相較于商貸買(mǎi)房，很多有公積金的人都想要用公積金貸款。
利率低、月供壓力小是最大的優(yōu)勢。貸款金額、還款年限相同的前提下，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節省數萬(wàn)元利息。因此，關(guān)于公積金政策的任何風(fēng)吹草動(dòng)總能引起網(wǎng)友的高度關(guān)注。
近期，有網(wǎng)友咨詢(xún)房博士，異地公積金是否已經(jīng)可以在西安買(mǎi)房？房博士第一時(shí)間聯(lián)系了多個(gè)售樓部的置業(yè)顧問(wèn)。
01
部分樓盤(pán)已執行
支持異地公積金房貸！
針對網(wǎng)友咨詢(xún)，房博士在“西安市公積金管理中心”官方網(wǎng)站并未找到相關(guān)文件。隨后，我們聯(lián)系了多個(gè)售樓部的置業(yè)顧問(wèn)，得到的答復基本可以總結為：確有此事！
但根據實(shí)際執行來(lái)看，是有一定難度與“條件”的。
在放款周期上，異地公積金的放款周期比較長(cháng)，據置業(yè)顧問(wèn)反饋，基本需要半年時(shí)間，流程比較復雜。
在貸款額度上，異地公積金貸款只要滿(mǎn)足西安的限購條件就可以，夫妻雙方最高可以貸款85萬(wàn)，個(gè)人最高65萬(wàn)。
買(mǎi)房人值得注意的是，異地公積金貸款如果是夫妻雙方貸款，必須有一方是西安市公積金才可以，一方是異地公積金，另一方未繳存公積金是不能貸款的；如果是未婚買(mǎi)房，個(gè)人繳存的是異地公積金，也不能在西安公積金貸款買(mǎi)房。
另外，并不是西安所有項目都支持異地公積金買(mǎi)房，部分樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)也表示：不怎么支持了！
02
公積金政策松綁
對西安樓市影響如何？
2020年，西安限購政策“軟升級”：叫停異地公積金在西安買(mǎi)房政策。
具體為：2020年3月16日（含）以后簽署的新建住商品房買(mǎi)賣(mài)合同和二手房買(mǎi)賣(mài)合同，暫停受理西安市（含西咸新區）以外繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)；對2020年3月15日（含）以前簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正常受理。銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的截止日期為2020年4月15日。
叫停異地公積金再西安貸款買(mǎi)房到如今支持異地公積金買(mǎi)房，大概執行了不到三年時(shí)間，這與西安的樓市行情是分不開(kāi)的。
2020年-2021年的西安樓市，可以說(shuō)走出了一波很火的行情，“萬(wàn)人搖”頻現、萬(wàn)元地層出不窮、2020年11月30日，西安對二套房的首付比例也做出了調整，體現在公積金方面，對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
2021年西安也先后在3月30日、8月30日出臺了樓市調控政策，但2022年的西安樓市趨冷明顯，限購松綁、降首付、取消指導價(jià)成了樓市關(guān)鍵詞。
針對公積金政策，2022年以來(lái)從國家宏觀(guān)調控到地方的“因城施策”，利好政策不斷發(fā)布。
根據西安住房公積金管理中心最新公示，2023年已有15個(gè)新增樓盤(pán)可以公積金貸款。
5月28日起，對西安住房公積金貸款政策進(jìn)行調整：貸款額度方面，夫妻雙方均有公積金的最高可貸85萬(wàn)，個(gè)人公積金最高可貸65萬(wàn)，且最低首付比例可20%！
2022年10月1日起，中國人民銀行下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，
回看公積金政策對西安樓市起到的作用，似乎就很雞肋了，比較適合六七年前西安樓市房?jì)r(jià)較低的市場(chǎng)環(huán)境。
房博士做了統計，2022年1-12月，西安意向登記平臺累計有300余盤(pán)約6.1萬(wàn)套房源登記，均價(jià)2萬(wàn)+/㎡項目超60盤(pán)，占比超20%，可以說(shuō)在改善盤(pán)成為主流的西安樓市，西安不管是“公積金貸款額度調整”、還是已經(jīng)執行的“異地公積金房貸”對高價(jià)盤(pán)影響較小，但對高性?xún)r(jià)比的低價(jià)盤(pán)影響較大，尤其是西咸新區等板塊，放寬公積金準入門(mén)檻，對西安樓市作用有限！
03
西安“商轉公”
才是買(mǎi)房人關(guān)注焦點(diǎn)！
相較于降低首付比例、支持異地公積金貸款、降低公積金貸款利率等政策，西安買(mǎi)房人更期待的是西安“商轉公”政策 的落地！
截至目前，全國已有數十個(gè)城市推出或重啟“商轉公”，其中包括烏魯木齊、西寧、銀川、蘭州等4個(gè)西北地區省會(huì )城市。
陜西省內，漢中、寶雞、商洛、安康、榆林、銅川、延安等7地市也開(kāi)始執行該項政策。西安的購房者對重啟該業(yè)務(wù)呼聲很高。
官方統一回復：西安市政府為貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的有關(guān)規定，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，于2017年9月下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政發(fā)[2017]51號），要求公積金中心“停止受理試行的'商轉公’業(yè)務(wù)”，至今暫停受理至今已有4年多時(shí)間。
對于何時(shí)恢復，并未提及。
“商轉公”指的是，在滿(mǎn)足政策要求的前提下，可將購買(mǎi)自住住房使用的商業(yè)按揭貸款轉換為住房公積金個(gè)人住房貸款。
之所以備受期待，主要是商業(yè)貸款與公積金貸款的利率差距明顯。這一政策的好處就是對于很多辦了商貸同時(shí)交了公積金的職工來(lái)說(shuō)，能省下不少利息開(kāi)支。
商業(yè)貸款：5年期以上LPR為4.3%，西安目前首套的商貸利率主流為4.1%；
公積金貸款：5年期以上利率為3.1%。
兩個(gè)相比，房貸利率相差1.1%。而這還建立在目前房貸利率已經(jīng)大幅下降的基礎上，要知道，在降利率之前，商業(yè)貸款買(mǎi)房的朋友，首套房利率大部分都在5.8%以上，二套房利率在6%以上，高利率站崗的買(mǎi)房人，自然對“商轉公”高度期待了！
但從目前的官方口徑來(lái)看，將在“房住不炒”的前提下，按照中央及省、市決策部署，結合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及調控情況，積極進(jìn)行政策調研，更好的滿(mǎn)足公積金繳存職工合理購房需求，也就是說(shuō)短期內恢復西安“商轉公”的可能性并不大，重啟尚需時(shí)間！
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