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寫(xiě)這個(gè)貼，幾經(jīng)猶豫，原因主要有4。
1。不想暴露太多個(gè)人信息。你看，壇中一些骨灰級的人物，只談?dòng)^點(diǎn)，兼談風(fēng)月，從不涉及個(gè)人經(jīng)歷。明顯可以感覺(jué)到，他們的經(jīng)歷絕對精彩?？伤麄兙褪遣徽f(shuō)。呵呵?？芍斏鞯闹匾粤?。
2。這兒，高人太多，身家不少重量級，俺這點(diǎn)故事真不足掛齒，沒(méi)得讓人笑話(huà)。
3。招罵，那是免不了的。上來(lái)幾位罵俺，俺跟著(zhù)對罵？進(jìn)退都是個(gè)無(wú)趣。
4。再一個(gè)，打字太慢，太花時(shí)間。累。沒(méi)稿費，不劃算。呵呵。
終于下筆了，也原因有4。
1。但，人啦，都有表現欲，俺修為不到，未能免俗，呵呵。
2。常見(jiàn)一些與俺經(jīng)驗相左的觀(guān)點(diǎn)，忍不住想指手畫(huà)腳。
3。其實(shí)一直想寫(xiě)這樣一個(gè)故事，當著(zhù)回憶。
4。萬(wàn)一。俺說(shuō)是：萬(wàn)一，被某位總編發(fā)現了，俺不就成第二個(gè)郭敬明了？嘿嘿。
看官多鼓勵，畢竟沒(méi)有5毛的稿費收入，不就是圖個(gè)觀(guān)眾嗎？
真有想罵俺的,嘴下留德,尤其不要殃及家人，切切。
最后，拜托識出俺點(diǎn)來(lái)歷的朋友，就不要道破了。都在網(wǎng)上混，無(wú)非想圖個(gè)輕松。因為，俺已經(jīng)發(fā)現有些ID雖然戴了面具，但也似增相識呀，呵呵。
一、當天上的餡餅掉到頭上時(shí)，第一個(gè)感覺(jué)是痛。
俺第一次買(mǎi)房是在1999年,那時(shí)什么也不懂?，F在想來(lái)很傻,也很好玩。
原因很簡(jiǎn)單，因為當時(shí)單位不分房了,自己想換個(gè)大房子住。動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。而且，從報上看到,全國各地的房子都在漲，尤其深圳等沿海地區的房?jì)r(jià)是天價(jià)--------當時(shí)在俺這個(gè)不發(fā)達地區的低收入者來(lái)看。又聽(tīng)說(shuō)長(cháng)沙的房子都要比武漢還要貴，便認定買(mǎi)套房子不會(huì )吃虧。心想,發(fā)達國家的房子都是百姓一輩的事,可見(jiàn)房子將來(lái)一定會(huì )貴到很難買(mǎi)的地步。武漢的房子連長(cháng)沙也不如嘛?沒(méi)這個(gè)道理。武漢的房子與全國差那么多,必漲無(wú)疑?？匆豢疵绹?，就知道，普通老百姓買(mǎi)房也是要還一輩子貸的，那么，俺們將來(lái)也一定步其后塵。等中國真發(fā)達如美國，武漢發(fā)達如沿海，房?jì)r(jià)能不跟沿海一樣嗎？那時(shí)，俺這點(diǎn)收入，就更買(mǎi)不起房了。
另外，沒(méi)有福利房的退路了，想住大房子，就趕緊吧。
與老婆商量了,老婆也是這樣想的。于是，便開(kāi)始看房子。
現在都說(shuō)當年房?jì)r(jià)低，那是因為，大家拿的是今天的收入，看昨天的房?jì)r(jià)。當然覺(jué)得低了。其實(shí)，要俺看，房?jì)r(jià)跟收入比的話(huà)，房?jì)r(jià)從來(lái)就沒(méi)有低過(guò)。要俺說(shuō)，今天，可能還要強于當年啦。
舉兩個(gè)親身的例子。
現在的80后們，總以為福利分房是好事。其實(shí)，誤會(huì )大了去了?？匆豢串斈甑母＠?，幾家人共廚房、共廁所的情景，電影里應該看見(jiàn)過(guò)吧？那是國家管住房幾十年的失敗的鐵證呀。
買(mǎi)婚房？做夢(mèng)去吧。一般家庭都是在家里擠出一間半間。能分個(gè)單間，那是很好的單位了，多半還是共廚房和廁所。多少人頭發(fā)白了，能混個(gè)小兩室就不錯了。
當年人真窮。一次單位為解決住房問(wèn)題，終于蓋了兩棟樓，采用集資建房的方法。二室半一廳，100平。挺好吧？論資排輩，只6萬(wàn)塊人民幣。
嘿嘿。結果咧？很多比俺資歷高，工作都快退休的人家，就是拿不出這6萬(wàn)塊。后來(lái)，朋友告訴俺說(shuō)，象俺這樣的資歷，也可以集這個(gè)資了。
最后，就是象俺父母這樣工作大半輩子，工資算比較高的，加上俺自己夫妻兩人，硬是也集不出這6萬(wàn)塊人民幣呀。親戚朋友也不好意思開(kāi)口，估計就是那三瓜兩棗，也不頂事。
所以，俺只好跟父母一塊擠著(zhù)過(guò)。當時(shí)分有一間筒子樓，沒(méi)住。借老婆同事住著(zhù).
后來(lái)，單位專(zhuān)門(mén)為解決貢獻比較大的一批人的住房歷史跡留問(wèn)題，又蓋了一批集資房，8萬(wàn)塊。俺父母劃在里面。眼見(jiàn)，這就是福利房的未班車(chē)了?？筛改感耐村X(qián)，不愿要，也拿不出。俺當時(shí)已經(jīng)有前車(chē)之鑒，似乎明白點(diǎn)什么了，便極力鼓動(dòng)。那時(shí)，工資已經(jīng)有所增漲。所以，最后，一家人，父母兒女把積蓄全拿出來(lái)，才把房子拿下來(lái)。今天，回頭看，真是慶幸呀。嗯 ，俺很欣慰。呵呵。
回過(guò)頭，再說(shuō)俺的第一套房。
那時(shí)，武漢的商品房才起步，可那個(gè)價(jià)格，根本買(mǎi)不起呀。
記得，在天涯看到一個(gè)熱貼，叫《朱镕基總理：樓市經(jīng)濟是靠不住的!》。俺看得那個(gè)樂(lè )呀，這叫什么事？有沒(méi)有搞錯呀？
99年，國家剛經(jīng)過(guò)金融風(fēng)暴，百業(yè)凋零。加之，推行各項改革，老百姓都不敢花錢(qián)，消費低迷。正是，俺們這位朱相國，推行房地產(chǎn)貸款，拉動(dòng)消費，為雞的屁的增漲貢獻巨大，一舉成就是今天的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。
也正是，因為有了房屋貸款政策，俺這個(gè)拿死工資的窮人，才能把買(mǎi)商品房付諸實(shí)踐呀。
不知為什么，俺們認定，買(mǎi)房就要買(mǎi)就近的，方便的。所以，俺就踏上了看房的漫漫征途。好在，那時(shí)樓盤(pán)不象現在這么多。又要就近，可選的就不多了。最后，有兩處進(jìn)入了俺們的視線(xiàn)。
一處，很小的小區，建了三棟7層樓，沒(méi)電梯，可房型真好，是錯層。140多平。當時(shí)地便宜，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有今天那么成熟，質(zhì)量雖不如今天，可實(shí)惠真是實(shí)惠。南北通透，房型方正。象俺這種比較浪漫性格，真是迷死了呀。再說(shuō)，與當時(shí)公房比，此房宛如天堂呀。只是，價(jià)格也如天堂，30多萬(wàn)的天價(jià)，好在，首付2成。
老婆都俺正相反，啥事都穩著(zhù)，俺勸了幾次，終于跟俺去看房了。
當時(shí)，售樓處也簡(jiǎn)陋，一如小區的設施。就是路邊的兩間房，靠?jì)饶情g是辦公室，外間白墻上貼著(zhù)白紙銷(xiāo)售表。俺們進(jìn)去時(shí)，里面有兩個(gè)穿白衣的售樓女青年。呵呵。見(jiàn)俺們進(jìn)來(lái)，沒(méi)有上茶，也沒(méi)有招呼，繼續聊天。
俺們在墻上看了一會(huì )，其實(shí)，也沒(méi)有什么選的，無(wú)非是2房3房，就那幾種房型。等俺指著(zhù)墻問(wèn)，一個(gè)白衣女青年才過(guò)來(lái)?？匆豢?，俺們問(wèn)的戶(hù)型，又看一看俺們，眼里帶出疑問(wèn)說(shuō)：“這房，首付要7萬(wàn)?！罢f(shuō)完，就不出聲了。那意思是等俺們自己知難而退，改選別的。
見(jiàn)俺們提出要看房，這才到處找人要鑰匙。記得，她唯一比較象樣的銷(xiāo)售語(yǔ)言就是說(shuō)她們的房子很好賣(mài)，不愁賣(mài)。老實(shí)講，這話(huà)俺相信。要知道，當時(shí)說(shuō)好賣(mài)，不是今天的概念羅。有人來(lái)買(mǎi)，就叫好賣(mài)吧。
嗯 記得單價(jià)應該是1000多吧。俺記心不好，真忘了。
最終，俺們選取了別一處。
那一個(gè)爛尾多年的高樓。因為比較了兩處的位置。這高樓應該近一些，而且，地處繁華地帶。其實(shí)，這高樓孤零零的，小區就是個(gè)停車(chē)的院子，一棵樹(shù)都沒(méi)有。當然，有地下停車(chē)場(chǎng)，一車(chē)位，6萬(wàn)。房型不如另一處遠矣。120平，3室2廳2衛，公攤大，所以房都緊湊。主要是老婆選的。老婆說(shuō)，買(mǎi)房要賣(mài)地段，是李嘉誠說(shuō)的。這房主要是與工作和父母更近一點(diǎn)。與小孩將來(lái)上學(xué)的學(xué)校也近一點(diǎn)。其實(shí)，這樓與別外那個(gè)錯層，也就是2站路遠吧？再一個(gè)，這高樓好象是當年這一片唯一的一個(gè)高層。俺們覺(jué)得它是個(gè)標志性建筑。
呵呵，不知當年是怎么想的？現在想來(lái)，有點(diǎn)沒(méi)名其妙。
實(shí)際上，與俺們單位距離并沒(méi)有近多少。因為單位與這兩處，是個(gè)三角形的距離而已。
當年，武漢有好些爛尾樓，后來(lái)政府出很多優(yōu)惠政策，讓資方接盤(pán)。俺選的這樓，接的好象是個(gè)香港人。
跟開(kāi)發(fā)錯層的那個(gè)大陸土財比，香港人到底是資本主義多年，專(zhuān)業(yè)的很呀。
這高層，售樓部又高又大，大玻璃。售樓先生和小姐，個(gè)個(gè)西服領(lǐng)帶。俺去一次，就讓俺留電話(huà)，然后，一天一個(gè)電話(huà)，作俺的動(dòng)員工作。俺的售樓顧問(wèn)是位先生，名字俺現在都能記得，很好記很大眾。呵呵。
反觀(guān)開(kāi)發(fā)錯層那主，就象是游擊隊，鄉巴佬，土得掉渣呀。
