2020年5月28日，十三屆全國人大三次會(huì )議表決通過(guò)了《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《民法典》”），這部法律正式完成立法程序，自2021年1月1日起開(kāi)始施行，這也是新中國歷史上第一部法典化的法律。 在民法典第三編十五章的融資租賃合同章節中，共包括25個(gè)條款，其中部分內容對融資租賃交易實(shí)務(wù)操作可能會(huì )產(chǎn)生比較大的影響，有部分還要看今后半年立法機構的釋義以及司法機關(guān)的適用角度，現對各條款解讀如下：
第七百三十五條 【融資租賃合同定義】融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇,向出賣(mài)人購買(mǎi)租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
解讀：與《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《合同法》”）第二百三十七條一致。
第七百三十六條 【融資租賃合同內容和形式】融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數量、規格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種,租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應當采用書(shū)面形式。
解讀：與《合同法》第二百三十八條基本一致，多了“一般”兩個(gè)字，措辭更嚴謹，沒(méi)有實(shí)質(zhì)變化。
第七百三十七條 【融資租賃合同無(wú)效】當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效。
解讀：結合《融資租賃公司監督管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》”），立法部門(mén)與監管部門(mén)（銀保監會(huì )）的思路是一致的：融資租賃應服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟。虛構租賃物的會(huì )導致合同無(wú)效，而租賃物為無(wú)形資產(chǎn)或其他非固定資產(chǎn)類(lèi)財產(chǎn)，雖然不一定導致合同無(wú)效，是否能繼續成為融資租賃合同的合規標的物，需要繼續觀(guān)察。根據《暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》第七條的規定，監管部門(mén)將租賃物的范圍限定為“固定資產(chǎn)”；并在第八條中提出了“負面清單”的概念。
第七百三十八條 【租賃物經(jīng)營(yíng)許可對合同效力影響】依照法律、行政法規的規定,對于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應當取得行政許可的,出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
解讀：之前也不受影響，本次從法律角度對合同效力予以明確。與《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《司法解釋》”）第三條基本一致，融資租賃公司為了合規交易而去做一些不必要的違規行為（比如找人掛證）確實(shí)沒(méi)有必要。
第七百三十九條 【融資租賃標的物交付】出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同,出賣(mài)人應當按照約定向承租人交付標的物,承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權利。
解讀：與《合同法》第二百三十九條一致。
第七百四十條 【承租人拒絕受領(lǐng)標的物的條件】出賣(mài)人違反向承租人交付標的物的義務(wù),有下列情形之一的,承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣(mài)人向其交付的標的物: (一)標的物嚴重不符合約定; (二)未按照約定交付標的物,經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。承租人拒絕受領(lǐng)標的物的,應當及時(shí)通知出租人。
解讀：與《司法解釋》第五條基本一致。但將《司法解釋》中“承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人,或者無(wú)正當理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償的，人民法院應予支持?！钡谋硎鰟h除了?！端痉ń忉尅肥撬痉C關(guān)根據《合同法》、《物權法》等相關(guān)法律法規，結合審判實(shí)踐指定的審判規范，后續是否會(huì )按照最新的《民法典》進(jìn)行調整，還需要繼續觀(guān)察，我們認為更大的可能性是繼續適用，因為其規定實(shí)質(zhì)并未與本條相矛盾。若不適用了，也沒(méi)有關(guān)系，在融資租賃合同中約定即可。
第七百四十一條 【承租人行使索賠權】出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定,出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的,由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的,出租人應當協(xié)助。
解讀：與《合同法》第二百四十條一致。
第七百四十二條 【承租人行使索賠權不影響支付租金義務(wù)】承租人對出賣(mài)人行使索賠權利,不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是,承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的,承租人可以請求減免相應租金。
解讀：與《司法解釋》第六條一致。應該結合《民法典》第七百五十五條的規定一起理解，融資租賃交易中，承租人對租賃物以及出賣(mài)人擁有獨立選擇權，該權利應該被充分尊重及保障，若出租人在此過(guò)程中對承租人施加了影響，都可能會(huì )產(chǎn)生一定確定性的后果，比如被減免租金或者無(wú)法向承租人追償。作為融資租賃公司，今后不光需要在合同等書(shū)面文本中明確相關(guān)權利義務(wù)，在實(shí)務(wù)操作中可能也需要避免落人把柄，因為若出租人和承租人之間產(chǎn)生訴爭，本條可能會(huì )成為承租人切入的一個(gè)角度。
第七百四十三條 【索賠失敗的責任承擔】出租人有下列情形之一,致使承租人對出賣(mài)人行使索賠權利失敗的,承租人有權請求出租人承擔相應的責任: (一)明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人; (二)承租人行使索賠權利時(shí),未及時(shí)提供必要協(xié)助。
