買(mǎi)房對大多數人來(lái)說(shuō)是一件比較重要的事情，買(mǎi)房需要花費一筆巨大的開(kāi)銷(xiāo)，而且有的人會(huì )用半輩子的積蓄買(mǎi)房，甚至有的要貸三十年房貸買(mǎi)房。有很多第一次買(mǎi)房的朋友，如果不懂買(mǎi)房流程和相關(guān)的買(mǎi)房知識，那么有可能會(huì )落入別人的陷阱，造成無(wú)法挽回的損失。
今天在明房產(chǎn)律師就給大家總結了一份非常詳細的買(mǎi)房流程，以及買(mǎi)房過(guò)程中的注意事項，幫助你遠離各種買(mǎi)房的坑。
一、全款買(mǎi)房流程
全款買(mǎi)房比貸款買(mǎi)房的流程要簡(jiǎn)潔很多，不用準備各種貸款資料，而且還可以享受地方優(yōu)惠政策，并且也能快速拿到房本，不用承擔買(mǎi)房壓力
1. 查詢(xún)當地購房政策
購房者需要查詢(xún)核實(shí)好當地的購房政策，有的城市比如北上廣深這些城市會(huì )有一些房屋限購政策，需要滿(mǎn)足一定的條件才可以購房，所以準備買(mǎi)房前，需要查詢(xún)當地購房政策。
2. 準備好購房資金
買(mǎi)房前需要準備好充足的購房資金，需要制定相關(guān)的購房計劃，全款買(mǎi)房需要有一定的經(jīng)濟實(shí)力，出來(lái)購房本金之外最好留一些應急的資金。
3. 看房
買(mǎi)房前，最好能看到自己購買(mǎi)的房屋戶(hù)型、朝向，以及周邊的配套設施等
4. 交定金，簽房屋認購合同
交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認購書(shū)，之后進(jìn)行購房資質(zhì)核審，核審通過(guò)后進(jìn)行網(wǎng)簽
5.簽合同，付全款
簽完房屋認購書(shū)，需要簽正式房屋購買(mǎi)合同，簽合同時(shí)一定要看清合同上的條款，有問(wèn)題及時(shí)提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據、發(fā)票等一定要保留好。
6.等待驗房、收房
仔細驗房，能條件者可以找專(zhuān)業(yè)驗房人員，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)提出；收房前要查看開(kāi)發(fā)商五證，如果沒(méi)有五證可以拒絕收房
7. 繳稅
攜帶購房發(fā)票、實(shí)測面積補差款發(fā)票到地稅局繳稅
8.辦理房本
在這里建議選擇自辦房本，速度會(huì )比較快
二、首付貸款買(mǎi)房的流程
貸款買(mǎi)房要比全款買(mǎi)房的步驟多一些，雖然有一些朋友有經(jīng)濟實(shí)力進(jìn)行全款買(mǎi)房，但是還是會(huì )選擇貸款買(mǎi)房。其中比較重要的流程是銀行考慮你的情況來(lái)決定是否批復貸款。
1. 查詢(xún)購房資格
查詢(xún)自己在購房地是否有購房資格，針對不同的地域的購房政策不太一樣，所以需要提前審查自己是否有購房資格
2. 準備首付款和購房定金
3. 看房選房
4. 交購房定金
5. 交首付款簽購房合同
6.辦理按揭手續
1）.提交審核貸款的資料
貸款之前需要先查明所購買(mǎi)的房屋是否有銀行提供的個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后需要填寫(xiě)申請表并將想材料提交給貸款銀行
2）.開(kāi)發(fā)商和貸款銀行的審批
開(kāi)發(fā)商在貸款申請審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開(kāi)始審批提交的全部資料、文件。
3）、銀行發(fā)放貸款
4）、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續
5）、開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行
6）、借款人領(lǐng)回借據、借款合同、保險單
7）、貸款檔案歸檔
7.等待收房
購房流程看似很簡(jiǎn)單，如果不仔細還會(huì )可能發(fā)生購房糾紛的情況，有可能首付定金要不回 ，甚至房子都收不到，各種糾紛問(wèn)題層出不窮。那么如何避免這種情況發(fā)生呢，在明房產(chǎn)律師幫您總結以下幾點(diǎn)注意事項，看了就可以減少很多麻煩
1. 買(mǎi)房之前，不僅僅只是房屋室內，還要注意它的周?chē)h(huán)境，要檢查周邊有沒(méi)有污染重工業(yè)，以及交通、噪音、配套設施、治安、物業(yè)等。如果周?chē)h(huán)境不好，住著(zhù)也不會(huì )舒心。
2. 房屋的朝向和通風(fēng)效果
房屋的朝向決定了采光面的大小和室內的溫度。一般來(lái)說(shuō)住宅朝向最好的是朝南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對的，和采光、通風(fēng)以及潮濕等有關(guān)。
3.審核開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
在交付定金或者首付之前，一定要認真核實(shí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才可以進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)，但有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)資質(zhì)的情況就開(kāi)始售賣(mài)商品房，這樣不僅會(huì )影響房屋產(chǎn)權證的辦理，甚至購房人會(huì )遇到收不到房屋成為爛尾樓的情況。
4.認真閱讀合同內條款
一定要認真閱讀購房合同的相關(guān)條例，包括補充協(xié)議，針對于合同中的開(kāi)發(fā)商信息、房屋信息、違約責任和賠償額度等重要條例，必須認真審核，如果有問(wèn)題要及時(shí)提出與開(kāi)發(fā)商溝通，
5.合同空白條款后面要打“叉”
有的開(kāi)發(fā)商在合同中會(huì )留一些空白條款，遇到這種情況，一定要在空白條款后面打“叉”，避免開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)上不利于購房者的信息出現。
關(guān)于買(mǎi)房是非常復雜的過(guò)程，現實(shí)生活中買(mǎi)房注意的事項更多，買(mǎi)房過(guò)程中最好做到不偏信不沖動(dòng)，多關(guān)注買(mǎi)房相關(guān)知識，或者找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行從旁協(xié)助，避免以后遇到各種買(mǎi)房糾紛。
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