放眼望去，現在的城市里基本都是千篇一律的高樓密布，以30層左右的高層住宅最為常見(jiàn)。在一二線(xiàn)城市，也存在部分50層以上的超高層住宅，遠遠望去高聳入云，近看給人一種說(shuō)不出的壓迫感。讓人難以想象的是，住在如此之高的房子里是一種什么樣的感受？說(shuō)實(shí)話(huà)，筆者是不敢住的，可能睡覺(jué)都會(huì )感覺(jué)不踏實(shí)。
不過(guò)隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，再好的產(chǎn)品也漸漸出現了弊端，但很少有說(shuō)高層住宅的缺點(diǎn)，這也很正常，誰(shuí)會(huì )說(shuō)自家“東西”不好呢？
由于人口原因，在國外，高層住宅比較少，而我國的高層住宅快速發(fā)展也是在近二十年，可以說(shuō)，大面積建高層住宅，我們算是“第一個(gè)吃螃蟹的人”，沒(méi)有先例也難有成功經(jīng)驗復制。所以，不少人對未來(lái)高層住宅的“命運”表達了擔憂(yōu)。一位開(kāi)發(fā)商直言不諱地講，實(shí)話(huà)實(shí)話(huà)，30多層的“高層住宅”想推倒重建幾乎不可能。
最近，我就有一位朋友來(lái)找筆者，言語(yǔ)中聊到了他之前買(mǎi)的一套房子，他說(shuō)3年前的時(shí)候，聽(tīng)了朋友的建議，在二線(xiàn)城市買(mǎi)了一套總價(jià)130萬(wàn)的兩房一廳、70平方、38樓。地段還不錯，離市中心不遠。但就是樓齡有點(diǎn)老，買(mǎi)的時(shí)候差不多快30多年樓齡了，整棟樓看起來(lái)比較舊。
當時(shí)他買(mǎi)的時(shí)候，就是打算用手頭僅剩的一點(diǎn)錢(qián)做個(gè)投資，好的也買(mǎi)不起，加上當時(shí)樓市一天一個(gè)價(jià)，所以在朋友的慫恿下，一咬牙就買(mǎi)了。
但過(guò)了這么多年，房?jì)r(jià)沒(méi)漲就算了，租金也沒(méi)漲，而且還鬧心。因為整棟樓，樓齡老，設備老化嚴重。經(jīng)常出現電梯故障，而我的房子在38，遇上故障的時(shí)候，出行就特別麻煩。還有就是遇上高峰期總是沒(méi)水可以用，所以租客總是換了一波又一波，同時(shí)租金還沒(méi)漲過(guò)，就特別鬧心。
因此，他在去年的時(shí)候就打算賣(mài)了，價(jià)格打算比買(mǎi)的時(shí)候加多10萬(wàn)上去，沒(méi)想到去中介那里一問(wèn)，現在這個(gè)戶(hù)型大部分人都在掛90萬(wàn)，還沒(méi)什么成交量，不過(guò)沒(méi)想到的是，低樓層掛盤(pán)價(jià)反而比我高。
我朋友問(wèn)中介為什么？這套房子當初我用了130萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的，而且還是高樓層，這么就跌價(jià)了？何況這里的地段不錯，附近的樓盤(pán)一平方都賣(mài)上3萬(wàn)了。反而我們這邊一平方都還沒(méi)2萬(wàn)？
中介直言到，附近的樓盤(pán)要么是次新房，要么是新房，很多客戶(hù)都不會(huì )考慮這邊，尤其是這個(gè)盤(pán)樓齡這么久了，就算是剛需也不會(huì )怎么考慮，跌價(jià)不是很正常？而且這個(gè)小區物業(yè)差，設備老化嚴重，經(jīng)常斷水斷電，尤其是住高點(diǎn)的住戶(hù)，晚上8點(diǎn)后經(jīng)常斷水。同時(shí)你這套房子，墻壁還滲水，裝修基本要重新弄，真賣(mài)不起價(jià)格。
最終，只能以90萬(wàn)掛盤(pán)，但因為急著(zhù)用錢(qián)，最后沒(méi)辦法找到了一位客戶(hù)80萬(wàn)接盤(pán)了我朋友這套房子。因此，我這位朋友在談到這件事情的時(shí)候，非常惆悵，認為這是他做過(guò)最失敗的投資。他一直沒(méi)想明白，高層樓不是很好嗎？自己都喜歡，為什么轉手這么難？
其實(shí)這種現象是很正常的，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅速，網(wǎng)絡(luò )上對于高層住宅的褒貶聲不一。
有人還為此列舉了高層住宅的三大弊端，我們一起來(lái)了解下。
要知道，過(guò)去我們的房子大都是多層住宅或是平房，拆起來(lái)簡(jiǎn)單，成本不用太高。但以我朋友那套房子為例，總樓層38層，將來(lái)在拆遷方面一定困難重重，畢竟樓層高，拆起來(lái)得動(dòng)用太多的人工物力了。按照目前的拆遷比，拆38樓，最起碼得建到70層以上才能有賺錢(qián)，但建70層現實(shí)？
第二，高層住宅的維護問(wèn)題。
還是以我朋友那套為例，由于房齡老，導致了沒(méi)什么物業(yè)接手，加上設備老化、外墻脫落等情況，這放在二手房市場(chǎng)上，是不受待見(jiàn)的，同時(shí)也提不起價(jià)格。
可能很多人會(huì )說(shuō)了，可以用維修基金啊，對小區進(jìn)行翻新啊。要知道，過(guò)去業(yè)主們交納的維修基金也有限，不到20年肯定早就用完。這時(shí)候要更換電梯，更新水電網(wǎng)氣管道和維修墻體等這些費用，只能再次由業(yè)主湊錢(qián)，可又有多少業(yè)主愿意出錢(qián)呢？畢竟有一些業(yè)主只是投資，并不是自住，對于小區的情況不是很關(guān)心。
第三，高層住宅的安全隱患。
按照現有技術(shù)，各城市消防救援高度在17層-20層，約60米建筑高度，超過(guò)此限就難以救援。所以說(shuō)，住在高層住宅中，只要超過(guò)20層以上，一旦出現了火災或者地震，逃生的幾率會(huì )比較低。
當然，有人會(huì )說(shuō)這點(diǎn)純粹是杞人憂(yōu)天。確實(shí)，這是小幾率的事情，但小幾率不代表不會(huì )發(fā)生，一旦出現了，后悔的會(huì )是誰(shuí)呢？
總而言之，這些情況不解決的話(huà)，隨著(zhù)高層住宅的房齡逐漸變老，價(jià)值也會(huì )不斷貶值，更嚴重的或是直接被拋棄。特別是針對一些三四線(xiàn)城市，本來(lái)人口就比較少了，而新的高層住宅每年一波一波的出現，老的高層住宅又該何去何從呢？
大家對高層住宅的問(wèn)題有什么好的建議可以在下方留言~
聯(lián)系客服
