一直猶豫要不要寫(xiě)關(guān)于租房的話(huà)題，畢竟大眾的神經(jīng)現在都比較敏感，我很擔心哪句話(huà)說(shuō)不好，被噴成篩子。
最近這段時(shí)間，房租成了熱議的焦點(diǎn)，即便對周?chē)兓畈幻舾械娜?，也明顯感覺(jué)到了房租的變化。北京一年前5000的開(kāi)間，如今輕松就能租到6500。房東通知租客漲價(jià)，平均一千起跳。
據統計，今年7月起，一線(xiàn)城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%。
房租和房?jì)r(jià)還不一樣，租房幾乎是剛需中的剛需。買(mǎi)不起房，還可以租，但是租都租不起了，就只能睡大街。
在北京，月入萬(wàn)元，基本就是真的“白領(lǐng)”，一分錢(qián)都剩不下。年薪四十萬(wàn)，如果沒(méi)有房，坦白說(shuō)也離中產(chǎn)差得很遠。
這兩天谷雨的一篇【中產(chǎn)再難續租】在朋友圈瘋狂傳播，但其實(shí)里面的主角，沒(méi)一個(gè)中產(chǎn)。
房租高漲的背后，有兩個(gè)巨大的矛盾點(diǎn)，是無(wú)法調和的。
一個(gè)是租售比的不合理。跟房?jì)r(jià)比，現在的房租不是太高，而是太低。房款即便是買(mǎi)最穩妥的貨幣基金，利息也至少是現行房租的兩倍到三倍。
在目前房?jì)r(jià)穩妥的情況下，買(mǎi)房基本就是干賠錢(qián)，可能你會(huì )問(wèn)了，誰(shuí)這么蠢？不好意思這個(gè)人就是我，這個(gè)我稍后會(huì )提到。
我知道，這時(shí)候一定會(huì )有人說(shuō)了，因為現在的房?jì)r(jià)本身就不合理啊。
租售比是衡量一個(gè)城市房產(chǎn)泡沫大小的重要標志，租售比越低，證明你的房子溢價(jià)越高，根本不值這個(gè)錢(qián)。
合理的租售比值應該在1:100至1:230之間。
北京目前的租售比大概是多少呢？1:625，這還只是平均值。
越貴的房子，租售比越低，也就是說(shuō)需要出租至少六十年才可能回本，而中國的房子產(chǎn)權才七十年。
某種意義上說(shuō)，漲房租就是在保房?jì)r(jià)。所以說(shuō)句喪一點(diǎn)的話(huà)，未來(lái)五年，房租可能還要漲一番的。
但是無(wú)產(chǎn)者是不會(huì )去關(guān)心租售比的，他們甚至對房?jì)r(jià)都已經(jīng)心灰意冷不再關(guān)心。我聽(tīng)過(guò)很多人說(shuō)，這輩子都在北京買(mǎi)不起房了。所以他們其實(shí)只求房租不要漲得那么快，讓自己在這個(gè)城市能活下去。
這就是我接下來(lái)要說(shuō)的第二個(gè)矛盾：
工資和房租比的不合理。
北京7月的月租均價(jià)升到了4902元/套，而北京最新平均工資是10712元，僅房租，就至少要占了一半收入。很多年輕人為了節省開(kāi)支，只能越搬越小，越搬越遠。
單身可以將就，但是對于一些在北京已經(jīng)生兒育女的夫妻來(lái)說(shuō)，想租個(gè)獨立的兩居室已經(jīng)越來(lái)越困難，很多人被迫選擇兩家一起合租。
房租是怎么漲起來(lái)的呢？
中介肯定從中起了推波助瀾的作用，房?jì)r(jià)和房租都是，房東不會(huì )自己憑空報價(jià)，肯定要參考中介的建議，他們能往高里報，是一定不會(huì )報低的。
這一點(diǎn)我深有感觸，我租的上一套房子年初的時(shí)候想退租，找好了下家，房東跟我們聊天時(shí)透露出，其實(shí)自己的底價(jià)還可以降幾百。
后來(lái)有個(gè)小伙子來(lái)看上了這套房，問(wèn)中介價(jià)格還有空間嗎，中介小伙子立馬臉就不對了，趕緊說(shuō)：這就是他們底價(jià)啦。
