說(shuō) 明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)主管部門(mén)咨詢(xún)。該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。
3、簽訂前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
4、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。
6、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打×，以示刪除。
7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì )、外地的仲裁委員會(huì )申請。
8、雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人： _________________________________________________________
注冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
【釋義】 以上是關(guān)于合同當事人中出賣(mài)方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，下同）主體的名稱(chēng)及基本特征的填寫(xiě)欄目，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)據實(shí)填寫(xiě)，買(mǎi)受方要注意查驗以上內容是否屬實(shí)。本示范文本依據《合同法》的表述，將居于賣(mài)方主體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)表述為出賣(mài)人，將居于買(mǎi)方主體的購房人表述為買(mǎi)受人。
委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托銷(xiāo)售代理機構： _______________________________________________
注冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________________________________________
【釋義】 以上是關(guān)于出賣(mài)人所委托的代理人或代理機構的名稱(chēng)及基本特征的填寫(xiě)欄目，由委托代理人或代理機構據實(shí)填寫(xiě)。依據《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第9條的規定，當事人可以委托代理人訂立合同。
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：____________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【 】：_____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
【釋義】 以上是關(guān)于合同當事人中作為買(mǎi)方主體的買(mǎi)受人（購房人，下同）的名稱(chēng)及基本特征的填寫(xiě)欄目，由買(mǎi)受人據實(shí)填寫(xiě)，出賣(mài)人應予以核驗。買(mǎi)受人若為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應由法定代理人代為訂立合同并填寫(xiě)相關(guān)內容。買(mǎi)受人若委托代理人訂立合同的，應由委托代理人據實(shí)填寫(xiě)相關(guān)內容。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書(shū)號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
【釋義】 本條是關(guān)于所交易商品房的項目建設依據。
1、依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)法》）的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權的方式為受讓國家出讓的土地（出讓?zhuān)┗蜣D讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉讓?zhuān)?。在建設經(jīng)濟適用房的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)劃撥方式取得國有土地使用權。
未變更土地性質(zhì)的集體土地使用權不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；非用于經(jīng)濟適用住房建設的劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
2、土地使用權的年限
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途規定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4）商業(yè)旅游、娛樂(lè )用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日，而不是買(mǎi)受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟適用住房因其土地系劃撥土地，故不存在使用年限的問(wèn)題。
3、商品房項目的名稱(chēng)無(wú)論是現定名還是暫定名，必須與商品房預售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的“土地使用權出讓合同號”、“土地使用權劃撥批準文件號”、“劃撥土地使用權轉讓批準文件號”外,更有必要查閱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的《國有土地使用權證》。著(zhù)重審查兩點(diǎn)：一是看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用權證》）；二是看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用權證》上往往作備案登記）。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
【1】買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為： _____________。
【2】買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關(guān)為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________。
________________________________________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于所交易商品房的銷(xiāo)售依據，分為現房銷(xiāo)售和商品房預售，應按實(shí)際銷(xiāo)售類(lèi)型由出賣(mài)方據實(shí)予以填寫(xiě)，買(mǎi)受人應予以核驗。本條的“現房”是指商品房（含經(jīng)濟適用房，下同）已建成，并且已完成房屋所有權初始登記，出賣(mài)人已取得國有土地使用權證和房屋所有權證（即所謂“大產(chǎn)權證”），但尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的房產(chǎn)；商品房預售，是指商品房尚未全部建成，但出賣(mài)人已經(jīng)依據《商品房預售管理辦法》的規定取得了《商品房預售許可證》，并依此所進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房。本條第三款的房產(chǎn)測繪機構由出賣(mài)人據實(shí)填寫(xiě)，由買(mǎi)受人核驗。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
【釋義】 本款是要求出賣(mài)人依據該商品房所在項目的《建設工程規劃許可證》及報批的設計圖填寫(xiě)該商品房的結構類(lèi)型、層數等相關(guān)指標，買(mǎi)受人應予以核驗。
