南海網(wǎng)?？?月1日消息(南海網(wǎng)記者 黃丹)《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩增長(cháng)促發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)8月27日印發(fā)并開(kāi)始執行，《意見(jiàn)》第十五條對房屋契稅、房產(chǎn)轉讓個(gè)稅的減免規定，其實(shí)是國家早前已有的購房稅費減免政策的集納，并無(wú)政策變化。南海網(wǎng)記者9月1日從?？谑械囟惥至私獾降?。
《意見(jiàn)》第十五條為：對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
房屋契稅減免政策不變：90㎡以下收1% 90-144㎡收1.5% 144㎡以上收3%
?？谑械囟惥窒嚓P(guān)負責人說(shuō)，《意見(jiàn)》第十五條前半部分關(guān)于契稅減免的規定，與早在2010年10月1日起就開(kāi)始實(shí)施的《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號)中關(guān)于契稅減免的規定相一致，只要國家沒(méi)有發(fā)文廢止該文件，契稅減免辦法仍按該文件執行。
也就是說(shuō)，只要契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在文件有效期內，都可以享受契稅減免。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
?？谑械囟惥窒嚓P(guān)負責人解讀說(shuō)，海南省契稅稅率為3%，根據普通住房的不同面積，契稅減免的具體類(lèi)型分2類(lèi)。對個(gè)人購買(mǎi)90-144㎡的家庭唯一普通住房，契稅按1.5%收??；對個(gè)人購買(mǎi)90㎡以下的家庭唯一普通住房，契稅按1%收取。144㎡以上的住房不享受契稅減免，按3%收取。只要準備好相關(guān)材料，就可按契稅減免后的額度收取，而不是先全額繳完稅費再退費。
需準備材料：由?？谑蟹抗芫珠_(kāi)具的家庭唯一住房證明，結婚證(或單身證明)
辦理辦法：攜帶相關(guān)資料到?？谑械囟惥秩A信大廳(?？谑腥A信路花園新村)或?？谑姓?wù)中心地稅房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)窗口現場(chǎng)辦理。
相關(guān)業(yè)務(wù)辦理咨詢(xún)電話(huà)：66527200(?？谑械囟惥秩A信辦稅大廳)
契稅的納稅期限則按照《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調整契稅申報繳款期限的公告》(2012年第8號)規定來(lái)定：自2012年6月1日起，發(fā)生納稅義務(wù)且由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報與繳款期限調整為自代收契稅之日起90天內。由購房者自行繳納的，申報與繳款期限調整為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起至納稅人辦理房產(chǎn)證之日止。
轉讓滿(mǎn)5年唯一住房免征個(gè)稅
另外，《意見(jiàn)》第十五條后半部分對于轉讓滿(mǎn)5年唯一住房免征個(gè)稅的規定，與《財政部、國家稅務(wù)總局、建設部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財稅字〔1999〕278號)及《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)這兩個(gè)文件的相關(guān)規定是一致的，這兩個(gè)文件下發(fā)以來(lái)，?？诙际前次募囊幎▉?lái)執行。
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