對于很多朋友在購房中，對房屋的面積總是存在很大的置疑，本人想就個(gè)人所認識與知道的知識，把購房合同中的房屋面積的計算方法提供一下以供大家了解：
按照《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》：商品房的銷(xiāo)售面積是指購房者所購買(mǎi)的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。
商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和
一、套內建筑面積的計算方法：
①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算；其他建筑按照專(zhuān)用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
②套內墻體面積：商品房套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
公用建筑面積計算公式：
公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室
公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和
分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
因此，商品房銷(xiāo)售面積公式還可表達為：
商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數)
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