記得，售樓先生當時(shí)拚命向俺灌輸，這個(gè)樓將來(lái)一定好租，那兒那塊的破樓辦公都要租40-45/M。俺這房，最差最差也會(huì )租3000。俺笑著(zhù)聽(tīng)他講，心里也笑：“騙鬼去吧？有人會(huì )花3000租房？有這么傻的人？誰(shuí)這么有錢(qián)？拿人民幣當紙用？“
對比俺當年一月1500的薪水。俺覺(jué)得這根本是個(gè)鬼話(huà)。
俺買(mǎi)這樓單價(jià)2560。貸款2成下來(lái)，月供1500。
俺看樓時(shí)，常碰上另一些看樓的。心說(shuō)，有錢(qián)人好象不少呀？記得有一個(gè)比俺大不了一點(diǎn)的，稱(chēng)是廣州深圳來(lái)的，跟俺們一起坐建筑電梯看同一層樓，說(shuō)，武漢的樓，好便宜呀，他要買(mǎi)兩間。俺忍不住，還是問(wèn)了他一句，貸不貸款？他笑著(zhù)望著(zhù)俺說(shuō)，當然是一次付清。一下子，鑿破了俺買(mǎi)房的偽富人的那種錯覺(jué)，把俺打回了窮人的原形。當時(shí)，老婆也在邊上。兩人看樓的高興勁一下低了很多。雖然表面上，討論熱烈，其實(shí)都感覺(jué)得到對方的失落。
薟了合同后，俺三天二頭，跑去問(wèn)貸款辦好沒(méi)，現在想來(lái)，好傻。畢竟，第一次，花這么多錢(qián)，也聽(tīng)過(guò)不少開(kāi)發(fā)商的爛事，不放心。這樓首付比錯層貴不少，好象是要11萬(wàn)，俺錢(qián)不夠，借了錢(qián)才付的首付。
接著(zhù)就天天盼樓蓋好。
這時(shí)，才發(fā)現俺兩位好友，也買(mǎi)了這個(gè)樓。其中一位，炒股從散戶(hù)炒成了大戶(hù)，在崩盤(pán)前夜，清空退出，轉戰到樓市了。他應該是最早一批股民吧。
嘿嘿，不好意思，俺應該也是。當時(shí)就是聽(tīng)這位朋友的勸，才去辦的。當年，最熱時(shí)，，股市的戶(hù)頭居然可以賣(mài)錢(qián)，5000塊呀。那年頭，不是一筆小錢(qián)。朋友當時(shí)就說(shuō)，賣(mài)了，賺一筆，很劃算的。只是，俺沒(méi)聽(tīng)，現在，一文不值，呵呵。雖然，俺是老股民，當年很失敗，一套套了N年。嘿嘿。不過(guò)，套的錢(qián)，N年后翻番出來(lái)。只是，大好時(shí)光都錯過(guò)了呀。
那時(shí)，對投資無(wú)知者無(wú)畏者。記得，當時(shí)，俺那朋友想指點(diǎn)俺，說(shuō)他要厚積博發(fā)，在家如何如何作工課，看了多少資料。俺還跟他辯論，辯著(zhù)辯著(zhù)，他就閉口了。俺還覺(jué)得俺勝了。最后，他進(jìn)大戶(hù)室時(shí)，俺已經(jīng)全軍盡墨，套死了。于是，俺跟他從此閉口不談股票，心里總有俺時(shí)來(lái)運轉的時(shí)候。
現在，終于明白，錯呀。
換了今天的我，終于明白一個(gè)道理。
就象一首歌里唱的那樣：
沒(méi)有人能隨隨便便的成功。
成功的人，必定有他過(guò)人的地方，沒(méi)有發(fā)現的話(huà)，那多半是自己的水平?jīng)]有到對方的層次。是自己沒(méi)看懂。有時(shí)，看著(zhù)兩人是做同樣的事，實(shí)際上，有著(zhù)本質(zhì)的差別。比如，看著(zhù)兩人都買(mǎi)房，有人賺，有人賠。那是因為，兩人在作不同的事情。
所以，對待成功者，要有敬重之意。特別是那些身邊的成功者。身邊的成功者，俺們總是覺(jué)得他們好象沒(méi)有什么了不起，他們能作的事，俺們一樣能作。常常有比試、抵觸的潛意識。一旦比輸了，就更不服氣了。心里不能接受，定要堅持己見(jiàn)，見(jiàn)個(gè)高底。結果是，越錯越遠，越難回頭了。心理接受不了呀。
其實(shí)，正確的作法應該是：放下自我，觀(guān)察研究他們、學(xué)習他們、跟隨他們、向他們討教。后來(lái)，俺這們朋友拉我去炒紀念幣時(shí)，俺就把自己定位成一個(gè)跟班的角色。他們怎么說(shuō)，俺就怎么作。俺相信，就是他們錯了，也會(huì )比俺錯的少，錯的有道理。
瞧俺朋友多好，總想拉我一把?？砂钞斈昴且庾R的到呀。只有經(jīng)歷了，才明白。
瞧一瞧,房觀(guān)里的某些言論和心態(tài),真跟俺當年真是如出一致呀。俺如哽在喉。人啦，都自視自己聰明過(guò)人。
孔子說(shuō)：“人貴有自知之明?！?br> 現在，越想也越是佩服。真是深刻、見(jiàn)血的良言。
那天,俺兩朋友見(jiàn)到俺,說(shuō):"喂,你有好事也不通知我們,自己偷偷的?"
他們說(shuō),他們去看那樓時(shí)，接待他們的竟然是我的那個(gè)售樓先生，動(dòng)員他們的其中一條居然是，說(shuō)你們單位有位某某，就買(mǎi)了這兒。你們肯定認識。
兩人一聽(tīng)，大樂(lè )。說(shuō)：“他呀？他是個(gè)大騙子，你不知道嗎？千萬(wàn)別賣(mài)給他?！?br> 說(shuō)得售樓先生當時(shí)就傻了，一句話(huà)也說(shuō)不出來(lái)。
嘿嘿。
兩朋友說(shuō)，找俺就是想與俺商量。說(shuō)，這樓地點(diǎn)太好了，又是商住樓，下6層屬辦公，上面屬住宅。他們調查了周邊辦公的租金，居然40元/M。俺們貸款的話(huà)，只要10塊就能還貸，多出來(lái)的就是純利潤。勸俺跟他們一起，合著(zhù)買(mǎi)下寫(xiě)字樓，租金高，三人合著(zhù)拿大一些的。
俺當時(shí)推托，說(shuō)還是想自住。
其實(shí)，還是有很多道理沒(méi)有明白。對金錢(qián)的觀(guān)念太低級。
讓俺講一講，俺這兩位朋友的做法，來(lái)解釋一下。
讓俺講一講，俺這兩位朋友的做法，來(lái)解釋一下。
其實(shí)，俺這兩位朋友，都是一般的工薪階層。為了好區別，80年代曾當過(guò)大戶(hù)的那位，就稱(chēng)之胖友。80年代，10多萬(wàn)就能進(jìn)大戶(hù)室呀。想一想，錢(qián)貶的多么厲害。另一位，稱(chēng)之瘦友吧。
胖瘦兩友合伙拿下了6樓的寫(xiě)字間。俺后來(lái)發(fā)現，胖友常借錢(qián)給瘦友，一旦發(fā)現瘦友周轉緊張，總主動(dòng)提出將一部分錢(qián)給對方周轉，寫(xiě)字間的租金常都給瘦友先用著(zhù)。開(kāi)始，俺只是覺(jué)得，胖友很大方?，F在，俺才意識到，其實(shí)，這是一種對待金錢(qián)的正確態(tài)度。就是，喜歡把金錢(qián)的能量發(fā)揮到最大作用。錢(qián)閑著(zhù)、或放在銀行里吃那點(diǎn)利息，宛如二八嬌人閑致閨房，真是浪費資源呀，嘿嘿。錢(qián)到急需用錢(qián)人那里，才能發(fā)揮它最大的效能。幾萬(wàn)借出去，對自己生活不會(huì )產(chǎn)生影響，最多失去點(diǎn)利息，而對方的意義就不一樣了。我發(fā)現，他們兩人的錢(qián)，常是這樣，你借我，我借你，打通用。這樣作的另一個(gè)更大的好處，就是一人的力量，變成了兩人，原來(lái)一個(gè)人無(wú)法作的事情，借助另一人的能量就能實(shí)施了。
有一次，瘦友告訴我們，他發(fā)現了一處有投資價(jià)值的寫(xiě)字樓，屢次電話(huà)動(dòng)員我們。結果三人前往，看后，大家相互印證看法，分析風(fēng)險，利潤前景。瘦友提出三人合伙拿下剩下的那間。俺當時(shí)沒(méi)有接話(huà)。胖友回應說(shuō)，好是好，但沒(méi)錢(qián)，手頭只有2，3萬(wàn)，差的太遠。瘦友說(shuō)，你沒(méi)有，我先替你墊著(zhù)。列位，明白了嗎？瘦友拉俺們合伙，并不是因為他錢(qián)不夠喲。
俺那位瘦友，為人精明，做事干練、且細致。胖友作事，常喜歡拉上瘦友，胖友忙時(shí)，事情多是瘦友在打理。后來(lái)，俺意識到，他們兩人合伙，實(shí)際上等于不花錢(qián)，互相請了個(gè)職業(yè)經(jīng)理人。結果是兩人，取長(cháng)補短，相得益彰。
現在，俺身邊的朋友，一旦發(fā)現機會(huì )，就相互通氣。我反思，早些年，俺從來(lái)不會(huì )做這種事。早年間，俺的心理是：有好事生怕別人知道，朋友間，首先起的是競爭之心，而不是合作之意。后來(lái)，通過(guò)實(shí)踐，才發(fā)現，朋友間的這互惠，效果驚人，蛋糕容易越作越大，也越作越快。這世界上的錢(qián)太多，一個(gè)人賺是賺不完的，為什么不讓大家一起賺咧？記得曾經(jīng)瘦友對我開(kāi)玩笑說(shuō)：“錢(qián)分點(diǎn)大家賺嘛，別一人賺呀?！爆F在才明白，當年他是在指點(diǎn)俺呀。
沒(méi)有人能隨隨便便成功。
當年胖友作過(guò)很多惠及朋友的事，如今才明白，俺今天才覺(jué)悟的東西，他當年就明白了。投資之眼，早就開(kāi)發(fā)，只是俺水平太低，看不懂。
記得當年，他還專(zhuān)門(mén)跑到俺家，動(dòng)員俺及俺父母去買(mǎi)基金，。說(shuō)有種基金回報在10%以上，好時(shí)更高，1塊錢(qián)1股，比銀行利息高太多了，為什么不買(mǎi)？后來(lái)，俺們都買(mǎi)了。開(kāi)始是10%,高時(shí)有12%。差時(shí)有8%。一年，他又專(zhuān)門(mén)跑來(lái)說(shuō)，這基金漲到4塊多錢(qián)了，漲了400%，現在紅利不高了，應該出手，勸俺們賣(mài)。俺們沒(méi)當回事，沒(méi)聽(tīng)他的。他自己專(zhuān)門(mén)打的士跑去賣(mài)了。后來(lái)，這基金差時(shí)跌到8角錢(qián)了，分紅也不行了。一塊時(shí)，俺們賣(mài)了。
現在，回過(guò)頭來(lái)看，他當年已經(jīng)資本主義了，俺們這還在原始社會(huì )呢，呵呵。自己還不知道。他的資投理念當年就遠遠超出俺們了。他拿著(zhù)個(gè)金娃娃，俺們眼里卻是黃銅。
所以，沒(méi)有人是隨隨便便成功的。你以為人家是隨隨便便的，其實(shí)，根本不是那么會(huì )事兒。有些事，只有自己站到那個(gè)層面了，才能看見(jiàn)。
這世界上，從來(lái)不缺聰明人，缺得是有智慧的人。
