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國內中檔酒店龍頭維也納或將暫停IPO計劃，轉而通過(guò)引入戰略合作者，來(lái)獲取進(jìn)一步擴張的資金。
近日，維也納酒店集團創(chuàng )始人、董事長(cháng)黃德滿(mǎn)接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)透露，近期確與國內某大型酒店集團在洽談合作事宜，目的是希望整合資源，充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，實(shí)現全球化擴張與高速發(fā)展。
至于外界傳言的“100%賣(mài)股”、“套現”，黃德滿(mǎn)明確予以否認?！叭艉献鞒晒?，對方將和所有戰略投資者一樣，只負責投資，不參與實(shí)質(zhì)的具體經(jīng)營(yíng)管理。維也納將保持原有的機制與團隊，我仍然擔任公司董事長(cháng)兼CEO，負責公司的經(jīng)營(yíng)管理與重大決策?！秉S德滿(mǎn)說(shuō)。
黃德滿(mǎn)于1993年創(chuàng )立維也納酒店集團，打造一家“令人尊敬的國際酒店領(lǐng)袖品牌”，是他在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合屢屢提及的夢(mèng)想。為了實(shí)現這一夢(mèng)想，黃德滿(mǎn)此前一直將首發(fā)上市作為既定戰略目標，甚至連上市目標都已鎖定為A股主板。在這一目標之下，2007年，維也納從軟銀賽富獲得1500萬(wàn)美元的A輪融資；2010年，從美國奇力資本獲得2000萬(wàn)美元的B輪融資；2015年2月，維也納又放出消息，稱(chēng)將很快引入約3億元的C輪融資，并籌備股改，計劃于2017年完成IPO?？雌饋?lái)，一切都將水到渠成。
圖為維也納酒店集團創(chuàng )始人、董事長(cháng)黃德滿(mǎn)
如今突然爆出可能暫停IPO計劃的消息，不能不讓業(yè)界詫異。畢竟，維也納最近幾年的發(fā)展態(tài)勢良好，也沒(méi)傳出什么負面新聞。根據其官網(wǎng)介紹，目前維也納已擁有九大子品牌，在全國100個(gè)大中城市中擁有600多家（在營(yíng)及在建）分店，超過(guò)10萬(wàn)間客房，綜合開(kāi)房率超過(guò)100%；此外還擁有超過(guò)6000萬(wàn)注冊會(huì )員，并創(chuàng )下23年零安全事故的記錄，正以每年新增100～200家分店的速度發(fā)展。在酒店類(lèi)投資機構眼里，維也納一直是頗具吸引力的優(yōu)質(zhì)標的。
為何途中變道？黃德滿(mǎn)解釋?zhuān)簽榱烁斓貙?shí)現戰略愿景成為令人尊敬的國際酒店領(lǐng)袖品牌，客房數至少位居全球前五名。黃德滿(mǎn)曾計劃“通過(guò)一代人甚至兩代人的努力”，以自主擴張的方式來(lái)達成這一目標，現在他認為，那樣太慢了，“通過(guò)強強聯(lián)合，起碼可以使目標實(shí)現提前30年?！?/p>
根據美國《Hotels》雜志發(fā)布的2014年度全球酒店集團排行榜數據，排第五的是精選國際（Choice Hotels International），擁有門(mén)店6300家，客房50萬(wàn)間。若以客房數論，目前維也納的規模僅為前者的1/5；以門(mén)店數論，則只有約1/10——按目前的發(fā)展速度，的確需要近30年才能追上。
黃德滿(mǎn)作出改弦易轍的決定，顯然與當下國內酒店業(yè)急劇變化的競爭態(tài)勢有關(guān)。近兩年，隨著(zhù)全球經(jīng)濟的持續不景氣，加上國內反腐、嚴控政務(wù)消費帶來(lái)的疊加影響，高星級酒店和經(jīng)濟型酒店不約而同地陷入了經(jīng)營(yíng)困境。據北京商業(yè)聯(lián)合會(huì )發(fā)布的相關(guān)報告，2014年全國星級酒店停業(yè)數達3468家，2015年前三季度停業(yè)達2839家，高星級和經(jīng)濟型酒店均難掩入住率、Rev PAR(Revenue Per Available Room，每間客房產(chǎn)生的平均營(yíng)業(yè)收入)下滑的頹勢。在全球范圍內，凱悅、喜達屋等巨頭也感受到陣陣寒意。
與高星級、經(jīng)濟型酒店“兩頭冷”有別，中檔酒店的壓力則明顯要小。在此態(tài)勢下，酒店業(yè)呈現出兩大趨勢：一是抱團取暖，比如首旅與如家的合并，萬(wàn)豪收購喜達屋，更有錦江系的四出收購；二是兩頭朝中間擠，比如錦江推出錦江都城，7天轉成鉑濤后大量開(kāi)發(fā)中檔酒店，還有亞朵等新興中檔酒店接連冒出。與此同時(shí)，從整個(gè)旅宿市場(chǎng)來(lái)看，Airbnb、小豬短租等短租產(chǎn)品的興起，也構成了傳統酒店的新威脅。
所有的信息都提醒黃德滿(mǎn)一件事：快速擴張，時(shí)不我待。而國內資本市場(chǎng)的愁云慘霧，使得IPO成了一個(gè)雞肋般的融資方案。在此情況下，黃德滿(mǎn)認為，出售股份、借船出海不失為一個(gè)選擇。畢竟，“人生苦短，為了做好一件事情，實(shí)現一點(diǎn)夢(mèng)想，有點(diǎn)成就感和心靈的愉悅，就要學(xué)會(huì )相機而動(dòng)。至于我個(gè)人是否作為絕對控股的大股東，這并不重要，何況賺錢(qián)早已不是我唯一的追求?！?/p>
黃德滿(mǎn)把引入戰略合作稱(chēng)為“站在巨人的肩膀上”。在上述《Hotels》雜志發(fā)布的排行榜上，鉑濤、錦江、如家、華住、格林豪泰是進(jìn)入前15位的中國企業(yè)，如今鉑濤已納入錦江旗下，如家則被收入首旅囊中，二者的客房數分別達約64萬(wàn)、35萬(wàn)間，華住和格林豪泰則分別擁有約21萬(wàn)、14萬(wàn)間。理論上，排除與維也納體量相當的格林豪泰，“巨人”最可能出自錦江、首旅和華住這三家之列。
而以維也納目前的發(fā)展狀況，黃德滿(mǎn)相信，有理由獲得一個(gè)可觀(guān)的估值。2015年末，維也納在分店總數達到600家之際宣布，將繼續大量收購在營(yíng)中高檔酒店，并預計將提前實(shí)現2017年“百城千店”、2023年“千城萬(wàn)店”的擴張目標。
更重要的是，與其他連鎖酒店中加盟店占絕對多數不同，維也納的直營(yíng)店一直占據約三成的高比例。并且，緣于個(gè)人對中國飲食文化的情有獨鐘，黃德滿(mǎn)為維也納直營(yíng)店配套了中高檔餐飲品牌“五稻香”，這為酒店的盈利能力和資產(chǎn)質(zhì)量帶來(lái)了有力支撐。
“目前我們加盟店的Rev PAR一直維持在業(yè)內最高水平，單店的投資回報期約在3～4年。直營(yíng)店的狀況更好?！秉S德滿(mǎn)說(shuō)，因此，引入外部戰略合作者，絕非被動(dòng)之舉。
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