2021年第三季度開(kāi)始，全國樓市的發(fā)展就不夠景氣，接二連三下跌的房?jì)r(jià)，讓多少想買(mǎi)房的人望而卻步。人口流入量大的城市還好說(shuō)，那些經(jīng)濟不甚發(fā)達的小城市，樓市遇冷有多嚴重相信大家都不難看出來(lái)。但發(fā)展到后面，部分一線(xiàn)城市的樓市也難逃下跌的命運，受疫情影響比較嚴重的上海，就是一個(gè)很明顯的例子。近一年半的時(shí)間里，在中央的帶領(lǐng)下，相關(guān)部門(mén)出臺了各式各樣的救市政策，來(lái)激發(fā)起大家的購房熱情。如果說(shuō)這些都是小意思，那么去年11月底12月初，中央頒布施行的“金融16條”方案，無(wú)疑是一個(gè)重磅消息。該消息意味著(zhù)國家將可以令樓市回溫的主心骨，從購房者轉變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商。

這一舉措史無(wú)前例，但因為剛開(kāi)始施行，所以取得的效果如何暫未可。不過(guò)當前我國的樓市已經(jīng)出現了一些信號，預示著(zhù)廣大購房者，應該及時(shí)做好家庭資產(chǎn)可能會(huì )縮水的準備，來(lái)一起看看它們分別是什么——

第一，房?jì)r(jià)仍在下跌

總的來(lái)看當前我國絕大多數城市的房?jì)r(jià)，仍舊在不斷的下跌，此時(shí)購房雖然能以更低的價(jià)格，買(mǎi)到各方面條件更好的房子。但那些剛買(mǎi)了房的新業(yè)主，可能還沒(méi)來(lái)得及開(kāi)心，就要承擔家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險。即便是有真正住房需求的剛需，以及改善型住房剛需家庭，也不愿看著(zhù)自己掏空家底、承擔高額貸款利息買(mǎi)到的房子，價(jià)值一路下跌不斷縮水。社會(huì )大背景如何大家已經(jīng)知道了，如果你想要買(mǎi)房，還是要三思而后行。

第二，住宅供過(guò)于求

一方面據國家統計局頒布的數據來(lái)看，當前我國城鎮家庭的住房擁有率，已經(jīng)超過(guò)了96%；人均住房達到了1.5套；名下有兩套房及以上的家庭，占比超過(guò)了41.5%。另一方面有業(yè)內人士根據現有數據進(jìn)行了一個(gè)預估，得出當前我國空置房數量，已經(jīng)超過(guò)1.2億套的結論。事實(shí)上開(kāi)發(fā)商們還在拼了命的建房，這些都還沒(méi)有被計算在內。由此可見(jiàn)，當前我國的住宅已經(jīng)陷入了一共供過(guò)于求的局面，根據價(jià)值規律來(lái)看，在其他條件一定的情況看，人們對一個(gè)東西的需求越少，該物品升值的可能性就越小。住宅供應量增加，雖然能增加大家的選擇空間，但越是這樣的時(shí)候踩坑的可能性越大，廣大消費者們還是要思考再三再做決定。

第三，二手房流動(dòng)性極差

當前我國樓市遇到的最大問(wèn)題之一，就是所有二手房的流動(dòng)性都極差，如果大量的房子連賣(mài)都賣(mài)不出去，就不必談樓市未來(lái)的發(fā)展會(huì )如何了。但二手房的受歡迎程度小，也不是沒(méi)有原因的，一方面其本身就存在配套設施不全等各種弊端，另一方面國家又用實(shí)實(shí)在在的真金白銀，來(lái)鼓勵大家買(mǎi)房。由此可見(jiàn)要想增加二手房的流通性，也不是一件那么容易的事情，該問(wèn)題亟待解決。