回鄉置業(yè)的年輕人
《中國經(jīng)濟周刊》 記者 孫冰 | 北京報道
責編：蔣莉莉
在要“辟谷50年才能買(mǎi)套房”的北上廣深，很多年輕人的買(mǎi)房夢(mèng)想漸行漸遠。尤其是隨著(zhù)一線(xiàn)大城市限購、貸款政策的收緊，越來(lái)越多的年輕人開(kāi)始選擇回鄉置業(yè)的“曲線(xiàn)救國”路線(xiàn)，“漂一族”終究還是需要一張房產(chǎn)證。
北京的錢(qián) 故鄉的房
走下春節返家的火車(chē)，北京中關(guān)村的碼農Hugh變回了東北小城里的虎子。這一次他不是一個(gè)人，身邊多了個(gè)重慶姑娘，虎子結婚了，第一次攜妻回老家?！澳銈兇蛩闶裁磿r(shí)候買(mǎi)房呀？什么時(shí)候要孩子呀？”親戚們的關(guān)心紛至沓來(lái)。
買(mǎi)房已經(jīng)是現在虎子人生任務(wù)清單的TOP 1。雖然虎子是個(gè)年薪30萬(wàn)元的高級碼農，但他是單親，家里沒(méi)有太多積蓄，北京現在的房?jì)r(jià)對于虎子來(lái)說(shuō)遙不可及。
“我們打算在老家買(mǎi)房?！被⒆诱f(shuō)這是他深思熟慮以后的決定，妻子也很支持。他們先后考慮過(guò)在北京買(mǎi)一套遠郊區的小房子、在北京周邊的河北買(mǎi)房、到老家省會(huì )城市買(mǎi)房等多個(gè)計劃，最終決定選擇“回鄉置業(yè)、北京租房”的方案。
虎子說(shuō)，其他方案他們都要背上沉重的貸款，生活質(zhì)量也會(huì )嚴重下降，而且意味著(zhù)他和妻子都要拼命工作幾年。即使有機會(huì )，他也不能離開(kāi)大公司去創(chuàng )業(yè)公司搏一把，妻子也不能馬上生孩子，更不要說(shuō)要二胎了。
而在老家小城市，一套溫泉入戶(hù)、物業(yè)一流的三層河景別墅，需要150多萬(wàn)，這對于虎子來(lái)說(shuō)壓力并不大?！耙环矫婵梢愿纳颇赣H的居住條件，別墅環(huán)境好，等有了孩子也可以送回來(lái)；另一方面，我們在北京可以在公司附近租房子，不用上下班太奔波?！彼f(shuō)。
“老家沒(méi)有霧霾和堵車(chē)?，F在高鐵很方便，回家就四五個(gè)小時(shí)，我如果住在良鄉，去趟望京也要四五個(gè)小時(shí)。以我們在北京的收入，可以過(guò)幾年再買(mǎi)一套商鋪，養老就夠了?！被⒆诱f(shuō)。
虎子選擇的別墅區住的幾乎都是老人、婦女和孩子，“這一片的房?jì)r(jià)都是這種在外地做生意和工作的人帶起來(lái)的，大部分都是給父母或者妻兒買(mǎi)的，以本地人的收入根本買(mǎi)不起?！狈慨a(chǎn)中介說(shuō)。東北小城里大部分年輕人都在政府部門(mén)和國企上班，工作穩定無(wú)憂(yōu)但收入并不高。這兩年，當地一些人開(kāi)始抱怨，帶著(zhù)“北京錢(qián)”回來(lái)的人，炒高了小城的房?jì)r(jià)，好房子離自己越來(lái)越遠。
“我打算積累幾年就去創(chuàng )業(yè)公司或者自己找個(gè)項目拼一次，如果運氣好就財務(wù)自由了，就能在北京扎根；如果沒(méi)那個(gè)運氣，回老家也能衣食無(wú)憂(yōu)，好好享受生活?！被⒆诱f(shuō)。
回鄉置業(yè)成熱潮 “新一線(xiàn)城市”爆發(fā)巨大發(fā)展潛力
“我是2016年10月花80萬(wàn)給父母在成都買(mǎi)了一套兩居室，去年年底，有中介問(wèn)我150萬(wàn)賣(mài)不賣(mài)。一年多，差不多翻倍了?！蓖趿詈陀浾吡钠鹱约旱摹坝⒚鳑Q策”，顯得非常興奮和自豪，“早知道就不全款買(mǎi)了，應該貸款買(mǎi)兩套，那時(shí)候不限購，也能貸款?！彼f(shuō)。
王令的老家在成都附近的一座小縣城，自己和妻子在北京打拼多年，也有了一套自己的房子?！艾F在手里有點(diǎn)兒積蓄，但是沒(méi)有什么太好的投資途徑，想來(lái)想去還是得買(mǎi)房子。不過(guò)，北京的房子我們是買(mǎi)不起了，所以就想在成都買(mǎi)一套?！彼f(shuō)。
王令坦言，之所以選擇成都，一方面是因為離老家很近，父母住過(guò)去也能適應，即使父母不愿意住，租金收益也很不錯；另一方面，他覺(jué)得成都發(fā)展得越來(lái)越好，城市環(huán)境和配套設施與北京、上海這些一線(xiàn)大城市比一點(diǎn)兒都不差，但是房?jì)r(jià)卻便宜太多了，未來(lái)一定會(huì )漲。
北上廣深的房?jì)r(jià)暴漲無(wú)外乎是大量人口涌入帶來(lái)的剛需，類(lèi)似的情況正在越來(lái)越多像成都這樣的“新一線(xiàn)城市”發(fā)生。