該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。
【釋義】 本款說(shuō)明了所交易商品房的確切位置，包括商品房所在幢（座）號、層數、門(mén)牌號。本款較為重要的內容是對“審定編號”和“暫定編號”的理解，這直接涉及到希望交易的房產(chǎn)與實(shí)際交易的房產(chǎn)是否真實(shí)對應的問(wèn)題?！皩彾ň幪枴笔枪残姓芾聿块T(mén)依據行政職權確定的房屋編號（包括幢號、單元號和戶(hù)號），具有法律效力，如果公安機關(guān)已經(jīng)對棟、單元和戶(hù)進(jìn)行了編號，那么此處內容應當填寫(xiě)審定編號。如果公安機關(guān)尚未出具審定編號，那么宜在“暫定編號”一欄填寫(xiě)房產(chǎn)測量報告上所對應的棟、單元、層、戶(hù)的編號，不宜填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行對房產(chǎn)所進(jìn)行編號。這是因為，房產(chǎn)測量報告是測繪單位受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的委托，依據《測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》及《房產(chǎn)測量規范》所出具的具有法律效力的書(shū)面文件，不能任意變動(dòng)。同時(shí)需要說(shuō)明的是，如果測繪報告的編號與公安機關(guān)的審定編號不一致，那么仍應以公安機關(guān)的審定編號為準進(jìn)行填寫(xiě)。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：________；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。
【釋義】 本款是要求出賣(mài)人依據該商品房所在項目的《建設工程規劃許可證》上載明的內容填寫(xiě)該商品房的用途，并依據報批的設計圖填寫(xiě)該商品房的層高、朝向、陽(yáng)臺類(lèi)型及數量等相關(guān)指標。需要注意的是，這里可以約定層高或凈高，層高包括了樓板的厚度，凈高不包括樓板厚度。本款關(guān)于商品房朝向的內容應據實(shí)填寫(xiě)。本款關(guān)于陽(yáng)臺類(lèi)型和數量的內容，應據實(shí)填寫(xiě)。其中，“封閉式”是指全封閉陽(yáng)臺，依據《房產(chǎn)測量規范》8.2的規定，全封閉陽(yáng)臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽(yáng)臺按其外圍水平投影面積的一半計算。
該商品房為預售商品房，出賣(mài)人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
【釋義】 根據省建設廳“川建發(fā)[2004]132號文”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以委托房產(chǎn)測繪機構對預售商品房面積進(jìn)行預測繪。需要注意的是，房產(chǎn)預測面積并非房屋產(chǎn)權登記面積的依據，商品房竣工驗收合格后，原房產(chǎn)測繪機構應當對建成后的商品房進(jìn)行復核測繪，出具正式房產(chǎn)測繪成果報告，并向購房人公示。房產(chǎn)實(shí)測報告是具有法律效力的測繪文件。依據《房產(chǎn)測繪管理辦法》第18條及《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規定，房屋產(chǎn)權登記面積應當在房產(chǎn)實(shí)測面積的基礎上，經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門(mén)審核確認后，方能作為產(chǎn)權登記面積納入房產(chǎn)檔案。因此，預測面積不會(huì )對最終的產(chǎn)權登記面積造成影響。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設工程進(jìn)度狀況為_______________。 （如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂）
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：______________________。（2和3可以同時(shí)選擇）
______________________________________________________________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
【釋義】 本條是關(guān)于所交易商品房的抵押情況。依據《擔保法》的規定，出賣(mài)人已設定抵押的房產(chǎn)出賣(mài)給買(mǎi)受人時(shí)，應當告知買(mǎi)受人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)，因為如果該房地產(chǎn)已抵押并辦理了登記，那么買(mǎi)受人所買(mǎi)受的房產(chǎn)就存在他人抵押權的負擔，如果出賣(mài)人屆期不能償還貸款，抵押權人（一般是銀行）就可以行使抵押權將該房地產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)、折價(jià)等方式優(yōu)先受償，自身的利益將會(huì )受到損害。因此如果所交易房產(chǎn)已經(jīng)辦理了國土使用權抵押或在建工程抵押，出賣(mài)人應當在此據實(shí)填寫(xiě)，并將抵押權人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定置于本合同附件三。出賣(mài)人應當對填寫(xiě)內容的真實(shí)性負責，若違背事實(shí)進(jìn)行填寫(xiě)，則不能排除出賣(mài)人欺詐騙購的故意。如果買(mǎi)受人明知存在抵押情況仍愿意購買(mǎi)的，上述風(fēng)險由買(mǎi)受人自行負擔。
本條所謂的“分攤的土地使用權抵押”，是指將房產(chǎn)所占用土地的國有土地使用權抵押給他人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第3條第5款規定：“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！币虼?，如果選擇填寫(xiě)了“在建工程抵押”，那么必然還要填寫(xiě)相應的國土使用權抵押欄目，也即只要填了第2欄則必須填第3欄。
在實(shí)踐中還存在先以在建工程抵押，建設到一定程度后，解除國土使用權抵押，保留房產(chǎn)抵押的情況。如果買(mǎi)受人是在解除國土使用權抵押、保留房產(chǎn)抵押之后買(mǎi)受房產(chǎn)，并且所買(mǎi)受的房產(chǎn)屬于房產(chǎn)抵押標的范圍之內，那么此處不應填寫(xiě)“在建工程抵押”一欄，而應在最后的空白欄直接填寫(xiě)該房產(chǎn)被抵押的情況。
