目 錄
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司職責
2、總經(jīng)理工作職責
3、副總經(jīng)理（開(kāi)發(fā)）工作職責
4、副總經(jīng)理（工程）工作職責
5、副總經(jīng)理（銷(xiāo)售）工作職責
6、開(kāi)發(fā)部工作（崗位）職責
7、預算、材設部工作（崗位）職責
8、項目部（工程部）工作（崗位）職責
9、銷(xiāo)售部工作（崗位）職責
10、辦公室工作（崗位）職責
11、監審部工作（崗位）職責
12、前期部報建員崗位職責
13、監審部經(jīng)理崗位職責
14、監審部審核監督員崗位職責
15、預材部經(jīng)理崗位職責
16、預材部材料員崗位職責
17、工程部經(jīng)理崗位職責
18、現場(chǎng)管理員崗位職責
19、配套管理員崗位職責
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司職責
一、負責所有開(kāi)發(fā)項目的全面管理，重點(diǎn)抓好項目設計階段的投資控制及施工過(guò)程中的組織、協(xié)調、監督、管理工作。
二、認真執行國家建設方面的法律、法規，結合開(kāi)發(fā)態(tài)勢和實(shí)際情況，不斷完善和修訂工程管理規范和規章制度，并負責監督執行。
三、按照ISO9001：2000質(zhì)量管理體系的要求，落實(shí)開(kāi)發(fā)項目中的各項質(zhì)量管理工作。
四、編制開(kāi)發(fā)項目的年度開(kāi)發(fā)計劃，按照目標計劃（季、月）監督開(kāi)發(fā)項目部（工程部）和所屬相關(guān)部門(mén)貫徹執行，實(shí)施計劃管理。
五、負責審查和監督開(kāi)發(fā)項目招標工作，選擇施工單位和工程監理單位，并負責其相關(guān)的合同簽定工作。
六、配合、監督施工單位和監理單位，共同管理好各項目的工程質(zhì)量、安全文明施工、成本控制和工程材料結算工作。
七、負責及時(shí)準確地完成開(kāi)發(fā)項目的預、決算工作。
八、負責做好工程設備、甲供材料的供應工作。
九、按公司開(kāi)發(fā)計劃，負責監督各項目部（工程部）限期完成開(kāi)發(fā)項目施工階段的報批手續和一平（場(chǎng)地平整）六通（水電、通訊、有線(xiàn)電視、道路）等工作。
十、負責專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的管理，協(xié)調施工過(guò)程中的各項專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作。
十一、監督開(kāi)發(fā)項目部（工程部）組織設計方案，批準開(kāi)工報告。
十二、每季度召開(kāi)對建設項目的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟活動(dòng)分析會(huì )。
十三、督促并協(xié)調各開(kāi)發(fā)項目部（工程部）辦理竣工驗收和綜合驗收事宜，檢查各開(kāi)發(fā)項目部（工程部）收集整理項目工程檔案資料的情況，并督促向市、區檔案管理部門(mén)的移交和交公司檔案室存檔。
十四、開(kāi)發(fā)項目竣工后，組織項目部（工程部）按照公司規定，向物業(yè)管理公司辦理移交手續。
十五、加強對各工程項目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工管理。
十六、負責本公司員工的教育、業(yè)務(wù)培訓和考核工作。
總經(jīng)理工作職責
一、執行董事會(huì )決議，主持全面工作，保證經(jīng)營(yíng)目標的實(shí)現，及時(shí)、足額地完成董事會(huì )下達的還本付息和利潤指標。
二、組織實(shí)施經(jīng)董事會(huì )批準的公司年度計劃和財務(wù)預算報告及利潤分配使用方案。
三、組織實(shí)施經(jīng)董事會(huì )批準的新上項目。
四、組織指揮公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，在董事會(huì )委托權限內，以法人代表身份代表公司簽署有關(guān)協(xié)議、合同、合約和處理有關(guān)事宜。
五、建立健全公司統一、高效的組織體系和工作聯(lián)系。
六、決定對成績(jì)顯著(zhù)的員工予以獎勵、調資和晉級、對違紀員工的處分、直至辭退。
七、健全財務(wù)管理，嚴格財經(jīng)紀律，搞好增收節支和開(kāi)源節流工作，保證現有資產(chǎn)的保值和增值。
八、搞好員工的思想政治工作，加強員工隊伍建設，建立一支作風(fēng)優(yōu)良、紀律嚴明、訓練有素、適應“四個(gè)一流”需要的員工隊伍。