發(fā)完感嘆，回頭談房。
臨近交房，俺已經(jīng)不準備自己住了。俺朋友說(shuō)交房前，先趕快裝修，他們裝修班子都談好了，讓俺跟他們一起裝。出租房,裝修好了才好租,俺那時(shí)不懂,還猶豫.猶豫一個(gè)多星期，也不知猶豫什?后來(lái)，就直接把朋友的班子接過(guò)來(lái)，給俺裝。
平地、平墻、刷白、走水、走電、走三線(xiàn)、裝燈。廳吊了個(gè)頂，用瘦友選的材料，地面磁磚，也是照瘦友選的那種，很便宜，11元/塊，多少乘多少的那種，大的，雖然便宜，可用到今天，連個(gè)裂紋都沒(méi)有，物美價(jià)廉啦。不能不佩服俺瘦友的辦事能力。
因為這時(shí)，房好象已經(jīng)賣(mài)完了。開(kāi)發(fā)商就偷工減材。毛坯房，真毛坯呀。俺平地，平墻，沙都用了一卡車(chē)，搬運費比沙還貴。
好在，俺作成辦公裝修，其它都省了?？偣?萬(wàn)塊搞定。
搞笑的是，俺買(mǎi)的門(mén)那個(gè)水呀，木門(mén)------木頭色的塑料。80元一套。俺自己估摸著(zhù)，都用不了一年，準掉地上。
交房那幾天，想租房的人樓上樓下竄。兩天，俺朋友合伙的寫(xiě)字間就租出去了。一星期，俺也租出去了。俺沒(méi)經(jīng)驗，租金要了2300/月。哼，俺就知道不能信售樓的話(huà)。
可是，2300減1500的月供，俺凈賺800/月。當時(shí)，俺月薪1500（嗯，年底獎金除外）?；貓蟾哌_8%，這還沒(méi)算幫俺還的本金和利息喲。
不錯不錯，真不錯。
俺幻想，俺有10套這樣的房，俺不就成富翁了？
意外的收獲還有喲。
租戶(hù)自己出錢(qián)，又把俺的房子又改造了一番，特別是重裝了木門(mén)，真真的木門(mén)，今天俺還在用。結實(shí)，可以用腳踢，不怕。顯然，他們出的裝修費比俺自己還多。呵呵。
月租2300，卻是一年付清喲。加上押金，一下子，俺就拿到3萬(wàn)的巨款呀。
不錯不錯，真不錯。
后來(lái)，俺真還租過(guò)3000。其實(shí)，當時(shí)就有很多人租了3000。俺一位熟人，家裝，準備自己住。結果，來(lái)了一幫臺灣人。一租薟兩年，租金6萬(wàn)6，一次付了。只是要求每房有空調，高檔冰箱兩個(gè)，等等。6萬(wàn)塊，全買(mǎi)電器了。那時(shí)，電器貴呀。兩年后，臺灣人自己買(mǎi)房走了。結果,俺熟人，落了一房子電器。
再后來(lái)，新樓盤(pán)多起來(lái)，有競爭了。租金上下起俯，俺再也沒(méi)租到過(guò)3000了?，F在，樓里基本是辦公的了，俺那熟人家裝反而不好租，多好的家裝呀，租辦公，心痛死了?？?，人家辦公還不樂(lè )意要咧。
寫(xiě)到這兒，俺覺(jué)得應該提一提，為什么給這章取名叫：餡餅掉到頭上時(shí)，第一個(gè)感覺(jué)是痛。
這個(gè)題目，俺想了好久，自己覺(jué)得很經(jīng)典。
俺想說(shuō)的是，好東西從來(lái)都是要爭取、要有所犧牲才能獲得。
天下的好事都會(huì )自動(dòng)的投入各位的懷中嗎?天上的餡餅，會(huì )正巧落入俺剛剛張開(kāi)的嘴中嗎?特別是象俺這樣窮人來(lái)說(shuō)，俺的競爭對手是實(shí)力百倍于俺的富人，他們站得比俺高，經(jīng)驗比俺足。俺跟他們搶時(shí)，不跳起來(lái)夠，能搶的過(guò)他們嘛？要知道，富人之所以是富人，是因為他們有搶好東西的習慣，而且，已經(jīng)久經(jīng)沙場(chǎng)，經(jīng)驗老道了，手臂發(fā)達。
別忘了，俺身邊還站著(zhù)一大群人數眾多，跟俺一樣兩手空空、饑長(cháng)轆轆的同類(lèi)喲。
天上落餡餅時(shí)，俺想從容不迫吃到嘴里，是不是有點(diǎn)象守株待兔中的那個(gè)農夫？
俺買(mǎi)這第一套房時(shí)，是借錢(qián)付了首付后，又用工資還了一年的貸。家庭50%以上的收入呀。而且，俺并沒(méi)有拿來(lái)享用，俺一直在俺的破屋里忍著(zhù)，直到06年，俺才真正住上改善性住房。
俺并不是勸大家買(mǎi)房，也不是勸大家現在買(mǎi)房。俺只是想告訴大家俺的一個(gè)體會(huì )。對俺這樣的窮人來(lái)說(shuō)，要得到好的東西，不容易呀，常常要伴隨著(zhù)付出和犧牲。
這就是俺想說(shuō)的：餡餅掉到頭上時(shí)，第一個(gè)感覺(jué)是痛。
呵呵，俺也來(lái)做個(gè)標題黨。想想，還是這個(gè)標題吸引眼球。就它了。
購了這第一套房，心里那個(gè)膨脹呀，俺終于能賺錢(qián)了，樂(lè )呀！俺一工薪，啥時(shí)候賺過(guò)錢(qián)？雖然是小錢(qián)，知道嘛？書(shū)上講過(guò)。這種錢(qián)，叫被動(dòng)收入，俺才明白，是錢(qián)中的極品。
雖然，俺有房了，可俺怎么舍得自己住呀，俺還指著(zhù)它給俺生錢(qián)咧。
可俺太想住好房子了呀，什么房子好，還用說(shuō)：當然是別墅。
俺要買(mǎi)別墅。
俺要買(mǎi)別~~~~~墅。
哪里的別墅最好？當然是城中心了。慢點(diǎn)，再想想，還有哪更好？嗯，當然是東湖邊上、風(fēng)景如畫(huà)、湖光山色的別墅。想想吧，那個(gè)美呀。武漢的都知道,東湖那個(gè)美、那個(gè)大，西湖真真比不上。
嗯 俺承認，俺瘋了。
看看手頭上的幾個(gè)銅板，發(fā)現：現實(shí)與夢(mèng)想距離太大。
可是，俺的夢(mèng)想太強烈了，俺現在無(wú)法實(shí)現的話(huà)，估計以后，更難實(shí)現了。每念及此，俺夜不能寐，心焦如焚。
終于，靈光一閃。狗地，買(mǎi)不起，俺不能自己蓋嘛？買(mǎi)塊地，自己建別墅。老子自己給自己當開(kāi)發(fā)商，總要便宜些吧？
說(shuō)干說(shuō)干。
說(shuō)是買(mǎi)地，其實(shí)只有個(gè)想法，從未做過(guò)，無(wú)頭無(wú)緒。完全不知道從何開(kāi)始，也不行知行通行不通。
不知怎么，俺把另一個(gè)朋友忽悠了，他決定跟俺一塊干。后面，也有這位朋友的故事，所以給他也起個(gè)名字：京片子。因為他從小一口京腔，俺們常笑他。他夫妻二人早年兩家人湊錢(qián)，買(mǎi)了6萬(wàn)的那種集資房，小日子過(guò)的比俺好多呀。
他問(wèn)俺怎么做？俺哪知道呀？
俺說(shuō)：轉貝。
他竟無(wú)有異意。呵呵。于是，兩人一人一輛摩托(工具簡(jiǎn)陋呀)，開(kāi)始了環(huán)湖考察。誰(shuí)知，這一轉，讓俺們真是大開(kāi)眼界呀。原來(lái)，東湖周?chē)ㄓ泻眯﹦e墅，有些一看，就是私人建的。那個(gè)漂亮呀，讓人深受刺激。
記得書(shū)上講過(guò)：富人眼中的世界跟窮人是不一樣的。你的觀(guān)念，思維方法，決定了你生活在哪一種世界的。你眼里的世界是什么樣的，這個(gè)世界就是什么樣的。實(shí)際上，在窮人眼里，這是一個(gè)錢(qián)太少的世界，在富人眼里，這是一個(gè)黃金的世界。盡管，窮人與富人都生活在同一個(gè)世界。
富人與窮人的區別，不是錢(qián)的多少，根本差別在觀(guān)念。如果，你照富人的思維模式行事，去處理問(wèn)題，成富人是自然的結果。你如果是窮人的思維模式，成為窮人就是一種必然。
俺在武漢生活這么多年，東湖邊來(lái)來(lái)往往不知多少次了。突然，發(fā)現原來(lái)東湖不僅是風(fēng)景區，現在，它向俺展現出了從來(lái)沒(méi)看見(jiàn)過(guò)的另一面。
想想，跟俺一起買(mǎi)樓的那些有錢(qián)人，再看看眼前的景像，俺意識到：這個(gè)世界還有俺以前沒(méi)有注意到的、新的一面。它們一直在俺的眼前，可俺從來(lái)沒(méi)有看見(jiàn)。
閑言少述。言歸正傳。
很快，俺們就發(fā)現了好幾處地方。奇妙的事也發(fā)生了。有關(guān)賣(mài)地的信息就象是約定好了一樣，一個(gè)一個(gè)都冒了出來(lái)，讓俺們眼花繚亂。俺以前怎么一點(diǎn)都不知道呢？真是：枯坐孤井疑無(wú)路，推窗才見(jiàn)別樣天。
挑三處介紹一下。
一處不在東湖邊。京片子到朋友家玩，一聊才知此人正幫一個(gè)村子搞規化賣(mài)地，他已經(jīng)買(mǎi)了一塊，6萬(wàn)塊。俺們去看過(guò)，村里的地正在平。印象深的是，在邊上有一套自建別墅，灰墻灰瓦，大氣，建在四周草坪的院子中央，院內停著(zhù)兩輛好車(chē)，連車(chē)庫看著(zhù)都精致。有兩個(gè)工人正在給草撒水，那草看著(zhù)就象緞子一樣細膩。那情景就象照片一樣，深深印刻在俺腦海里，生動(dòng)的向俺詮釋了“富有”的做含義。
另一處，俺比較喜歡的。東湖邊。俺們騎摩托車(chē)發(fā)現的。走著(zhù)走著(zhù)，眼前突然出現一片別墅群，整齊劃一，有大有小，風(fēng)格各異。俺們向路邊的村民打聽(tīng)。村民說(shuō)，對呀，有地賣(mài)，因為上一批賣(mài)完了，這不，那片空地剛整出準備賣(mài)。
瞧瞧，瞧瞧。什么叫：踏破鐵鞋無(wú)覓處 得來(lái)全不費功夫。后來(lái)，俺們居然找到一個(gè)認識此村村長(cháng)的人，把村長(cháng)請出來(lái)吃飯。村長(cháng)說(shuō)：10-12萬(wàn)，一塊地。加10萬(wàn)，村里有專(zhuān)人幫著(zhù)自建小三層的別墅，樣式自選。嘿嘿，還是一條龍服務(wù)呢。
第三處，正是在此村湖對面的村子。這個(gè)得多說(shuō)幾句。
該村也有不少別墅，只是散亂分布在村中。
有一排貌似聯(lián)排的房子建在湖邊一長(cháng)條。紅磚外露，屋內草長(cháng)，荒著(zhù)。村民說(shuō)，這是一個(gè)黃陂人早幾年建的。原來(lái)，幾年前就有人在作這樣的事情了呀。俺，不能不感嘆。
另一套，俺真想買(mǎi)。大門(mén)建在高坡上，院內露出西式風(fēng)格的別墅，有個(gè)圓頂的亭子在院中。水泥半成品，尚未貼外墻。開(kāi)價(jià)50萬(wàn)。俺當時(shí)拿的出來(lái)的話(huà)，可能就買(mǎi)了。