出租人怠于行使只能由其對出賣(mài)人行使的索賠權利,造成承租人損失的, 承租人有權請求出租人承擔賠償責任。
解讀：與《司法解釋》第十八條基本一致。僅針對“出租人怠于行使只能由其對出賣(mài)人行使的索賠權利，造成承租人損失的”的情況，細化了出租人的責任承擔方式：即“承租人有權請求出租人承擔賠償責任”。這個(gè)邏輯符合融資租賃交易的本質(zhì)以及實(shí)際情況，但明顯加重了融資租賃公司的負擔，特別在如何理解“怠于行使”方面，很可能會(huì )產(chǎn)生爭議。融資租賃公司在審核或擬定買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，可能需要更加斟酌及細化相關(guān)條款。
第七百四十四條 【出租人不得擅自變更買(mǎi)賣(mài)合同內容】出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同,未經(jīng)承租人同意,出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內容。
解讀：與《合同法》第二百四十一條一致。
第七百四十五條 【租賃物的所有權】出租人對租賃物享有的所有權, 未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
解讀：賦予租賃登記以真正的法律效力?？梢越Y合《物權法》第一百零六條、《司法解釋》第九條以及《合同法》第二百四十二條的規定一起理解。出租人的所有權如何對抗善意第三人是個(gè)永恒的問(wèn)題，根據之前的法律法規以及司法解釋?zhuān)鲎馊诵枰趯?shí)務(wù)中履行較多義務(wù)，才能對抗善意第三人，甚至在《司法解釋》中出現“出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權登記的”等權宜之計的規定。
看《民法典》正式版本，與民法典草案中的條款保持了一致，根據全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)王晨關(guān)于民法典草案的說(shuō)明，我們理解本次《民法典》的立法本意在于將租賃登記歸于今后將會(huì )統一推出的動(dòng)產(chǎn)抵押和權利質(zhì)押登記制度（根據王晨的說(shuō)明，民法典草案第三百八十八條中規定的“其他具有擔保功能的合同”中包括融資租賃合同在內）。若真如此，那確實(shí)是方便交易各方查詢(xún)動(dòng)產(chǎn)權利瑕疵狀況，節省了社會(huì )交易成本，降低了善意取得制度適用門(mén)檻。但問(wèn)題在于：在租賃登記環(huán)節，立法將融資租賃合同視為具有擔保功能的一種，適用統一的登記制度，但在其他方面，可能會(huì )與融資租賃交易的本質(zhì)及相關(guān)規定有所抵觸。比如對“流質(zhì)條款”的理解：擔保交易中流質(zhì)條款的無(wú)效是沒(méi)有異議的，但是在融資租賃交易中，出租人作為所有權人確有權主張所有權，并取回租賃物；再比如，《合同法》第二百四十二條對租賃物排除于破產(chǎn)財產(chǎn)以外的規定并未出現在《民法典》中，該條款將出租人對租賃物的物權明顯定位于“所有權”而非“擔保物權”，由于租賃物的所有權自始至終屬于出租人，在破產(chǎn)過(guò)程中，租賃物自然不應當屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，理論上不存在適用破產(chǎn)相關(guān)法律法規及程序的情況，但若將租賃物定位于具有擔保物權的屬性，那就存在在破產(chǎn)相關(guān)法律程序中如何處理租賃物的問(wèn)題，更不用提在破產(chǎn)程序中，擔保物權的優(yōu)先受償權屬性還經(jīng)常面臨來(lái)自勞動(dòng)債權、稅收債權等方面的挑戰。這方面的邏輯如何理順，需要進(jìn)一步觀(guān)察。
第七百四十六條 【融資租賃合同租金的確定】融資租賃合同的租金, 除當事人另有約定外,應當根據購買(mǎi)租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
解讀：與《合同法》第二百四十三條一致?！睹穹ǖ洹分须m有禁止高利貸的相關(guān)規定，但并未明確“高利”的范圍。目前的司法實(shí)務(wù)中，法院一般會(huì )參考《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規定》中的標準，結合違約金或遲延利息等綜合判斷出租人的收益，我們預計今后也會(huì )延續。
第七百四十七條 【租賃物質(zhì)量瑕疵擔保責任】租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任。但是,承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。
解讀：與《合同法》第二百四十四條一致。
第七百四十八條 【出租人保證承租人占有和使用租賃物】出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的,承租人有權請求其賠償損失: (一)無(wú)正當理由收回租賃物; (二)無(wú)正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用; (三)因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利; (四)不當影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。
解讀：與《司法解釋》第十七條一致，將司法解釋上升到法律層面。
第七百四十九條 【租賃物致人損害的責任承擔】承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人人身?yè)p害或者財產(chǎn)損失的,出租人不承擔責任。
解讀：與《合同法》第二百四十六條一致。
第七百五十條 【承租人對租賃物的保管、使用和維修義務(wù)】承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
解讀：與《合同法》第二百四十七條一致。
第七百五十一條 【租賃物毀損、滅失對租金給付義務(wù)的影響】承租人占有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的,出租人有權請求承租人繼續支付租金, 但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
解讀：實(shí)務(wù)中，融資租賃合同一般也都會(huì )有相應的約定，本條款也明確認可當事人另有約定的除外。
第七百五十二條 【承租人支付租金義務(wù)】承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內仍不支付租金的,出租人可以請求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。
