最近關(guān)于北京、成都等一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)倒掛的新聞很多。在這里先掃盲，房?jì)r(jià)倒掛是指同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型的新房售價(jià)低于周邊二手房售價(jià)的情況。通常情況下同地段同品質(zhì)同類(lèi)型的新房售價(jià)會(huì )高于二手房售價(jià)，房?jì)r(jià)倒掛的出現并不是一個(gè)合理現象。
全國多地確實(shí)房?jì)r(jià)倒掛
在做完名詞解釋之后，我們要回到現實(shí)，首先來(lái)核實(shí)房?jì)r(jià)倒掛的真實(shí)性。為了簡(jiǎn)單易懂，我們在最近傳出房?jì)r(jià)倒掛的城市中選取了10個(gè)城市，其中不乏北京、上海這樣的一線(xiàn)城市，以及成都、武漢等最近勢頭很猛的二線(xiàn)城市。從10個(gè)城市中隨便選取一個(gè)近期熱門(mén)的名企新盤(pán)與之周邊的同類(lèi)型同品質(zhì)二手房做對比，結果如下：
在各個(gè)城市中新盤(pán)項目全部為近期的熱門(mén)樓盤(pán)，然后在匹配周邊同品質(zhì)的2010年以后建成的二手房做比對。不難發(fā)現，這些城市的房?jì)r(jià)真的有倒掛現象，對比值最高的杭州，房?jì)r(jià)差8000元/平米，這都快趕上長(cháng)沙的房?jì)r(jià)了！
為什么這些城市出現房?jì)r(jià)倒掛？
其實(shí)這個(gè)問(wèn)題特別簡(jiǎn)單，答案簡(jiǎn)單到兩個(gè)字就可以看懂，限價(jià)。這件事無(wú)需說(shuō)透，因為你們都懂。最簡(jiǎn)單的實(shí)例，北京在剛剛過(guò)去的2017年，只有一個(gè)住宅項目預售證，報價(jià)超過(guò)10萬(wàn)每平米。N多目測可以?xún)r(jià)超10萬(wàn)的樓盤(pán)都被卡在了9萬(wàn)多一平米。
這些城市中房?jì)r(jià)倒掛的新盤(pán)賣(mài)的怎么樣？
先從幾個(gè)新聞事件入手，大武漢買(mǎi)房要喝茶費，大成都買(mǎi)房出臺搖號規范。
我們從這兩個(gè)二線(xiàn)城市事件入手分析。首先，如果房子不好賣(mài)或賣(mài)不掉，如果你是開(kāi)發(fā)商，你會(huì )收取價(jià)格不菲的喝茶費？顯然房子好賣(mài)嘛又限價(jià)了我想點(diǎn)辦法加點(diǎn)錢(qián)，怎么了？反正也賣(mài)得掉！
再來(lái)說(shuō)說(shuō)搖號，其實(shí)邏輯相同，房子賣(mài)不完需要搖號嗎？什么情況需要搖號？很簡(jiǎn)單，房子必然賣(mài)的光，且其中有一部分購房者必須要讓人家買(mǎi)上！俗稱(chēng)關(guān)系戶(hù)。構成這兩個(gè)條件，怎么辦？搖號唄！普通購房者覺(jué)得公平了，關(guān)系戶(hù)也優(yōu)先選到房子了，你好我好大家好，買(mǎi)不上的等下次拼運氣，這次買(mǎi)不上不是我開(kāi)發(fā)商的原因，是因為你臉不夠大，小兄弟小姑娘！下次努力，只要參與搖號你總有機會(huì )的~于是掌聲雷動(dòng)。
至于賣(mài)的怎么樣，我不說(shuō)你們也懂了，不懂也可以去查查這些城市關(guān)于房子的新聞。
對于買(mǎi)這些區域房子的人來(lái)說(shuō)未來(lái)怎么樣？
這件事，我想從大環(huán)境來(lái)解釋。大環(huán)境可分為兩部分來(lái)看，政策與城市發(fā)展。
首先在本文章中所提及的十個(gè)一二線(xiàn)城市均處于限購或限售政策影響中，說(shuō)白了這些城市并不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)。您可能會(huì )問(wèn)，都出臺政策了怎么還有那么多人買(mǎi)房呢？您接著(zhù)往下看。
其次說(shuō)到城市發(fā)展，我們可以通過(guò)下圖了解。我本次抽取的10個(gè)城市只需要從2016年國家統計局公式的GDP排名中查到前13名就夠了。房?jì)r(jià)倒掛的城市除去長(cháng)沙GDP在2016年未過(guò)萬(wàn)億，其他城市全部為萬(wàn)億以上級別，且常住人口沒(méi)有少于700萬(wàn)的城市。這說(shuō)明，這些城市有著(zhù)良好的發(fā)展前景以及旺盛的購房需求。在我看來(lái)，這些城市是當下買(mǎi)房最穩妥的選擇，原理是城市發(fā)展好且有足夠的購房需求，已購買(mǎi)的房產(chǎn)保值、變現相對容易。
最后一點(diǎn)，我們在說(shuō)回政策。簡(jiǎn)單舉例兩個(gè)，第一，留下就是武漢人！第二，“不唯地域、不求所有、不拘一格”，推行“先落戶(hù)后就業(yè)”——成都。落戶(hù)變得如此容易的這些城市，一方面在搶奪人才，另一方面也帶來(lái)了更多的購房需求。這些城市的購房需求在已經(jīng)來(lái)臨的2018年只會(huì )增加不會(huì )減少。
總結
在這些還在瘋狂搶奪人才的二線(xiàn)城市紅利依然存在，因為有足夠的需求以及房?jì)r(jià)倒掛的事實(shí)存在。雖然不少城市有相應的銷(xiāo)售年限或3年或5年，但這并不影響購房者長(cháng)期持有房產(chǎn)。要記住房產(chǎn)保值增值的前提條件是可變現，這些城市中足夠的購房需求就是變現的本錢(qián)。尤其是那些已經(jīng)優(yōu)先起跑，開(kāi)始給出政策紅利引進(jìn)人才的城市更值得去進(jìn)一步關(guān)注。
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