總之，各工各樣，有很多，俺一一介紹的話(huà)，看官刻煩了。放下不說(shuō)。
最后，介紹一下最經(jīng)典的。那是一個(gè)香港人建的。
湖邊，貌似一棟賓館，三層，朝湖那面幾乎全是落地玻璃墻。門(mén)前一路花園，一條小路到湖邊，一座水亭建在水上。亭邊系著(zhù)條小快艇。站在亭中望去，湖水如鏡，感覺(jué)整個(gè)湖就是他們家的湖一樣。
別墅旁有一個(gè)半露天半封閉的人工游泳池。居說(shuō)，前后花了一兩百萬(wàn)?，F在估計，1000萬(wàn)往上走吧？
村民說(shuō)，這香港人在香港就就是個(gè)跑銷(xiāo)售的。每年請著(zhù)兩、三村民全天幫助照料花園和別墅。
不說(shuō)了，太受刺激了呀。
祥細介紹這第三處，是因為俺朋友“京片子”，買(mǎi)了這兒的地，建了座別墅。
事情好象總是這樣的。當你努力朝著(zhù)一個(gè)目標前進(jìn)的時(shí)候，那個(gè)目標似乎也在向你招手。反觀(guān)俺當年想自建別墅這件事來(lái)說(shuō)，一開(kāi)始，根本就是一個(gè)異想天開(kāi)。誰(shuí)曾想，事情的發(fā)展，越變越清晰，最后，夢(mèng)想居然弄假成真。你敢說(shuō)，這里面，沒(méi)有暗合天道的意思？
俺想起一個(gè)詞：境由心生。
俗語(yǔ)說(shuō)：“怕什么，來(lái)什么?！币灿姓f(shuō)：“想什么，來(lái)什么?！?br> 記得，有些書(shū)中專(zhuān)門(mén)提到這種現象。有種說(shuō)法是：夢(mèng)想與現實(shí)其實(shí)有一種神秘的聯(lián)系?；蛘哒f(shuō)：夢(mèng)想與現實(shí)并非截然分離。
有一位白手起家的巨富，臨終前，出了一道問(wèn)答題：“窮人要成功，最缺的是什么？”
他給出的標準答案是：“野心?！?br> 回顧俺們這件事，真的印證了那句話(huà)：“想什么，來(lái)什么?！?br> 京片子居然發(fā)現，有身邊的同事就在此村買(mǎi)了民宅，而他一位多年的親戚，竟然與該村村長(cháng)有工作往來(lái)。所以，最后，讓村長(cháng)給俺們批了兩塊地。
最終，京片子建起了一棟他建了一棟貌三層、真四層400多平的別墅。因為東湖邊，禁止建三層以上的樓。未了，在頂層又加了一個(gè)小屋。俺們都笑稱(chēng)他是五層樓。連買(mǎi)地加蓋房，總共花了27萬(wàn)。又用10多萬(wàn)裝修。我們參觀(guān)時(shí)笑他，可以娶幾房姨太太都夠住了。他老婆笑得合不攏嘴。
那別墅離湖邊只有幾十米遠。
俺發(fā)現，不少人想買(mǎi)房，卻又因為房?jì)r(jià)高，而買(mǎi)不起，就天天罵，或等房?jì)r(jià)跌。這常常使俺想起守株待兔的那個(gè)寓言。俺知道，俺這樣講，定要招來(lái)一堆磚頭。但俺忍不住。
俺想說(shuō)的是：俺能買(mǎi)的起東湖邊的別墅嗎？顯然是做夢(mèng)。但，俺找到了解決的辦法。要去解決問(wèn)題，而不是等問(wèn)題解決。一旦你解決了別人無(wú)法解決的問(wèn)題，你就超越了別人。
這個(gè)世界從來(lái)都是：解決問(wèn)題，比等問(wèn)題解決，更好使。
最后，俺要告訴大伙，俺最終沒(méi)有買(mǎi)東湖邊上的地。
為什么？
嗯，因為，俺又有了新想法。
第三回 戰略大轉移
有看官質(zhì)疑，俺當年并不窮。俺謝謝他們，真希望他們說(shuō)的是事實(shí)。
另外，俺想指出，俺買(mǎi)第一套房時(shí)，并不是剛工作一年兩年喲。
俺放棄東湖邊的地，其中一個(gè)重要原因，就是：沒(méi)錢(qián)。有錢(qián)，俺不買(mǎi)？俺傻呀？
如今回想起來(lái)，不夸張地講，那真是黃金遍地年代，就等著(zhù)識貸的人去撿啦。其實(shí)，當年，俺已看懂這是百載難逢的機遇。俺每每回想起，俺曾看過(guò)無(wú)數好東西，如果把它們一一列出來(lái)的話(huà)，現在價(jià)值幾千萬(wàn)是沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題的。俺還見(jiàn)過(guò)，現在價(jià)值上億的大樓，當年只賣(mài)2000多萬(wàn)。唯一的問(wèn)題就是俺沒(méi)錢(qián)，太窮。
大家想一想，當你看到黃金滿(mǎn)地亂丟，而你又不能往家撿的那種痛苦、焦急地心情。俺當年受得就是這種非人道的酷刑。俺容易嘛，俺？
真的，俺當時(shí)突然明白，為什么富人說(shuō)，這是一個(gè)金錢(qián)遍地的世界了。
俺有種開(kāi)天眼的感覺(jué)。
俺付罷第一套房首付后，不僅兩手空空，俺還背著(zhù)銀行的貸款、加外債。老婆要穿衣，小孩要吃飯，月供定時(shí)填，說(shuō)俺不窮，你們信嘛？反正，俺不信。
只是，第一套房租出去后，俺收回3萬(wàn)“巨款”，俺才泥潭里把鼻孔露出來(lái)了，俺又不安分了。俺不能放著(zhù)錢(qián)不撿，對不對？要錢(qián)，不要命，就是說(shuō)的俺。俺承認，呵呵。
見(jiàn)俺躍躍欲試，胖友給俺潑涼水：“你別太高興。一個(gè)行業(yè)一旦利潤太高，跟風(fēng)的人一定會(huì )大量涌入，將來(lái)買(mǎi)房能保證10%的利潤就不錯了。房子會(huì )越蓋越多，最后，一定是社會(huì )的平均利潤?！彼@番話(huà)讓我大受啟發(fā)。于是，我開(kāi)始擔心風(fēng)險了，呵呵。２００1年的時(shí)候。是不是很可笑？
房子能越蓋越高，越蓋越多，底下的門(mén)面能越蓋高？越蓋越多嘛？
不是有句老話(huà)：“一鋪養三代嘛?！?br> 現在已經(jīng)有人意識到買(mǎi)房很賺，俺發(fā)現好多熟人在偷偷作。當人們開(kāi)始買(mǎi)房自住，買(mǎi)寫(xiě)字樓投資時(shí)，俺，便開(kāi)始悄悄地進(jìn)行戰略性的轉移！
東湖的別墅雖好，增值潛力巨大。但，它并不能給俺帶來(lái)俺眼下最急需的流金流。錢(qián)要用到刀刃上，現在還不是享受勝利果實(shí)的時(shí)候。
念及至此，俺，劍鋒一轉，揮戈北上，全軍直撲：門(mén)面。門(mén)面。門(mén)面。
當年錯失了很多好門(mén)面?，F在想來(lái)很后悔。比較后悔的有一處。那是個(gè)人流如潮的地方，人氣非常旺，正在建小區，路邊一條門(mén)面在建。一問(wèn)，房?jì)r(jià)1000多，門(mén)面3000多，只是還沒(méi)有賣(mài)。3000多呀，俺心中狂喜。
回家一看，還完債，手上只有1萬(wàn)多塊錢(qián)，急得心里貓抓一樣。等大半年，俺手上有點(diǎn)資金，雖然還遠遠不夠，可門(mén)面早已經(jīng)賣(mài)完了。
現在，我每次打此路過(guò)，一邊望著(zhù)擁擠的人群，一面心里想：＂當年，這門(mén)面只3000多呀?。⒆约旱男亩加辛?，嘿嘿．
窮人要翻身，不容易呀。首先遇到的就是資金問(wèn)題。
俺當年犯了一個(gè)致命的錯誤。
看了這里很多貼子談到借錢(qián)和負債的問(wèn)題。窮人通常都有個(gè)非常錯誤的觀(guān)念，就是怕借錢(qián)、怕負債。本來(lái)說(shuō)沒(méi)錢(qián)，日子過(guò)的艱難，再借錢(qián)，還活不活了？
窮人怕借錢(qián)，富人喜融資。
記得有位一個(gè)長(cháng)者買(mǎi)了兩間寫(xiě)字樓投資，一次付清。那是幾年以后了，我心看著(zhù)心痛呀。就勸他，應該貸款。他說(shuō)，借錢(qián)不好。
因為當是他在一家很大公司作高層，所以，我說(shuō)：“你們公司老板作項目都是自己的錢(qián)嗎？”
“不呀，他們在銀行錯了幾千萬(wàn)?！?br> 我說(shuō)：“瞧，你看一看，你身邊的那些老板，有沒(méi)有不借錢(qián)的？”
他真得很認真想了一想，說(shuō)：“好象真沒(méi)有不借錢(qián)的?！?br> “那你為什么不借咧？”我說(shuō)：“你貸款一半的款，再買(mǎi)兩間，只要租金能還月供的話(huà)，不是同樣多的錢(qián)，買(mǎi)了四間房嗎？而且，你租金還貸后有剩余，這說(shuō)明，你的回報超過(guò)了你借銀行的利息，相當于你借了銀行的錢(qián)去賺錢(qián)。只要你的回報高于銀行的貸款利率，那么，你借的越多，就賺的越多?！?br> 窮人常常是重病、生活困苦時(shí)，借錢(qián)救命，越借越窮。借錢(qián)都是被動(dòng)性的。富人好吃好喝，還四處借錢(qián)。象俺前面說(shuō)得，瞧著(zhù)都是做同樣的事情，都是借錢(qián)，其實(shí)，有著(zhù)本質(zhì)的不同。富人借錢(qián)去賺錢(qián)，窮人借錢(qián)去消費，不是為兒子結婚，就是為家人看病。
結果就是：富人越借越富；窮人越借越窮。富人借錢(qián)叫：融資。窮人借錢(qián)叫：背債。
而且，窮人借錢(qián)也難，誰(shuí)敢借您啦？明擺著(zhù)有借難還。
俺現在，懂了，其實(shí)，借的錢(qián)越多，說(shuō)明融資能力越強。
有人說(shuō)，找別人借錢(qián)，那不是占人家的便宜嗎？
誰(shuí)讓你占人家的便宜了？你給于對方較高的利息，雙方不是都好嗎？你賺了錢(qián)，對方也賺了錢(qián)，不是一個(gè)雙羸的局面嗎？既使對方是朋友，不好意思收利息，你不能以禮物的形式給于回報嗎？
有些人喜歡白借別人的錢(qián)，還不想還。這種人喜歡占別人便宜的人，在俺看來(lái)，他們作事有違天道，有所得的同時(shí)，必有所失。
有些同事很困惑，俺工資還沒(méi)有他們高，為什么俺買(mǎi)了不止一套房，而他們買(mǎi)一套都吃力。幸虧，俺平頭百姓，無(wú)有一官半職，否則，他們肯定會(huì )懷疑俺有不正當收入了。故，這寧他們更加困惑。其實(shí)，俺買(mǎi)房特別喜歡貸款，并借助房貸的杠桿作用，把有限的資金的能力發(fā)揮到極限。何況，還是復利的幫助咧。
銀行的錢(qián)，沒(méi)有人情債，是一種商業(yè)行為互惠互利的事。
