現在的武漢正處于大城建時(shí)期，自2009年以來(lái)，武漢市因為城市環(huán)線(xiàn)、軌道交通、地鐵項目、城中村和舊城改造等一大批重點(diǎn)工程全面推進(jìn)，隨之衍生的拆遷量也大增。日前從武漢市國土資源和規劃局了解到，2010年1月-6月11日，武漢市一共發(fā)布了49個(gè)拆遷公告，其中僅3月就發(fā)布了21個(gè)，足見(jiàn)拆遷密度之高。
在這些看得見(jiàn)的拆遷公告背后，是看不見(jiàn)的數量龐大的被拆遷群體。對于他們來(lái)說(shuō)，怎么樣去維護自已的合法權益，是他們目前最關(guān)心的話(huà)題。除此之外，怎樣讓自己被拆遷的房屋價(jià)格補償=現行市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格，讓自己的利益最大化，也是廣大拆遷戶(hù)的關(guān)注焦點(diǎn)。下面這位網(wǎng)友的“被拆遷”經(jīng)驗，值得大家學(xué)習。
網(wǎng)友自曝：合理合法地獲得更多拆遷補償的途徑
有網(wǎng)友自己爆料稱(chēng)，自己有一套專(zhuān)業(yè)的、合法地取得更多拆遷補償的方法。該網(wǎng)友自稱(chēng)是武昌區一個(gè)城中村的原住民，09年底因為城中村改造拆遷，他大量學(xué)習閱讀了關(guān)于拆遷的相關(guān)法律文件，頻繁咨詢(xún)律師，最終才總結出這套方法。運用這套方法，他最終獲得了6套房產(chǎn)和500萬(wàn)的拆遷補償金。據他自己所說(shuō)，相比其他被拆遷人來(lái)說(shuō)，他多獲取的拆遷補償金折合在百萬(wàn)左右。以下就是他對拆遷戶(hù)的的一些建議：
重要提示: 一定要弄清拆遷人是否合法
拆遷房屋的單位，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。因此在弄清楚拆遷人是否具有拆遷管理部門(mén)批準的《房屋拆遷許可證》后，還要看其拆遷行為是否合法，標準是
1、是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍。
2、是否在拆遷許可證確定的拆遷期限內實(shí)施拆遷。
拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)根據城市規劃主管部門(mén)的規劃用地紅線(xiàn)范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線(xiàn)進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)商城市規劃主管部門(mén)確定。網(wǎng)友可在武漢市國土資源和規劃網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)詳細的拆遷范圍說(shuō)明。
如不符合以上任意一點(diǎn)，就屬于非法拆遷。當拆遷戶(hù)遭遇非法拆遷或者覺(jué)得自己的合法權益時(shí)，應該學(xué)會(huì )合理合法地保護自己的權益。
如何保護自己的合法權益
拆遷戶(hù)怎么樣才能保護自己的合法權益呢，當然首先必須得了解武漢市目前關(guān)于拆遷方面的法律法規，學(xué)習用法律自我保護。鑒于法律條文一般比較艱澀復雜，下面就看看該“拆遷前輩”是如何深入淺出地介紹與拆遷戶(hù)們密切相關(guān)的實(shí)用法規的。
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議分哪幾類(lèi)?
房屋拆遷因補償安置形式不同，其協(xié)議分貨幣補償安置協(xié)議和產(chǎn)權調換安置協(xié)議。
貨幣補償安置協(xié)議應當約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。
產(chǎn)權調換安置協(xié)議應當約定補償金額、安置房屋的地點(diǎn)、面積、差價(jià)結算、搬遷期限、過(guò)渡期限、違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。
2、有房屋承租人的，房屋拆遷如何處理?
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人房屋承租人達不成協(xié)議怎么辦?
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
4、被拆遷人申請裁決應提交哪些資料?
(1)裁決申請書(shū);(2)申請人的身份證明;(3)被拆遷房屋的權屬證明;(4)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料。
現在的武漢正處于大城建時(shí)期，自2009年以來(lái)，武漢市因為城市環(huán)線(xiàn)、軌道交通、地鐵項目、城中村和舊城改造等一大批重點(diǎn)工程全面推進(jìn)，隨之衍生的拆遷量也大增。日前從武漢市國土資源和規劃局了解到，2010年1月-6月11日，武漢市一共發(fā)布了49個(gè)拆遷公告，其中僅3月就發(fā)布了21個(gè)，足見(jiàn)拆遷密度之高。
在這些看得見(jiàn)的拆遷公告背后，是看不見(jiàn)的數量龐大的被拆遷群體。對于他們來(lái)說(shuō)，怎么樣去維護自已的合法權益，是他們目前最關(guān)心的話(huà)題。除此之外，怎樣讓自己被拆遷的房屋價(jià)格補償=現行市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格，讓自己的利益最大化，也是廣大拆遷戶(hù)的關(guān)注焦點(diǎn)。下面這位網(wǎng)友的“被拆遷”經(jīng)驗，值得大家學(xué)習。
網(wǎng)友自曝：合理合法地獲得更多拆遷補償的途徑
有網(wǎng)友自己爆料稱(chēng)，自己有一套專(zhuān)業(yè)的、合法地取得更多拆遷補償的方法。該網(wǎng)友自稱(chēng)是武昌區一個(gè)城中村的原住民，09年底因為城中村改造拆遷，他大量學(xué)習閱讀了關(guān)于拆遷的相關(guān)法律文件，頻繁咨詢(xún)律師，最終才總結出這套方法。運用這套方法，他最終獲得了6套房產(chǎn)和500萬(wàn)的拆遷補償金。據他自己所說(shuō)，相比其他被拆遷人來(lái)說(shuō)，他多獲取的拆遷補償金折合在百萬(wàn)左右。以下就是他對拆遷戶(hù)的的一些建議：
重要提示: 一定要弄清拆遷人是否合法
拆遷房屋的單位，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。因此在弄清楚拆遷人是否具有拆遷管理部門(mén)批準的《房屋拆遷許可證》后，還要看其拆遷行為是否合法，標準是
1、是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍。
2、是否在拆遷許可證確定的拆遷期限內實(shí)施拆遷。
拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)根據城市規劃主管部門(mén)的規劃用地紅線(xiàn)范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線(xiàn)進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門(mén)商城市規劃主管部門(mén)確定。網(wǎng)友可在武漢市國土資源和規劃網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)詳細的拆遷范圍說(shuō)明。
如不符合以上任意一點(diǎn)，就屬于非法拆遷。當拆遷戶(hù)遭遇非法拆遷或者覺(jué)得自己的合法權益時(shí)，應該學(xué)會(huì )合理合法地保護自己的權益。
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議分哪幾類(lèi)?
房屋拆遷因補償安置形式不同，其協(xié)議分貨幣補償安置協(xié)議和產(chǎn)權調換安置協(xié)議。
貨幣補償安置協(xié)議應當約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。
產(chǎn)權調換安置協(xié)議應當約定補償金額、安置房屋的地點(diǎn)、面積、差價(jià)結算、搬遷期限、過(guò)渡期限、違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。
2、有房屋承租人的，房屋拆遷如何處理?
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人房屋承租人達不成協(xié)議怎么辦?
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
4、被拆遷人申請裁決應提交哪些資料?
(1)裁決申請書(shū);(2)申請人的身份證明;(3)被拆遷房屋的權屬證明;(4)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料。
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