房租是和中介費綁定的，你看，動(dòng)五百都觸動(dòng)了他們的利益。
但是他們只要敢推，就說(shuō)明還是有市場(chǎng)。房?jì)r(jià)他們目前就推不動(dòng)了，因為現在是買(mǎi)家市場(chǎng)，一個(gè)跟我很熟的中介經(jīng)理說(shuō)他們店一個(gè)月都沒(méi)成交三套。
所以買(mǎi)家可以很強勢的找中介去聊價(jià)格，你不降到我心里的線(xiàn)我不買(mǎi)。中介自己就慌了，為了成交，他們會(huì )千方百計找房主施壓，這是一種博弈。
租房也一樣，房子這東西不像別的，等不了人，空一天賠一天，中介不可能真的囤房，如果手里囤的大把房子砸在手里沒(méi)人租，你試試他還敢漲價(jià)嗎？
北京的房租敢飚到這個(gè)程度，就是因為他們知道還是有人能租得起。
什么人租得起呢？除了高收入群體，還有越來(lái)越多加入租房隊伍的有產(chǎn)者。當然，這兩者之間存在著(zhù)極大的重合——大部分高收入群體都是有房的。
近幾年，已經(jīng)悄然形成了一條看不見(jiàn)的租房生物鏈，這是以前不曾有過(guò)的。
以前租房子的基本就是沒(méi)有房子的，那時(shí)房?jì)r(jià)沒(méi)有這么夸張，限制也沒(méi)有那么多，對于想換房子的有產(chǎn)者來(lái)說(shuō)，我可以直接買(mǎi)二套，也可以置換。
但是現在換房門(mén)檻也大大增加了，所以最直接的辦法是把自己的房子租出去，再租一套理想的房子。小的換大，遠的換近的，還有些是為了子女上學(xué)跑出去租房的。
比如我自己在租房，我的房子前兩天租給了一對在大學(xué)當老師的夫婦，他們的孩子考進(jìn)了我們家旁邊的一個(gè)重點(diǎn)中學(xué)，要在這里住五年，自己有套三居室，也得往外租。租他們房子的，很有可能自己也有房子。
處于我們這個(gè)鏈條的人，有自己的房租做對沖，房租的漲跌都跟我們其實(shí)沒(méi)多大關(guān)系，頂多就是上家給我們漲了多少，我們只好再給下家漲。
這也是房?jì)r(jià)上漲行得通的原因——因為有一部分人是覺(jué)不到痛的。但是一級一級漲下去，最下層，總有租不起的那批人。
很殘酷也很難過(guò)地說(shuō)一句，這些人只能離開(kāi)。
我來(lái)北京十幾年，目送著(zhù)一批批人來(lái)，一批批人走。
對于底層收入群體來(lái)說(shuō)，房租普漲其實(shí)不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是廉價(jià)房越來(lái)越少了。
以前普通單間的房租對于他們來(lái)說(shuō)，也是住不起的，但是有地下室、隔斷間、城中村的自建屋可以選擇。
我剛做記者那會(huì )兒，群租房盛行，一個(gè)90平的房子打七八個(gè)隔斷，能住十幾個(gè)人。
后來(lái)群租房陸續出了幾次事，政府就下決心整頓了，整頓的方式就是拆。我記得當時(shí)有個(gè)房東不讓拆，拿著(zhù)菜刀要拼命，當然最后肯定還是拆了。
我當時(shí)租的小區里有大片出租的地下室，住了近千人，這些地下室如今已經(jīng)全部被清空。
我當時(shí)老跑街道辦事處采訪(fǎng)，很擔心地問(wèn)負責宣傳的干事：這些人收入這么低，只能住得起幾百塊的房子，拆了，他們去哪呢。
他說(shuō)，想留在這個(gè)城市的總有辦法，這個(gè)就不是我們擔心的。但是的確有一部分人，會(huì )離開(kāi)。
小區外有個(gè)烤串攤，老板一家七八口，就住在地下室里，傍晚出來(lái)擺攤，在北京干了七八年。我搬走之后還時(shí)不時(shí)會(huì )過(guò)去吃，但是這兩年烤串攤已經(jīng)覓不到蹤跡。
房?jì)r(jià)趕走了一批人，房租又趕走了另一批。
