一些準備買(mǎi)房的朋友對“一梯2戶(hù)”
和“2梯4戶(hù)”之間到底是什么情況？
是否存在區別弄不明白。
佳業(yè)房產(chǎn)從業(yè)多年的經(jīng)驗，對兩者之間的區別還是比較清楚的
以下內容中為大家做一個(gè)相關(guān)知識分享。
答案是肯定的，“一梯2戶(hù)”和“2梯4戶(hù)”不一樣，而且區別比較大。
這里分別牽涉層高，以及住房質(zhì)量與房?jì)r(jià)之間無(wú)不存在因果關(guān)系，從提升生活品質(zhì)角度分析，區別明顯。
一梯兩戶(hù)是指的小高層，通常只有9-18層，而且價(jià)格普遍略高。因為開(kāi)發(fā)商明明可以多建房，將層高犧牲掉，來(lái)成全住戶(hù)能有一個(gè)更加舒適的入住體驗，房?jì)r(jià)自然會(huì )更高。
上圖為戶(hù)型日照軌跡圖，可以分析出南邊日照充足優(yōu)勢。
一梯2戶(hù)最明顯的優(yōu)勢還在于電梯使用率，以及戶(hù)型都是絕佳的南北通透型，這一點(diǎn)是兩梯4戶(hù)永遠無(wú)法比擬的。從整個(gè)戶(hù)型平面圖可以直白看出其公攤面積優(yōu)勢，沒(méi)有采光井，也沒(méi)有過(guò)多的步梯回廊過(guò)道。
如下圖
一梯2戶(hù)標準的南北通透戶(hù)型，廚房、次臥、書(shū)房與客廳之間，對流層形成絕佳的通風(fēng)條件。戶(hù)型結構干凈利落沒(méi)有過(guò)多浪費，兩套房的客廳正面向南具有充足的采光率；日照時(shí)間最充足，這樣的一梯2戶(hù)是絕對沒(méi)有所謂的采光弊端。
即使是矮層，開(kāi)發(fā)商也會(huì )考慮樓層間距對矮層的的采光影響；在擯棄掉多戶(hù)需要采光井弊端之后，所以這樣一梯2戶(hù)的得房率也是最高的。兩套房其東西兩側臥室都不會(huì )開(kāi)窗戶(hù)，巧妙的避免了東西方向夏季上下午曬太陽(yáng)缺點(diǎn)。
一梯2戶(hù)不同于3戶(hù)或者4戶(hù)之處，在于沒(méi)有戶(hù)型之間的遮擋；如果是3戶(hù)，居中的戶(hù)型絕對比兩邊戶(hù)型要差很多，也是最難賣(mài)出去的。好比上圖中的兩梯3戶(hù)，左右兩側戶(hù)型能夠達成南北通透，居中一戶(hù)只能實(shí)現東西通透了（事實(shí)上東西也不通透），但是看個(gè)人需求了。
上圖居中戶(hù)型客廳除了不具備良好通風(fēng)條件之外，其一天當中日照時(shí)長(cháng)最充足，缺點(diǎn)在于西側臥室避免不掉西曬的弊端。其設計考慮得比較人性化之處，在于主臥東邊沒(méi)有窗戶(hù)；主臥窗戶(hù)還是向著(zhù)南方，有充足的采光率來(lái)彌補南北不通透弊端。
兩梯4戶(hù)相對于一梯兩戶(hù)，從電梯使用率分析本質(zhì)上區別不大，都屬于兩戶(hù)共用一個(gè)電梯，但是從得房率方面肯定要有所欠缺。首先其層高要比一梯2戶(hù)要高出許多，第二點(diǎn)在于其4戶(hù)必然公攤面積更多，最明顯的4戶(hù)當中有2戶(hù)戶(hù)型絕對要差一點(diǎn)。
上圖即是兩梯4戶(hù)，2號及3號房，個(gè)人覺(jué)得1號4號房略欠缺（北面客廳陽(yáng)臺缺乏日照）；實(shí)際遇到內行的話(huà)，整個(gè)戶(hù)型設計得不太合理，無(wú)論哪一戶(hù)都具備南北通透的優(yōu)點(diǎn)，但是1號、4號房存在弊端。2號及3號當只有兩室，1號、4號房三室兼書(shū)房，換作你選哪個(gè)？
事實(shí)上1號、4號房才具備真正意義上的南北通透戶(hù)型，但是其客廳方向不對；根據戶(hù)型平面圖的方向標識，其客廳面向的是北邊，如果遇到挑剔的業(yè)主根本不會(huì )選購這樣的戶(hù)型。北邊是一年四季當中基本難以見(jiàn)到陽(yáng)光的方向，日照最充足的莫過(guò)于南邊，太陽(yáng)東起西落、所以東西兩邊不分伯仲；不管東西兩邊太陽(yáng)怎么起落，南邊都會(huì )有足夠日照需求。
通過(guò)日照軌跡圖分析，前面兩梯4戶(hù)，1號、4號房的北邊客廳大家覺(jué)得怎樣？越是秋冬越近，北邊的濕氣也就越重；距離陽(yáng)光機會(huì )也就越少，客廳之間衛生間過(guò)去還有一臥室窗戶(hù)還是向北（缺乏日照）。
客廳還有通風(fēng)條件可彌補一點(diǎn)，向北臥室特別是冬季；幾乎處于陽(yáng)光照不到旮旯犄角處，通風(fēng)條件也不良好，衣服特別容易受潮。如果遇到這樣的兩梯4戶(hù)怎么選？2號、3號房只有兩室，在無(wú)法滿(mǎn)足居住需求情況下選購1號、4號那就大錯特錯了。
個(gè)人觀(guān)點(diǎn)認為，一梯2戶(hù)同兩梯4戶(hù)的區別與優(yōu)缺點(diǎn)非常明顯。在進(jìn)行選購時(shí)除了考慮得房率及采光通風(fēng)條件之外，最重要是通過(guò)其戶(hù)型平面圖分析其每個(gè)房間的日照需求情況；如果戶(hù)型平面圖沒(méi)有方向標識，要求對方做好標識之后自己才會(huì )有購買(mǎi)欲望。
如果為現房那在好不過(guò)，結合平面圖雙向分析，會(huì )更能徹底分辨出優(yōu)劣好壞。一般合理的設計為了避免出現夏季東西曬，東西兩邊臥室都不會(huì )有窗戶(hù)；通過(guò)戶(hù)型平面圖更能分析出得房率，這一點(diǎn)可以從一梯2戶(hù)及兩梯4戶(hù)平面圖上能夠看出一個(gè)大概。
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