【僑報綜合訊】2015 年，中國知名學(xué)者、北京大學(xué)教授錢(qián)理群入住月付2 萬(wàn)余元（人民幣，下同）的高端養老院被媒體曝光后在網(wǎng)上引起廣泛關(guān)注。其實(shí)，錢(qián)理群只是選擇入住高端養老院人群的一個(gè)縮影。近年來(lái)，高端養老院在中國很多城市，尤其是一線(xiàn)城市如雨后春筍般涌現。北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達城市，紛紛打出了“五星級養老服務(wù)”、“私人管家一站式服務(wù)”等廣告牌。這些高端養老院收費幾何？究竟是哪些人群在入??？進(jìn)軍高端養老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)是否已掘到第一桶金？
在上海頤和苑老年服務(wù)中心，入住的老人正在唱歌。上海東方網(wǎng)
北大教授月付兩萬(wàn)住養老院
去年初在南京開(kāi)業(yè)的外資“超豪華養老院”，引進(jìn)歐洲養老理念，號稱(chēng)從居住設施到醫療護理均量身訂制，每個(gè)老人的飲食菜單都是特別設計。該養老院鎖定高端人群，每月收費2 萬(wàn)元起，加上水療、美發(fā)、美容等服務(wù)，最高可達四五萬(wàn)元。甚至還可選擇要住“湖景房”或挑房間方位。
近年來(lái)，“高端養老”在中國興起，北京、上海、浙江、南京涌現了數量不少的五星級服務(wù)的高級養老機構。這里不但三餐有營(yíng)養師調配，還有小型電影院、美發(fā)、美甲和美容服務(wù)。不過(guò)，入住這些高端養老院的價(jià)格也不菲。
綜合上海觀(guān)察者網(wǎng)、臺北《旺報》報道，胡潤研究院近日發(fā)布的《中國高凈值人群醫養白皮書(shū)》顯示，2016 年富人對新型養老社區和中高端養老的需求大幅提升，且將成為年輕一代的選擇趨勢。胡潤另一項調查顯示，76% 的上海富人， 對中高端養老社區感興趣。
在上海某高端養老社區，入住門(mén)檻頗高，每位入住老人要先繳納近100 萬(wàn)元的保險金、保證金等費用，平時(shí)的月租金也在7000 元左右。但讓人驚訝的是，雖然開(kāi)業(yè)才5 個(gè)月左右，但養老社區一期入住老人達到了200 多人，已基本滿(mǎn)員。
上海崇明島一家號稱(chēng)為入住老人提供超五星級服務(wù)的高端養老社區，每月最低入住費用為1.5 萬(wàn)元。
2016 年1 月，世界養老品牌“老二”、法國“歐葆庭”在南京鼓樓醫院仙林分院的合作項目歐葆庭國際頤養中心正式開(kāi)業(yè)。這個(gè)被外界譽(yù)為“超豪華養老院”的高端養老中心從居住設施到醫療護理均量身訂制，每個(gè)老人的飲食菜單都是特別設計。該養老院鎖定高端人群，每月收費2 萬(wàn)元起，加上水療、美發(fā)、美甲、美容等服務(wù)，最高可達四五萬(wàn)元。甚至還可選擇要住“湖景房”或挑房間方位。
杭州某高端養老院主打“日式養老”，號稱(chēng)采用日式服務(wù)和管理， 上廁所只要按下按鈕就有專(zhuān)人陪同，浴廁設施和家具也都是日本進(jìn)口。不過(guò)高端服務(wù)開(kāi)銷(xiāo)不低，雙人房年收費每人6.6 萬(wàn)元起，單人房每年更要十多萬(wàn)元。
據統計，北京高端養老機構月收費普遍在1.2 萬(wàn)元至1.4 萬(wàn)元間。
2015 年，中國知名學(xué)者、北京大學(xué)教授錢(qián)理群就入住了月付2 萬(wàn)余元的高端養老院，此事在網(wǎng)上引起廣泛關(guān)注后，錢(qián)理群表示，養老院可以讓他告別買(mǎi)菜、做飯等日?，嵤?，更加專(zhuān)心地投入寫(xiě)作，“在養老院里每天能看5 份報紙，文章能寫(xiě)2000 多字”。
北京CBD腹地的高端養老院恭和苑的收費標準顯示，恭和苑共提供5 種戶(hù)型的房間，每人每月收費在6000 元至2.5 萬(wàn)元不等，同一房間如有第二位老人入住，則需另付1800 元/ 月。每人每月（按31 天計算）護理費在2480 元至6820 元之間，三餐及下午茶的費用是每人每月1860 元。
