一、購買(mǎi)現房的7個(gè)要點(diǎn)
1、土地、房屋產(chǎn)權的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題。
2、營(yíng)業(yè)執照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認的名稱(chēng)是否相符。
3、房屋結構、套型、質(zhì)量、配套設施等是否與廣告內容一致。
4、供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢。
5、房屋的面積是否按國家有關(guān)規定進(jìn)行計算，有無(wú)“短尺少寸”現象。
6、房?jì)r(jià)計算是否已按各種應該優(yōu)惠的價(jià)格執行，是否合理。
7、其他承諾的條件（如戶(hù)口、物業(yè)管理等）是否兌現。
二、現房選購12技巧
一、白天、夜晚看現場(chǎng)。因為晚上看房能更好地了解房屋的周?chē)h(huán)境、噪音及照明等情況。
二、晴天要看，雨天看房容易發(fā)現房屋的門(mén)窗、墻壁、屋頂等有無(wú)進(jìn)入、滲漏現象。如能碰上連續雨天，則看房效果更佳。
三、房?jì)纫?，房外也要看。只有通過(guò)看房，才能更好地了解有關(guān)通風(fēng)、采光、排氣等情況。
四、建材要看，布局也要看。房屋的有效使用敕于房屋布局是否合理。合理的布局一般應該是：先客廳、后餐廳、廚房、臥室不正對客廳等。
五、墻面要看，墻角也要看。墻面應該平整，而墻角則必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，同時(shí)對裝修也影響很大。
六、裝潢要看，做工也要看。做工的好壞直接關(guān)系到房屋質(zhì)量的高低，其中接角、墻角、窗沿、天花板等做工是否細致精巧尤其重要。
七、電梯要看，樓梯也看。樓梯是發(fā)生危急情況時(shí)的惟一逃生之路，這就要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便能行的現象。
八、要仔細查看房屋的地面是否平整光潔，是否出現積水、漏水現象。
九、要仔細相看廚房的衛生間的設備安裝情況。因為這兩個(gè)地方最好容易出現問(wèn)題，大意必留后患。
十、要仔細查看電路布置、電線(xiàn)粗細、插座及開(kāi)關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和留有余地。
十一、要注意目測房間的高度。房間高度不夠，會(huì )給生活帶來(lái)不便。合理的房間高度通常應大于2.8米。
十二、 向有關(guān)人員了解房子周?chē)h(huán)境的治安、管理、人才素質(zhì)、居民結構、基礎設施等情況，以便做到心中有數。
三、現房如何選
選擇現房首先是否明廳明室。起居室（客廳）、臥室、廚房、餐室、衛生間、書(shū)房等，是家人經(jīng)?；顒?dòng)的空間，直接采光可以避免白天開(kāi)燈，節約能源。另外，陽(yáng)光燦爛會(huì )使您的生活更開(kāi)心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動(dòng)的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。
廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時(shí)間要在廚房度過(guò)?，F代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。衛生間一般只設浴盆、坐便器、洗手池三件，其實(shí)再小的空間，加裝一個(gè)男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節省90%，另外，毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛生間布局合理。還有，通風(fēng)問(wèn)題也要認真考慮。選房時(shí)要看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會(huì )有很大影響。
四、現房好，期房好
消費者在決定購買(mǎi)房屋時(shí)，首先遇到的是選擇現房還是期房，哪種更適合自己？現房具有較強的安全性和直觀(guān)性。消費者在購房前可以對所購房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對房屋的質(zhì)量、裝修、區位、室內格局等各個(gè)方面詳細地了解，將實(shí)地調查的結果與房地產(chǎn)廣告、售樓書(shū)上的介紹進(jìn)行對照比較。由于現房是已經(jīng)建好的實(shí)物，購房者可以親眼看到自己將要入住房屋的具體情況，不必為房屋是否會(huì )延期交付、質(zhì)量有無(wú)保證等問(wèn)題擔心，能夠避免購買(mǎi)期房可能帶來(lái)的風(fēng)險，做到心中有數，具有較大的安全性。由于現房是已完成的房地產(chǎn)項目，購房者要對此項目的合法性、產(chǎn)權性質(zhì)進(jìn)行調查也是比較容易的。購買(mǎi)現房如果要說(shuō)有什么不利之處的話(huà)，當然，與期房相比，現房的價(jià)格要高一些。
五、購買(mǎi)現房的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)——
1、房子就在眼前，直觀(guān)。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。
2、入住便利。
3、房屋價(jià)格基本穩定，不會(huì )再有大的變動(dòng)，購房時(shí)只需與周?chē)貐^、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。
4、既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照。
5、家庭計劃便于安排。買(mǎi)房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
缺點(diǎn)——
1、付款方式靈活度低。
2、價(jià)格較高，難以?xún)?yōu)惠。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(cháng)的使用期后才會(huì )知道。