房租上漲帶來(lái)的一個(gè)直接結果，就是用人成本的直線(xiàn)飆升，據說(shuō)現在連打個(gè)空調眼都要三百塊了。
往好里說(shuō)，這兩年北京的空氣和環(huán)境，都的確在變好。大城市在用這種方式，為自己刮骨療毒。
群租房大清理的時(shí)候，租客哭得一塌糊涂，但是旁邊的鄰居們幾乎要放鞭炮慶祝。站位不同，有人歡喜有人愁。
最后，給年輕人幾個(gè)小建議：
如果你極度缺乏安全感，那甭管什么小房子，想辦法先上車(chē)再說(shuō)，剛需，漲跌都跟你沒(méi)有關(guān)系。
我買(mǎi)第二套房子，坦白說(shuō)就是安全感在作怪。第一套房太小，自住不太可能了，這一套剛好，沒(méi)房，總覺(jué)得自己還在外面飄著(zhù)。
但如果你疑心重看不清形勢，就先租吧，現階段租房還是遠遠比買(mǎi)房劃算的。
跟房東搞好關(guān)系，愛(ài)惜人家的房子。能續租最好還是續租，搬家也需要成本。
對于大部分房東來(lái)說(shuō)，租金第二，安全第一，難得遇到妥帖的租戶(hù)，他們也不愿意放手的，因為覺(jué)得租戶(hù)靠譜，我們家兩套房子的租金都低于市場(chǎng)平均水平。
往樂(lè )觀(guān)一點(diǎn)想，工資水平會(huì )越來(lái)越高的。
我剛畢業(yè)那會(huì )兒月入五六千，租1700一個(gè)月的單間，比例也不低。當年跟我一起五六千過(guò)來(lái)的朋友，現在很多月入已經(jīng)到了3w或者更高，這么算下來(lái)，其實(shí)也算等比例漲。
但是通脹最殘酷的事情是會(huì )無(wú)情的洗掉底層。
有些人之前3k，現在最多4k。比較極端的，因為行業(yè)一路走下坡的原因，可能還從一萬(wàn)掉到了八千。房租的上漲對于他們來(lái)說(shuō)，就是毀滅性的打擊。
考慮好要不要留。特別是如果你已經(jīng)結了婚還準備要孩子，買(mǎi)不起房，真的不要執念北京。孩子日后上學(xué)是很大的問(wèn)題。
可以考慮回家鄉或者去一些機會(huì )不錯的二線(xiàn)城市，收入不低但物價(jià)低的那種。
還想奮斗幾年的，做好吃苦的準備。一要能干，二要能捱，三要有腦子。
我曾經(jīng)有個(gè)同事是富二代，但是誰(shuí)也沒(méi)看出來(lái)。剛來(lái)北京那會(huì )兒，為了省錢(qián)，就租在東六環(huán)外的大雜院里，擠四五十分鐘的車(chē)上下班。后來(lái)有人去他南方的老家，才發(fā)現人家有家族企業(yè)，上億那種。
如果你吃苦連富二代都拼不過(guò)，那就不要留下了。讓自己先活下來(lái)，再談生活質(zhì)量。
有一技之長(cháng)比學(xué)歷重要。
別誤會(huì )，學(xué)歷依然是不錯的敲門(mén)磚，但是光有學(xué)歷顯然不行了，北京掉下一塊廣告牌能砸死十個(gè)985，大學(xué)生起薪還不如一個(gè)頂級泥瓦工，你必須要有拿得出手的專(zhuān)長(cháng)。
90后們的貧富差距正在逐漸拉大，最頂尖的那一批，他們頭腦開(kāi)闊，信息量大，敢拼敢闖，我認識幾個(gè)連校門(mén)都沒(méi)出，就已經(jīng)身家千萬(wàn)。
但是底層的90后，比以往任何一代年輕人都過(guò)得更加消沉絕望，他們沒(méi)學(xué)歷沒(méi)背景沒(méi)特長(cháng)，生活看不到希望，不愿意出去工作，過(guò)著(zhù)有今天沒(méi)明天的生活，比如深圳那一群三和大神。
如果你想這樣活著(zhù)，大城市真的不適合你。但是如果你肯拼，肯向上，這城市總會(huì )有一盞燈火，會(huì )為你亮著(zhù)。
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