白手起家，最缺資金，所以，有借銀行錢(qián)的機會(huì )，請好好把握這個(gè)機會(huì )。
談?wù)劙迟徺I(mǎi)的第一套商鋪。只是應該與第二套商鋪合起來(lái)談，因為它們在一處。
今天想來(lái)，也要說(shuō)，真是好東西，可惜所托非人，明珠暗投了。要不，絕對是暴利鋪面。
地點(diǎn)真是一等一的好。位于繁榮大路，另外還有N多地理優(yōu)勢，俺不能細說(shuō)了，說(shuō)清楚恐怕武漢人就能指名道姓了，當俺胖友評點(diǎn)說(shuō)：“成熟專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中的商鋪”時(shí)，俺豁然開(kāi)朗，如醍醐灌頂。象俺這種記性之差的人，這么多年過(guò)去了，還記得可見(jiàn)，對俺啟發(fā)之深。
賣(mài)什么錢(qián)呢？1萬(wàn)/平。2002年的時(shí)候呀。是不是天價(jià)？呵呵。
可是，俺們三個(gè)朋友直笑開(kāi)發(fā)商太傻，說(shuō)他把黃金當黃銅賣(mài)。嘿嘿。
要知道，隔條馬路的大樓，一個(gè)鋪面，每平米租金是2百塊。俺說(shuō)的是每平米喲。轉讓費就是15-19萬(wàn)呀，轉讓費，不是售價(jià)喲，因為不賣(mài)嘛。
后來(lái)才知道，這開(kāi)發(fā)商果然是第一次下水。
否則，誰(shuí)這么傻，往外賣(mài)呀？哈哈。
看官肯定以為好賣(mài)，其實(shí)不然。
俺第一次上門(mén)時(shí)，一個(gè)貌似看門(mén)的、40多歲的猥瑣男子接待了俺，那素質(zhì)比文盲強不了多少。武漢人都能想象。
只是，俺三人兩手空空，枉費了一身武藝。
過(guò)了年，我拿了獎金與租金，便忙往售樓房間趕。不叫售樓部，是因為它確實(shí)不配。
這時(shí)，售樓的已經(jīng)換成兩位售樓少婦了，模樣頗有幾分秀麗。那40多歲的男子真的去看大門(mén)去了。嘿嘿。
俺得知，一樓賣(mài)完了，確實(shí)也只有20、30間。目前，只有二樓空的比較多，售價(jià)7000。
俺準備與瘦友合作，兩人專(zhuān)門(mén)在二樓推敲了好久，反復看，選定了地方。當然，主要是瘦友拿的主意。瘦友本來(lái)準備把與人合伙拿下的寫(xiě)字間轉讓?zhuān)Y果未果。這樣，俺只好硬著(zhù)頭皮上了。
當時(shí)，胖友勸俺說(shuō)，最好不要買(mǎi)二樓。一樓的話(huà)，他才會(huì )考慮出手。
俺想，對面樓，4樓都要搶著(zhù)租，這邊2樓也不會(huì )差到那里去。當然，也是太想買(mǎi)商鋪了。跟老婆一說(shuō)，老婆也覺(jué)得不應該有問(wèn)題，參照對面樓出租的盛況，按比較差的情況估計，也應該很不錯。于是，貸了一半款，又借錢(qián)，再把寫(xiě)字樓的預付的租金扯過(guò)來(lái)用了，終于把首付付了。
然后，等著(zhù)樓蓋好。
因為，辦手繼，又常去看樓建的情況，與開(kāi)發(fā)公司的人也混個(gè)面熟了。兩售樓少婦對俺印象也不錯。有天，告訴俺，有人在退一樓，問(wèn)俺想不想買(mǎi)？
想呀，太想了，可就是沒(méi)錢(qián)。跟公司商量，退二樓，轉拿一樓，行不行？因為，二樓當時(shí)并不好賣(mài)。當時(shí)，有個(gè)深圳的老板，一口氣，買(mǎi)了二樓的一半，就這，二樓也沒(méi)賣(mài)完。所以，公司不肯答應。
俺又后悔又無(wú)奈，晚上電話(huà)告訴二朋友，有他們想要的一樓在賣(mài)。第二天，就出差了。
第二天晚上，在外地，意外的接到胖友的電話(huà)，勸俺三人合伙拿下一樓。俺知道，他們實(shí)在也是沒(méi)錢(qián)，呵呵?？砂骋矝](méi)呀，俺二樓的外債還是厚臉皮找不太熟的朋友借來(lái)的，再讓俺拿錢(qián)，俺也投告無(wú)門(mén)呀。
等俺出差回來(lái)，才知道，朋友們拿下了一樓，嗯，其中還有俺。原來(lái)，俺們把俺老婆忽悠了，結果，老婆找人去借了幾萬(wàn)，三人湊巴湊巴，交了首付。當合同上寫(xiě)上三人的名字時(shí)，俺總感覺(jué)，公司的人心中對俺們多少產(chǎn)生了有幾分蔑視吧。呵呵。當然，他們從沒(méi)流露。嗯，挺厚道的，就這件事上說(shuō)。
補充一下，樓一建好，這樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就發(fā)現自己真的是大錯特錯，只是后悔晚亦。不過(guò)，也許是，開(kāi)發(fā)商當時(shí)資金太緊張，不得已，也說(shuō)不定。但，后悔是肯定的。
這時(shí)，俺要用工資供三處月供，過(guò)了一年的苦日子呀。等商住樓的租期到了，收了新租金工時(shí)，俺才緩出一口氣。
之后又發(fā)生了很多故事，寫(xiě)清楚的話(huà)，又成王婆的裹腳，又臭又長(cháng)了。直接說(shuō)結果吧。
這樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，搖身一變，成物業(yè)了。說(shuō)服業(yè)主統一招租。作法對頭，就是私貨太多。一樓，招租，150/平，押金是3月租金，裝修再加收1萬(wàn)，物業(yè)費6還是8/平，俺記不住了。裝修由物業(yè)統一規劃，統一作，所以，裝修費物業(yè)收了，賺了不少錢(qián)，是肯定的。
二樓，記得是90-80/平。其它一樣。
只是，有三個(gè)月免租期，要俺們業(yè)主承擔。
屋內、樓外的廣告，都由物業(yè)收了。一些共公場(chǎng)所也被物業(yè)租出去，自己收了。
150/平，押金是三個(gè)月租金-------這個(gè)很可觀(guān)呀。但，物業(yè)說(shuō)怕業(yè)主不退租戶(hù)，扣下了。房東應該都明白，這押金其實(shí)最后實(shí)際上成了房東的純收入，因為后人接前人，這押金實(shí)際上永久的押金，跟房東的錢(qián)有什么區別。
其實(shí)，一樓150/平，二樓80/平，俺們就大發(fā)了。租金再往上走的話(huà)，乖乖，俺們就抱金娃娃了。
發(fā)租后，很快，一樓就搶光了，二樓也基本租完。三樓、四樓都租出去不少。
可是，三月免租期到了，物業(yè)卻說(shuō)租戶(hù)抱怨租金高，只肯出一樓100-90/平。二樓60/平。
狗地，物業(yè)費到漲到12/平了。
這下，矛盾激化了。糾結不完。
后來(lái)，有一批專(zhuān)業(yè)租戶(hù)想把俺們二樓包下來(lái)，整體搬遷過(guò)來(lái)，把二樓作成特定的賣(mài)場(chǎng)，租金出的也不錯。因為，這樓地點(diǎn)太好了。天啦，真那樣，俺就起簍子了?？删褪俏飿I(yè)夾在中間獅子大開(kāi)口，后來(lái)那批租戶(hù)的頭，還想直接找俺們租戶(hù)談，可物業(yè)以稅收等各種手段威脅，那批租戶(hù)一怒之下，另尋它處去了。
所以，這一鬧，鬧個(gè)沒(méi)完。后來(lái)，物業(yè)又放風(fēng)說(shuō)，要把一、二樓租金再降。俺一看，兇多吉少。直接將二樓鋪面原價(jià)退了。雖然收了有1年的稅，加一些費用，俺基本是個(gè)平手?？蓵r(shí)間擔誤了呀。
一樓，俺們稱(chēng)要自用，偷偷以100/平租了給一個(gè)朋友。算起來(lái)，也不錯。物業(yè)雖知道，也無(wú)法抓到俺們的把柄，只是要俺們不要告訴別的業(yè)主。
這里有個(gè)經(jīng)驗教訓,買(mǎi)內鋪,很容易受物業(yè)的控制.虧了,算業(yè)主的,賺了,物業(yè)就想侵吞。漲一漲物業(yè)費，就是一狠招。
退了二樓，俺一手上又有了一筆活錢(qián)，趕快抓下一個(gè)機會(huì )吧。這二樓真擔擱了俺不少的寶貴時(shí)間呀。
下面的故事，就不能不提到一個(gè)人，因為他是俺后期主要的合伙人。
俺自打跟他搭上伙以后，兩人真是如虎添翼，作起事來(lái)，風(fēng)生水響。
俺想，俺應該專(zhuān)門(mén)開(kāi)一個(gè)新章節，來(lái)講一講。
這一章節起名：戰略大轉移，其實(shí)俺用心良苦。
俺不是說(shuō)，現在不應該投資房產(chǎn)、或投資房產(chǎn)不好，俺想說(shuō)，應該盡量去做一個(gè)先知先覺(jué)者。俺回顧、總結這幾年的經(jīng)驗教訓時(shí)，其實(shí)，最滿(mǎn)意的就是這次能夠洞察先機，想之人未想的戰略轉移。
朋友們，洞察先機很重要。它決定你吃蛋糕時(shí)的排名先后。
當別人都在作同樣的事情的時(shí)候，你是不是應該想一想，還有沒(méi)有什么更好的事？還有什么別人尚未發(fā)現的呢？
跟著(zhù)眼睛行動(dòng)不如跟著(zhù)頭腦行動(dòng)。機會(huì )常常是大腦發(fā)現的，而不是眼睛。都說(shuō)，早幾年買(mǎi)房的人賺大了，那是因為他們洞察先機的結果。不是嗎？
如果說(shuō)，俺買(mǎi)第一套房有運氣成份，那么后面的情事就不僅僅是運氣這么簡(jiǎn)單了。
何況，當年買(mǎi)房的人也不少，但是不少人一心忙著(zhù)還貸、或是安于滿(mǎn)足，俺卻放棄一時(shí)之享受，將它變成了賺錢(qián)工具。那么，對俺，這叫機會(huì )，對他們還叫機會(huì )嗎？對他們而言，那只能算撿了個(gè)便宜。
仔細分析一下，就會(huì )發(fā)現，機會(huì )常常是運作出來(lái)的。
都說(shuō)：“機會(huì )是給有準備的人的”。俺曾在另一個(gè)熱貼中，談到吃小虧才能占大便利的的問(wèn)題。所以，俺還想加一句：“機會(huì )是給那些值得擁有它的人的?！?br> 其實(shí)，當年我也勸過(guò)不少人，每每讓俺失望。甚至，有些愛(ài)我的親人還會(huì )極力阻攔。當我想告訴他們眼前有一個(gè)百年難遇的機會(huì )時(shí)，不是反駁，就是借口、甚至是搶白。俺只有早早閉口。也總是讓俺想起，當年胖友想點(diǎn)化俺時(shí)，俺的愚蠢表現。
甚至會(huì )想，有些人是不是天生、命中注定就不可救藥了呢？
都說(shuō)：“可憐之人必有可恨之處?！薄盁o(wú)知者無(wú)畏?！?br> 雖然，不能說(shuō)100%正確，但卻實(shí)是一種普遍性現象。