如此算來(lái)，如果一名老人想要住進(jìn)恭和苑，并享受餐飲和護理待遇，每月最低需交1.03 萬(wàn)元，最高需交3.36 萬(wàn)元。理發(fā)、家屬用餐、保健按摩等項目需另外付費。
寧波網(wǎng)報道，近日，寧波市民章女士帶著(zhù)父母去了一趟良渚，從市區開(kāi)車(chē)20 多公里，為的是考察當地的老人公寓，這里“隨園嘉樹(shù)” 項目就是一個(gè)高端養老機構。
環(huán)境真好，跟住五星級酒店似的，只是15 年100 多萬(wàn)元，還真不是一般人能承受的?！闭屡空f(shuō)。
“如果不滿(mǎn)15 年的話(huà)，我們會(huì )把租金按月折算返還給老人。若超過(guò)15 年，老人是可以享受免租的?！痹擆B老中心負責人王麗娜說(shuō)。
梁奶奶是小兒科醫生，陳爺爺是浙江大學(xué)的教授，他50 多歲的時(shí)候做訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者到了加拿大麥吉爾大學(xué)，一待就是28 年。他們選擇了隨園嘉樹(shù)，租賃合同是15 年， 根據朝向、位置，三室兩廳的房子租金108 萬(wàn)元，每個(gè)月另付服務(wù)費2500 元，夫妻倆核算下來(lái)每年花費是1.02 萬(wàn)元，還不包括伙食費、水電費、保姆費等。
誰(shuí)在入??？
“我們也沒(méi)想到，開(kāi)業(yè)一年左右，吸引過(guò)來(lái)的居然全是高級知識分子?！鳖U和苑負責人周保云說(shuō)，在入住的老人中，高校退休教師最多，占了一半左右，復旦、同濟、交大、華東理工、上海音樂(lè )學(xué)院的都有；其次是退休醫生，大約占1/3；此外還有公務(wù)員、軍官、華僑家屬等。
每月動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)元的養老開(kāi)銷(xiāo)，對中國養老市場(chǎng)來(lái)說(shuō)稱(chēng)得上名符其實(shí)的高價(jià)，一般養老院月均開(kāi)銷(xiāo)僅兩三千元。究竟是哪些人群在住高端養老機構？
綜合報道，北京某高端養老機構的一份入住客戶(hù)分析資料顯示，入住該養老中心的老人受教育程度很高，80% 的長(cháng)輩為本科及以上學(xué)歷；退休前主要在政府機關(guān)、教育及科研行業(yè)就職；退休金額在6000元以上占比70%，屬于高級知識分子及高收入人群。入住老人子女中， 主要以在教育行業(yè)、政府機關(guān)就職及從事科學(xué)研究。
今年已74 歲的王澄宇去年入住上海頤和苑老年服務(wù)中心?，F在，他每天的活動(dòng)安排很滿(mǎn)，除了和老伙伴們下象棋、打桌球， 有時(shí)還被邀請去唱歌、釣魚(yú)，閑下來(lái)再種種菜?！盎犹?，一天都玩得忙不過(guò)來(lái)??！”
退休前，他是復旦大學(xué)核物理專(zhuān)業(yè)的教授，工程師，從教生涯一直和核物理打交道的他，現在依然時(shí)常前往華東理工大學(xué)客座授課?！叭死狭?，不能一直站在講臺上?！?王澄宇說(shuō)，自己的大兒子在南京成家立業(yè)，小兒子定居在美國，人老了，子女又不在身邊，他就和老伴商量著(zhù)要物色一處安心養老的場(chǎng)所。
“不需要太豪華，但要住著(zhù)舒適安心，不讓子女操心?！卑凑者@樣的標準，王澄宇從去年開(kāi)始多處考察養老院?？戳艘蝗ο聛?lái)，老人都不是很中意，月收費上萬(wàn)元的實(shí)在太貴，收費低的服務(wù)水品和居住環(huán)境又跟不上。
后來(lái)到了頤和苑，王澄宇驚喜地發(fā)現，這里生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，居住條件較好，綜合性?xún)r(jià)比較高。于是，他和愛(ài)人很快租下一套兩居室，搬了過(guò)來(lái)。
“我們也沒(méi)想到，開(kāi)業(yè)一年左右，吸引過(guò)來(lái)的居然全是高級知識分子?！鳖U和苑負責人周保云說(shuō)，在入住的老人中，高校退休教師最多，占了一半左右，復旦、同濟、交大、華東理工、上海音樂(lè )學(xué)院的都有；其次是退休醫生，大約占1/3；此外還有公務(wù)員、軍官、華僑家屬等。
