亚洲a永久无码精品三区在线_ 告知蛋殼事件租客：不要再還租金貸！

各位粉絲：

最近，蛋殼公寓事件成為了大家最關(guān)心的問(wèn)題，因為蛋殼自身的經(jīng)濟困難，導致房主無(wú)法正常拿到租金，很多租客也面臨著(zhù)無(wú)房可住的境遇。

這一事件的發(fā)展涉及到多達數萬(wàn)的業(yè)主和租客的切身利益，也牽動(dòng)著(zhù)大家的心。

可能很多人還不知道，其實(shí)在蛋殼問(wèn)題的處理過(guò)程中，政府早已第一時(shí)間介入，要求蛋殼公司必須保證在職在崗，積極想方設法解決問(wèn)題，提出務(wù)實(shí)的解決方案。

同時(shí)政府還組織基層工作人員參與協(xié)助受蛋殼影響多方糾紛的調解，一些區還組織律師為租客和房東提供公益法律服務(wù)，幫助群眾合法維護自身的權益。

【京房字】的專(zhuān)家參與了蛋殼事件的處理和調解工作，我們也總結了在實(shí)際工作中對于蛋殼租賃糾紛處理和調節的原則，今天告訴給蛋殼事件涉及到的廣大的租客和房主，大家可以據此來(lái)解決糾紛，維護自身的合法權益。

對于蛋殼公寓事件目前的糾紛，根據房源情況和租金支付情況，主要有兩大類(lèi)問(wèn)題。

一是目前處于空置尚未出租的房源。

這類(lèi)問(wèn)題不涉及租客，主要是房主和蛋殼之間的糾紛。

房主們需要了解到的信息是，蛋殼公寓面臨違約風(fēng)險，要及時(shí)查看并收回自己的房屋，如果涉及合同違約金等訴求，可以通過(guò)司法途徑向蛋殼主張權利。

另外，還要盡快更換房間的電子鎖，以免影響正常居住。

第二類(lèi)是房屋內已經(jīng)有租客的。這一類(lèi)又具體分為三種不同的情況：收取租客租金和支付房東收租之間差額不大的；房客預付租金與房東預收租金差額較大的；以及租客通過(guò)租金貸繳納房租的。

不管是哪種情況，房東都應該通過(guò)蛋殼公寓APP查詢(xún)房客信息和租金交納情況。為了盡量減少您的損失，可以將蛋殼公寓已經(jīng)支付給您的押金和裝修、家具家電的款項折抵您的損失。

一般蛋殼給房東的押金是一個(gè)月的租金，再加上裝修、家具家電的折抵，通常情況下可以折抵兩三個(gè)月的租金。

如果房東和租客之間租金差額不大的話(huà)，建議房東可以與租客友好協(xié)商，在通過(guò)押金等折抵房東的損失后，房東可以和租客直接簽訂租賃合同，這樣就和蛋殼無(wú)關(guān)，是房東和租客雙方“手拉手”的住房租賃交易了。

如果房東和租客之間的租金差額比較大的話(huà)，那是因為租客預付的租金被蛋殼挪用，并沒(méi)有交到房東的手上。

這種情況下，也請房東與房客友好協(xié)商，與房客簽訂新租賃合同。協(xié)商不成的，請讓租客繼續居住至已付租金相應租期屆滿(mǎn)。其中涉及的合同違約金等訴求，可以通過(guò)司法途徑向蛋殼主張權利。

我們的社會(huì )是法制社會(huì )，所以無(wú)論大家有什么糾紛和訴求，都應該通過(guò)法律途徑來(lái)解決。如果房東希望租客騰房，也應該用司法途徑來(lái)主張自身的權益，而不要采取驅趕租客、換鎖、斷水、斷電等行為。

對于租客來(lái)說(shuō)，您需要做的是首先通過(guò)蛋殼公寓APP查詢(xún)房主信息和租金收取情況。

同時(shí)，不要再向蛋殼交納租金和服務(wù)費，可以和房東友好協(xié)商直接簽訂租賃合同，將剩余租金直接支付給房東。涉及到的押金和違約金可以依法向蛋殼主張權利。

對于使用租金貸的租客，不再向租金貸的發(fā)貸銀行——微眾銀行還款，將房租直接支付給房東。

因為房間內的電子門(mén)鎖等都是蛋殼安裝的，所以租客要盡快更換電子鎖，以免影響正常居住。如果遇到了驅趕、換鎖、斷水、斷電等情況，可以撥打12345，或者通知屬地街道、社區。