俺有個(gè)兩親戚的經(jīng)歷，常常讓俺回味，對命運兩個(gè)字有更多的參悟。
第四章 8卦一下雷人的經(jīng)歷
04年時(shí)，老婆回家向俺抱怨，說(shuō)她的一位親戚要買(mǎi)房，竟然不跟家人商量，讓俺幫一幫他。
這位親戚其實(shí)人也不錯，生活一般，家庭生活不太順利。工資收入不高，便很努力得又打了份工，很辛苦，平時(shí)很節儉，幾年下來(lái)存了點(diǎn)錢(qián)。老婆說(shuō)他，買(mǎi)房這么大的事，怎么也不跟人商量？說(shuō)俺老公及朋友買(mǎi)房，都要叫上朋友幫助參考，討論幾個(gè)晚上，沒(méi)有他那么隨便的?！皠e人買(mǎi)個(gè)電腦都知道叫上個(gè)內行，看看他，啥都不懂，也不問(wèn)人?！?br> 一次吃飯，俺借機主動(dòng)問(wèn)他。提醒他，買(mǎi)房應該買(mǎi)近一點(diǎn)，因為他平時(shí)忙，小孩都要父母照顧，自己也需到父母家吃飯，遠了會(huì )很不方便。
“我們不象你們有錢(qián)。我看過(guò)了，太貴，我們買(mǎi)不起?！彼灰詾槿坏恼f(shuō)。其實(shí)，他80年代時(shí)，比俺們收入高多了，在俺們面前常顯得意之色。
我說(shuō)：“你買(mǎi)個(gè)70-80平的二手房，兩室一廳，你上次不是說(shuō)，周邊有些二手房很便宜，只賣(mài)10幾萬(wàn)嗎？你小孩大了，需要二間房。你再把你現在單們那一間房出租，你還要賺錢(qián)咧?！?br> 他當時(shí)面色就不好看了?！拔彝露际琴I(mǎi)的新房?！比缓?，斷然說(shuō)，“我絕對不買(mǎi)二手房?！?br> 我還想跟他講，他直接打斷我，生氣地說(shuō)：“絕對不買(mǎi)二手房?！蹦且馑?，俺讓他買(mǎi)二手房是污辱他一樣。
又自信滿(mǎn)滿(mǎn)地說(shuō)：“我在家想了一個(gè)星期，都想好了?！?br> 我望著(zhù)他說(shuō)，“你想了一個(gè)星期？”
“整整一個(gè)星期?！彼艿靡?。
我不客氣地說(shuō)：“你就是想一個(gè)月，也沒(méi)用?！?br> 換平時(shí)，我說(shuō)話(huà)從來(lái)不會(huì )這么不給人面子的。但當時(shí)，實(shí)在忍不住。旁邊另個(gè)親戚笑出聲了，覺(jué)得我居然會(huì )這么說(shuō)話(huà)。這位親戚當年買(mǎi)房時(shí)，每看一處，都找個(gè)借口讓我去瞧一瞧，最后，我讓他買(mǎi)了蘭灣俊苑，2500多/平，146個(gè)平方的四室二廳的電梯房，江灘邊上，江景房。武漢人應該很多人都知道那里。后來(lái)，他屢屢后悔當時(shí)應該貸款買(mǎi)兩套，住一套租一套。
“我知道你是為我好。我都想好了，你就別管了?！蹦怯H戚固執地說(shuō)。
我說(shuō)不下去了，只好閉嘴。后來(lái)，他打電話(huà)說(shuō)，買(mǎi)房錢(qián)不夠，少3000塊。俺老婆拿了4000塊給他，說(shuō)不用還了。其實(shí)，當時(shí)，俺們正緊張，還借著(zhù)外債。俺還跟老婆說(shuō),可惜了,這錢(qián)要在俺手上,能辦多少事喲。
沒(méi)想到，有天他打電話(huà)給我，說(shuō)他看中一套房，讓我跟他去售樓部當參謀。
售樓部老遠，一看樓盤(pán)，還要遠，出了城郊了。還是一室一廳。俺連看房的必要都沒(méi)有了。我當時(shí)就說(shuō)，一室一廳，你小孩住哪？這么遠，你上班、小孩上學(xué)怎么辦？你兼職怎么辦？
親戚說(shuō)，廳很大，可以給小孩隔個(gè)房。距離嘛，他騎摩托車(chē)只要45分鐘。
我拚命阻攔他。旁邊的售樓小姐慌了，忙一個(gè)勁掇他。
我想這不行，就說(shuō)要吃飯，把他拉出來(lái)，邊吃邊勸。售樓小姐追出來(lái)，坐在俺們邊上，看著(zhù)俺們吃。一個(gè)勁的說(shuō)，她們的房子快賣(mài)完了。
我說(shuō)：“你現在買(mǎi)房肯定是對的，但是。。。。。?！彼劬σ涣?。我前后說(shuō)了兩個(gè)多小時(shí)，只有這一句，他聽(tīng)進(jìn)去了。我看出他主意已定。他說(shuō)：“你就幫我看一看合同?！?br> 我一看合同，漏洞不少，讓售樓部改，要售樓把把答應的優(yōu)惠和改造部分，寫(xiě)進(jìn)合同。
結果，售樓的說(shuō)，快下班了，他們的公章不在，催親戚先薟字，明天再補。還補了一句，你今天不薟，明天可能就沒(méi)有了。
我氣得不行，大聲說(shuō)：“好呀，要不咱們明天來(lái)看一看，還有沒(méi)有?！敝钢?zhù)那幫售樓的鼻子說(shuō)：“你們少跟我玩這套，你們不就是個(gè)售樓的嘛？以為俺不知道！你們承諾的這些，哪一條是你們做的到？開(kāi)發(fā)商能答應嘛？你們能當開(kāi)發(fā)商的家嘛？”
售樓部頓時(shí)一片安靜。掉根針都聽(tīng)的見(jiàn)。
“聽(tīng)呀？你們？”我吼道。
只聽(tīng)見(jiàn)其中一人低聲應了句：“嗯?！?br> 俺指著(zhù)俺親戚說(shuō)：“你們看他好欺服，是不是？有你們這樣欺服人的嗎？”
說(shuō)完，俺一拉俺親戚，說(shuō)：“走?！?br> 到這份上，俺親戚不得不起身，跟著(zhù)俺往外走。這就是俺想達到的效果。
所有人望著(zhù)俺們，沒(méi)有一個(gè)人敢上前一步勸阻。
俺見(jiàn)親戚一副不情愿的模樣，便安慰他?！懊魈靵?lái)薟也沒(méi)關(guān)系，別聽(tīng)他們騙你?！?br> 臨上車(chē)，親戚說(shuō)：“我去找個(gè)朋友，你先走吧?！?br> 俺知道，俺前面的努力終成泡影了。心里長(cháng)嘆口氣。還想做最后的努力。
“別薟字。不補上承諾的話(huà)，千萬(wàn)別薟字?！?br> 他把俺往車(chē)上推，說(shuō)：“知道知道，我到朋友家去?！?br> 俺坐在車(chē)上，回頭望著(zhù)車(chē)下的他，我知道我終究幫不了他了。
后來(lái)，果然象俺猜的那樣，他當天薟了字，交了一萬(wàn)定金。臨要交房時(shí)，當然是所有承諾一條都沒(méi)有對現。有天，他來(lái)跟俺說(shuō)，當年他父母樓上有套70-80的二室原來(lái)賣(mài)4萬(wàn)，兩個(gè)月后，就賣(mài)8萬(wàn)了，前幾天，12萬(wàn)成交。俺看出他有悔意，責怪的話(huà)噎了下去，直接說(shuō)：“你趕快把房退了，原價(jià)退都行?！?br> 他說(shuō)：“售樓的說(shuō)，我的房還漲了不少?！?br> 記得，俺當時(shí)就勸他說(shuō)，你買(mǎi)的地點(diǎn)，周?chē)切陆ㄐ^，連一間工廠(chǎng)、單位什么的都沒(méi)有一個(gè)，除了小區，還是小區，最不值錢(qián)的就是房子了。投資難有回報?！?br> 俺說(shuō)：“你賣(mài)一下試試。要我說(shuō)，你虧一萬(wàn)，都要賣(mài)。再回頭買(mǎi)這邊的二手房，還來(lái)的及?！?br> 后來(lái)，他再沒(méi)提這事，俺也不問(wèn)他。
他搬新房時(shí)，俺們都去祝賀。吃過(guò)晚飯，大家出來(lái)回家。路上不要說(shuō)出租車(chē)，連個(gè)人都看不見(jiàn)。公汽更不用提。走了三站路，才到正馬路，找不到公交站，好容易見(jiàn)個(gè)出租，大家才回的家。
半年后，俺見(jiàn)他一家又搬回他父母家擠著(zhù)住時(shí)，俺裝著(zhù)什么都沒(méi)發(fā)生一樣。當然，雖然新房他不住，物業(yè)費和月供每月都要出，日子更難過(guò)了。
這時(shí)，他已經(jīng)將他的那一間單位屋賣(mài)了，因為開(kāi)發(fā)商要拆遷。之前他問(wèn)過(guò)俺的意見(jiàn)，俺勸他別賣(mài)，等開(kāi)發(fā)商就地還房，加點(diǎn)錢(qián)，換大一點(diǎn)的新房，機會(huì )難得，否則以他的情況，想在市區換新房恐怕再也不可能了。但他還是以6萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給了同事。那同事通過(guò)這房，獲得了拆遷時(shí)換新房的資格?？吹贸?，他當時(shí)非常高興，這可能是他一次性拿來(lái)到的最大數目的進(jìn)項了。其中，4萬(wàn)用于了新房裝修，剩下的有1萬(wàn)去炒股了。
他眉飛色舞得說(shuō)，哪天賺了400，哪天又賺了800，還賺過(guò)3000呢。雖然，現在還虧了一點(diǎn)，卻經(jīng)常有同事請教他怎么炒股了。
俺附合說(shuō)：“不錯不錯?！毙南耄和炅?，又要打水飄了?，F在，他再也不提炒股的事了。俺也不問(wèn)他。因為，最后的結果，俺早就已經(jīng)預料到了。
終于有一天，不愿看到的事情發(fā)生了。
那天，他把俺叫到一旁，說(shuō)，現在，開(kāi)發(fā)商要動(dòng)工了，賣(mài)給同事的那間房，現在漲到12萬(wàn)了。問(wèn)俺怎么辦。
他父親在一邊氣憤地說(shuō)：“什么12萬(wàn)？開(kāi)發(fā)商路邊擺著(zhù)桌子，公開(kāi)12萬(wàn)收購，當場(chǎng)給現錢(qián)。賣(mài)給個(gè)人還要高?！?br> 俺只好說(shuō)：“要不，你跟你同事說(shuō)說(shuō)你的困難，讓他加點(diǎn)？”
“他不答應，天天催我去辦手續?！彼f(shuō)這話(huà)時(shí)，眼淚都快下來(lái)了。強忍著(zhù)，有哭聲。
俺很諱心地說(shuō)：“那。。。那你跟他扯皮？”
他母親一旁說(shuō)：“扯什么皮！人家的錢(qián)都給過(guò)了，現在扯什么皮？自作自受?！?br> 他起身出去了。俺感覺(jué)到，他在隔壁哭，只是沒(méi)有聲音。
回到家，俺跟老婆說(shuō)，他把他一生中，可能是唯一一次翻身的良機會(huì )，就這樣一步一步斷送了，估計他自己還意識不到。難得這一次，好象老天配合他一樣，把每個(gè)條件都給他準備好了?？伤?，還是選擇了一錯再錯。
