主題：教您初次選房的四個(gè)重要環(huán)節
作者：
forexgps 發(fā)表日期：2006-12-01 08:24:11
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表狀]
轉自：zz
對于傳統的中國家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生頭等大事，當然要仔細篩選、認真選擇了。對于初次選房者，應該注意以下幾個(gè)事項。
(一)戶(hù)型面積
對于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，最好不要企圖一步到位購買(mǎi)大戶(hù)型，可以考慮購買(mǎi)總價(jià)低的中小戶(hù)型的二手公寓。一方面，這樣的戶(hù)型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會(huì )降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強。將來(lái)隨著(zhù)收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買(mǎi)面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。
小貼士：理想的戶(hù)型最好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。
(二)小區環(huán)境
社區環(huán)境的考察可以體現在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區的維修保養是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車(chē)站等；商住有無(wú)分區，至少要保證娛樂(lè )、購物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區周?chē)纳钆涮讘摫容^完善，應該具備購物場(chǎng)所、醫療設施、銀行、學(xué)校等。
小貼士：尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣(mài)及其它情況引起的噪音干擾等。
(三)房屋質(zhì)量
最值得關(guān)注的是觀(guān)察房屋的墻角是否有漏、滲水現象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì )隨時(shí)出現。另外，應該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶(hù)有無(wú)對著(zhù)別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質(zhì)量等。
小貼士：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現。
(四)注意細節
車(chē)位是否充足，房間的設計是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設施是否適合生活所需，物業(yè)收費、取暖費用是否有理有據等各項驗收細節都不可放過(guò)。
小貼士：購房者特別要注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權狀況，以免以后發(fā)生糾紛。
專(zhuān)家建議，置業(yè)者在選擇二手房時(shí)，千萬(wàn)不要因為著(zhù)急而草草地確定購買(mǎi)，而應該多看看，多比較。因此，您可以選擇大型的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介公司，以了解更多二手公寓的價(jià)格，從而可以選擇到性?xún)r(jià)比更高的二手公寓。
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