由于房地產(chǎn)抵押可以有多個(gè)抵押權人，設定的時(shí)間有先后順序之別，同時(shí)在現房銷(xiāo)售中還存在現房抵押的情況，所以本條空白欄也可以供交易雙方自行填寫(xiě)。
第五條 計價(jià)方式與價(jià)款
該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房?jì)r(jià)款。
該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）__ ___元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）___ 元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
4、按照_________________計算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱(chēng)套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積之和。
【釋義】 本條是關(guān)于所交易房產(chǎn)的價(jià)款及其計價(jià)方式的填寫(xiě)欄目。經(jīng)濟適用房、公寓、別墅均屬于本條所稱(chēng)的“住宅”，按照商品房住宅進(jìn)行計價(jià)。依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)，除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方還可依《合同法》自行約定其他計價(jià)方式。本條將住宅商品房約定為按套內建筑面積計價(jià)，有助于保護買(mǎi)受人權益。
本條關(guān)于經(jīng)濟適用房的填寫(xiě)欄目，設計為同時(shí)填寫(xiě)套內建筑面積和建筑面積，這是因為如果按套內建筑面積計價(jià)，可能出現單位面積價(jià)款上升的情況；也可能出現按套內建筑面積計價(jià)的實(shí)際總價(jià)款反而高于按建筑面積計價(jià)的實(shí)際總價(jià)款的情況。對此，同時(shí)填寫(xiě)兩欄，不能理解為在結算時(shí)重復計算價(jià)款。本合同之后的條文對因建筑面積和套內建筑面積的實(shí)際差異做了不同的處理方式，在具體操作時(shí)，解釋采用“就低不就高”的原則，即應當依據實(shí)測面積，按建筑面積或按套內建筑面積所計算的價(jià)款這二者中較低的一者作為結算價(jià)款，并以此作為處理其他問(wèn)題的依據。
對按套（單元）計價(jià)而言，以整個(gè)商品房為計價(jià)單位，依《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第19條，按套(單元)計價(jià)的現售房屋，當事人對現售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計價(jià)的預售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價(jià)款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
【釋義】 本條中一次性付款是指購房人在約定期限內向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付全部的購房款。分期付款分為兩種，一是買(mǎi)受人在建設過(guò)程中分期付款，房屋交付使用后付清；一是買(mǎi)受人在使用過(guò)程中（或與建設工程聯(lián)結在一起）分期付款，若干年內付清。這里的分期付款購買(mǎi)不同于貸款購買(mǎi)，如屬于貸款購房，應選擇在“貸款方式付款”欄填寫(xiě)。個(gè)人住房貸款可以分為住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款或這二者的組合。若采用其他方式付款，應在本款選擇其他方式。
第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔相應責任。
________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于出賣(mài)人對交易房產(chǎn)所承擔的權利瑕疵擔保責任的敘述。本條旨在保護買(mǎi)受人的權益，避免買(mǎi)受人因出賣(mài)人一房多賣(mài)等情況遭受損失。同時(shí)，在所購商品房存在抵押的情況下，也可能導致買(mǎi)受人不能辦理分戶(hù)產(chǎn)權登記或遭受其他損失，本條也旨在對此類(lèi)損失的責任承擔加以明確。本條第二款的空白欄可以填寫(xiě)雙方對出賣(mài)人承擔相應責任的具體約定。
第八條 規劃變更的約定
出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規劃行政主管部門(mén)的批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
?。ㄒ唬┙?jīng)規劃行政主管部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1、該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
2、_______________________________________________________；
3、_______________________________________________________；
4、_______________________________________________________。
出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
（二）買(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。
（三）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________。
【釋義】 以上兩條是為解決合同訂立后，因規劃、設計變更所產(chǎn)生問(wèn)題的相關(guān)填寫(xiě)欄目，主要是針對商品房預售中可能出現的問(wèn)題，現房銷(xiāo)售一般不存在此類(lèi)問(wèn)題。依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！北竞贤诰艞l約定的規劃、設計變更確立之日，為設計審查單位批準變更之日。
依據上述《銷(xiāo)售辦法》第24條，本合同第八條所謂的“規劃變更”，應當是指出賣(mài)人向規劃部門(mén)申請批準變更房產(chǎn)項目原規劃事項的審批變更，并不包括政府對某一區域所進(jìn)行的市政規劃變更。關(guān)于規劃變更的問(wèn)題，本示范合同第八條第二款在上述《銷(xiāo)售辦法》第24條的基礎上增加了需要買(mǎi)受人的書(shū)面同意作為變更前提的約定，同時(shí)明確了即使規劃變更經(jīng)過(guò)了買(mǎi)受人同意和規劃部門(mén)許可，只要因規劃變更給買(mǎi)受人造成了損失，出賣(mài)人就應當承擔補償責任。需要注意的是，第八條的約定不視為買(mǎi)受人對退房權的放棄，也就是說(shuō)，如果出賣(mài)人未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意就得到了規劃部門(mén)和設計審查單位的許可并且變更了原規劃、設計事項，那么依據《銷(xiāo)售辦法》第24條的規定及本合同第八條的約定，出賣(mài)人仍然應當在變更確立之日起10日內書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應當在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復，屆期未作書(shū)面答復的，視為同意變更。