俺不禁想，什么是命運？有些人的命運難道真的是天生就注定了嗎？否則，為什么拉都拉不住呢？
命運，倒底是天生的？還是后天的？俺真糊涂了。
記得，他常笑話(huà)他一位在大學(xué)的親戚，沒(méi)有社會(huì )經(jīng)驗，告誡俺，別讓俺的小孩死讀書(shū)，否則，走上社會(huì )要吃虧的。俺不禁要想，就因為別人貌似很忠厚，別人就沒(méi)有社會(huì )經(jīng)驗嘛？可他那位親戚生活比他去的好多了呀。到底是誰(shuí)沒(méi)有社會(huì )經(jīng)驗？
雖然他不抽煙,但別人有時(shí)送他一盒兩盒好煙,留下給俺。俺知道，那是因為他記得俺們贊助他買(mǎi)房的好。
其實(shí)，他是個(gè)沒(méi)有壞心腸的人。俺也不能說(shuō)他不聰明?？墒?，俺想說(shuō)，這個(gè)世界，從來(lái)不缺聰明人，缺的是有智慧的人。
俺們身邊，常有些貌似不聰明、不出眾的人，可你會(huì )發(fā)現，常常好事都被他趕上了，升官、加薪、找到個(gè)鉆石老公或漂亮女友，等等。俺們覺(jué)得，他比自己差遠了，怎么會(huì )運氣這么好？心里一百個(gè)不服氣。其實(shí)，很可能，人家太聰明了，以至于，俺們都不知道啊。
俺這位親戚就是所謂窮人的思維模式，決定了他不可避免得使自己身陷困境。不能說(shuō)他沒(méi)有機會(huì )，餡餅送進(jìn)嘴里，他都要吐出來(lái)。無(wú)知是一個(gè)人最大的風(fēng)險。一個(gè)人富有的話(huà)，俺們基本可以斷定，他的金錢(qián)知識多半高于常人，他的財富的多少，代表了他考試所得的分數。一個(gè)人窮困潦倒，那必定他是對金錢(qián)知識貧乏所造成的，歸罪于社會(huì )，是一種逃避。
俺要給一個(gè)心臟病人開(kāi)刀的話(huà)，估計風(fēng)險是100%。呵呵。換做一位外科大夫，風(fēng)險肯定小于85%。區別在哪里？在于專(zhuān)業(yè)知識的多寡。所以，投資最大的風(fēng)險，不是漲,也不是跌，而是無(wú)知。投資知識的多寡，才是最大的風(fēng)險所在。
俺另一個(gè)親戚，是一位女士。一天，她問(wèn)俺，是不是還作買(mǎi)房產(chǎn)？俺說(shuō)是。她說(shuō)，那你以后帶上我行不行呢？俺很高興，說(shuō)，好呀，巧得很，正好有個(gè)機會(huì )。當時(shí)，俺跟俺的合伙人，正好剛買(mǎi)下一個(gè)門(mén)面，現在還有些門(mén)面沒(méi)賣(mài)完的。于是，約了個(gè)時(shí)間，帶她去看。
結果，那天她帶來(lái)一大群人，估計至少7、8個(gè)之 多，她的父母、姐妹、姐夫等等。一行人，七嘴八舌，都說(shuō)太貴了。她一姐夫說(shuō)，現在房子根本不好買(mǎi)，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，壓一壓再說(shuō)。
幾天后，俺們去辦手續，聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，馬上要修路了，門(mén)面突然飛漲，比俺們買(mǎi)時(shí)已經(jīng)漲了1000/平啦，這幾天看房的人很多。俺馬上給俺的女親戚打電話(huà)，把情況告訴她，說(shuō)，如果想買(mǎi)就要趕快。第二天問(wèn)她，她說(shuō)她們還在商量。星期六，終于打電話(huà)來(lái)，說(shuō)想好了，下星期一，開(kāi)發(fā)商辦公時(shí)，就去交訂金。
星期二，接她電話(huà)，很難過(guò)的說(shuō)，她們看好的門(mén)面，已經(jīng)被賣(mài)掉了。還剩一間，讓俺陪她去挑一挑。俺去一看，只剩下一間了，房型很差。只好勸她作罷。結果，改天，她打電話(huà)來(lái)說(shuō)，剩下的那最后一間，居然以很高的價(jià)，讓人買(mǎi)走了。后悔不已，說(shuō)只要早三四天，買(mǎi)一間下來(lái)，現在轉手就賺10萬(wàn)。只感嘆：“真沒(méi)想到，真沒(méi)想到?！?/font>
當俺第二次，通知她，俺發(fā)現有條街上的門(mén)面還不錯，她就一個(gè)人來(lái)了。這時(shí)，好位置的門(mén)面基本都賣(mài)掉了。有人轉讓出一的一套，位置不太好。當然，這是相對這條街來(lái)說(shuō)。見(jiàn)她在猶豫，俺就說(shuō)，要不你在等一等，看還有沒(méi)有好點(diǎn)的有人在轉讓?zhuān)繋滋旌?，她說(shuō)，她已經(jīng)買(mǎi)了，6000多/平。一年后，俺知道她隔壁的門(mén)面，10000/平不少人在搶?zhuān)憬o她打電話(huà)，說(shuō)，你是一是考慮可以賣(mài)掉，賺了錢(qián)走掉？因為，是俺動(dòng)員她來(lái)買(mǎi)的，心里有壓力，總怕萬(wàn)一不好，落她抱怨。她問(wèn)俺賣(mài)不賣(mài)，俺說(shuō)，不賣(mài)。賣(mài)了，再想找這樣的，恐怕今后就難了。她說(shuō)，那我也不賣(mài)。
第三次，是俺瘦友發(fā)現一處寫(xiě)字樓不錯，動(dòng)員俺們買(mǎi)，當時(shí)，俺沒(méi)錢(qián)了，便告訴她，還有一間，在賣(mài)，問(wèn)她要不要？她來(lái)了。她說(shuō)，她已經(jīng)告訴家人，準備籌錢(qián)。家人說(shuō)，不先看一看嘛？她說(shuō)，只要是俺-----指我，說(shuō)好，那她跟著(zhù)作就行了。呵呵。雖然，知道她是給俺灌米湯，俺覺(jué)得她確實(shí)很聰惠。
她說(shuō)，她想幫一幫她的姐姐。所以，這次想拉姐姐們入伙，問(wèn)俺的意見(jiàn)。俺勸她最好慎重。雖然，俺前面提到朋友共事的好處，但，如果合伙人不合適的話(huà)，會(huì )麻煩的很。所以，俺要提醒大家，挑合伙人很重要，常常會(huì )決定事情的成敗。因為，就俺的觀(guān)察，她的姐夫們并不是合伙的好人先。如果，她一定要合伙的話(huà)，俺提醒她有幾個(gè)關(guān)鍵要把握好。果然，后來(lái)，生出很多是非，讓她苦惱無(wú)比。最后是，所有的虧，她一人吃，所有累，她一人擔，親戚間還鬧得很不愉快。吃苦受累不討好，還好心沒(méi)好報。她總說(shuō)，后悔當初沒(méi)聽(tīng)俺的勸。
俺常把這兩位親戚作分析比較。女親戚的生活顯然好于那位男親戚。俺常想，這里面，是不是有些必然的因素咧？
俺發(fā)現，當人們面臨選擇的時(shí)候，常常會(huì )有來(lái)自四面八方的意見(jiàn)。其實(shí)，自己也想聽(tīng)一聽(tīng)別人的看法?？蓡?wèn)題是，這些意見(jiàn)往往還相互矛盾。就象在房觀(guān)，嘿嘿。有人說(shuō)要漲，有人說(shuō)要跌；有人說(shuō)應該買(mǎi)，有人說(shuō)買(mǎi)是腦殘。哈哈。
生活中，也常有親友會(huì )給俺們各種各樣的勸告，關(guān)鍵是，這些勸告往往相左，以至于俺們越聽(tīng)越糊涂，更加不知所措。
俺這女親戚，主動(dòng)尋求幫助。她并不象那位男親戚，好象誰(shuí)要幫他，誰(shuí)就是看不起他，是小瞧他一樣。人啦，要明白：人有所長(cháng)，己有所短，這個(gè)道理。
向人請教，絕對是個(gè)好習慣。關(guān)鍵是向誰(shuí)請教？俺們習慣上常會(huì )去請教的對象，多是親戚、朋友、熟人。
可是，俺們再想一想，俺們生病了，會(huì )請教家人、親戚、朋友嗎？俺們要開(kāi)刀，是請開(kāi)刀成功記錄很好的醫生？還是請開(kāi)一個(gè)死一個(gè)、開(kāi)兩個(gè)死一雙的醫生呢？盡管，他舌如蓮花，拍腦發(fā)誓，俺們敢聽(tīng)他的嗎？其實(shí)，只需要常識，俺們就知道，應該請教誰(shuí)了。根本不用為這個(gè)問(wèn)題煩惱、糾結。
跟隨成功者、聽(tīng)取成功者的意見(jiàn)，那俺們的水平就跟他們一樣了。有這么便宜、這么實(shí)惠的事情，為什么不干咧？
第五回 血戰江湖
一天，一個(gè)熟人來(lái)找俺，說(shuō)聽(tīng)說(shuō)俺在買(mǎi)房子，說(shuō)他想買(mǎi)個(gè)二手房，想請我參謀一下。當時(shí)，問(wèn)還俺應不應該貸款買(mǎi)？俺勸他貸款，最終，他還是沒(méi)有貸。畢竟，第一次買(mǎi)房，有各個(gè)恐懼。呵呵。能克服第一步的勇氣，已經(jīng)很不錯了。
因為他這套房子，經(jīng)常找俺，慢慢兩人比較熟了。后來(lái)，他把這套房賣(mài)掉，一下賺6萬(wàn)，很興奮。常拉俺晚上喝茶聊天。俺對他知無(wú)不言，言無(wú)不盡。這時(shí)，他后悔當時(shí)沒(méi)有用貸款的方法買(mǎi)兩套了。
后來(lái)，他又看中一處寫(xiě)字樓，問(wèn)俺的意見(jiàn)。俺跟他講了俺想應該轉戰門(mén)面的打算，并推薦一處門(mén)面和寫(xiě)字樓。只是他沒(méi)有采信，仍買(mǎi)了那處寫(xiě)字樓。當時(shí)，這樓搶的很厲害，主要是投資客，半夜還打起來(lái)了。他用三千塊搞定了售樓的工作人員，于是，拿來(lái)到了二間。當然，這次，他用了貸款。
因為，俺退掉那二樓的商鋪后，手頭有點(diǎn)資金，在找別的項目。他很熱心，總給俺提供信息。一天，他給我打電話(huà)，說(shuō)在報上看到一則轉賣(mài)門(mén)面的廣告，于是，兩人一起去考察。
雖然沒(méi)有看中，主要是價(jià)錢(qián)較高，卻意外發(fā)現不遠處有新開(kāi)發(fā)的門(mén)面在賣(mài)。
那是爛泥一條路．兩面都是門(mén)面，全關(guān)著(zhù)門(mén)．找了半天找不到售樓部．嘿嘿．．．．可想那兒有多爛。
熟人說(shuō)：＂找物業(yè)問(wèn)一問(wèn)？＂
我說(shuō)：＂這好的地方，肯定賣(mài)完了，算了吧．＂
一句話(huà)，讓俺們多出了幾萬(wàn)的錢(qián)啦，唉．