九、堅持民主集中制的原則，搞好社會(huì )公共關(guān)系，樹(shù)立公司良好的社會(huì )形象。
十、加強廉政建設，搞好精神文明建設，支持各種社團組織工作。
十一、具體主管財務(wù)部。
副總經(jīng)理（開(kāi)發(fā)）工作職責
一、對總經(jīng)理負責，協(xié)助總經(jīng)理抓好全面工作。
二、熟悉和掌握公司情況，及時(shí)向總經(jīng)理反映，提出建議和意見(jiàn)，當好總經(jīng)理的參謀和助手。
三、具體抓好公司開(kāi)發(fā)建設手續的辦理、工程材料審批、設備報價(jià)工作。
四、協(xié)調主管部門(mén)與其他部門(mén)的聯(lián)系，辦理好工程前期手續，善處政府各職能部門(mén)的關(guān)系。
五、協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統一、高效的組織體系和工作聯(lián)系。
六、完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。
副總經(jīng)理（工程）工作職責
一、對總經(jīng)理負責，協(xié)助總經(jīng)理抓好全面工作。
二、熟悉和掌握公司情況，及時(shí)向總經(jīng)理反映，提出建議和意見(jiàn)，當好總經(jīng)理的參謀和助手。
三、具體抓好公司開(kāi)發(fā)工程項目的建設，做好“開(kāi)發(fā)一個(gè)，成功一個(gè)，影響一片”，不給公司開(kāi)發(fā)項目建設抹黑。
四、搞好“質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制、安全控制”四控工作。
五、負責工程建設規范化管理工作組織實(shí)施和檢查、考核工作。
六、協(xié)助主管部門(mén)與其他部門(mén)的聯(lián)系，協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統一、高效的組織體系和工作聯(lián)系。
七、完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。
副總經(jīng)理（銷(xiāo)售）工作職責
一、對總經(jīng)理負責，協(xié)助總經(jīng)理抓好全面工作。
二、熟悉和掌握公司情況，及時(shí)向總經(jīng)理反映，提出建議和意見(jiàn)，當好總經(jīng)理的參謀和助手。
三、具體抓好辦公室和行政管理及日常事務(wù)，抓好促進(jìn)工程建設項目的銷(xiāo)售。
四、協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統一、高效的組織體系和工作聯(lián)系。
五、完成總經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。
開(kāi)發(fā)部工作（崗位）職責
一、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規及有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目稅費的繳納和減免工作。
二、組織編制各開(kāi)發(fā)項目的工作計劃，督促各項目部（工程部）按照完成公司下達的工作目標和工作計劃。
三、負責辦理開(kāi)發(fā)項目的有關(guān)前期手續（立項、選址、規劃審批、三通一平等），并落實(shí)相關(guān)的實(shí)施措施。
四、組織辦理開(kāi)發(fā)項目施工階段的有關(guān)行政批件，申辦開(kāi)發(fā)項目所需水、電、氣、通訊、閉路、道路、管網(wǎng)等建設手續。
五、負責與政府有關(guān)職能部門(mén)和相關(guān)單位的聯(lián)系，作好協(xié)調工作。
六、負責作好向政府職能部門(mén)的有關(guān)報表，并將開(kāi)發(fā)項目的有關(guān)證照和工程報件和完善工程竣工后的相關(guān)手續資料完備交內業(yè)歸檔。
七、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
預算、材設部工作（崗位）職責
一、嚴格貫徹執行有關(guān)工程造價(jià)政策及規定，掌握工程預算定額、取費標準及材料價(jià)格。
二、負責商品房建筑面積、套內面積的計算及復核、內部經(jīng)濟考評管理工作
三、參與建設工程施工合同及相關(guān)經(jīng)濟合同的洽談、簽約及履行。
四、參加圖紙會(huì )審及交底、編制審查工程預（結）算書(shū)、完成結算會(huì )審工作，匯總項目總結算書(shū)。
