“三道紅線(xiàn)”下，絕大部分地產(chǎn)企業(yè)擴張的步伐開(kāi)始放緩。
近兩年，頭部房企碧桂園、融創(chuàng )似乎失去了聲音，去年11月，融創(chuàng )服務(wù)（HK:01516）登陸港交所，孫宏斌也沒(méi)有出現在敲鐘現場(chǎng)。
孫宏斌的低調，不僅出現在他個(gè)人身上，也同樣出現在融創(chuàng )身上。融創(chuàng )2020年年報中，降杠桿、降融資成本、嚴控拿地都是重點(diǎn)詞匯。
經(jīng)過(guò)一年多的努力，融創(chuàng )終于由“紅檔”轉為“黃檔”，不僅如此，我們發(fā)現融創(chuàng )也重新開(kāi)啟了拿地模式。
據相關(guān)數據顯示，這幾個(gè)月融創(chuàng )在全國主要城市一共獲得了40多塊土地，單京海淀樹(shù)村南北兩個(gè)地塊，融創(chuàng )耗資就達到了121億。
據中原地產(chǎn)統計，今年以來(lái)，融創(chuàng )拿地數額為82宗，聯(lián)合其他合作方涉及的拿地總價(jià)903億元，拿地金額排在全國房企首位，再加上收購彰泰的99.1億，這就意味著(zhù)融創(chuàng )今年拿地已超過(guò)1000億。
實(shí)際上，這一份額比第二名的萬(wàn)科和第三名保利還高出200億。
由此可見(jiàn)，蟄伏的孫宏斌并非是為了企業(yè)更“安全”，而是為了更好更快的拿地，本輪集中拍地中，融創(chuàng )均保持了勢在必得的態(tài)度。
拍地現場(chǎng)，相關(guān)人士表示，“能來(lái)的都來(lái)了，就是搶不到地”。相比于碧桂園、綠地、綠城的“顆粒無(wú)收”的企業(yè)，融創(chuàng )可謂收獲頗豐。
融創(chuàng )的“悍勇”不僅僅表現在拿地上，其土地儲備也是亮點(diǎn)之一。
相關(guān)統計數據顯示，截至2020年末，融創(chuàng )中國土地儲備規模2.58億平方米，權益土地儲備規模1.61億平方米。
這就意味著(zhù)融創(chuàng )中國的土地儲備規模僅次于碧桂園，位列全國第二。
作為一個(gè)剛剛由“紅”轉“黃”的地產(chǎn)企業(yè)，融創(chuàng )的做法值得商榷。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。融創(chuàng )目前的做法，依舊是在追求規模，而利潤被放在第二位。
在“房住不炒”的大背景下，其他地產(chǎn)龍頭都已經(jīng)放慢了高周轉、高杠桿，而融創(chuàng )還在沖刺銷(xiāo)售規模，由此推斷，孫宏斌對未來(lái)地產(chǎn)走勢還是偏樂(lè )觀(guān)一些。
孫宏斌曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)將沖刺20萬(wàn)億，屆時(shí)將誕生三家萬(wàn)億級別的房企。
2021年，融創(chuàng )把全年的銷(xiāo)售目標定在了6400億。從行為上判斷，融創(chuàng )應該想成為全國前三。
對于融創(chuàng )的做法，外界最關(guān)心的顯然是錢(qián)從哪里來(lái)？
5月27日，融創(chuàng )中國召開(kāi)股東大會(huì )，股東大會(huì )上孫宏斌稱(chēng)：“目前，我們還是按照權益拿地額不超過(guò)權益銷(xiāo)售額的40%的標準拿地，并且我們還有大量的合作方，實(shí)際上我們自有資金投入大概占拿地金額不超過(guò)20%”。
換句話(huà)說(shuō)，多輪拿地中融創(chuàng )自有資金實(shí)際上不超過(guò)20%。
我認為，目前房地產(chǎn)很顯然并沒(méi)有到頂，融創(chuàng )前幾次的成功“晉級”就是靠著(zhù)高周轉、高杠桿實(shí)現的，作為地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要手段，在沒(méi)有絕對風(fēng)險的前提下，激進(jìn)的孫宏斌是不會(huì )放棄的。
未來(lái)，隨著(zhù)土地儲備越來(lái)越多，成為前三融創(chuàng )不是沒(méi)有可能。但降杠桿的大前提下，風(fēng)險也一樣不容忽略。
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