一区二区亚洲精品国产精华液_ CBD與城市經(jīng)濟互動(dòng)發(fā)展

CBD與城市經(jīng)濟互動(dòng)發(fā)展

　　CBD的發(fā)展是近現代經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，CBD又進(jìn)一步帶動(dòng)城市經(jīng)濟和城市建設的發(fā)展，是互動(dòng)的關(guān)系，在經(jīng)濟高速發(fā)展中的中國，對CBD的建設受到許多城市領(lǐng)導和業(yè)界的關(guān)注，但是對它的認識和實(shí)踐，在把握上還存在著(zhù)一定的距離。首先我講講CBD的概念與發(fā)展特征。CBD是近期經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，尤其是西方國家，在工業(yè)革命之后，隨著(zhù)制造業(yè)的發(fā)展，制造業(yè)成為城市的主導產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，帶動(dòng)了服務(wù)業(yè)的發(fā)展，特別是貿易、商業(yè)、金融、保險、法律、會(huì )計、商務(wù)辦公等等一系列服務(wù)業(yè)的發(fā)展。因此，往往在原有城市中心的基礎上逐步的擴大，增加了相關(guān)的功能設施，形成有復合功能的城市中心區，國外稱(chēng)之為市中心或者是中心商業(yè)地區。
　　
　　CBD的概念最早出現在20世紀20年代，是美國的一個(gè)城市地理學(xué)家，他從地理學(xué)的角度提出，他認為城市是分圈層的發(fā)展，中間有一個(gè)核心，這個(gè)核心區域他稱(chēng)之為核心商業(yè)區，簡(jiǎn)稱(chēng)CBD，同時(shí)還有其他的一些功能性的建筑，比如說(shuō)零售商業(yè)等。傳統意義上的CBD，是包容性很強、含義比較寬泛的概念，文化中心、商業(yè)中心等的設施功能融合在一起，形成核心商業(yè)區。在經(jīng)濟發(fā)展的不同階段，CBD的內容和形態(tài)也不是相同的，這個(gè)概念本身也在不斷的被賦予新的內涵。隨著(zhù)經(jīng)濟全球化的發(fā)展，世界上一些城市，尤其是一些區域性、全球性的城市CBD，在功能和區位模式方面也發(fā)生了很大的變化。它具有了特定功能的作用，特別是商務(wù)辦公成為了CBD最主要的一個(gè)功能。
　　
　　最近十年來(lái)，隨著(zhù)我國經(jīng)濟和城市建設的快速發(fā)展，許多城市相繼提出要建設自己的CBD，但是對CBD的概念在社會(huì )上存在著(zhù)不同的理解，主要是有這么兩種概念。一種是比較廣義的，普遍人認為CBD是城市空間組成的核心部分，是城市行政、文化、商業(yè)、商務(wù)功能的聚集區，所以很多城市都可以建設CBD。另外一種是比較狹義的概念，認為CBD是專(zhuān)門(mén)為城市專(zhuān)門(mén)辦公的區域，當然也會(huì )有一些商業(yè)和文化娛樂(lè )等配套設施，但是最主要的功能是商務(wù)辦公。有的人認為，對于許多城市來(lái)說(shuō)，或者對大多數的城市來(lái)說(shuō)，不具備建設大量商務(wù)辦公樓的功能和條件，所以也不可能形成CBD。還有人認為多數城市沒(méi)有必要建設CBD，只有全球性的或者區域性的中心城市才有建設CBD的可能和需要。事實(shí)上隨著(zhù)經(jīng)濟全球化的推進(jìn)，目前各國城市CBD已經(jīng)在全球范圍內形成了分層發(fā)展的態(tài)勢，現在比較公認的是分兩重。一個(gè)是指世界級的，比如說(shuō)美國的紐約、英國的倫敦、日本的東京和法國的巴黎等，他們的CBD可以說(shuō)是屬于世界級的，他們這些城市的商務(wù)辦公至少在二千萬(wàn)平米以上，象紐約更是超過(guò)了四千萬(wàn)平米以上，相當一部分的面積是集中在CBD這個(gè)區域里。而且有的城市因為歷史的原因，比如象巴黎，是歷史比較悠久的城市，老城市區發(fā)展有限，所以要發(fā)展新區集中建設商務(wù)設施。有的城市的CBD就形成了多重性的格局，尤其是東京這樣的城市最典型了。二級城市的CBD，象芝加哥、多倫多、法蘭克福、悉尼、新加坡、上海、北京等城市的CBD，是屬于區域級的。
　　
　　從這些國家建設CBD的實(shí)踐看，體現CBD的基本特征和內涵的三大職能的，主要是這幾點(diǎn)，首先是公司總部的活動(dòng)場(chǎng)所，包括生產(chǎn)型的公司或者貿易型的公司，總部或者分支比較集中的區域。第二是金融中心的功能，重要的金融機構、保險公司、證券公司等相對集中在這個(gè)區域里。第三，專(zhuān)業(yè)化的生產(chǎn)服務(wù)功能，包括會(huì )計、法律、信息、咨詢(xún)等等相關(guān)的服務(wù)行業(yè)。同時(shí)CBD的特征還體現在這么幾個(gè)方面。第一，CBD是城市當中建筑容量最大、人流活動(dòng)最密集的區域。第二，具有最便捷、方便的通訊設施。第三，有最具體最便利最高效的服務(wù)設施。第四，它是城市當中土地價(jià)格和租金最高的地區。
　　
　　
