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前言

本公號（10年10倍投資路）堅持原創(chuàng )，記錄投資路上的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，所思所想，每天都花上一些時(shí)間把思考記錄成文字，不構成投資建議，若參考，風(fēng)險自負。

每天閱讀一點(diǎn)點(diǎn)，每天記錄一點(diǎn)點(diǎn)。

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周末了，繼續瞎扯幾句房地產(chǎn)。

感覺(jué)標題起大了，管他呢。。。我瞎寫(xiě)，你們瞎看。

2019年全年各房企的銷(xiāo)售數據基本出爐了。

比如萬(wàn)科公告2019年合同銷(xiāo)售金額為6308.4億元，同比增長(cháng)約為4%。

萬(wàn)科由于土地儲備不夠豐富，貨值也不夠多，所以2019年是穩健保守的一年，推貨也不夠積極，實(shí)際上，這種穩健保守從2018年就開(kāi)始了。

不過(guò)讓萬(wàn)科始料未及的是，中國房地產(chǎn)行業(yè)2019年依然非常滋潤，全年銷(xiāo)售額高達16萬(wàn)億以上，在2018年高基數的基礎上繼續增長(cháng)。

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而從克爾瑞公布的各大房企的權益金額來(lái)看，恒大以5782億元居首，碧桂園5478億緊隨其后，而萬(wàn)科的權益金額只有4103億，比2018年下滑了3.4%。

融創(chuàng )3834億的權益銷(xiāo)售額已經(jīng)對萬(wàn)科前三的位置產(chǎn)生了重大威脅，而且以融創(chuàng )的產(chǎn)品力和巨量的土地儲備和儲備貨值來(lái)看，2020年，融創(chuàng )權益銷(xiāo)售超越萬(wàn)科是大概率的事件。

根據媒體統計的十強房企權益銷(xiāo)售額增速來(lái)看：

中國建筑旗下的中海地產(chǎn)權益銷(xiāo)售2511.6億增速最快，為22.82%，這也意味著(zhù)中海地產(chǎn)未來(lái)一兩年的業(yè)績(jì)增速鎖定良好，中國建筑的業(yè)績(jì)保持穩健增長(cháng)有了很好的穩定器。

融創(chuàng )17.5%的增速顯得質(zhì)量、速度和規模三者兼具，其股價(jià)走勢創(chuàng )歷史新高也就是可以理解的事情了。

當然中海發(fā)展的股價(jià)最近也創(chuàng )了歷史新高，高質(zhì)量穩健房企的標桿之一。

無(wú)獨有偶，萬(wàn)科年底的時(shí)候股價(jià)也連續大漲超過(guò)20%，也創(chuàng )了2019年的新高，不過(guò)不是歷史新高。

但是很多中小房企卻感覺(jué)日子越來(lái)越難過(guò)，還不說(shuō)那些沒(méi)有上市的無(wú)名小公司，A股上市的一些公司已經(jīng)遇到了麻煩。

同樣是地產(chǎn)股，一旦選錯就是南轅北轍，天差地別。

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事實(shí)上，觀(guān)察房地產(chǎn)行業(yè)前100名房企的權益銷(xiāo)售額，已經(jīng)出現了非常明顯的趨勢。

前10名的頭部房企在萬(wàn)科權益銷(xiāo)售額下滑3.4%的情況下，總份額依然達到了21.43%，較2018年的21.27%，繼續小幅上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。

前20名房企集中度則達到了29.91%，較2018年的29.32%也繼續提升。

不過(guò)可以看到從20名開(kāi)始，21-30名的集中度基本持平，而30名以后的集中度均下降明顯。

這是在2018年和2019年兩個(gè)很好的銷(xiāo)售年份里發(fā)生的事情，展望未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)可不會(huì )還有這么黃金的時(shí)代，2020年大概率會(huì )出現房地產(chǎn)銷(xiāo)售額下滑，但是前30名的房企應該依然保持持平甚至正增長(cháng)，集中度會(huì )加速提升。

在融資成本更低、品牌影響力更強、綜合運營(yíng)效率更高的優(yōu)勢下，頭部房企將全面吊打中小房企。

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周末瞎聊，安~

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