廣東富豪:要想富先造屋
房地產(chǎn)！房地產(chǎn)！還是房地產(chǎn)！位居2006富豪榜前10名的4個(gè)半廣東富豪，除了半個(gè)廣東富豪―――新首富張茵之外，其他的4位所從事的行業(yè)均以房地產(chǎn)為主。面對如此局面，我們只能慨嘆―――
在“2006胡潤百富榜”500名富豪中，廣東有74位富豪上榜，其中4人進(jìn)入前10位，如果算上在東莞發(fā)家的張茵，百富榜前10位中，廣東占據了5個(gè)名額。盡管這個(gè)榜被有的上榜企業(yè)家稱(chēng)為“殺豬榜”，但其還是從一個(gè)側面反映出了這些上榜富豪的財富人生。
張茵：女首富
對于名列榜首的張茵來(lái)說(shuō)，今年的“2006胡潤百富榜”讓她有些意外，同時(shí)這種意外帶給了更多的公眾。實(shí)際上，早在2003年張茵就被胡潤百富榜所關(guān)注，當時(shí)她是以25億人民幣的身價(jià)名列胡潤百富榜第17名，其時(shí)的公司名稱(chēng)是以美國總公司中南控股名義。在短短4年間，張茵個(gè)人財富從25億元迅速增長(cháng)至270億元，這讓更多的人感到驚奇。
現年49歲的張茵祖籍山東，出生在黑龍江雞西市一個(gè)干部家庭，其下有7個(gè)弟弟妹妹。1985年，張茵憑著(zhù)3萬(wàn)元人民幣，只身闖蕩香港，“用廢紙造紙”幫她打開(kāi)了財富大門(mén)。據說(shuō)，張茵一開(kāi)始并不愿意做這一行業(yè)，但她的師傅告訴她說(shuō)，廢紙就是森林，將來(lái)造紙業(yè)肯定要從資源造紙向再生紙發(fā)展。
隨著(zhù)事業(yè)的發(fā)展，張茵開(kāi)始將目光轉向香港之外。1990年2月，張茵移民到了全球造紙業(yè)最發(fā)達的美國，與丈夫劉名中共同成立了美國中南控股公司，主要還是從事廢紙回收業(yè)務(wù)，張茵過(guò)去曾表示，去美國的原因是香港的貨源已遠遠不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需要。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，中南控股2001年已經(jīng)成為美國第一大廢紙出口商，2002年更是躍升為美國集裝箱出口用量最多的公司。而張茵在美國收購到的廢紙，則源源不斷地送至她在中國大陸的工廠(chǎng)進(jìn)行再加工，生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的?？?，而這些廢紙“再生”成了張茵獲益的源泉。
朱孟依：地產(chǎn)大鱷
廣東企業(yè)家朱孟依以165億元的身價(jià)在“2006胡潤百富榜”排名第三，最近一年其上市公司股價(jià)增長(cháng)了383%，其身份為合生創(chuàng )展董事局主席。在廣州地產(chǎn)大鱷橫行的市場(chǎng)上，他是一只超級“巨鱷”。
這位只有高中教育程度的超級富豪，行事謹慎而低調。在呼風(fēng)喚雨的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，難見(jiàn)朱孟依的只言片語(yǔ)。朱孟依的發(fā)家之地為其老家廣東豐順。據稱(chēng)，朱孟依早在上世紀80年代在當地做包工頭，從為政府做過(guò)商業(yè)街，將陸豐縣城分散的商戶(hù)集中在一起，朱以“參與業(yè)主租金分成”的方式掘到了自己的第一桶金。上世紀90年代，朱孟依來(lái)到香港，并于1992年與張榮芳、陸維璣夫婦一起在香港創(chuàng )辦了合生創(chuàng )展。但其主要投資重點(diǎn)卻在廣州。1993年，憑借以低廉價(jià)格在當時(shí)尚屬偏僻的廣州天河區購買(mǎi)到的大批土地，在天河動(dòng)工開(kāi)發(fā)了大型商住區華景新城。由此開(kāi)始，朱的事業(yè)開(kāi)始了真正的轉折。
在朱孟依的發(fā)跡史中，除了合生創(chuàng )展，成立于1993年2月廣東珠江投資有限公司實(shí)際上是朱從事房地產(chǎn)事業(yè)的另一條腿。據說(shuō)，合生創(chuàng )展的大多數項目，都是與這家公司合作完成的。為了支撐自己的房地產(chǎn)事業(yè)，朱還熟稔資本運作。1998年5月，合生創(chuàng )展(0754)在香港上市。每股發(fā)行價(jià)2.7元港幣，共發(fā)行2.5億股，籌得資金6.7億元港幣。
2000年前后，朱孟依利用為九運會(huì )鋪設數據傳輸網(wǎng)絡(luò )工程的機會(huì )，同時(shí)為自己鋪設了幾條管道，然后，通過(guò)將這些管道出售給那些急于鋪設光纜的電信運營(yíng)商，從而凈賺了10個(gè)億。
但是，最近傳出了合生創(chuàng )展在北京投資出現困境的消息，在2005年底前后就傳出了珠江地產(chǎn)(北京)的現金流并不是特別好，而在北京的土地儲備情況也不容樂(lè )觀(guān)。
陳卓林：資本寵兒
