口頭達成的房屋買(mǎi)賣(mài)預約合同是否有效？
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口頭約定房屋買(mǎi)賣(mài)
簽合同前房東卻反悔
小王打算購買(mǎi)與姐姐小麗同一小區的房子作為婚房，遂委托姐姐為其物色合適的房屋。
小麗在小區業(yè)主群中得知被告蘭某的房屋要出售，隨即通過(guò)微信與其聯(lián)系。小麗代表小王與蘭某就房屋的出售、房屋售價(jià)等進(jìn)行協(xié)商，并與小王實(shí)地察看了房屋，確定購買(mǎi)該房屋并表示可以先支付定金，蘭某表示不收定金也會(huì )以120萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給小王。雙方還確定了簽訂書(shū)面合同的大致時(shí)間。
小麗還告訴蘭某，期間其父母也有從外地趕來(lái)看了房屋并設計好房屋裝修方案，購房款也都準備好，也將買(mǎi)房的事情告知了女方父母。
一切都緊鑼密鼓地準備著(zhù)，在雙方約定的簽合同日期前，蘭某卻突然告訴小麗因價(jià)格波動(dòng)太大，不打算賣(mài)房，等以后漲價(jià)了再賣(mài)。小麗告訴蘭某，家里為了該婚房已經(jīng)支出了相關(guān)費用和成本，希望其再考慮考慮，但蘭某鐵了心拒絕。
小王提起訴訟
要求蘭某賠償相關(guān)損失5萬(wàn)元。
蘭某辯稱(chēng)
雙方?jīng)]有簽訂任何協(xié)議也沒(méi)有收取定金，不應承擔賠償責任。
法院判決
雙方預約合同關(guān)系有效
房東構成違約
法官說(shuō)法
《中華人民共和國民法典》第四百九十五條 確定了預約合同是以將來(lái)訂立合同即本約合同為目的的合同形式，交易雙方一旦成立預約合同關(guān)系，即受該合同的約束，違反合同義務(wù)同樣要承擔違約責任。
本案交易雙方口頭商量好要在某一時(shí)間簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，符合民法典規定的預約合同的要式，雙方間成立預約合同法律關(guān)系。后出賣(mài)方不愿意訂立買(mǎi)賣(mài)合同，構成違約，應當承擔相應的違約責任。關(guān)于預約合同的責任承擔，根據契約自由的精神，一般不會(huì )強制交易雙方締結本約合同，但違約方仍要對守約方為訂立、履行合同支出的合理費用、機會(huì )損失等進(jìn)行賠償。
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