房地產(chǎn)、房產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)一級市場(chǎng)等等，這些顧名思義的、公眾口中出現頻率很高的詞語(yǔ)，相信大家已經(jīng)不陌生了，
但是對那些剛剛開(kāi)始接觸房地產(chǎn)行業(yè)并且有購房需求的意粉們來(lái)說(shuō)，還是會(huì )有些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)不大了解的，所以小編今天羅列出了一些，希望對你們有一些參考價(jià)值。
PS：其實(shí)這些資料網(wǎng)上隨處都可以找到，之所以編輯這個(gè)帖子是為方便大家查閱的同時(shí)自己也復習鞏固一遍。
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1、產(chǎn)權證書(shū)：產(chǎn)權證書(shū)是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。
2、五證二書(shū)： 五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
PS：購房者在購房時(shí)應要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
3、單位產(chǎn)權房：單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統產(chǎn)權房、系統房。
使用權房:指國家以及國有企事業(yè)單位投資興建的、ZF以規定租金標準出租給居民的公有住房。
4、存量房：一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
5、廉租房：我國的廉租房只租不售，提供給城鎮居民中最低收入者。
6、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，ZF按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。
7、現房：現房是指消費者在購買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒(méi)有統一規定），可以正式入住的物業(yè)。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現房。
8、期房：期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。
9、尾房：尾房，又稱(chēng)尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(cháng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。
PS：當商品住宅的銷(xiāo)售量達到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在最后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，諸如朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級等問(wèn)題，但并非一無(wú)是處。這類(lèi)房子只要經(jīng)多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
10、爛尾房：爛尾房的品種是不受限制的，無(wú)論是高檔公寓、寫(xiě)字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開(kāi)發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場(chǎng)供求狀況，掌握國家政治、經(jīng)濟環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。
11、外銷(xiāo)房：外銷(xiāo)房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷(xiāo)商品房預（銷(xiāo)）售許可證的房屋?？沙鍪劢o國內外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。
12、內銷(xiāo)房：內銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內銷(xiāo)商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。
13、混合結構： 磚石、磚混、磚塊、鋼混
14、大模板結構：以混泥土現澆代替磚作為承重墻
15、大板結構：預制件現場(chǎng)裝配、用鋼比重大
16、框架結構：鋼筋混泥土為承重梁柱，可隨意分隔
17、簡(jiǎn)易結構：臨時(shí)建筑，最長(cháng)使用年限為2年
18、容積率：是指一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。
PS：對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過(guò)5，多層住宅應不超過(guò)2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
19、建筑密度：是指建筑物的覆蓋率。
計算公式 建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積。 比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì )超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。
20、綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
計算公式 綠地率=綠地面積/土地面積
21、樓間距（日照間距）：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
PS：建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿(mǎn)足必須的日照時(shí)長(cháng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
22、公用面積：公用面積是指住宅樓內為住戶(hù)出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
23、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和
24、實(shí)用面積：它是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額
25、居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。
26、凈面積：要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。
27、輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。但不包括煙囪等。
28、套內面積：是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽(yáng)臺建筑面積。
29、竣工面積：是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。
30、公攤面積：指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。
31、銷(xiāo)售面積：套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說(shuō)“公攤面積”）就是銷(xiāo)售面積。
32、得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。
PS：得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì )感到壓抑。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會(huì )太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
33、共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一處房產(chǎn)共同享有所有權。
34、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。
35、共有建筑面積分攤系數：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。
計算公式 公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數
36、起價(jià)：即起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。
PS：多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。
37、預售價(jià)：預售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應按有批準權限部門(mén)核定的價(jià)格為準。
38、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。
39、均價(jià)：樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項目的整體價(jià)位水平。
40、一次性買(mǎi)斷價(jià)：一次性買(mǎi)斷價(jià)是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。
41、開(kāi)間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線(xiàn)到另一面墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際距離。
PS：住宅開(kāi)間一般為3.0到4.5米。規定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性；房屋的進(jìn)深，則是指房屋的實(shí)際長(cháng)度。
42、進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(cháng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深在設計上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國大量城鎮住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
43、層高：是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
44凈高：層高和樓板厚度的差叫凈高。