陳卓林家族的創(chuàng )業(yè)歷史長(cháng)達21個(gè)年頭，其成功地打造出“雅居樂(lè )”這一地產(chǎn)品牌，這在地產(chǎn)巨鱷橫行的廣州地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，著(zhù)實(shí)不易。“2006胡潤百富榜”上，陳卓林家族以92.3億元財富成為內陸第四富豪。
陳卓林家族出身廣東中山三鄉鎮，在雅居樂(lè )，陳卓林五兄弟各司其職，妯娌和部分親友也參與其中，是一家典型的家族企業(yè)。陳氏家族的雅居樂(lè )所擁有的凝聚力，曾讓很多研究家族企業(yè)利弊問(wèn)題的專(zhuān)家為之驚訝。
有媒體評論說(shuō)：給市民帶來(lái)居住新理念的雅居樂(lè )一向高調，但在海外上市和財富積累方面卻異常低調。去年雅居樂(lè )的兩條重要信息被低調處理，一是在“2005新財富”500富人榜中位居第59位，二是12月份成功登陸香港聯(lián)交所主板(代碼3383)。而正是在香港上市，令陳氏家族財富暴增，在富人榜的排位也從上年的第59位飆升至今年的第四位。據有關(guān)資料顯示，陳氏家族合計持有雅居樂(lè )地產(chǎn)控股有限公司71.25%的股權，另外的28.75%約9.55億股全球發(fā)售，最多可募資31.5億港元。
張力：眼光獨到
公務(wù)員出身的張力，以其個(gè)人財富108億而位居“2006胡潤百富榜”的第9位。
據報道，張力1973年參加工作，從工人做起，后來(lái)在廣州郊區二輕局做團委副書(shū)記。1986年，張力任花園村酒店總經(jīng)理。不久又被借調去籌建白云區政府辦公樓。這段時(shí)間里，張力發(fā)現了自己做生意的稟賦。于是1988年，張力決定辭去公務(wù)員工作。最初做裝修大約在1993年間，和香港人李思廉合作，共投資2000萬(wàn)元，組建了廣州天力地產(chǎn)公司，即富力集團的前身，張的發(fā)跡也由此開(kāi)始。
在廣州大約發(fā)展了近10年的時(shí)間之后，時(shí)間到了2001年。這一年，廣州市加大了對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控，土地投放量較少。此間，張力預感到未來(lái)幾年，廣州市政府只會(huì )收緊土地投放量。在這種宏觀(guān)形勢下，張力提出了公司要向外發(fā)展的發(fā)展策略。
后來(lái)的事實(shí)證明了張力的判斷，到目前為止，廣州的土地供應仍然緊張。而此時(shí)，張力開(kāi)始在長(cháng)三角的南京、杭州、上海三個(gè)城市找地，最后，于2002年2月，張在北京廣渠門(mén)“東五廠(chǎng)”48.78公頃地塊公開(kāi)招標，以31.98億元一舉奪得。北京富力城開(kāi)盤(pán)當年(2003年)，即實(shí)現銷(xiāo)售額18.5億元。2004年，富力城單盤(pán)業(yè)績(jì)更是達到了30.7億元；與發(fā)展了10年的富力集團廣州在售項目的銷(xiāo)售額之和幾乎持平(廣州在售樓盤(pán)總成交額33.6億元)。
許家?。河质欠康禺a(chǎn)
位居“2006胡潤百富榜”前10名最后一位的是廣東企業(yè)家許家印，廣州恒大集團董事長(cháng)、黨委書(shū)記，擁有個(gè)人財富100億元。因去年向社會(huì )捐贈1963萬(wàn)元而名列“中國十大慈善人物”，2005年 福布斯中國慈善榜第3位。
出身貧寒、現年47歲的許家印出生于河南太康，1982年畢業(yè)于武漢鋼鐵學(xué)院，1997年創(chuàng )立廣州恒大集團，在短短9年時(shí)間，恒大堅持“低價(jià)優(yōu)質(zhì)”原則在廣州開(kāi)發(fā)了多個(gè)項目，其金碧系列樓盤(pán)在廣州路人皆知。在9年的時(shí)間里，恒大集團旗下的恒大地產(chǎn)集團成功開(kāi)發(fā)了30多個(gè)金碧系列超大型樓盤(pán)，總占地面積約1500多萬(wàn)平方米，總規劃建筑面積約3100多萬(wàn)平方米。許家印表示：“在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，恒大還完成了多元化發(fā)展。”恒大以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎，鋼鐵冶金為支柱，擁有恒大地產(chǎn)集團、恒大鋼鐵集團以及上市公司“綠景地產(chǎn)”的現代化大型企業(yè)集團。
與此同時(shí)，恒大集團成功進(jìn)行了資本化運作，以3000多萬(wàn)元注冊資金起家，如今擁有120多億元的總資產(chǎn)。2002年8月，恒大集團成功收購上市公司“瓊 能源”，并更名為“綠景地產(chǎn)”，成為廣東第一家實(shí)現借殼上市的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。
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