五、關(guān)注適時(shí)掌握現場(chǎng)工程進(jìn)度，參與土石方工程、基礎工程、隱蔽工程收方計量工作，負責收集結算資料，及時(shí)核對項目增減量，核對收方簽證單等，編制審核工程結算書(shū)。
六、審核施工單位月完成工作量表，審核材料、半成品的供應計劃。
七、參與主要材料、半成品設備詢(xún)價(jià)、訂貨和共同核價(jià)工作。
八、負責合同資料的歸檔管理，建立保管好臺帳。
九、參加公司目標責任考評工作，參加月抽查、季考評工作。
十、負責與政府有關(guān)職能部門(mén)和相關(guān)單位的聯(lián)系，作好協(xié)調工作。
十一、搞好團結、協(xié)作、配合，完成領(lǐng)導交辦的其它工作任務(wù)。
項目部（工程部）工作（崗位）職責
一、項目部（工程部）是開(kāi)發(fā)公司派駐建設項目的管理機構，代表開(kāi)發(fā)公司對建設項目實(shí)施統一的目標管理。
二、執行國家建設方面的法律法規和公司的各項工程規范和管理制度，按照ISO9001：2000質(zhì)量管理體系的要求，落實(shí)所管項目的各項質(zhì)量管理工作。
三、負責實(shí)施建設用地范圍內的各種建筑物、構筑物的拆除、林木花卉的移栽或砍伐。
四、負責督促并配合施工單位申辦正式工程和臨時(shí)設施的施工許可證，負責施工占道、專(zhuān)用道路接口的許可證，按建設程序組織施工建設。
五、負責落實(shí)水源、電源、氣源、排污、通訊、閉路接口，開(kāi)工前組織實(shí)施“三通一平”工作。
六、參與工程合同的洽談工作。會(huì )同施工單位辦理開(kāi)發(fā)項目施工階段的行政批件，申辦開(kāi)發(fā)項目所需的水、電、氣、通訊、電視、道路等手續。
七、負責組織有關(guān)單位進(jìn)行設計交底和圖紙會(huì )審，按約定的時(shí)間和數量向承包單位交付施工圖，及時(shí)處理施工中提出的設計修改和技術(shù)問(wèn)題。
八、負責組織有關(guān)單位共同審定施工組織設計或施工方案，并監督執行。負責組織、檢查開(kāi)工前的各項準備工作，會(huì )簽開(kāi)工報告。
九、負責按時(shí)向預算材設部提出甲供材料、設備計劃，并督促計劃的落實(shí)，滿(mǎn)足生產(chǎn)建設的需要。
十、負責制訂項目建設計劃，組織現場(chǎng)代理和監理人員按計劃對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程成本、安全生產(chǎn)、文明施工進(jìn)行監督考核。
十一、組織工程計量和現場(chǎng)簽證，履行合同條款并提出結算意見(jiàn)。
十二、負責主持項目協(xié)調會(huì )，協(xié)調好項目?jì)韧飧鞣矫娴年P(guān)系，及時(shí)解決各施工單位的矛盾和困難，為開(kāi)發(fā)項目的順利建設創(chuàng )造條件。
十三、負責審核各施工單位的竣工報告及有關(guān)資料，組織工程的中間驗收和工程竣工驗收，完善驗收手續。
十四、負責組織工程的單項（專(zhuān)業(yè)性）驗收和綜合驗收，完善驗收手續，并按公司規定向物業(yè)管理公司辦理移交。
十五、負責工程完工后各種技術(shù)檔案資料的收集，按國家檔案標準歸檔，本公司留存檔案移交檔案室保存。
十六、負責落實(shí)工程完工后因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的返修和質(zhì)保期間的維修工作（項目部撤銷(xiāo)后，此項工作由物業(yè)管理公司負責）。
十七、完成領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)。
銷(xiāo)售部工作（崗位）職責
一、協(xié)助分管銷(xiāo)售副總經(jīng)理對房屋銷(xiāo)售目標的擬訂及達成情況的報告。
二、對房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)各層次的需求進(jìn)行市場(chǎng)資料調查與反應，編制詳細的銷(xiāo)售可行性計劃報告。
三、對特價(jià)房銷(xiāo)售，按嚴格的申報程序。
四、建立客戶(hù)資料，及時(shí)向分管副總反饋客戶(hù)的需求、心理狀態(tài)。
五、及時(shí)催促向已購房客戶(hù)繳納前期應交的費用。
六、完成領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。
辦公室工作（崗位）職責
一、負責公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當好領(lǐng)導的參謀，協(xié)助領(lǐng)導搞好各部門(mén)之間的綜合協(xié)調，加強對各項工作的督促和檢查，建立并完善各項規章制度，促進(jìn)公司各項工作的規范化管理。