如果出賣(mài)人未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意就得到了規劃部門(mén)和設計審查部門(mén)的變更批準并變更了原規劃、設計事項，并且出賣(mài)人未能在變更確立之日起10日內書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人可以行使退房權，并請求出賣(mài)人承擔違約責任；如果買(mǎi)受人不退房的，可以依據本合同第八條第二款請求出賣(mài)人承擔補償責任。如果出賣(mài)人在變更之前已取得了買(mǎi)受人的書(shū)面同意并得到了規劃部門(mén)的許可，那么出賣(mài)人不再對買(mǎi)受人負有通知義務(wù)，因為已有買(mǎi)受人書(shū)面同意在先。此外，買(mǎi)受人書(shū)面同意的變更內容應與規劃部門(mén)、設計審查單位的許可及實(shí)際變更的內容一致，如果買(mǎi)受人書(shū)面同意的變更內容與規劃部門(mén)、設計審查單位的許可及實(shí)際變更的內容不一致的，應當認為出賣(mài)人就該規劃變更事項未通知買(mǎi)受人。
第十條 逾期付款責任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_____日內向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于買(mǎi)受人逾期付款所應承擔責任的約定，設計了買(mǎi)受人承擔逾期付款責任的兩種基本形式。選擇第一種約定時(shí)，出賣(mài)人沒(méi)有合同解除權，買(mǎi)受人承擔給付違約金的責任，合同繼續履行；選擇第二種約定時(shí)，出賣(mài)人有合同解除權，可以選擇解除合同，也可以不行使解除權，而由買(mǎi)受人繼續履行并給付約定的遲延履行違約金。需要注意的是，依據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，法律未規定、當事人也未約定解除權行使期限的，在買(mǎi)受人催告出賣(mài)人行使后，出賣(mài)人應當在催告后三個(gè)月內行使；如果買(mǎi)受人沒(méi)有催告，出賣(mài)人應當在解除權發(fā)生之日起（也就是上述約定的逾期超過(guò)之日起）一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。關(guān)于逾期付款責任，雙方還可以自行約定其他責任承擔方式，在第二款空白欄中填寫(xiě)。
第十一條 交付條件
（一）出賣(mài)人應當在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時(shí)應當符合下列第1、2、 、 、 、 、
項所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)；
3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎設施達到的條件；
5、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》；
6、_____________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于交房條件的約定，包括交房期限和所交付房屋應當具備的其他條件。其中第（二）款第1、2項及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是默認的出賣(mài)人在交房時(shí)應當提交的文件。其他各項可以由雙方自行約定。其中，如果是商品房現房銷(xiāo)售，那么出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)取得了樓棟的產(chǎn)權證（大產(chǎn)權證），可以約定提交；如果是現售或者預售，則出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)尚未取得大產(chǎn)權證，如果約定第3項，那么意味著(zhù)出賣(mài)人應當在交付房屋之前取得大產(chǎn)權證并在交付時(shí)將相關(guān)證明提交給買(mǎi)受人。如果出賣(mài)人屆期不能提交本條約定的相關(guān)文件及約定的其他條件，那么買(mǎi)受人可以依據本合同第十五條第（一）款的約定拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
（1）上水、下水：____年____月____日 達到________________________；
（2）電：____年____月____日 達到________________________________；
（3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________________；
（4）燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________________；
（5）___________________________________________________________；
（6）___________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）__________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________。
2、其他設施
（1）公共綠地：____年____月___日 達到____________________________；
（2）公共道路：____年____月___日 達到____________________________；
（3）公共停車(chē)場(chǎng) ：____年____月____日 達到________________________；
（4）幼兒園：____年____月____日 達到 ___________________________；
（5）學(xué)校：____年____月____日 達到 _____________________________；
（6）會(huì )所：____年____月____日 達到 _____________________________；
（7）購物中心：____年____月____日 達到 _________________________；
（8）體育設施：____年____月____日 達到 _________________________；
（9）___________________________________________________________；
（10）__________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于與商品房正常使用相關(guān)的各項設施條件的約定。對于本條所涉及的各項設施的具體內容及屆期出賣(mài)人未實(shí)現承諾的后果，雙方應當自行約定，以避免事后糾紛。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在_____日之內（該時(shí)限應當不小于第十條第（1）項中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過(guò)_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內向買(mǎi)受人支付違約金。