解讀：一般而言，針對承租人未依約支付租金的行為，融資租賃合同中都會(huì )約定相應的處罰條款。而本條款明確了出租人的兩種選擇，這兩種選擇也基本與《司法解釋》以及司法實(shí)踐相符，一是讓承租人喪失期限利益，回收全部租金；二是選擇解除合同，收回租賃物。進(jìn)一步理解：收回租賃物后出租人是否還能要求承租人賠償損失？根據《司法解釋》的規定，應該是可以的（但這里的“損失”是否還是如之前一樣理解，可能要等相關(guān)判例或司法見(jiàn)解）。另外，結合《民法典》第七百五十八條的規定：“收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應返還?！睋?，以租賃物的價(jià)值為基準，在訴爭過(guò)程中，出租人以及承租人雙方都有公平且合理的訴求角度可以利用，我們認為是符合邏輯的。
第七百五十三條 【出租人解除融資租賃合同】承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃物轉讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的,出租人可以解除融資租賃合同。
解讀：與《司法解釋》第十二條基本一致。
第七百五十四條 【出租人或承租人解除融資租賃合同】有下列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融資租賃合同: (一)出租人與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo),且未能重新訂立買(mǎi)賣(mài)合同; (二)租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失,且不能修復或者確定 替代物; (三)因出賣(mài)人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現。
解讀：與《司法解釋》第十一條一致。
第七百五十五條 【承租人承擔賠償責任】融資租賃合同因買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而解除,出賣(mài)人、租賃物系由承租人選擇的,出租人有權請求承租人賠償相應損失;但是,因出租人原因致使買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的除外。
出租人的損失已經(jīng)在買(mǎi)賣(mài)合同解除、被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)獲得賠償的,承租人不再承擔相應的賠償責任。
解讀：與《司法解釋》第十六條基本一致。措辭更嚴謹。
第七百五十六條 【租賃物意外毀損滅失】融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因解除的,出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補償。
解讀：與《司法解釋》第十五條一致。
第七百五十七條 【租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸屬】出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬;對租賃物的歸屬沒(méi)有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,租賃物的所有權歸出租人。
解讀：與《合同法》第二百五十條基本一致。
第七百五十八條 【租賃物價(jià)值返還及租賃物無(wú)法返還】當事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸承租人所有,承租人已經(jīng)支付大部分租金,但是無(wú)力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租賃物,收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費用的,承租人可以請求相應返還。當事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸出租人所有,因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的,出租人有權請求承租人給予合理補償。
解讀：結合《民法典》第七百五十二條、七百五十六的規定，這幾個(gè)條文的實(shí)質(zhì)重點(diǎn)都在于對“租賃物價(jià)值”的判斷，即使根據《司法解釋》，出租人要求損失賠償的重點(diǎn)也在于“租賃物價(jià)值”的判斷。作為融資租賃公司，在合同中約定租賃物的折舊標準，并以此標準確定租賃物的價(jià)值是比較可取的做法，但需要注意的是：折舊標準約定的過(guò)于偏頗或者干脆直接約定由出租人自行判斷及處置租賃物的條款，承租人都有可能提出異議，根據《司法解釋》第二十三條，承租人或出租人認為合同約定的價(jià)值嚴重偏離租賃物實(shí)際價(jià)值的，可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機構評估或者拍賣(mài)確定。實(shí)務(wù)中也有承租人據此向法院提出訴求，并得到法院認可的判例，比如【(2018)川0116民初3117號】以及【(2018)贛0102民初557號】等。
關(guān)于租賃物價(jià)值，在《暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》中也特別提到：“售后回租業(yè)務(wù)中，融資租賃公司對租賃物的買(mǎi)入價(jià)格應道有合理的、不違反會(huì )計準則的定價(jià)依據作為參考，不得低值高賣(mài)”。當然這屬于監管文件，對合同效力的影響可能有限，但因此被監管部門(mén)處罰也是得不償失的。租賃物價(jià)值的約定需要重視。
第七百五十九條 【支付象征性?xún)r(jià)款后租賃物歸屬】當事人約定租賃期限屆滿(mǎn),承租人僅需向出租人支付象征性?xún)r(jià)款的,視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權歸承租人。
解讀：符合融資租賃交易本質(zhì)。
第七百六十條 【融資租賃合同無(wú)效租賃物歸屬】融資租賃合同無(wú)效, 當事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的,按照其約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,租賃物應當返還出租人。但是,因承租人原因致使合同無(wú)效,出租人不請求返還或者返還后會(huì )顯著(zhù)降低租賃物效用的,租賃物的所有權歸承租人,由承租人給予出租人合理補償。
解讀：與《司法解釋》第四條基本一致。這里還是會(huì )涉及到租賃物的價(jià)值問(wèn)題，總體而言，為了避免不必要的麻煩，在合同中將細節約定清楚是比較可取的做法。
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