平?jīng)鍪嗅轻紖^廉租住房
出售和管理實(shí)施暫行辦法
區建發(fā)〔2009〕55號
平?jīng)鍪嗅轻紖^建設局
關(guān)于審批平?jīng)鍪嗅轻紖^廉租住房出售
和管理實(shí)施暫行辦法的請示
區政府：
根據中央擴大內需和甘肅省建設廳《關(guān)于做好2009年住房保障工作計劃的通知》精神，結合崆峒區實(shí)際，我局擬定了《平?jīng)鍪嗅轻紖^廉租住房出售和管理實(shí)施暫行辦法》，現上報區政府，請審批。
二○○九年三月二十六日
平?jīng)鍪嗅轻紖^廉租住房出售
和管理實(shí)施暫行辦法
第一章 總則
第一條 為了建立和完善城鎮居民住房供應體系和社會(huì )保障體系，逐步改善我區低收入家庭的住房條件，多渠道籌集廉租住房建設資金，促進(jìn)廉租房建設滾動(dòng)發(fā)展，根據中央擴大內需和甘肅省建設廳《關(guān)于做好2009年住房保障工作計劃的通知》精神，結合崆峒區實(shí)際，制定本暫行辦法。
第二章 準入條件
第二條 購買(mǎi)城鎮低收入家庭保障性住房（以下稱(chēng)廉租房），必須符合下列條件：
（一）具有我區常住城鎮非農業(yè)戶(hù)口；
（二）家庭人均月收入低于或等于區人民政府制定的城鎮低收入家庭收入標準；
（三）家庭無(wú)住房或人均住房建筑面積低于
（四）家庭成員未享受房改優(yōu)惠政策購買(mǎi)過(guò)房改房、經(jīng)濟適用住房或集資建房；
（五）有關(guān)法律、法規或政策要求的其他條件。
第三章 出售價(jià)格
第三條 城鎮廉租房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)。根據我區實(shí)際，廉租住房出售價(jià)格根據不同時(shí)期建筑材料政府指導價(jià)編制的決算，由財政部門(mén)負責審核廉租住房預決算，由物價(jià)部門(mén)負責審核廉租住房成本，確定廉租住房出售價(jià)格。廉租住房出售價(jià)格分年度審核確定，一次性定價(jià)銷(xiāo)售。成本價(jià)包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、主體房屋建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、非營(yíng)業(yè)性公共配套設施建設費等。
第四章 申請購買(mǎi)程序
第四條 申請購買(mǎi)廉租房家庭，應當由戶(hù)主向區房產(chǎn)管理部門(mén)提出書(shū)面申請，并提供下列材料：
（一）申請書(shū)、申請表；（申請表由區房改辦統一格式）。
（二）家庭收入情況證明材料：①《甘肅省城市居民最低生活保障證》；②由社區出據，區民政局審核的家庭收入證明材料。
（三）由所在單位或所屬社區出具有家庭住房證明材料，有房戶(hù)應提供現居住房屋所有權證或相應權屬憑據，租房戶(hù)提供租賃合同和租金交納收據；
（四）家庭成員身份證和戶(hù)口簿；
（五）已連續領(lǐng)取半年以上崆峒區城鎮居民最低生活保證金，并持有相關(guān)證明；
（六）委托他人辦理的，需提交授權委托書(shū)及受委托人身份證明。
第五條 區房產(chǎn)管理部門(mén)應在自受理申請之日起30個(gè)工作日內，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進(jìn)行審核，提出初審意見(jiàn)進(jìn)行張榜公布，并將初審意見(jiàn)和申請材料報送區建設局。
第六條 經(jīng)區建設局審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，批準其購買(mǎi)一套廉租住房。
第七條 經(jīng)審核，不符合規定條件的，區房產(chǎn)管理部門(mén)書(shū)面通知申請人，并說(shuō)明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向區建設局申訴。
第五章 付款方式
第八條 購買(mǎi)廉租住房，可以一次性付款，也可以分期付款。對一次性付款的家庭可給予5%的優(yōu)惠折扣。分期付款的，首付比例不得低于總房?jì)r(jià)的60%，分期付款的期限不得超過(guò)交房后2年。
第九條 享受住房租賃補貼的保障對象申請購買(mǎi)廉租住房的，房屋交付后，不再享受廉租住房租賃補貼。
