)——上海
上海江橋萬(wàn)達廣場(chǎng)是繼五角場(chǎng)萬(wàn)達廣場(chǎng)和周浦萬(wàn)達廣場(chǎng)之后，萬(wàn)達在上海開(kāi)發(fā)的第三個(gè)大型城市綜合體。規劃用地約18.63萬(wàn)㎡，總建筑面積約55萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積約25萬(wàn)㎡。項目集中了城市公寓、商業(yè)廣場(chǎng)、SOHO、餐飲酒吧街等多重物業(yè)類(lèi)型。項目于2009年11月正式開(kāi)工建設，計劃2010年12月住宅竣工，計劃2011年5月商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。建成后將聚合形成全功能都會(huì )居住區、集群式超級商業(yè)區、集成式中央商務(wù)區三大主要功能區，引領(lǐng)并拉升西上海繁華崛起。
同時(shí)，根據“十二五”規劃的總體思路，未來(lái)浦東的商業(yè)布局將形成“一城、二沿、四環(huán)、十五個(gè)中心”。其中，“一城”就是陸家嘴金融城，“二沿”是指沿世紀大道的浦東商業(yè)黃金走廊和沿黃浦江打造濱江商業(yè)休閑帶?！八沫h(huán)”則是指環(huán)新國際博覽中心商務(wù)區域、環(huán)世博園商業(yè)區域、環(huán)主題公園商業(yè)區域、環(huán)空港商務(wù)商業(yè)區域?！笆鍌€(gè)中心”指地區級商業(yè)中心。世博會(huì )前，浦東將推進(jìn)100萬(wàn)平方米商業(yè)設施開(kāi)業(yè);2012年前，再推進(jìn)100萬(wàn)平方米商業(yè)設施開(kāi)業(yè)。
其中，沿世紀大道的浦東商業(yè)黃金走廊備受關(guān)注。黃金走廊的起點(diǎn)是以正大廣場(chǎng)、上海國金中心為代表的小陸家嘴購物區。上海國金中心將主打國際高端品牌路線(xiàn)，預計在世博前開(kāi)業(yè)。毗鄰新美廣場(chǎng)，“SN-1地塊”將打造成為浦東的“來(lái)福士”。
“世紀大都會(huì )”是黃金走廊上的一大看點(diǎn)。軌道交通2號、4號、6號和9號線(xiàn)讓這顆商業(yè)明珠更具含金量。據悉，“世界大都會(huì )”總建筑面積38萬(wàn)平方米。項目建成后，結合周邊金輝廣場(chǎng)、96廣場(chǎng)等商業(yè)項目，將成為未來(lái)上海市中心最具競爭力的城市現代服務(wù)業(yè)集聚中心。
另?yè)嘎?，上海新的劇院有望在浦東兩個(gè)商業(yè)地塊“落地”。一處是濱江商業(yè)休閑帶，有望引入世界盛名的保利劇院;另一處則是喜瑪拉雅中心，位于新國際博覽中心會(huì )展商貿區。作為全新綜合性文化商業(yè)項目，喜瑪拉雅中心將匯聚超五星級藝術(shù)酒店、美術(shù)館、創(chuàng )意中心、舞臺劇院等，總建筑面積16.2萬(wàn)平方米，成為浦東乃至上海新的“文化藝術(shù)中心”。
G.綠洲雅賓利花園——上海
綠洲雅賓利花園位于內環(huán)線(xiàn)內西起西藏北路，南臨中興路，北靠天通庵路，東接寶通路，總占地面積約20公頃。項目周邊交通便捷，距南北高架和內環(huán)高架僅幾百米，軌道m8線(xiàn)在地塊西側通過(guò)，并在地塊的西南角設有中興路站。距南京路商業(yè)圈2公里，距上海的政治文化中心人民廣場(chǎng)2.5公里。周邊配套齊全，人民廣場(chǎng)商圈、淮海路商圈、不夜城商圈、四川北路商圈以及大寧國際商圈環(huán)抱周?chē)?。并與靜安寺、小陸家嘴、打浦橋共筑2.5公里半徑城市內核。
整個(gè)項目的占地約20公頃，地上總建筑面積約50萬(wàn)平方米。整個(gè)項目由四萬(wàn)平方米中興綠地、SHOPPING MALL、超豪華寫(xiě)字樓、沿街洋房商鋪、主題泛會(huì )所、高檔公寓等構成。
綠洲雅賓利花園采用了目前國際上最先進(jìn)的“豪布斯卡——HOPSCA”的規劃理理念。也被稱(chēng)為“城市生活國際復合街區“，就是在城市中心將公園、購物中心、會(huì )所俱樂(lè )部、寫(xiě)字樓、高檔公寓等形態(tài)統統打包，社區內盡享所有的這些服務(wù)。
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