| 一、住宅、住宅小區的概念 住宅 住宅，就是供人們居住并具備可供人們生活起居的功能和設施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。 住宅小區 一般稱(chēng)“居住小區”，是被居住區級道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施的居住生活聚居地。
二、按建筑結構分類(lèi)的住宅 什么是磚混結構住宅？ 磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。 “混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱(chēng)為磚混結構住。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。 什么是框架結構住宅？ 框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成的住宅。適合大規模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。 經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。其缺點(diǎn)是工藝比較復雜，建筑造價(jià)較高。 什么是鋼混結構住宅？ 這類(lèi)住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。其缺點(diǎn)是工藝比較復雜，建筑造價(jià)較高。
三、什么是住宅的進(jìn)深、開(kāi)間、層高、凈高？ 住宅的進(jìn)深 住宅的進(jìn)深，在建筑上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(cháng)度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設計上有一定的要求。在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間），確定的前提下，設計的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(cháng)型，距離門(mén)窗較遠的室內空間自然光線(xiàn)不足。進(jìn)深大的住宅可有效地節約用地。 住宅的開(kāi)間 在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱(chēng)為開(kāi)間。與住宅的進(jìn)深一樣，住宅的開(kāi)間在設計上也有嚴格的規定。就我國目前大量建造的磚混住宅來(lái)講，住宅開(kāi)間一般不得超過(guò) 住宅的層高和凈高 住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來(lái)計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱(chēng)為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。目前一般住宅層高都在2.8 四、按經(jīng)濟形態(tài)劃分的9類(lèi)住宅 ★商品房 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外資投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。它不同于長(cháng)期以來(lái)在住房體制上所供給的福利性住宅，是純粹商品化的住宅。商品房的銷(xiāo)售由市場(chǎng)決定其價(jià)格。 ★經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是指具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟性是指住宅價(jià)格相對市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)經(jīng)濟實(shí)用房。經(jīng)濟適用房包括安居房、解困房。 ★微利房 微利房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì )讓利出售獲取微利的普通商品房。 ★安居房 安居房是指實(shí)施國家“安居工程”而建設的住房（屬經(jīng)濟適用房一類(lèi)），是國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是 ★解困房 解困房，是指在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安居工程的城鎮，政府為解決當地住房特困戶(hù)的困難而專(zhuān)門(mén)修建的住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶(hù)和無(wú)房戶(hù)。 ★房改房 房改房，是指按照單位分房原則，已經(jīng)分配的執行國家規定的房改標準出售的住房。 ★集資房 是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jì)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。 ★平價(jià)房 是指以成本價(jià)加上3%的管理費作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。 ★小康住房 是指為實(shí)施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉住宅產(chǎn)業(yè)工程”項目，由建設部在各大城市指導建設的面向二十一世紀初的大眾住宅，這將是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。
五、8種按設計特點(diǎn)分類(lèi)的住宅 ★單元式住宅 單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶(hù)服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。單元式住宅的基本特點(diǎn)：①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶(hù)數較少，各戶(hù)自成一體。②戶(hù)內生活設施完善，既減少了住戶(hù)間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。③建筑面積較小，造價(jià)經(jīng)濟合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 ★公寓式住宅 公寓式住宅是區別于獨院獨戶(hù)的西式別墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數為高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶(hù)獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺等等；還有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 花園式住宅一般也稱(chēng)西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶(hù)外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買(mǎi)。 躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內獨用小樓梯連接。 ②戶(hù)內居住面積和輔助面積較大； ③布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 ★復式住宅 復式住宅一般是指每戶(hù)住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè) ★躍復式住宅 躍復式住宅是在復式住宅設計功能上的一種創(chuàng )新。其特點(diǎn)是其中一層層高在 ★錯層式住宅 錯層式住宅是戶(hù)內樓面高度不一致，錯開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區，但因為沒(méi)有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感?？梢岳缅e層住宅中不同的層高區分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶(hù)型顯得局促，更適合于層數少、面積大的高檔住宅。 ★退臺式住宅 退臺式住宅又稱(chēng)為“臺階式”住宅其外型類(lèi)似于臺階。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺，可做花園使用。目前，國內建造的的退臺式住宅都通常屬于中高檔住宅。 |
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