第十條 已享受實(shí)物配租的保障對象，可以?xún)?yōu)先申請購買(mǎi)現住廉租住房。在與區房產(chǎn)管理部門(mén)簽訂《購房合同》后，房款未繳清前，按未交房款產(chǎn)權比例繳交廉租住房租金。
第六章 辦理房產(chǎn)證
第十一條房屋交付給購房對象且購房款及相關(guān)費用交清后，按房產(chǎn)登記規定辦理房屋產(chǎn)權初始登記，領(lǐng)取《房屋所有權證》。房屋權屬登記部門(mén)須在《房屋所有權證》“附記”欄中注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權”字樣，并注明購房總價(jià)、準予上市交易日期、上市交易需補交房屋總價(jià)的10%的土地收益金和補足所有優(yōu)惠、稅費。
第七章 上市交易、繼承與抵押
第十二條已出售廉租住房實(shí)行上市準入制度。購買(mǎi)廉租住房的保障戶(hù)在交清房款辦理產(chǎn)權證后五年內不得上市交易，包括出售、出租、轉讓、捐贈等。辦理產(chǎn)權證后滿(mǎn)五年的，要上市交易的，向區房產(chǎn)管理部門(mén)補足購買(mǎi)廉租房總價(jià)10%的土地收益金和所有優(yōu)惠稅費后，即可上市交易。交易時(shí)按屆時(shí)交易相關(guān)規定繳納稅費辦理過(guò)戶(hù)手續。將所購廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請購買(mǎi)廉租住房和經(jīng)濟適用住房。
第十三條所購廉租住房已取得完全產(chǎn)權的，其合法繼承人可以繼承。所購廉租住房未取得完全產(chǎn)權，且繼承人不符合廉租住房保障對象的政府通過(guò)回購方式，將被繼承人所占廉租住房的份額折價(jià)補償給繼承人。
第十四條僅獲得有限產(chǎn)權的房屋，產(chǎn)權人不得將房屋作為抵押物抵押貸款。
第八章 售房資金的管理
第十五條區房產(chǎn)管理部門(mén)設立城鎮低收入家庭保障資金使用賬戶(hù)，建立完備的租賃補貼、出售廉租住房、實(shí)物配租保障方式的三級明細賬。
第十六條區房產(chǎn)管理部門(mén)收取的購房款，必須全額存入住房保障資金專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)項用于廉租住房建設資金，其支出由區建設局報計劃，經(jīng)區人民政府批準后支付，未經(jīng)區人民政府批準，不得支付相關(guān)費用。
第九章 物業(yè)管理
第十七條出售的廉租住房應按照《物業(yè)管理條例》的規定實(shí)施物業(yè)管理，住戶(hù)應按時(shí)繳交物業(yè)管理費。
第十章 監督管理
第十八條區建設局應與財政、監察、國土、發(fā)改、民政、統計、稅務(wù)等部門(mén)加強溝通與協(xié)作，切實(shí)推進(jìn)廉租住房保障工作的實(shí)施。加強對廉租房的建設規劃和年度計劃編制、檔案建設、專(zhuān)項資金使用、保障實(shí)施等工作情況的監督檢查。
第十九條對在廉租住房銷(xiāo)售工作中以權謀私、玩忽職守的，要依法依規追究有關(guān)責任人的行政和法律責任。
第二十條對擅自將廉租住房轉售、轉租的，有關(guān)部門(mén)應根據相關(guān)規定不為其辦理手續，并依照法律法規進(jìn)行查處，追究相關(guān)責任人的責任。
第二十一條對擅自更改房屋結構或用途的，將收回其所購買(mǎi)的廉租住房，并依照法律法規進(jìn)行查處，追究相關(guān)責任人的責任。
第二十二條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購廉租住房的個(gè)人，已入住的由區房產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)條件限期收回所購住房，同時(shí)責令其按市場(chǎng)平均租金補交房租；未入住的由區房產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)條件收回住房，并依照有關(guān)規定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)單位及人員責任。
第十一章 附則
第二十三條本辦法自二00九 月 日起執行，由區建設局負責解釋。
聯(lián)系客服
