明年1月起，廣州市《關(guān)于進(jìn)一步規范我市首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理工作的通知》（下稱(chēng)《通知》）將正式實(shí)施，有效期5年。新業(yè)主憑房產(chǎn)證和身份證就可以自行辦理過(guò)戶(hù)?！鲂驴靾笥浾?nbsp;謝蔓
發(fā)展商預售前須先繳維修金
物業(yè)專(zhuān)項維修資金又被形象地稱(chēng)為“房子的養老金”,是指物業(yè)保修期滿(mǎn)后用于物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行中修、大修、翻新和更新改造等所需儲存的資金。
《通知》規定，以期樓方式發(fā)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設單位應在申請核發(fā)商品房預售許可證前完成維修資金交存手續。日后在開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)，再將該筆資金從購房者處收回。
具體做法：開(kāi)發(fā)商應根據預售房屋所在樓宇（區域）核準的報建面積，按房地產(chǎn)測繪部門(mén)的預測算面積填寫(xiě)《首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金分戶(hù)情況表》，并報本市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理中心核定，并蓋章確認。然后開(kāi)發(fā)商再憑管理中心出具的《建設單位預交存首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金通知書(shū)》，將維修資金足額預交存至一家專(zhuān)戶(hù)管理銀行并分解到具體房號（按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬）。這樣，專(zhuān)戶(hù)管理銀行就可向開(kāi)發(fā)商出具已預交存維修資金憑證和各戶(hù)門(mén)號交存維修資金憑證。
而以現樓方式銷(xiāo)售的，開(kāi)發(fā)建設單位在申請辦理房屋產(chǎn)權初始登記前，按房地產(chǎn)測繪部門(mén)的實(shí)測面積預交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商出售房屋時(shí)，應在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中與買(mǎi)受人約定維修資金由買(mǎi)受人全額交存，并憑該房屋已交存維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行出具的憑證向買(mǎi)受人收回。
維修金將按照房屋房號開(kāi)戶(hù)
《通知》出臺后能有效為業(yè)主解決什么問(wèn)題？市國土房管局相關(guān)負責人表示，今后，物業(yè)專(zhuān)項維修資金將隨房屋所有權的轉移而轉移，即業(yè)主單方持房屋權屬證明及本人身份證明即可辦理更名手續。此舉可以簡(jiǎn)化過(guò)戶(hù)程序，為業(yè)主提供便利。
具體做法：今后物業(yè)維修專(zhuān)項資金按房屋的具體房號開(kāi)戶(hù)，不再按業(yè)主名字開(kāi)戶(hù)，新業(yè)主單方就可以到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理賬戶(hù)更名手續。
優(yōu)點(diǎn)：在新規定實(shí)施之前，一手樓業(yè)主是在收樓前，自行到廣州農行25個(gè)網(wǎng)點(diǎn)繳納物業(yè)專(zhuān)項維修資金，但個(gè)別開(kāi)發(fā)建設單位未把好收樓關(guān)，為未交存維修資金的小業(yè)主辦理了收樓手續，導致小部分業(yè)主欠繳。市國土房管局相關(guān)負責人表示，新做法能確保維修資金百分之百歸集到位，不至于樓盤(pán)公建部分需要維修時(shí)，卻發(fā)現沒(méi)了物業(yè)維修的“養老錢(qián)”。
優(yōu)點(diǎn)：新業(yè)主不用再愁房屋多次轉手找不到物業(yè)專(zhuān)項維修資金的繳存人，或者因為舊業(yè)主不配合而不能辦理維修資金過(guò)戶(hù)。該規定比較人性化，能使物業(yè)專(zhuān)項維修資金及時(shí)過(guò)戶(hù)，也能提高日后該資金的使用率。
