2018年農村土地確權基本就要告一段落，要結束了。以后農村的土地管理和建房審批將是越來(lái)越嚴格。其實(shí)現在大部分地區已經(jīng)確好權了，很多農民朋友都已經(jīng)領(lǐng)取了寫(xiě)有自己名字的房產(chǎn)證，這樣一來(lái)，想再單獨批地建房屋就很難了。
那么，確權之后，有哪些證件是必不可少的呢？
一、3張必不可少的證件
01
房產(chǎn)證
無(wú)論在城市還是農村，這一證書(shū)都非常重要，因為這意味著(zhù)住房所有權的合法性。對農民來(lái)說(shuō)，除了土地和住房之外，還有最寶貴的財產(chǎn)。有了房地產(chǎn)權證，這房子是農民的所有權。所以，請保留它的房地產(chǎn)權證。
02
土地使用證
它是建筑許可證的一種。如果你在建筑前需要新建房屋，需要申請批準，并取得宅地證書(shū)和建筑許可證申請房地產(chǎn)許可證。土地使用證表明土地使用權的合法持有人。
03
土地承包經(jīng)營(yíng)的權利
由于大量的年輕農民工，農村土地承包很普遍。因為農村土地所有權是農民集體所有的土地，只有使用權，也承包土地使用權合同。土地承包經(jīng)營(yíng)權是土地承包經(jīng)營(yíng)權、使用權、收入和處分權的承包經(jīng)營(yíng)權。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，只要有土地承包經(jīng)營(yíng)權，農民就有合法的承包經(jīng)營(yíng)權，使用該證書(shū)的權利是維護其合法權益的有效證據。
二、這些證書(shū)對農民有哪些好處？
房地產(chǎn)權證和土地合同管理的權利,可以直接用于貸款、房屋貸款和土地使用,需要添加宅基地使用許可證書(shū),所以這三個(gè)是信貸和貸款農村家庭分離的平均土地面積40到50萬(wàn)年,貸款不是一個(gè)問(wèn)題。人們可以利用這些抵押資產(chǎn)，來(lái)解決風(fēng)險資本創(chuàng )新不足的問(wèn)題。
此外，在他們的工作人員中，只要能盡快滿(mǎn)足條件，就可以申請，因為在戶(hù)籍制度改革中，家庭遷移將是嚴格的，這些與住房和土地權利有關(guān)。
隨著(zhù)農村房建新政的實(shí)施，對農村建房也有了新要求，明年農民再想建房可能就沒(méi)有那么容易了，一旦土地確權結束后，農村土地的歸屬以及用途已成定局。而這4類(lèi)人，再想在村里蓋房子，也基本不可能了！
第一種：已有房子但還想另建的農民
有些農民本身已經(jīng)擁有房子了，由于一些原因，想在村里另外一個(gè)地方建多一個(gè)房子，但由于有“一戶(hù)一宅”的政策規定，這樣的另建是不被允許的，在向村集體申請另建新房的時(shí)候基本會(huì )被拒批。
第二種：將自己的房子賣(mài)出后又想重建
村里農民將自己已經(jīng)確權的房屋賣(mài)出去了，宅基地也要同一村內合理流轉賣(mài)出后，又想住回村里，想申請新的宅基地自己重新建房，這種情況國家也是不允許的。
第三種：非本村農業(yè)戶(hù)口建房
有這一種人，戶(hù)口所在地不是農村的，或者不在本村的的，想要在農村建房，也是不被允許的。特別是隨著(zhù)城市上有些城里人，想去農村建房體驗農村生活，覺(jué)得農村生活環(huán)境休閑，空氣好，就算這樣，有再多錢(qián)也不能在農村建房。
第四種：曾經(jīng)變賣(mài)過(guò)宅基地的人
我國法律規定宅基地是禁止買(mǎi)賣(mài)的，只是如今農村一些地方管理的比較寬泛，一些農民湊著(zhù)政策的漏子變賣(mài)的宅基地和房屋，但是在外漂泊幾年后，又懷念農村的生活，還想回農村生活，想再申請宅基地建房可能已經(jīng)不可能了！宅基地一旦確權，這些人審批宅基地的機率幾乎為零。
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