讓人驚訝的是，這些知識分子不少還是結伴而來(lái)。比如，上海交大來(lái)了一位老人之后，很快帶來(lái)了自己的同事家庭，現在來(lái)自交大的老人家庭已有5 戶(hù)。上海音樂(lè )學(xué)院一對60 多歲的夫妻入住后，把高齡的母親和岳母也帶了過(guò)來(lái)，一位就與他們住在一套房子里，另一位則住在隔壁小套房里。此外，還有三親家結伴住過(guò)來(lái)的，大家相處得其樂(lè )融融。
盈利不易
至少目前看來(lái)，高端養老機構想賺錢(qián)并非易事。北京高端養老機構愛(ài)暮家創(chuàng )始人姚雪說(shuō)，經(jīng)營(yíng)5 年來(lái)，愛(ài)暮家在2013 年才剛剛可以實(shí)現盈虧平衡。而泰康人壽副總裁劉挺軍認為，要跨越盈利平衡點(diǎn)至少在8 年以上。
隨著(zhù)高端養老的興起，各路資本也競相掘金高端養老市場(chǎng)。不過(guò)，雖然市場(chǎng)龐大，但高端養老機構想賺錢(qián)卻并非易事。
綜合《北京商報》報道，在國家醫養結合發(fā)展養老業(yè)的大力提倡下，各路資本競相布局高端養老產(chǎn)業(yè)。
今年5月，光大控股以4.5 億元收購匯晨養老67.72% 的股權，正式進(jìn)軍養老產(chǎn)業(yè)。此外，萬(wàn)科于2013 年時(shí)就曾在杭州良渚文化村試點(diǎn)高端養老地產(chǎn)，保利地產(chǎn)也通過(guò)投資建設和熹會(huì )老年公寓進(jìn)軍中高端養老市場(chǎng)，平安人壽則推出了“尊御人生” 保險計劃，為高端人士做養老規劃時(shí)提供更多選項。
值得一提的是，去年?yáng)|莞一家四星級酒店也轉型做高端養老。
東莞豪享康樂(lè )養老院地處常平鎮下墟路，它曾經(jīng)的名字“凡爾賽酒店”更為東莞人熟知。該酒店原來(lái)是一家歐式豪裝的四星級酒店，去年開(kāi)始，酒店法人黃河山斥資千萬(wàn)元將其改造成一家豪華的現代化養老院。羅馬柱、雕花頂、歐式建筑……走進(jìn)東莞豪享康樂(lè )養老院，處處顯露著(zhù)曾經(jīng)星級酒店的氣派。
開(kāi)業(yè)兩個(gè)月，生意如何？ 黃河山卻苦笑著(zhù)吐出了兩個(gè)字“失落”。該院規劃了300 個(gè)床位， 如今卻入住了不到30 人，和他預想落差很大?！?/p>
至少目前看來(lái)，高端養老機構想賺錢(qián)并非易事。北京高端養老機構愛(ài)暮家創(chuàng )始人姚雪說(shuō)，經(jīng)營(yíng)5 年來(lái)，愛(ài)暮家在2013 年才剛可實(shí)現盈虧平衡。而泰康人壽副總裁劉挺軍認為，要跨越盈利平衡點(diǎn)至少在8 年以上。
業(yè)內人士介紹說(shuō)，高端養老機構盈利難：一方面是消費者希望以更低價(jià)格入??；另一方面服務(wù)提供者，如物業(yè)、財務(wù)等費用不斷提高，尤其是專(zhuān)業(yè)的老年護理人員大量缺乏，人力成本不斷上升。
盡管目前尚存在前期投入高、回報周期長(cháng)、盈利模式有待創(chuàng )新等問(wèn)題，但專(zhuān)家們都表達了對高端養老市場(chǎng)前景的看好。北京師范大學(xué)社會(huì )發(fā)展與公共政策學(xué)院院長(cháng)徐月賓表示，盡管目前高端養老院無(wú)法在短期內達到收支平衡，但隨著(zhù)人們養老觀(guān)念的轉變，入住率將會(huì )不斷上升，屆時(shí)，高端養老市場(chǎng)將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展空間。
在降低企業(yè)前期投入方面， 中國老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武表示，金融租賃為想要進(jìn)入高端養老的企業(yè)降低了門(mén)檻?！氨热绗F在有些航空公司不買(mǎi)飛機，由金融租賃公司投資購買(mǎi)，航空公司就向金融公司租借飛機，由此節約前期投入的成本，養老產(chǎn)業(yè)也可靈活運用該模式?！?/p>
（編輯：孟音）
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