不少使用租金貸的租客擔心，如果不再向微眾銀行還款，是否會(huì )影響自己的征信？

這個(gè)問(wèn)題的原因是微眾銀行將房客的貸款給了蛋殼，蛋殼沒(méi)有把貸款支付給房東，從而影響房客正常居住。這種情況下，處置專(zhuān)班的意見(jiàn)很明確，房客可以解除與蛋殼的合同，直接與房東建立新的租賃關(guān)系，可以不再償還貸款。不還貸款也不應該記入征信，處置專(zhuān)班將進(jìn)一步協(xié)調征信管理部門(mén)，維護廣大租客利益，促進(jìn)社會(huì )公平！堅決打擊那些鉆法律空子，坑害年輕人合法權益的機構！

中國社科院金融研究所研究員蔡真研究長(cháng)租公寓和租金貸多年，他認為租金貸本身沒(méi)有問(wèn)題，比如剛工作的大學(xué)生，他有工作有收入，征信沒(méi)有問(wèn)題，用租金貸解決流動(dòng)性問(wèn)題，租到房子來(lái)居住。

但問(wèn)題出在了哪？是租金貸的貸款是應該給到租客，而不應該給長(cháng)租公寓企業(yè)。

“長(cháng)租公寓為什么要這個(gè)錢(qián)？因為想擴張。為什么微眾銀行愿意貸款？蛋殼在美股上市的招股說(shuō)明書(shū)里說(shuō)的很清楚，如果租客將來(lái)退了，比如租了5個(gè)月，剩下的幾個(gè)月，蛋殼負責把租金還給微眾，把信用債務(wù)債權關(guān)系解除。但顯然蛋殼已經(jīng)沒(méi)有這個(gè)能力了?！辈陶嬲f(shuō)。

他表示，蛋殼本身是一個(gè)輕資產(chǎn)的公司，本身是貸不到這些錢(qián)的，租金貸的信用其實(shí)是租客的信用，而不是蛋殼的信用。銀行為什么同意將貸款的資金打給蛋殼，這實(shí)際上是一個(gè)合謀。

在這個(gè)過(guò)程中，蛋殼會(huì )給租客一些打折、返現等方式誘使租客使用租房貸。

另一方面，銀行清楚的明白，它的債權債務(wù)關(guān)系不是對蛋殼，如果涉及到要錢(qián)，銀行對單個(gè)個(gè)人來(lái)說(shuō)肯定是強勢的，比如不還錢(qián)就上征信。據了解，利率高達10%到15%，銀行如此輕易的就能獲得高收益，自然何樂(lè )而不為。

因此，對于債務(wù)債權關(guān)系的處理，蔡真認為，應該將租客的債權債務(wù)關(guān)系轉到蛋殼身上，因為租金貸的錢(qián)是被蛋殼用掉了，因此債權債務(wù)關(guān)系應該由蛋殼去和微眾談如何解決。

租金貸的發(fā)生過(guò)程中，雖然租客是同意的，但租客是和蛋殼談的，并不是和微眾銀行談的，所以這其實(shí)是兩筆債權債務(wù)關(guān)系。

當然，這只是從金融邏輯和原理來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題。而從法律角度上看，微眾銀行會(huì )有很牛的法律顧問(wèn)和律師團隊，在做租金貸這個(gè)業(yè)務(wù)之前，肯定會(huì )想好了法律的風(fēng)險，通過(guò)簽訂三方協(xié)議，租客確認貸款劃轉賬戶(hù)等手段，把他們已知的風(fēng)險都規避掉。

但從金融消費者的保護上看，微眾銀行明知道租金貸是貸給個(gè)人，卻還是將貸款發(fā)放給蛋殼公寓，而不是借貸的租客手上，其實(shí)是損害了金融消費者的利益。

總之，希望微眾銀行能夠分清租金貸中的債權債務(wù)關(guān)系，承擔其自己應該擔負的責任，處理好蛋殼事件的租賃貸問(wèn)題，這也是對自身履行社會(huì )責任、實(shí)現企業(yè)社會(huì )價(jià)值的重要體現。

畢竟，租金貸和一般的消費貸不一樣，它影響的是這些辛苦奮斗年輕人最起碼的居住權。

另外，告訴大家一下?！揪┓孔帧康墓孀》恐弊馄脚_——【租房大集】，這是官方認定的北京市住房租賃服務(wù)平臺之一，也是全市唯一可以實(shí)現用手機就能租賃備案的平臺，不收取任何費用。房主和租客達成了新的租賃協(xié)議，可以登陸租房大集小程序，用手機填報相關(guān)信息進(jìn)行租賃備案，政府備案后的租賃收到法律的保護。如果房主希望找新的租客，或是租客想尋找新的房源，也可以登陸小程序，發(fā)布或是找到租賃房源。掃下方二維碼就可以登錄【租房大集】小程序。

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