原標題：武漢經(jīng)適房迎上市高峰 不少人翻倍賺差價(jià)
2006年，武漢嚴格意義上的經(jīng)適房（嚴格限定購買(mǎi)對象）正式啟動(dòng)；2012年，武漢出臺經(jīng)適房上市交易規則，只要簽訂購房合同滿(mǎn)5年，即允許上市交易。因此，一批2007年—2010年的房源，現在已具備了交易資格。
經(jīng)歷2年多觀(guān)望，從今年下半年起，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，這些地段不錯、價(jià)格相對較低的經(jīng)適房迎來(lái)上市高峰，成交量甚至占到一些中介業(yè)務(wù)量的30%。
二手經(jīng)適房交易火爆
胡先生是后湖經(jīng)適房小區景蘭苑業(yè)主，2008年以不到3000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)房。前段時(shí)間，他順利將這套房產(chǎn)賣(mài)出，售價(jià)為8500元/平方米，總價(jià)近70萬(wàn)。
在后湖不少中介門(mén)店，都能看到不少景蘭苑、悅秀苑的掛牌房源，這些小區都是當年的經(jīng)適房項目?！敖衲晗掳肽觊_(kāi)始，經(jīng)適房每個(gè)月能賣(mài)10—15套?！焙蠛抑薪槿耸扛嬖V記者。
記者從武昌徐東、武泰閘，洪山張家灣等片區的中介了解到，目前成交房源中，經(jīng)適房已占30%左右。
在武昌余家頭世紀房產(chǎn)，經(jīng)紀人介紹，僅安勝花園一個(gè)經(jīng)適房小區，他們代理的房源就有20多套。記者通過(guò)搜房網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現，徐東經(jīng)適房小區麗華苑，目前掛牌出售的房源有70多套?！斑@個(gè)小區經(jīng)適房比較好賣(mài)，我們每個(gè)月可以成交七八套，基本上掛牌2個(gè)月內可以出手?！痹撔^附近有家中介夫妻店，甚至只做該小區業(yè)務(wù)。
因地段好價(jià)格低受熱捧
武漢早在1994年即建設經(jīng)適房，但直到2006年后，經(jīng)適房才嚴格面向低收入群體出售，價(jià)格明顯低于商品房，并引入搖號機制。到現在，2006—2010年銷(xiāo)售的經(jīng)適房，均已具備交易資格。由于這個(gè)時(shí)間段的經(jīng)適房大都地段不錯，遠勝于后來(lái)三環(huán)外的經(jīng)適房。
“前兩年，整個(gè)后湖的二手經(jīng)適房也就百把套，今年一些大中介門(mén)店一家就能代理三四十套?！倍址渴袌?chǎng)業(yè)內人士透露。其分析，之所以火爆，是因2011年后的經(jīng)適房多在三環(huán)外，之前的經(jīng)適房則主要集中在后湖、徐東等較好地段。以目前后湖大道沿線(xiàn)的二手商品房為例，價(jià)格已攀升至9500—10000元/平方米，二手經(jīng)適房雖因性質(zhì)有差異，但價(jià)格也達到8000—9000元/平方米。
一家中介人士介紹，由于經(jīng)適房多集中在70—90平方米，再加上價(jià)格低于商品房，對于剛需購房者有很大的吸引力?！半m然經(jīng)適房的土地性質(zhì)是劃撥，但不影響貸款，買(mǎi)家自住基本沒(méi)影響?！?/p>
不少房主家境變好套現離場(chǎng)
首批1950套預售，登記購買(mǎi)達到1.2萬(wàn)人，部分戶(hù)型甚至是幾百人搶一套房——這是2008年悅秀苑、景蘭苑發(fā)售時(shí)的場(chǎng)景。7年過(guò)去了，當初買(mǎi)到房的幸運兒，為何選擇賣(mài)房？
“主要是一些房主家庭條件改善，希望換房?！币患抑薪槿耸糠治?。后湖景蘭苑的胡先生就告訴記者，孩子目前生意穩定，家中經(jīng)濟狀況大有改觀(guān)，自己的生活圈子也多在武昌，因此想換套房。
當然，房?jì)r(jià)上漲也給了他們“套現”的動(dòng)力。2008年，悅秀苑和景蘭苑作為經(jīng)適房，售價(jià)都不足3000元/平方米；同年，百步亭新房均價(jià)為5275元/平方米。如今，雖然二手經(jīng)適房比商品房的價(jià)格略低，但7年來(lái)的增幅卻高于商品房。
徐東的麗華苑同樣如此，當年售價(jià)為2700多元/平方米，如今二手房市場(chǎng)行情為至少9000元/平方米。也就意味著(zhù)，房東持有5年后出售，可以翻兩番套現。
經(jīng)適房交易有兩種情況
作為以保障為目的的經(jīng)適房，土地為劃撥性質(zhì)，房?jì)r(jià)一直遠低于周邊商品房的價(jià)格，最初銷(xiāo)售對象鎖定在低收入群體。但購房5年后，交易卻不限對象，除了稅費，只需繳納幾百元土地出讓金即可。這讓部分沒(méi)有經(jīng)適房的市民頗有想法。
武漢房管系統人士解釋?zhuān)?jīng)適房一直都允許上市交易。2012年，武漢宣布當年7月前立項的經(jīng)適房，簽訂購房合同5年后，可上市交易，交易時(shí)只需繳納幾百元土地收益金，可自主選擇是否更改土地性質(zhì)。
但對7月之后立項的經(jīng)適房，滿(mǎn)5年上市交易，必須按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的七成，補交土地出讓金。之所以以2012年7月為界，是因為政策出臺時(shí)，這部分經(jīng)適房已經(jīng)售出，當初銷(xiāo)售時(shí)沒(méi)有明確未來(lái)交易的規則，也無(wú)法事后再追溯。
目前來(lái)看，這部分經(jīng)適房規模不小，僅以2008年為例，全年就有1.5萬(wàn)套經(jīng)適房建成。
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