根據《2017城市商業(yè)魅力排行榜》顯示，新一線(xiàn)城市為成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、重慶、青島、沈陽(yáng)、長(cháng)沙、大連、廈門(mén)、無(wú)錫、福州、濟南15個(gè)城市。
根據安居客發(fā)布的《2017—2018返鄉置業(yè)報告》顯示，受訪(fǎng)人群中有返鄉置業(yè)意愿的人占比高達59%，多重因素正在推動(dòng)返鄉置業(yè)大潮。從客觀(guān)因素來(lái)看，首先，全國城市發(fā)展漸趨平衡，在一線(xiàn)城市人口容量、就業(yè)機會(huì )趨于飽和的狀況下，新一線(xiàn)城市爆發(fā)出巨大發(fā)展潛力。國家統計局發(fā)布的數據顯示，2017年新一線(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，很多城市GDP增速在8%左右，重慶更是超過(guò)10%，超過(guò)全國平均水平。
其次，技術(shù)進(jìn)步和設施完善加速?lài)鴥冉煌ňW(wǎng)絡(luò )的發(fā)展，特別是未來(lái)將逐步推進(jìn)“八縱八橫”主通道建設，讓高鐵覆蓋全國80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離，使得返鄉置業(yè)變得更加容易。
第三，相比大城市較高落戶(hù)條件和限購條件，新一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉安家。
除了能夠以更低成本解決住房問(wèn)題，新一線(xiàn)城市的高速發(fā)展還為返鄉置業(yè)的人群提供更多高薪就業(yè)機會(huì )。58集團招聘數據研究院顯示，新一線(xiàn)城市高薪熱招職業(yè)主要集中在高級管理、金融證券、投資理財、運動(dòng)健身、法律、翻譯等類(lèi)別，有了在大城市工作的經(jīng)驗積累，“漂一族”返鄉后也能很好地延續職業(yè)狀態(tài)。2017年北上廣深白領(lǐng)平均月工資在6800到7500元之間不等，而新一線(xiàn)城市中的杭州、蘇州、東莞、成都、重慶、鄭州、武漢、南京等地的白領(lǐng)平均月工資也達到了5500元到6700元不等。
家鄉會(huì )否也上演“北京房?jì)r(jià)故事”？
“春節期間一天都沒(méi)有休息，因為看房的人太多了，都是在外地工作回家過(guò)年的?！闭憬B興一處樓盤(pán)的售樓員林妮說(shuō)。林妮銷(xiāo)售的樓盤(pán)其實(shí)一年前就封頂了，“去年其實(shí)還不太好賣(mài)，今年看房的人突然多起來(lái)了?！彼f(shuō)。
實(shí)際上，很多三四線(xiàn)城市的“庫存房”都是被返鄉置業(yè)的人消化的，當地人的購買(mǎi)力比較有限。由于高房?jì)r(jià)和限購等原因，一二線(xiàn)城市的購房者被擠壓到了三四線(xiàn)城市。也正因如此，也導致了二手房與新房間的巨大差價(jià)，二手房并不受投資客的喜愛(ài)，而且可以運用杠桿的比例很小。
返鄉置業(yè)者到底是不是投資客，無(wú)論虎子還是王令，自己也說(shuō)不清。返鄉置業(yè)都是半剛需、半投資，為自己留條后路的同時(shí)，也想賭一把房?jì)r(jià)。他們都曾看過(guò)北上廣深的房?jì)r(jià)如何上漲，都曾體會(huì )過(guò)北上廣深那種驚人的財富故事就在身邊上演。于是，他們都希望手握舊船票，尋找新碼頭，家鄉會(huì )否上演“北京房?jì)r(jià)故事”呢？
根據國家統計局近日發(fā)布的全國70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據，在過(guò)去的一年中，一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)在嚴厲的調控政策下，已經(jīng)穩中回落。而三四線(xiàn)城市卻面臨著(zhù)去庫存和抑過(guò)熱并行雙重壓力，看似矛盾卻又難以分割。
“成都的朋友親戚談起房?jì)r(jià)時(shí)的想法甚至語(yǔ)氣，都和自己在10年前的北京經(jīng)歷一模一樣?！蓖趿钫f(shuō)，“后悔沒(méi)有買(mǎi)，后悔買(mǎi)少了，都想著(zhù)趁著(zhù)不限購、能貸款，趕緊買(mǎi)。但是同時(shí)又擔心萬(wàn)一調控了，房?jì)r(jià)跌下來(lái)，一輩子的積蓄沒(méi)有了，又找不到接盤(pán)俠?！?/p>
和王令一樣的許多返鄉置業(yè)者一直等著(zhù)北京房?jì)r(jià)崩盤(pán)，但又在期待老家房?jì)r(jià)翻番。當然，最幸福的結局就是兩個(gè)故事都能成真，然后賣(mài)掉老家的房子買(mǎi)套北京的房子……
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