本期預算審核的案例是由網(wǎng)友提供的知春里、2室2廳、85平方米戶(hù)型、清工輔料裝修方式的預算書(shū)。經(jīng)專(zhuān)家審核，發(fā)現了一些不合理之處，在此體現三點(diǎn)比較嚴重的問(wèn)題，供有需求的讀者參考。
1、常見(jiàn)問(wèn)題
如果要裝修房子，很多業(yè)主都會(huì )找幾家裝修公司報價(jià)，但雖然是同一套房子，裝修的工程量也一樣，但裝修報價(jià)卻相差甚遠。
2、增項問(wèn)題
此工程在施工后又增加了預算項目
吊棚面積增加110元×8.7平米＝957元
門(mén)口封閉（堵門(mén)）110元×3.4平米＝374元
衛生間吊棚（石膏板）110元×3平米＝330元
衛生間主柱 1項 200元
衛生間砌柱（墻） 1項 115元
北陽(yáng)臺鋪墻磚 65元×3.2平米＝208元
門(mén)口修整 50元×5個(gè)＝250元
墻面刮石膏 2元×200平米＝400元
大白乳膠漆（增加） 20元×45平米＝900元
墻面貼布 10元×30平米＝300元
地面超平 17元×110平米＝1870元
共計5904元
3、不該出現的問(wèn)題
在預算書(shū)中，衛生間項目存在這樣一項收費：五金件安裝50元，工藝說(shuō)明是人工費，這項費用是不該出現在預算書(shū)中的。在家庭裝修中，衛生間施工大致包含這樣幾個(gè)項目：水電改造、防水工程、墻地磚粘貼、吊頂工程。施工方只負責墻、地磚粘貼、防水制作、水電改造，而五金件的安裝并不在清工輔料范疇之內。
解析
拆項核算多收錢(qián)
頂面披刮膩子、頂面乳膠漆、墻面披刮膩子、墻面乳膠漆所屬同一項目。施工方采用了拆項法，拆項后價(jià)格為：頂面披刮膩子15元/平方米、頂面乳膠漆5元/平方米，共計20元/平方米。
在預算書(shū)中并沒(méi)有對墻體所用膩子、乳膠漆的品牌與質(zhì)量等級進(jìn)行約定，無(wú)法確定此項施工的環(huán)保指數及工程質(zhì)量。如采用優(yōu)質(zhì)墻體膩子及中檔乳膠漆，此項報價(jià)的合理價(jià)位應在17元/平方米左右（包括頂面、墻面）。
★此項水分：100元左右
視聽(tīng)背景墻價(jià)過(guò)高
制作視聽(tīng)背景墻的工藝是白松木方骨架，石膏板封面作乳膠漆飾面，（不含壁紙、壁布、玻璃）。此項價(jià)格報價(jià)過(guò)高，按照選取中高檔材質(zhì)價(jià)格計算：優(yōu)質(zhì)白松木方合15元/平方米左右；優(yōu)質(zhì)石膏板合10元/平方米左右；人工費用20元/平方米左右；五金件合10元左右；加上25元/平方米的合理利潤，此項目單價(jià)應為80元/平方米，總價(jià)800元。
★此項水分：550元
聚脂漆等級不明晰
沙發(fā)背景墻報價(jià)過(guò)高，工藝說(shuō)明不詳細。1、只約定采用白松木方骨架，沒(méi)有標注所采用白松木方的規格與尺寸，正常應約定施工中采用足尺木方，含水量不超過(guò)15%。；2、細木工板襯底，沒(méi)有約定細木工板的質(zhì)量等級與品牌與龍骨的分布排列情況及固定方式。3、只說(shuō)明是優(yōu)質(zhì)紅櫻桃裝飾面板，沒(méi)有約定質(zhì)量等級與品牌，無(wú)法界定此板材的性能及環(huán)保情況質(zhì)量等級系數；4、油漆為聚脂漆，聚脂漆只是油漆的一個(gè)類(lèi)別，有品牌之分，也存在質(zhì)量等級的區別。預算中沒(méi)有說(shuō)明所采用聚脂漆的品牌及質(zhì)量等級，模糊了價(jià)格、質(zhì)量上的差異。如施工中采用了劣質(zhì)的聚脂漆，會(huì )有環(huán)保問(wèn)題，，同時(shí)還會(huì )存在著(zhù)質(zhì)感與漆膜硬度不達標的現象。此項的合理報價(jià)應為260元/平方米左右，總價(jià)約為1300元。
★此項水分：620元左右
解析
陽(yáng)臺鋪磚、衛生間吊頂、衛生間包柱、門(mén)口上封、門(mén)口修整、這幾項屬施工方漏項，作為施工方在預算中應考慮到此類(lèi)項目。
重復收費
漏項重復收費項：衛生間包立柱、衛生間砌柱墻，這兩項所屬同一項目。
低報高走
墻面刮石膏、大白乳膠漆、墻面貼布、地面找平。這幾項施工方為了采用低報面積降低總價(jià)來(lái)吸引業(yè)主定單，施工中再增加面積。
專(zhuān)家總結
一個(gè)合格的預算，應該有明晰的工藝作法說(shuō)明及材料清單，讓業(yè)主一目了然。工藝說(shuō)明不僅是施工隊施工賴(lài)以參考的施工依據，同時(shí)也是計算材料的重要參考。
預算中的內容繁多，業(yè)主一般只注意比較重要的材料的內容，而忽略了輔料，給施工方的偷梁換柱留下了可乘之機，造成增減項的存在。建議業(yè)主在簽定合同前對預算書(shū)中的項目一定要仔細查閱，在合同中約定施工中工程量的增減不得超過(guò)總價(jià)的10%，這樣就會(huì )有效減少施工方的增減項目。
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