常聽(tīng)朋友感嘆，當初自己千挑萬(wàn)選的房子和現在市場(chǎng)上新建的樓盤(pán)一比，戶(hù)型明顯落后，有不少缺憾。這表明住宅建設水平飛速提高，是好事，但作為買(mǎi)房人，在挑選住宅時(shí)應該注意哪些方面，選擇什么樣的戶(hù)型，才能住著(zhù)舒適，不至于很快落伍呢？這就需要有新眼光。
住宅功能要逐步升級
我國目前住宅面積大多為80平方米至120平方米，起居室面積卻偏大?；谝话憔用衲壳暗纳钅Ｊ郊拔磥?lái)發(fā)展，并結合發(fā)達國家的經(jīng)驗，“大廳小臥”的選房標準應向理性回歸。在一套120平方米的住宅中，起居室面積在22平方米至28平方米(不含餐廳)較為合適。
目前，大多數家庭的臥室并非只用來(lái)睡覺(jué)，還需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。國外住宅的主臥室，不僅面積大于次臥室，而且有專(zhuān)用衛生間和更衣室。我們目前一些住宅的主臥室也配有衛生間，如果同時(shí)配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，將會(huì )感覺(jué)更加舒適。
家政儲藏空間非常重要。一套住房有足夠面積的廳和廚衛還遠談不上舒適，還應該有玄關(guān)、衣帽間、儲藏空間、家政陽(yáng)臺等。玄關(guān)主要是用來(lái)增加住宅的私密性，用來(lái)?yè)Q鞋、放包等，是一塊不能缺少的空間。嵌入式衣帽間應是今后住宅中體現生活水準的實(shí)用空間。家人或客人進(jìn)入住宅后，可將外衣、書(shū)包等放入其中，使家里十分整潔。近年來(lái)市場(chǎng)上有了“家政陽(yáng)臺”的稱(chēng)謂，在設計上備有上水、地漏、電插座及晾衣架等，和設備間或廚房相連接，避免洗衣晾衣弄濕衛生間地面及穿廳過(guò)室的不方便。
此外，第二起居室將是今后住宅的一個(gè)升級點(diǎn)，主要用來(lái)接待訪(fǎng)客。其面積不需很大，通?？梢耘c餐廳、書(shū)房甚至與廚房結合布置，避免來(lái)客給家中其他成員帶來(lái)不便，這將會(huì )是今后的一個(gè)發(fā)展趨勢。
總之，未來(lái)的住宅應當特別強調功能的增強。隨著(zhù)面積的增加，功能隨之升級，舒適度也得到提高。
選住宅要考慮其物理性能
有關(guān)專(zhuān)家指出，住宅保溫、隔熱、采光、通風(fēng)等物理性能將成為今后對住宅的一個(gè)重要的要求。在建筑設計時(shí)應充分考慮氣候因素和場(chǎng)地因素，如地區、朝向、方位、建筑布局、地形地勢等。比如，寒冷地區的圍護結構設計要考慮周邊的不利影響，同時(shí)應注意加強圍護結構的保溫；在夏季炎熱地區，應充分考慮屋頂保溫、遮陽(yáng)、夜間通風(fēng)等隔熱降溫措施的使用。買(mǎi)房人在選購住宅時(shí)要考慮到這一點(diǎn)。
住宅設施及配套水平要提高
這主要包括廚房、衛生間以及保暖、制冷等。
在未來(lái)住宅的發(fā)展中，智能化、高效以及實(shí)用性能將成為提高住宅檔次的一個(gè)要素。同時(shí)要考慮居住區的環(huán)境及配套要更完善。住宅壽命、耐舊性要延長(cháng)，包括戶(hù)型的靈活性、易改造等。要想使買(mǎi)到手的房子不落伍，這些因素也不應忽略。
段冰/文
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