二、負責公司的公文、資料、信息和宣傳報道工作，溝通內外聯(lián)系，保證上情下達和下情上報。
三、負責公司來(lái)往電的處理和文書(shū)檔案的管理工作，負責對會(huì )議、文件決定的事項進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí)。
四、加強對外聯(lián)絡(luò )，拓展公開(kāi)業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司與社會(huì )各界的廣泛合作和友好往來(lái)，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。
五、全公司組織系統及單位工作職責，編制人數的規劃、研討、修訂。
六、負責各項管理制度的建議、推行和修訂。
七、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
監審部工作（崗位）職責
一、協(xié)助現場(chǎng)完成對隱蔽工程的收方，負責最終并復核施工單位報表的收方資料及工程計量資料。
二、負責每月、每季度初審項目部（工程部）報來(lái)的施工進(jìn)度計劃，每月底、季末檢查施工進(jìn)度情況，并上報公司相關(guān)部門(mén)。
三、負責根據各部門(mén)報來(lái)的每月、每季按工程進(jìn)度需要各種材料的數量、款格、型號以及詢(xún)價(jià)情況，審核材料價(jià)格后報公司最終審定。
四、負責材料單位、施工單位、設備單位的招投標工作，將各部門(mén)招標意見(jiàn)報總經(jīng)理。
五、根據工程需要及其他部門(mén)初步選定的與工程內容有關(guān)的承包商、材料設備供應商的報來(lái)單位，有權進(jìn)行選擇多家往來(lái)單位進(jìn)行比較，選擇價(jià)格優(yōu)惠且有能力完成此項工程的往來(lái)單位，并談定合同相關(guān)內容報分管副總、總經(jīng)理審閱。
六、負責收集現場(chǎng)監理、施工單位的意見(jiàn)和建議，并提出是否采納的建議。
七、協(xié)助財務(wù)部門(mén)對每月進(jìn)度報表進(jìn)行審核并提出支付建議。
八、參加每月底的現場(chǎng)監理例會(huì )，聽(tīng)取各方意見(jiàn)，并傳達公司對本月各方的工作評議督促改進(jìn)工作。
九、協(xié)助項目部（工程部）理清各工種程序，審議確認各種資料簽字程序及相應人員。
十、協(xié)助審議公司各部門(mén)及部門(mén)領(lǐng)導職責，負責督促檢查各崗位職責的實(shí)施情況。
十一、完成領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。
前期部報建員崗位職責
負責開(kāi)發(fā)項目從立項到開(kāi)工階段全過(guò)程的委托、報批等手續工作，具體包括：
一、申請立項、編寫(xiě)項目建議書(shū)；
二、編寫(xiě)可行性研究報告；
三、辦理規劃選址通知書(shū)；
四、辦理建設用地規劃許可證；
五、委托地質(zhì)勘探；
六、根據立項批復擬建方案及說(shuō)明、地形圖等材料，作好建筑方案設計所需材料準備；
七、檢查規劃方案是否符合規劃設計條件，是否符合規劃方案的深度要求，報送設計方案，辦理審定設計方案通知書(shū)；
八、按要求報送總圖給人防、消防、環(huán)保、交通、園林、市政、通訊等部門(mén)審批蓋章認可或取得有關(guān)協(xié)議；
九、報批初步設計及協(xié)調、參加初步設計審查；
十、報批施工圖設計；
十一、辦理土地規劃使用證、建設工程規劃許可證、工程施工許可證。
監審部經(jīng)理崗位職責
一、參與和擬定合同談判以及簽約工作；
二、審查公司系統的各種合同；
三、解決或協(xié)助解決經(jīng)濟糾紛；
四、檢查和監督合同執行情況，定期統計合同完成報表；
五、參與工程招標工作，與有關(guān)部門(mén)配合編制招標文件，參加評標、定標；
六、按合同規定做好工程預付款、進(jìn)度款和監理費的審核工作；
七、負責材料單位、施工單位、設備單位的招投標工作；
八、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。
監審部審核監督員崗位職責
一、審查承建單位提出的施工組織設計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；
二、監督并參與現場(chǎng)的收方簽證工作，并核實(shí)已完工程量；
三、核實(shí)所有工程所需材料的采購情況，復核材料價(jià)格、進(jìn)場(chǎng)材料是否符合要求；
四、經(jīng)常不斷地巡視工程，并做好工程進(jìn)度的詳細情況和與工程有關(guān)的情況；