2、__________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于出賣(mài)人逾期交房責任的約定，與本合同第十條所涉及的買(mǎi)受人逾期付款責任形成對應關(guān)系。交房時(shí)間由本合同第十一條確定。關(guān)于本條，可以參照本合同第十條的釋義。同時(shí)需要注意的是，依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條，在出賣(mài)人逾期交房的情況下，買(mǎi)受人的合同解除權也是有相應期限的。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?span lang="EN-US" style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-TOP: 0px">(含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)?span lang="EN-US" style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-TOP: 0px">(含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?span lang="EN-US" style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-TOP: 0px">(含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測套內建筑面積－預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比＝_____________ _______ ____________x 100% 預測套內建筑面積
2、根據第五條按照建筑面積計價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)?span lang="EN-US" style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-TOP: 0px">(含3%)的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款；
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起30日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?span lang="EN-US" style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-TOP: 0px">(含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?span lang="EN-US" style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-TOP: 0px">(含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測建筑面積－預測建筑面積
建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100%
預測建筑面積
3、雙方自行約定：
____________________________________________________________
____________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于因所交易商品房的預測面積和實(shí)測面積存在誤差而對實(shí)際結算價(jià)款應當做的補、退或其他處理方式所做的約定。對于差異的處理方式，雙方可以選擇填寫(xiě)本條的欄目，也可以在第三款空白欄自行約定。需要注意的是，是按套內建筑面積計算還是按建筑面積計算應以本合同第五條雙方的約定為準。對于經(jīng)濟適用房，由于在本合同第五條對套內建筑面積和建筑面積都進(jìn)行了填寫(xiě)，如果發(fā)生面積差異糾紛，應當以“就低不就高”的原則選擇總價(jià)款較低的那種面積計算方式在此處進(jìn)行填寫(xiě)。同時(shí)需要注意的是，在本合同第五條約定為按建筑面積計價(jià)時(shí)，依據本條關(guān)于按建筑面積計價(jià)的面積差異糾紛處理方式，應當同時(shí)分別計算出建筑面積的實(shí)測/預測誤差比絕對值和套內建筑面積的實(shí)測/預測誤差比絕對值，如果這二者均在3%之內，那么按實(shí)測建筑面積結算價(jià)款；如果二者中有一項超出了3%，那么買(mǎi)受人有權選擇退房或繼續履行。
第十五條 交接手續
（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應當在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續的時(shí)間、地點(diǎn)以及應當攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。
（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________ ____________________________________________________________。 （三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費： 1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 ____________________________________________________________。 2、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列第____、____、____、____、____、 ___種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費交給出賣(mài)人。 （1）專(zhuān)項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、 ____種稅費，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費的憑據。 （1）專(zhuān)項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________。 【釋義】 本條是關(guān)于交接手續的約定欄目，由雙方協(xié)商填寫(xiě)。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定 （一）出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規范、標準和施工圖設計文件的要求。 （二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下： 1、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。 買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。 ____________________________________________________________。 【釋義】 本款是關(guān)于商品房地基基礎及主體結構質(zhì)量問(wèn)題處理方式的約定，因此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)受人享有合同解除權，有權退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條規定：“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！