沒(méi)想，不久，因看罷另一處門(mén)面，又路過(guò)這里。仍是爛泥一條路，卻發(fā)現多了一個(gè)很大的售樓橫幅。嘿嘿，也是天意呀。
打是電話(huà)，一問(wèn)：有！
于是，找物業(yè)，看了那些剩余的門(mén)面。
當時(shí)，俺們還看中了另一處。研究了二天，還是覺(jué)得這處好。只是開(kāi)發(fā)商要兩間門(mén)面一起賣(mài)，雖然是兩個(gè)證，但中間沒(méi)有隔墻，不肯分開(kāi)賣(mài)。雖然俺也極想拿兩間，可俺手中的錢(qián)就不夠了。呵呵。
于是，邀請胖瘦兩友來(lái)看，看能不能三人合伙。結果，他們并不上心，說(shuō)沒(méi)錢(qián)。俺就犯難了。俺錢(qián)也不夠呀。不想，晚上熟人打電話(huà)來(lái)，說(shuō)他也想買(mǎi)，錢(qián)不夠，看能不能合伙？
俺很猶豫。因為俺剛跟他認識不久，俺知道，他是基于一種沖動(dòng)和需求，并不是基于一種信任和對合作這種模式的認同。談到合作，如果有一方不能堅守道德底線(xiàn)、信守雙贏(yíng)的理念，很容易引發(fā)災難性的后果，損失往往大于收益。
想一想打牌時(shí)，大家對伙伴的要求，就明白了，道理是一樣的，結果也是一樣的。雙方都認識到配合的重要性，力量才會(huì )成倍增，如果各顧各，后果很?chē)乐?。如果一個(gè)人不能按你的理念出牌，牌技也差的話(huà)，你會(huì )跟他搭伙嗎？窮人和富人的游戲規則不同，所以難有交集，這也是一個(gè)重要因素。玩錢(qián)的后果比玩牌嚴重多了，所以，物以類(lèi)聚，人以群分是必然結果。
這位熟人不肯罷休，最后，兩人晚上在茶樓長(cháng)談，俺談了自己的擔心，他表白自己不是那種不能吃虧，喜歡占小便宜的人。俺發(fā)現也沒(méi)有別的辦法,只能冒險一試。于是，兩人成了合伙人。事實(shí)證明，大是大非問(wèn)題上，俺們兩人都作到了。而且對對方的缺點(diǎn)，都能夠包容。后來(lái)，俺發(fā)現俺們兩人其實(shí)非?；パa，結果，俺們兩人在合作期間作了很多漂亮的事。有時(shí)他借俺的力，有時(shí)俺借他的勢，結果兩人突飛猛進(jìn)。
其實(shí)，他當時(shí)剛貸款買(mǎi)了寫(xiě)字樓，基本是雙手空空。據他老婆說(shuō)，有天晚上，他把自己關(guān)在廚房，抽了一晚上的煙，最后決定，“沒(méi)有條件，創(chuàng )造條件，也要上?！?br> 當俺們合伙拿這兩間門(mén)面時(shí)，還遇到一個(gè)難題，就是兩人錢(qián)湊起來(lái)，還是不夠，怎么辦？?jì)扇艘簧塘?，想出一個(gè)辦法，把管事的約出來(lái)，說(shuō)能按我們說(shuō)的價(jià)格成交的話(huà)，重謝。好在，當時(shí)公司銷(xiāo)售并不旺，所以給了優(yōu)惠。終于，把這兩間門(mén)面拿下了。
沒(méi)想到，天助吾民。當俺們薟完合同一星期，就開(kāi)始修路，剩下的門(mén)面就開(kāi)始被人搶。一、兩個(gè)星期就一搶而空。最差的一塌糊涂的門(mén)面每平方也買(mǎi)的比我們貴1000塊錢(qián)．臨發(fā)租時(shí)，一天最多能接10幾個(gè)電話(huà)，我那朋友以前，只買(mǎi)過(guò)住房，沒(méi)買(mǎi)過(guò)門(mén)面，見(jiàn)這種陣勢，大呼開(kāi)眼，興奮的不得了。
看一看，未租的門(mén)面不多了，接著(zhù)兩人一商量，決定哄抬租金，于是，給左右隔壁的房東打電話(huà)，明確告訴他們，俺們準備開(kāi)出的租金價(jià)格，說(shuō)你們愿意的話(huà)，可以在俺們這個(gè)個(gè)基礎上讓一點(diǎn)，反正俺們是不會(huì )讓步的，你們先租出去，于俺們也無(wú)害，只剩俺們自己的話(huà)，搶得人更多。這樣，把整條街的租金抬起來(lái)，于大家都有利。
果然，最后，剩俺們一家時(shí)，俺們發(fā)了這條街上的天價(jià)。這時(shí)，俺們的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)。意思就是，當月的租金純賺，月供那部分成了俺們的利潤。估計，有些房東并不相信俺們的話(huà)，所以，租金低不少。呵呵。
沒(méi)想到兩人最后，以小博大，玩了個(gè)操縱市場(chǎng)。這是俺們從前做夢(mèng)也想不到的。開(kāi)心的不得了，常引以自豪。
俺那位女親戚錯失的就是這里的門(mén)面。
大家應該都知道武漢很大，實(shí)際上是由漢口、武昌、漢陽(yáng)三鎮構成。中有長(cháng)江、漢江穿城而過(guò)。俺合伙人嘗到了門(mén)面的甜頭后，一發(fā)不可收拾，便在武漢最熱的夏季，驕陽(yáng)似火的季節，騎上自行車(chē)，在武漢尋找合適的門(mén)面。想一想，武漢火爐之稱(chēng)可不是浪得地喲。他當時(shí)的急切心情，應該可想而知了。當他轉遍一個(gè)鎮后，轉到漢陽(yáng)時(shí)，終于功夫不付有心人，讓他有所發(fā)現。也算天道酬勤吧。
每當他看中一處門(mén)面，常會(huì )打電話(huà)讓俺去給他參謀。這是他第三次邀我去考查了。當時(shí)我們經(jīng)過(guò)分析，認為漢陽(yáng)起步比較晚，應該還有機會(huì )，所以，注意力重點(diǎn)集中在漢陽(yáng)。當時(shí)漢陽(yáng)也確實(shí)有不少門(mén)面可供選擇。他發(fā)現的這處，也是一個(gè)新樓盤(pán)，一長(cháng)順沿街的一線(xiàn)門(mén)面，不過(guò)都被內部人拿在手里。他看中的這間，就是從內部人手上轉出來(lái)的。
細細考查了周邊的情況，又與附近其它的門(mén)面作了比較，認為此處優(yōu)勢明顯，決定立馬下手，以免旁人醒悟過(guò)來(lái)，就不好辦了。俺看罷之后，也順便打聽(tīng)了一下，還有沒(méi)有轉讓出來(lái)的。售樓的指點(diǎn)，還有一間在賣(mài)。俺一看，大喜。此間門(mén)臉開(kāi)闊，沿街大玻璃墻，非常好用的那種?？上У氖?，俺手上的**（資金也）剛耗盡一空，只能望洋興嘆。俺掛念了好幾天，可是面對20多萬(wàn)的首付，俺手中只有區區2萬(wàn)，無(wú)奈之下，準備介紹給親朋好友。
記得那天晚上，在家中，坐臥來(lái)安，睡了又起，起了又睡，怎么也睡不著(zhù)。心中愁?lèi)?，坐起?lái)，抽了一夜的煙。因為，當時(shí)有個(gè)判斷，眼見(jiàn)投資房產(chǎn)的人在增多，房?jì)r(jià)開(kāi)始加速上漲，跟風(fēng)的人越來(lái)越多，值得投資的項目迅速消失，基本認定房產(chǎn)投資的最好的時(shí)期既將終結。最后，一咬牙，拚了。機不可失，失不再來(lái)。
于是，與合伙人一塊找到售樓的中間人談判。當俺們提出，想給中間人些介紹費，誰(shuí)知，那美女一激動(dòng)，不僅堅決不要俺們的介紹費，還又給俺們減了5000塊的費用。呵呵。之后，她一有這方面的消息，就會(huì )給俺們通氣，結果，俺們把朋友一一介紹過(guò)來(lái)，買(mǎi)了一間又一間。最后，這條街上有4、5家全是俺們的親朋好友。
俺當時(shí)一沖動(dòng)，拿來(lái)了一萬(wàn)塊，交了定金后，兩手空空，剩下的錢(qián)還沒(méi)著(zhù)落。要知道，后面的錢(qián)不交，定金就白送了啊?，F在想來(lái)，當時(shí)真是有破釜沉舟之勇氣呀。也幸虧當時(shí)奮勇一搏，否則今天就只空留遺憾和悔恨。
有時(shí)候，機會(huì )來(lái)臨之際，真的需要勇氣。俺很慶幸，當年俺一路貸款、借債，用盡全力，手上只要有一文錢(qián)，都要拿去換房產(chǎn)。所以每每回顧當年，俺可以對自己說(shuō)，俺盡力了，無(wú)悔無(wú)憾。另外，俺要提提醒一下，不想讓大家誤會(huì )。那就是：勇氣不等于賭博，投資之道，最忌賭博心態(tài)。當然，這是另一個(gè)話(huà)題。
交過(guò)定金，俺就開(kāi)始“愁”錢(qián)。換句好聽(tīng)的話(huà)說(shuō)，就是籌集資金。說(shuō)實(shí)話(huà)，俺今天坐在這兒回想，都想不明白，當年怎么把這筆錢(qián)籌集出來(lái)。呵呵。其實(shí)，人的潛力往往比自己想象的要大，大很多。
俺這間門(mén)面，是合同轉讓?zhuān)碛?萬(wàn)的轉讓費。俺二話(huà)沒(méi)說(shuō)，直接就打到對方指定的賬戶(hù)上了。連收條都沒(méi)有要。俺的合伙人也是一樣。這讓中間人很有些詫異，沒(méi)想到俺們會(huì )這么爽快。以她們的經(jīng)驗，估計沒(méi)有什么人會(huì )這樣，一定會(huì )很糾結一番的。俺們不僅沒(méi)有不快，還三番兩次，要請中間人吃飯，表示謝意。結果，俺們跟中間人成了朋友，她幫了俺們不少的忙。欣慰的是，中間人在俺們的說(shuō)服下，最后也拿來(lái)了一間絕佳的門(mén)臉，當起了包租婆了，現在，開(kāi)心的不得了。嘿嘿。
最后，俺說(shuō)一下，這門(mén)面，加上所有費用，每平方4600塊人民幣?，F在，此地的住宅都比這個(gè)高了。
再說(shuō)一下物業(yè)稅。
別看這壇中的一些人罵的兇,人數眾多,
但畢竟現實(shí)中,擁有房產(chǎn)的人是大多數.
中國老百姓以家庭為單位,幾乎都擁有房產(chǎn),
叫的兇的只是剛進(jìn)入社會(huì )的兩手空空的小白領(lǐng)。
他們叫喊物業(yè)稅，只能證明他們的無(wú)知和目光短淺。
畢竟，他們終有買(mǎi)房的那一天，不是嗎？
以上海為例,有那么多房子,都沒(méi)有業(yè)主嗎?
可見(jiàn),擁有房產(chǎn)的人畢竟比沒(méi)有的多.
目前,在這個(gè)減稅減息的經(jīng)濟周期里,
反而去推行一個(gè)物業(yè)稅,無(wú)疑是飲鳩止渴,
讓廣大老百姓雪上加霜,
用瀉藥治腹瀉，那是找死。
所以,物業(yè)稅的話(huà)題,可以休矣。
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