特價(jià)房海南2018-01-04 15:53:17
地王項目總是不缺話(huà)題，而在如今限購、限貸、限售、限價(jià)等政策大背景下，作為行業(yè)風(fēng)向標的地王項目就成眾矢之的，想必大家對去年北辰以11164元/平樓面地價(jià)強勢進(jìn)軍海南的消息仍“印象深刻”。
好奇心想知道北辰?？诘赝蹴椖拷ㄊ裁?？?jì)r(jià)格會(huì )是多少？會(huì )不會(huì )虧本？會(huì )不會(huì )帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)集體上漲……
2018新年伊始，翹首以待的北辰?？诘赝蹴椖拷K于揭開(kāi)了神秘面紗，從曝光的一期B6903地塊項目建設內容來(lái)看，有2棟高層住宅、3棟低層住宅，總建筑面積42614.92平方米，總戶(hù)數288戶(hù)。
北辰?？谡啬且惶?div style="height:15px;">
將時(shí)間撥回數月前，2017年7月21日，?？谖骱０段遄?60余畝的土地拍賣(mài)現場(chǎng)令人窒息，經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)，包括萬(wàn)科、中海、華潤、北辰、聯(lián)投、碧桂園、德璟、華僑城、越秀、雅居樂(lè )、保利、寶龍、金隅大成、旭輝、綠地、金地等總共16家房企現場(chǎng)競拍，最終由北辰以總價(jià)23億元成交，樓面價(jià)11164元/㎡，溢價(jià)142%，刷新?？诘赝跫o錄。
瘋狂土拍后，許多?？谖骱０兜拈_(kāi)發(fā)商已經(jīng)按耐不住激動(dòng)，有的置業(yè)顧問(wèn)宣稱(chēng)“要買(mǎi)房這幾天得抓緊，過(guò)幾天我們就要調價(jià)了”。要知道，當時(shí)?？谖骱０兜男路烤鶅r(jià)也不過(guò)1.4-1.5萬(wàn)左右，儼然“面粉”已快貴過(guò)“面包”了。
那牛氣的5宗地
根據?？趪辆止嫉男畔?，該用地位于?？谑形骱０赌掀瑓^，五塊地共計106759.07平方米(合160.14畝)。其中，B6902、B6903、B7102為住宅用地；B7001為批發(fā)零售用地，含占比不小于50%的住宿餐飲和商務(wù)金融用地；B7005為科教用地。
本次曝光的就是其中的B6903地塊，占地面積15958.92㎡，為城鎮住宅用地，容積率2.0，規劃建筑密度≤18%、綠地率≥40%。
北辰速度，用地交付
據北辰地產(chǎn)集團官網(wǎng)信息顯示，北辰地產(chǎn)于7月27日注冊成立了?？诔鞘兄行?，負責對五宗地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。?？诔鞘兄行某闪⒑?，迅速啟動(dòng)相關(guān)工作，按規定完成了土地款分期繳納，并于8月3日與?？谑袊临Y源局簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。
交付用地當天，?？诔鞘兄行膮f(xié)調?？谑袊临Y源局土地利用處、市儲備中心、市交易中心、國土秀英分局和分局測繪隊、秀英區長(cháng)流鎮鎮政府等當地政府部門(mén)赴現場(chǎng)交地。各部門(mén)相關(guān)負責人現場(chǎng)對各宗土地細致進(jìn)行確認，并對用地范圍內的土地權屬情況進(jìn)行澄清。最終，?？谑袊辆峙c北辰地產(chǎn)?？诔鞘兄行恼胶炗喠宋遄谟玫氐摹秶薪ㄔO用地交地確認書(shū)》。
地王項目，終于來(lái)了
1月3日，?？谑幸巹澪瘑T會(huì )發(fā)出《北辰?？谖骱０俄椖恳黄贐6903地塊項目應用太陽(yáng)能熱水系統補償建筑面積規劃公示》，北辰?？谖骱０俄椖康牟糠纸ㄔO內容也隨之曝光。
地王項目，終于來(lái)了
1月3日，?？谑幸巹澪瘑T會(huì )發(fā)出《北辰?？谖骱０俄椖恳黄贐6903地塊項目應用太陽(yáng)能熱水系統補償建筑面積規劃公示》，北辰?？谖骱０俄椖康牟糠纸ㄔO內容也隨之曝光。
B6903地塊項目位于?？谑形骱０缎聟^南片區長(cháng)濱南九路西側，規劃用地面積15958.92平方米，屬《?？谑形骱０缎聟^南片區控制性詳細規劃》B6903地塊。
項目擬建5棟地上3-18層、地下1層住宅樓?？偨ㄖ娣e42614.92平方米(計容建筑面積31917.98平方米)；其中太陽(yáng)能可補償建筑面積為745.43平方米，實(shí)際補償建筑面積為651.84平方米。
而根據公示的該地塊的經(jīng)濟指標，計容總建筑面積中，低層住宅2729.03平方米、高層住宅29043.71平方米、物業(yè)用房88.97平方米，另有消防控制室和便民店。有機動(dòng)車(chē)停車(chē)位319個(gè)、非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位243個(gè)，均100%預留充電裝置。
對于廣大購房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的是樓棟、戶(hù)型、房源。根據目前曝光的信息來(lái)看，B6903地塊規劃5棟樓、288戶(hù)。其中：
1號樓為18層高住宅，總建筑面積15703.12平方米，總戶(hù)數144戶(hù)。
2號樓為17層高住宅，總建筑面積14674.99平方米，總戶(hù)數128戶(hù)，物業(yè)用房、消防控制室、便民店都在該樓棟。
3號樓、4號樓均為3層高，總建筑面積均為1448.95平方米，總戶(hù)數各6戶(hù)。
5號樓為3層高，總建筑面積1014.53平方米，總戶(hù)數4戶(hù)。
隨著(zhù)北辰?？诘赝蹴椖康拈_(kāi)發(fā)推進(jìn)，會(huì )有越來(lái)越多信息曝光，我們會(huì )隨時(shí)分享，敬請關(guān)注我們公眾號或者加群管dj910912申請進(jìn)入海南購房交流群。