辟I(mǎi)受人不退房的，應當由雙方另行簽訂補充協(xié)議，第三項空白欄可以用于填寫(xiě)補充協(xié)議具體內容，也可以用于填寫(xiě)自行約定的爭議處理辦法。 2、該商品房室內空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時(shí)限應當不低于60日），買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起______日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。 買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。 ________________________________________________________。 【釋義】 本款是關(guān)于商品房室內空氣質(zhì)量問(wèn)題處理方式的約定，由雙方自行填寫(xiě)。 3、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣(mài)人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣(mài)人承擔，并按照第十三條處理。 __________________________________________________________。 （2）由出賣(mài)人按照國家和本省有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。 （3）__________________________________________________________。 【釋義】 本款是關(guān)于已驗收合格的商品房所存在的其他問(wèn)題處理方式的約定。在驗收合格的情況下，商品房仍可能存在其他方面的問(wèn)題，依據《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》第4條：“《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修責任?！睘榇吮究羁梢约s定，如果發(fā)生了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所規定的問(wèn)題，出賣(mài)人修復的時(shí)間及出賣(mài)人所承擔的逾期交房責任或其他損失，第（3）項空白欄用于自行約定其他處理方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款還規定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/span> 4、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理： ?。?span lang="EN-US" style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-TOP: 0px">1）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。
?。?span lang="EN-US" style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-TOP: 0px">2）___________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見(jiàn)附件六。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房裝飾、設備標準及出現問(wèn)題后處理方式的約定，具體的標準在本合同附件六中詳細填寫(xiě)。第（2）（3）項空白欄用于自行約定其他處理方式。
（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
___________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于工程質(zhì)量檢測的配合義務(wù)的約定。第二款空白欄可以用于雙方自行約定具體的配合義務(wù)。
第十七條 住宅保修責任
（一）該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房質(zhì)量保修問(wèn)題的約定。就商品房住宅而言，1998年9月1日開(kāi)始實(shí)施《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》，明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品房住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補充約定。該規定對商品房住宅各部位、部件保修內容及保修期作了明確規定。同時(shí)，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條規定：“ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔責任?！睂τ诜亲≌唐贩慷?，還可由雙方通過(guò)補充協(xié)議對相關(guān)保修事項加以約定。
（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應當配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房保修期內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的處理方式的約定。需要注意的是，依據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款的規定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/span>
第十八條 商品房節能措施
【1】該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和四川省建設廳、四川省技術(shù)監督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（DB51/T5027－2002）的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《四川省夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________。
【2】該商品房為公共建筑（辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等）的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和建設部發(fā)布的《公共建筑節能設計標準》（GB 50189－2005）的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《公共建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房節能措施的約定。
第十九條 使用承諾
買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
____________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于買(mǎi)受人對商品房使用承諾的約定。商品房建筑主體結構、承重結構和用途都是經(jīng)規劃部門(mén)批準和設計單位設計后確定的，具有整體屬性，一經(jīng)建成，不得擅自變更。對于買(mǎi)受人而言，也應遵守此類(lèi)規定。本條同時(shí)強調了與商品房有關(guān)的公共部位和設施的權利、義務(wù)和責任問(wèn)題，因此需要結合本合同第三條、第十二條的內容做全面的約定。
第二十條 產(chǎn)權登記
