【基本案情】
2001年，被告從外地到高郵市某村務(wù)工，原告將案涉房屋出售給被告居住，房款為5000元。2013年，雙方補簽《購房協(xié)議》，約定原告以5000元的價(jià)格將案涉房屋出售給被告，且將來(lái)如遇國家拆遷，將拆遷款的30%給付原告。該房屋由被告方裝修改造并居住至今。
2021年，原告提起訴訟，認為該房屋所屬土地為農村宅基地，被告作為外地人無(wú)權取得，應判定該協(xié)議無(wú)效，并要求收回房屋。
【法院裁判】
我國農村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟組織的成員只擁有宅基地使用權，并且一戶(hù)只能擁有一處宅基地。原告方將建在宅基地上的房屋轉讓給非本集體經(jīng)濟組織成員,違反了我國法律行政法規的強制性規定，應依法確認案涉房屋轉讓協(xié)議無(wú)效。
農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，是否返還房屋，還應結合雙方買(mǎi)賣(mài)時(shí)的真實(shí)意思表示、誠實(shí)信用原則、房屋是否交付、買(mǎi)受人使用時(shí)間及添附等因素綜合衡量。針對原告要求返還房屋的訴訟請求，本院認為：原告在長(cháng)達20年的時(shí)間內均未提出異議，其在另一村也有住房、承包田，居住有保障。被告遷居本地在該房中居住長(cháng)達20年，且在該村耕種農田、上繳農業(yè)稅，其已習慣本地生活，在其老家也沒(méi)有房屋可供居住。兼顧遵循誠實(shí)守信及公平原則、維護交易秩序和當事人生活安定，對原告要求返還房屋的訴訟請求不予支持。
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