亚洲欧美高潮在线观看_ 建銀精瑞REITs“預熱”

建銀精瑞REITs“預熱”

2009-11-16

    加入建銀精瑞一年之后，李曉東終于將新東家帶上了發(fā)展的快車(chē)道。

    本報記者獲悉，籌備多時(shí)的建銀精瑞基金近日將進(jìn)行首期發(fā)行。上海建銀精瑞資產(chǎn)管理公司董事長(cháng)李曉東向本報記者透露，基金首期規模為20億元，“前期工作已基本就緒，預計年內發(fā)行。”

    對于人們所關(guān)心的建銀精瑞是否已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手推進(jìn)REITs計劃，李曉東表示目前并非推出的最好時(shí)機。但他同時(shí)表示，正在為未來(lái)的建銀精瑞REITs計劃培育資產(chǎn)池。

建銀精瑞發(fā)力

    “我們已經(jīng)與多個(gè)投資者簽訂了協(xié)議，20億元資金的募集并不困難。” 李曉東表示。

    對于募集資金的使用方式，李曉東介紹，還將沿用公司一直嘗試的多元化路徑。“投資方式主要包括房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)投資、擬上市房企股權投資、物業(yè)收購及其他符合條件的融資項目。”

    “現在我們儲備的項目已經(jīng)滿(mǎn)足首期基金的使用。但我們仍在全國范圍內繼續征集優(yōu)質(zhì)項目。”在李曉東的計劃中，后續的分期基金也將很快上馬。

    作為房地產(chǎn)基金運作及投資方面的領(lǐng)軍人物，李曉東深諳市場(chǎng)中的變化之道。在過(guò)去一年中，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)山車(chē)般的急劇變化，他所掌控的建銀精瑞也在不斷調整著(zhù)產(chǎn)品這輛“車(chē)子”的性能與功用。

    “根據市場(chǎng)需要，我們適時(shí)調整了基金的設計理念，也通過(guò)團隊進(jìn)行了銀行理財、集合信托、有限合伙制的私募基金等多種融資的渠道嘗試，并取得了一定的成果。”李曉東透露，一只新的產(chǎn)業(yè)基金也已經(jīng)列入了建銀精瑞的產(chǎn)品計劃。

    “在李曉東的領(lǐng)導下，建銀精瑞開(kāi)始發(fā)力。”建銀精瑞內部人士表示，“房地產(chǎn)投融資服務(wù)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金管理、房地產(chǎn)投資銀行服務(wù)這三大業(yè)務(wù)板塊今后將會(huì )齊頭并進(jìn)。”

    他表示，現在開(kāi)展的基金項目只是建銀精瑞為企業(yè)服務(wù)的一部分，在房地產(chǎn)投融資服務(wù)方面，建銀精瑞可以為企業(yè)提供以抵押貸款、預售回購、夾層融資等債務(wù)融資；在投資銀行方面，建銀精瑞可以利用股東建銀國際的投行優(yōu)勢和建設銀行的資金優(yōu)勢，介入房地產(chǎn)上市公司的收購兼并、資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)和PE投資業(yè)務(wù)。

等待REITs時(shí)機

    對于此次基金的項目?jì)?，李曉東表示，也是為未來(lái)的REITs培育資產(chǎn)池。“在投資方向中，我們做了成熟物業(yè)的準備，進(jìn)行REITs資產(chǎn)池的培育。我們會(huì )先通過(guò)私募股權基金的形式持有，一旦將來(lái)REITs時(shí)機成熟，就會(huì )有優(yōu)質(zhì)項目的配備。”

    但李曉東認為，目前并非是推出REITs的最好時(shí)機，因為到底是選擇在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債權型REITs，還是在交易所市場(chǎng)發(fā)行股權型REITs，現在仍未有定論。

    “隨著(zhù)‘國九條’、‘金融三十條’等新政的發(fā)布，來(lái)自政策層面的障礙已經(jīng)很小，目前主要的考慮是來(lái)自于市場(chǎng)。”李曉東表示。

    事實(shí)也如李曉東所言，目前市場(chǎng)上的租金收益率普遍偏低。在各家提供的REITs方案中，無(wú)論是“銀監會(huì )版本”，還是“證監會(huì )版本”，回報率也多小于市場(chǎng)預期。

    另一方面，回顧今年年初，在“保增長(cháng)”的初衷下，包括REITs等一攬子刺激政策的出臺，或多或少都帶有支持經(jīng)濟快速進(jìn)入回升軌道的目的。隨著(zhù)經(jīng)濟回暖以及今年上半年的天量信貸，“保八”已無(wú)懸念。充足的信貸也使房地產(chǎn)企業(yè)自身對REITs等新融資渠道的需求明顯動(dòng)力不足。

    有機構調研指出，天量的信貸以及房地產(chǎn)回暖所帶來(lái)的房企資金相對充裕，大大減緩了房企以及機構推出REITs的熱情。

    “現在也可以推，但與其為了推出REITs而推出，倒不如稍微等一下，等市場(chǎng)的積極性再高一些，回報率的要求再符合市場(chǎng)一些的時(shí)候再推出。”李曉東表示，希望首只REITs能夠走上正確的方向，起到真正能提振市場(chǎng)的作用。

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