　　我還想說(shuō)一下CBD對城市發(fā)展的積極作用。從各國CBD的發(fā)展情況看，CBD對所在城市的經(jīng)濟發(fā)展和城市的建設具有十分重要的作用，它主要體現在幾個(gè)方面。第一，它是城市經(jīng)濟發(fā)展的中樞，也是這個(gè)城市經(jīng)濟開(kāi)放程度和城市經(jīng)濟實(shí)力的象征，在這里聚集著(zhù)大型公司的總部或者機構，是這些公司的控制中心，對城市經(jīng)濟有舉足輕重的作用。第二，它影響和改變現代城市的生產(chǎn)和組織方式?，F代制造業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)店廠(chǎng)分離，這是必然的，低級生產(chǎn)方式向高級生產(chǎn)方式轉變，往往會(huì )CBD地區聚集。第三，CBD的建設，是影響城市空間結構重要因素，往往對這個(gè)城市的空間起著(zhù)主導或者是核心的作用。第四，CBD往往成為城市當中最富有活力和現代氣息的城市景觀(guān)，有利于形成各具特色的城市形象，比如說(shuō)美國的曼哈頓，還有象歐洲的法蘭克福，歐洲城市的特點(diǎn)都是比較低的，法蘭克福在比較低矮的城市中心區里建起了一圈商務(wù)設施寫(xiě)字樓，使法蘭克福有了自身城市形象特色，也包括象上海的陸家嘴。
　　
　　國內城市CBD的發(fā)展情況。
　　
　　從九十年代以來(lái)，深化改革不斷改革開(kāi)放，為了適應這個(gè)新形勢，上海首先啟動(dòng)了開(kāi)放浦東和陸家嘴建設，上海經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，已經(jīng)具有相當規模的CBD，包括浦東、浦西等地區，現在規劃的CBD是3.5平方公里，陸家嘴已經(jīng)基本形成了非常有吸引力的區域了。北京在九十年代初就提出來(lái)北京不僅是全國的政治文化和經(jīng)濟交往中心，而且提出北京要發(fā)展適合北京特色的經(jīng)濟，就是北京要大力發(fā)展高新技術(shù)和第三產(chǎn)業(yè)，尤其是金融業(yè)、保險業(yè)、對外貿易、咨詢(xún)業(yè)以及房地產(chǎn)、旅游業(yè)，根據北京的天時(shí)地利，北京也需要建設相應規模的CBD。但是當時(shí)市里的領(lǐng)導和有關(guān)部門(mén)對北京建設CBD的必要性和概念，并沒(méi)有得到足夠的認識，所以在九十年代錯過(guò)了若干年良好的時(shí)機，當時(shí)大量的商務(wù)設施在北京東南西北分散建設。但是從2000年，市領(lǐng)導提出了要加強CBD的建設，到02年進(jìn)一步招商引資，推進(jìn)CBD的建設，這樣一來(lái)對全國產(chǎn)生了很大的影響。所以有人說(shuō)上海、北京建設CBD，就催生了全國CBD熱，也許有這方面的影響。
　　
　　最近根據國家建設部委托深圳市規劃院做的調查研究，統計目前全國大約有30多個(gè)城市明確提出要建設CBD，我看還不止這個(gè)數字，至少還沒(méi)有包括東莞。其中已經(jīng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的，除了上海、北京外，還有深圳等城市，反映出了一些問(wèn)題，我總結主要有以下幾個(gè)方面。第一，這些要求建設CBD的城市，城市的規模、城市實(shí)際的功能以及城市經(jīng)濟實(shí)力、發(fā)展水平差異很大，有些很小的縣級市，也提出要建設CBD，而且它的經(jīng)濟實(shí)力和東莞根本沒(méi)有辦法相比。第二，規劃CBD用地普遍偏大，一做就是好幾個(gè)平方公里。第三，往往片面強調塑造城市的形象，通過(guò)城市的建設增強城市的亮點(diǎn)和吸引力。第四，也不排除有些城市的政府出于創(chuàng )造政績(jì)以及為了招商引資，存在一定的炒作。對此我們要更加理智求真務(wù)實(shí)的態(tài)度對待城市CBD的建設，我國幅員遼闊，人口這么多，經(jīng)濟建設和城市化處于快速發(fā)展的時(shí)期，城市的功能，尤其是經(jīng)濟的活動(dòng)，將進(jìn)一步的拓展，對外開(kāi)放和國際交往要更加頻繁，如果按照狹義CBD的概念來(lái)說(shuō)，有人認為我們國家也就只有北京、上海、香港三個(gè)城市可以建設CBD，我想這是遠遠不夠的，不能適應我國城市和經(jīng)濟發(fā)展的需要。
　　
　　我認為建設CBD除了可以有二個(gè)城市級外，對于我們國家還應該有第三或者第四個(gè)城級的城市可以建設CBD，特別是省會(huì )城市和計劃單列市，都有建設CBD的必要性和可能性。象河南鄭州市，處于中原地區，也有它建設CBD的需求。但是我認為應該實(shí)事求是根據城市的區位、規模、經(jīng)濟實(shí)力、經(jīng)濟的輻射和影響力，來(lái)確定CBD的功能、建設規模、建設形態(tài)和發(fā)展的持續，避免盲目的跟風(fēng)。
　　

信息來(lái)源：商業(yè)·地產(chǎn)與城市科學(xué)發(fā)展論壇
2004-04-05

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