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這是“宜居城市研究室”第五次發(fā)布中國城市房?jì)r(jià)排行情況,本次房?jì)r(jià)排行榜主體城市包括各省省會(huì )城市、沿海重點(diǎn)開(kāi)放城市...《2010年7月中國城市房?jì)r(jià)排行榜》昨天在杭州市揭曉，杭州市房?jì)r(jià)躍居榜首，新房均價(jià)達到25840元/平方米，創(chuàng )歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價(jià)下降至19168元/平方米位列第三，合肥新房?jì)r(jià)以6255元/平方米位列31位。這是“宜居城市研究室”第五次發(fā)布中國城市房?jì)r(jià)排行情況，本次房?jì)r(jià)排行榜主體城市包括各省省會(huì )城市、沿海重點(diǎn)開(kāi)放城市、經(jīng)濟總量規模大于1000億、人均GDP接近或超過(guò)全國平均水平的城市、知名旅游和文化名城，統計樣本城市總量為110個(gè)。4月下旬國家出臺相關(guān)調控政策后，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)增長(cháng)勢頭得到有效抑制，其中深圳房?jì)r(jià)降價(jià)較為明顯。北京、上海、廣州新房均價(jià)也有一定程度的下降，其中上海均價(jià)再次跌回2萬(wàn)內。統計數據顯示，多數二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續上漲。南京、長(cháng)沙、成都受高鐵和城市交通建設加快的影響，房?jì)r(jià)繼續上漲；省會(huì )城市除拉薩和西寧外，均價(jià)都超過(guò)4400元/平方米。以合肥目前的建設狀況來(lái)看，無(wú)論是即將修的高架，還是已經(jīng)納入計劃的輕軌路線(xiàn)，隨著(zhù)交通的便捷和其良好的發(fā)展勢頭，可能會(huì )吸引越來(lái)越多的外來(lái)人口，因此，房?jì)r(jià)依然會(huì )有上漲的可能。杭州、上海、溫州、三亞、深圳、寧波、廣州、舟山超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，珠海、大連、廈門(mén)、臺州、青島、天津、南通、福州超過(guò)8600元/平方米，泉州、?？?、煙臺、日照超過(guò)5700元/平方米，沿海城市海景和江景樓盤(pán)低于萬(wàn)元的已難尋覓，平均多在1.6-3萬(wàn)元/平方米。而其它3-4字頭的沿海中小城市今后仍將是炒樓群體的重點(diǎn)對象，內陸沿江城市也不甘落后，宜昌房?jì)r(jià)5637元/平方米，逼近省會(huì )城市武漢的6196元/平方米，江西九江市房?jì)r(jià)也達到4771元/平方米，突破5000關(guān)口只是時(shí)間問(wèn)題。總的來(lái)說(shuō)，沿海沿江的城市房?jì)r(jià)上漲勢頭明顯，在今年政府調控房?jì)r(jià)措施連續出臺后，市場(chǎng)的確出現了一些變化，各地成交量紛紛跌至近年來(lái)的較低位，但是房?jì)r(jià)總體并沒(méi)有下跌多少，只是減緩了上漲的趨勢，買(mǎi)賣(mài)雙方都還處于觀(guān)望階段，隨著(zhù)政策的進(jìn)一步實(shí)施，民眾對房?jì)r(jià)泡沫的進(jìn)一步認識，以及投資炒樓者向其它行業(yè)的轉變，預期下半年主要城市房?jì)r(jià)將下跌8%-12%，中國城市房?jì)r(jià)將開(kāi)始進(jìn)入調整階段，而一些經(jīng)濟條件較好的中小城市，房?jì)r(jià)仍將保持一定的上漲空間，但不影響整體房?jì)r(jià)的下跌趨勢。