最新過(guò)戶(hù)所需材料明細
一.過(guò)戶(hù)材料
房主：身份證原件及復印件。
有委托公證的需要委托人的身份證原件及復印件，如果委托人是夫妻雙方的，還需要提供結婚證和配偶的身份證復印件，
如果身份證有過(guò)變更的還需要提供變更證明。
客戶(hù)：1；本地人：身份證原件及復印件，
如果是2010年5月1日以后網(wǎng)簽的還需提供購房人的戶(hù)口本、結婚證、離婚證或法院判決書(shū)等，需要填寫(xiě)《家庭成員情況申請表》，共有權的需要共有權人的身份證原件及復印件
2； 外地人：身份證原件及復印件，暫住證原件及復印件，其他材料同上
注：同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）
新購商品房（包括新建商品住宅和存量住房）就是說(shuō)房產(chǎn)證上的規劃用途那里是住宅的。如果不是住宅的就不在新政行列內。
二.繳稅材料
房主：身份證復印件一份、房產(chǎn)證復印件一份、納稅信息表、
客戶(hù)：身份證復印件一份、首次購房承諾書(shū)（如果不是首次購房不需要填寫(xiě)此表）
注：如果買(mǎi)房人是首次購房需提供戶(hù)口本、結婚證也要填寫(xiě)《家庭成員情況表》此表是以家庭為單位，如果家庭成員中曾經(jīng)有過(guò)房子的無(wú)論是售出或未售出都不算是首次購房，所以無(wú)需填寫(xiě)首次購房承諾書(shū)。
首次購房承諾書(shū)的意義是：對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％，對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買(mǎi)人均不適用首次購買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
三.稅費繳納：
1.契稅：個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的（成交價(jià)＊1%）
個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以上小于140平普通住房的（成交價(jià)＊1.5%）
個(gè)人購買(mǎi)非普通住宅的（成交價(jià)＊3%）
2.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅：成交價(jià)＊5.4%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的、差額的5.4%）
非普通住宅：成交價(jià)＊5.4%（全款的5.4%（未滿(mǎn)5年）、差額部分的5.4%（滿(mǎn)5年的））
3.個(gè)人所得稅：全款的1%或者差額部分的20%
4.成本價(jià)；1110＊面積＊1%
5.優(yōu)惠價(jià)：1110＊面積＊7%
6.標準價(jià)：1110＊面積＊7%
注：關(guān)于二套房認定標準出臺，經(jīng)銀行確認， 以家庭為單位，按家庭成員擁有住房數認定二套房，認房又認貸。
四．商業(yè)房和公寓式住房（酒店式公寓）過(guò)戶(hù)時(shí)，在過(guò)戶(hù)前應到當地行政納稅稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具購房發(fā)票和免稅證明。
材料：賣(mài)方的身份證原件及復印件 房產(chǎn)證原件及復印件 網(wǎng)簽合同兩份原始發(fā)票或契稅票
買(mǎi)方的身份證原件及復印件（外地人還需暫住證原件及復印件）
稅費繳納：營(yíng)業(yè)稅：差額的5.4%
個(gè)人所得稅： 差額的20%
印花稅： 成交價(jià)的0.05%
契稅：成交價(jià)的3%
土地增值稅：20差額%
公司性質(zhì)的商用房：
出賣(mài)方：
材料：企業(yè)機構代碼原件及復印件、營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋公章、法人授權委托書(shū)、法人身份證原件及復印件、股東會(huì )議決議。
買(mǎi)受方：
材料: 企業(yè)機構代碼原件及復印件、營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋公章、法人授權委托書(shū)、法人身份證原件及復印件。
繳納稅費:營(yíng)業(yè)稅：差額的5.4%
契稅：全額的3%
印花稅：全額的0.05%
土地增值稅：差額的20%
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