（一）初始登記
出賣(mài)人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣(mài)人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1、買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的____％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續履行，自出賣(mài)人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權屬證明之日止，出賣(mài)人應當按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權屬證明之日起_____日內向買(mǎi)受人支付。
2、_____________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房預售中出賣(mài)人辦理樓棟初始登記（即辦理大產(chǎn)權證）的時(shí)間及逾期未能辦理所應承擔責任的約定。與本款相關(guān)的還有本合同的第十一條、第十三條和第十五條。如果雙方已在第十一條約定了樓棟產(chǎn)權證是交房時(shí)所應提供的文件，而交房時(shí)未能提供的，應依本合同第十五條和第十三條由出賣(mài)人承擔逾期交房責任。本款可以被認為是這一問(wèn)題的進(jìn)一步約定，即明確即使出賣(mài)人已承擔了逾期交房責任，但只要在本款約定的時(shí)間內未能辦理大產(chǎn)權證，那么買(mǎi)受人就享有合同解除權，可以要求退房，并請求出賣(mài)人承擔違約責任。與以前的示范合同存在重大不同的是，本款將出賣(mài)人逾期未能辦理大產(chǎn)權證也作為了買(mǎi)受人享有合同解除權的原因之一，這是對買(mǎi)受人權益的進(jìn)一步保護。本款第二項空白欄可以用于雙方自行約定其他處理方式，也可以對前一項作補充約定。
（二）轉移登記
1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
（1）雙方共同向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記。
（2）買(mǎi)受人同意委托_____________向權屬登記機關(guān)申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用__________ 元人民幣（大寫(xiě)）。
2、如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
（1）買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起____日內退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日起____日內由出賣(mài)人支付。
（2）_________________________________________________________。
【釋義】 本款是關(guān)于商品房轉移登記相關(guān)事項及逾期未能辦理轉移登記相關(guān)問(wèn)題處理方式的約定。本款第1項中雙方可以約定辦理轉移登記的方式，實(shí)踐中一般有雙方共同到場(chǎng)辦理和買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理兩種方式，若采用后一種方式，在辦理轉移登記時(shí)還需要出賣(mài)人出具買(mǎi)受人的授權委托書(shū)。本款第2項是對因出賣(mài)人責任導致買(mǎi)受人未能按期辦理分戶(hù)產(chǎn)權這一問(wèn)題處理方式的約定。本款的“出賣(mài)人責任”包括出賣(mài)人屆期未能取得辦理分戶(hù)產(chǎn)權登記所需的材料、不提供辦理分戶(hù)產(chǎn)權登記所需的材料，或以其他方式不協(xié)同買(mǎi)受人辦理分戶(hù)產(chǎn)權。
第二十一條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；
3、______________________________________________________________；
4、______________________________________________________________。
【釋義】 本條是關(guān)于商品房共有權益的約定。由于《物權法》尚未頒布，對相關(guān)問(wèn)題尚無(wú)法律規定，因此對相關(guān)共有權益由雙方當事人自行約定。本條兩款空白欄用于填寫(xiě)屋面使用權外墻面使用權之外的其他共有權益事項。
第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______
種方式處理。
1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、
_______隨同該商品房一并轉讓。
2、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉讓。
【釋義】 本條是關(guān)于商品房附屬建筑物、構筑物是否隨商品房一并轉讓的約定，由雙方自行約定填寫(xiě)。
第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)
（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格為__________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。
地上停車(chē)管理費__________，地下停車(chē)管理費__________。
（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1、按照年收取，買(mǎi)受人應當在每年的____月 _ 日前繳費。
2、按照半年收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。
3、按照季收取，買(mǎi)受人應當分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。
（四）物業(yè)服務(wù)的內容和業(yè)主臨時(shí)公約的內容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jì)热莺蜆I(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
【釋義】 本條是關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的約定。在業(yè)主大會(huì )成立前先由出賣(mài)人代買(mǎi)受人選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)應當具有相應的資質(zhì)，并應在本條如實(shí)填寫(xiě)資質(zhì)證書(shū)號、相關(guān)物業(yè)管理收費價(jià)格、收費項目、收費方式等欄目。2004年已頒布了《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》（建住房[2004]155、建住房[2004]156號），買(mǎi)受人可以參照制定。出賣(mài)人應當依照本條約定選聘物業(yè)管理企業(yè)，如需更換，須與買(mǎi)受人另行補充約定，不得隨意更換。
