17Tech 04月17日據《領(lǐng)袖周刊》消息： “準首富”楊惠妍身價(jià)即將暴漲。將于4月20日（本周五）掛牌的碧桂園（2007.HK）昨日結束公開(kāi)認購，《領(lǐng)袖周刊》綜合香港主要的12家券商統計，碧桂園孖展認購金額已超過(guò)500億港元。業(yè)內人士預期，在碧桂園成為市值最大的中資地產(chǎn)股之后，楊惠妍有望成為身價(jià)突破1000億港元的新首富。
碧桂園為楊惠妍正名
碧桂園昨發(fā)澄清公告稱(chēng)，公司主席楊國強及其女兒楊惠妍已確認，楊惠妍是該公司權益的最終實(shí)際受益人，可全權決定如何管理其個(gè)人資產(chǎn)及其于碧桂園的權益，并不存在她須對楊氏家族任何成員或其它個(gè)別人士負責的信托或其它安排。此外，碧桂園再次確認，在IPO完成后楊惠妍將持有碧桂園95.2億股。
料以招股區間上限定價(jià)
業(yè)內人士表示，碧桂園凍結資金有望超越匯源果汁（1886.HK），打入歷來(lái)凍結資金最多排行榜第五位，成為今年以來(lái)最受追捧的新股。凱基證券分析師蔡鐵康表示，有關(guān)數據已經(jīng)足夠支撐碧桂園以招股區間（4.18港元～5.38港元）上限5.38港元定價(jià)。
楊惠妍“一躍”超張茵 身價(jià)或突破1000億港元
富昌證券總經(jīng)理藺常念表示，碧桂園認購反應熱烈，料首日掛牌，股價(jià)表現有機會(huì )較招股價(jià)升逾80％。不過(guò)，碧桂園定價(jià)偏高已是不爭的事實(shí)，若按5.38港元計算，定價(jià)較其凈資產(chǎn)凈呈34.5％的溢價(jià)，已經(jīng)徹底改寫(xiě)了中資地產(chǎn)股折價(jià)發(fā)行的慣例。光大證券香港區執行董事蘇顯邦指出，碧桂園集資規模較大，由于定價(jià)較為進(jìn)取，預期首日升幅在30％左右。
此外，《領(lǐng)袖周刊》高級財經(jīng)編輯俞可煉表示，由于碧桂園在宣布上市前一個(gè)月已經(jīng)引入李兆基、鄭裕彤等香港富豪作為策略投資者，該股的中長(cháng)線(xiàn)投資價(jià)值不言而喻。如果下周大盤(pán)能夠保持目前的強勁走勢，碧桂園首日漲幅超過(guò)50％也并非難事。
玖龍紙業(yè)（2689.HK）昨報16.52港元，市值688.15億港元，持股72％的張茵目前身價(jià)約495億港元。按每股5.38港元計算，持有95.2億股碧桂園的楊惠妍身價(jià)已達512億港元，若按業(yè)內平均預期40％的首日漲幅計算，楊惠妍將在下周五成為身價(jià)超700億港元的新首富。但是, 俞可煉說(shuō)， 楊惠妍身價(jià)很可能超過(guò)1000億港元, 成為兩千年有商業(yè)活動(dòng)以來(lái), 中國第一為千億富豪!
碧桂園發(fā)家模式：像賣(mài)白菜一樣賣(mài)房
碧桂園發(fā)家于順德，但其壯大卻離不開(kāi)廣州，剛開(kāi)始70棟樓同時(shí)起建，像流水線(xiàn)一樣用生產(chǎn)商品的方式來(lái)蓋房子。2000年春節，廣州碧桂園開(kāi)盤(pán)，以每平方米3000多元的均價(jià)推出自帶花園的洋房，超低價(jià)格創(chuàng )造了兩個(gè)多月銷(xiāo)售一空的奇跡。碧桂園幾乎親自扮演地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條上下游的所有角色，甚至連黃沙、水泥都是自己產(chǎn)的，確保能長(cháng)期賺取開(kāi)發(fā)鏈條中的每一筆利潤。鑒于多方面的成本控制，碧桂園才能夠以超乎市場(chǎng)想象的低價(jià)格贏(yíng)得市場(chǎng)。
2001年，碧桂園鳳凰城項目以“50萬(wàn)元就可以住別墅”的口號使眾多客戶(hù)趨之若鶩。開(kāi)盤(pán)當日，“像賣(mài)白菜一樣賣(mài)房子”使碧桂園增城鳳凰城項目一天之內創(chuàng )造了銷(xiāo)售7.5億元的銷(xiāo)售神話(huà)，至今這一紀錄仍無(wú)開(kāi)發(fā)商可以打破。
《領(lǐng)袖周刊》遠赴美國調查得知，25歲的楊惠妍兩年前畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)市場(chǎng)及物流系，隨后便加入碧桂園出任楊國強的私人助理。同年，楊國強將其持有的碧桂園股權悉數轉給女兒。 (Villain 面面)
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