五、建立工程合同管理臺帳；
六、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。
預材部經(jīng)理崗位職責
一、參與工程招標工作，與有關(guān)部門(mén)配合編制招標文件，計算工程標底；
二、按合同規定做好工程預付款、進(jìn)度款和監理費的審核工作；
三、做好工程預算、結算審核工作，對結算文件進(jìn)行詳細審核，并提出具體的書(shū)面意見(jiàn)，及時(shí)作好工程變更造價(jià)增減調整表；
四、參加施工圖設計交底，深入現場(chǎng)及時(shí)了解、掌握在施工過(guò)程中與工程造價(jià)有關(guān)的情況；
五、做好工程造價(jià)分析及資料歸檔管理，負責作好每季度經(jīng)濟活動(dòng)分析報表；
六、做好與市建委工程造價(jià)處的聯(lián)系；
七、搞好材料定額管理工作，加強對材料的使用與控制；
八、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。
預材部材料員崗位職責
一、配合相關(guān)部門(mén)做好材料、設備的招標工作；
二、協(xié)助有關(guān)部門(mén)對工程用料進(jìn)行核算，負責與施工單位劃分確定材料供應方式、供應范圍、差價(jià)結算辦法、供應日期等；
三、做好材料的動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)的掌握市場(chǎng)材料信息，多信息、多渠道的做好市場(chǎng)調查；
四、到現場(chǎng)參加材料、設備的驗收及質(zhì)量抽查，不合格者不得使用，并執行責任追溯程序；
五、了解工程進(jìn)度計劃，掌握各種材料需用量及材質(zhì)的要求；
六、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。
工程部經(jīng)理崗位職責
一、貫徹執行公司的質(zhì)量體系，負責圖紙和質(zhì)量計劃、規范、標準類(lèi)技術(shù)文件發(fā)放；
二、審查承建單位提出的施工組織設計、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計劃，并提出修改意見(jiàn)；
三、負責督促施工計劃的實(shí)施，對合同的履行負責；
四、負責工程項目施工全過(guò)程生產(chǎn)進(jìn)度、質(zhì)量、安全和文明施工；
五、負責審批預防措施和重大不合格品的處理方案；
六、負責工程驗收交接工作及工程驗收實(shí)施計劃，協(xié)助施工預、決算工作；
七、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。
現場(chǎng)管理員崗位職責
一、協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好現場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量驗收工作，對質(zhì)量或規格不符合標準的材料不準使用；
二、常駐現場(chǎng)，加強對施工現場(chǎng)的監督管理，遇到重大問(wèn)題及時(shí)反饋，并會(huì )同有關(guān)部門(mén)提出解決措施；
三、做好工程施工記錄，對承包人已完成的工程進(jìn)行計量；
四、對承建單位各項工程活動(dòng)進(jìn)行監督，發(fā)現問(wèn)題指令承包人進(jìn)行糾正或停止施工；
五、監督和檢查進(jìn)度計劃的實(shí)施；
六、做好現場(chǎng)的隱蔽驗收工作，并及時(shí)做好隱蔽簽證資料的簽證記錄；
七、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。
配套管理員崗位職責
一、受工程部經(jīng)理的直接領(lǐng)導，努力完成部門(mén)經(jīng)理交辦的各項事務(wù)，對公司內部的通知、文件及時(shí)上傳下述，并做好歸檔管理工作；
二、負責接收上級有關(guān)部門(mén)和本部對外發(fā)送的各種圖紙、文件等資料，并登記造冊，妥善保管；
三、負責本部門(mén)內的文件、資料的搜集、整理、保管；
四、協(xié)助領(lǐng)導做好各種臺帳、文件的編制工作；
五、參加部門(mén)工作會(huì )議，做好會(huì )議記錄、整理工作，負責起草部門(mén)工作報告、總結等文件；
六、負責公司項目的竣工驗收、備案、移交工作；
七、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。
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