第二十四條 專(zhuān)項維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項維修資金的，出賣(mài)人應當自受托之日起_____日內，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項維修資金的，應當在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項維修資金繳納憑證。
【釋義】 本條是關(guān)于專(zhuān)項維修資金繳納的填寫(xiě)欄目，由雙方自行約定。
第二十五條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 _ 日內向另一方當事人提供證明。
【釋義】 本條是關(guān)于因不可抗力而導致合同不能履行或部分不能履行問(wèn)題的約定。所謂不可抗力，是指不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況，例如自然災害等。因不可抗力而致使合同不能履行或部分不能履行的，義務(wù)人可以免責或部分免責，但義務(wù)人應當及時(shí)將不可抗力事由告知權利人并提供相應證明。
第二十六條 爭議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
【釋義】 本條是關(guān)于爭議解決方式的約定。依據《仲裁法》和《民事訴訟法》，當事人雙方可以選擇通過(guò)仲裁方式解決糾紛，也可以通過(guò)民事訴訟的方式解決糾紛。當事人選擇仲裁方式解決糾紛的，不得再行提起民事訴訟。當事人選擇民事訴訟方式解決糾紛的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。
第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
【釋義】 本條是合同自愿原則的進(jìn)一步體現。對于以下情況，當事人雙方都可以協(xié)商后簽訂補充協(xié)議：（1）以上條款不完善、不具體或空間不夠的；（2）國家及地方有規定，以上條款沒(méi)有體現的；（3）當事人認為需要約定的其他內容。本條同時(shí)約定，出賣(mài)人不得以補充協(xié)議的方式來(lái)免除或減輕己方責任、加重買(mǎi)受人責任或排除買(mǎi)受人主要權利。同時(shí)約定了合同附件、補充協(xié)議與本合同有具有同等法律效力。
第二十八條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。
【釋義】 本條是關(guān)于合同份數的約定。合同份數一般至少要3份，出賣(mài)人1份，買(mǎi)受人1份，房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)1份。買(mǎi)賣(mài)雙方對數量有特殊要求的，自行協(xié)商約定增加數量。
第二十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣(mài)人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買(mǎi)受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請。
【釋義】 本條僅在商品房預售的情況下才由雙方簽訂?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第27條第2款規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起３０日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負責土地管理工作的部門(mén)備案?！北緱l也可以進(jìn)一步約定出賣(mài)人不履行這一義務(wù)的違約責任。如果是現房買(mǎi)賣(mài)合同需要備案的，應另行約定條款進(jìn)行填寫(xiě)。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【負責人】：
【委托銷(xiāo)售代理機構】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日 簽訂時(shí)間：____年_____月____日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一： 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
1、被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3、不分攤的共用部位。
附件三： 該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
附件四：計價(jià)方式與房款的其他約定
附件五： 付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設備標準的約定
1、采暖系統：
（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________；
（2）分戶(hù)采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】_____________________________；
（3）采暖設備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________。
（2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。
4、內墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。
6、室內陸面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________。
7、門(mén)窗：
（1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
（2）開(kāi)啟方式為：_________________________________________________；
（3）門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。
8、廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；
（4）廚具：______________________________________________________。
9、衛生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；
10、陽(yáng)臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】
【 】______________。
11、電梯：
（1）電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12、其他
__________________________________________________________________；
__________________________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
（本附件內容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）
一、物業(yè)服務(wù)內容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費項目及價(jià)格
四、業(yè)主臨時(shí)公約
五、其他約定
聯(lián)系客服
