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買(mǎi)完房發(fā)現戶(hù)口上有9個(gè)陌生人 學(xué)位還被用過(guò)

為了解決孩子上學(xué)的問(wèn)題，2018年4月，陳先生夫婦通過(guò)中介購買(mǎi)了一套位于北京東城區的學(xué)區房，總價(jià)468萬(wàn)。夫妻倆和原房主約定，先支付240萬(wàn)元，等到辦理產(chǎn)權登記的前三天，再支付剩下的228萬(wàn)元。

沒(méi)想到，合同訂立后，中介公司告訴夫妻倆，他們買(mǎi)的房子里有其他人的戶(hù)口。夫妻倆對此很不滿(mǎn)，但中介承諾，在過(guò)戶(hù)前可以將房子里的他人戶(hù)口遷出。

2018年6月，中介告知稱(chēng)，戶(hù)口的事情已經(jīng)解決了，信以為真的夫妻倆便與原房東李女士辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)的繳稅手續。

△資料圖

剛交完稅，原房主李女士突然告訴陳先生夫婦，她也沒(méi)有辦法將房子里原有的戶(hù)口遷出去。

陳先生夫婦立即到房屋所在地派出所查詢(xún)，不查還好，一查嚇了一跳，房子里竟然有9個(gè)人的戶(hù)口。而原房主李女士竟表示，她也不認識這9個(gè)人。

深感被欺騙的陳先生夫婦和原房主李女士多次協(xié)商無(wú)果，最終選擇將李女士告上了法庭，要求解除合同，并賠償經(jīng)濟損失20萬(wàn)元。

陳先生夫婦向法庭訴稱(chēng)，因為是為了孩子上學(xué)而買(mǎi)房，所以在購房前，他們特別詢(xún)問(wèn)了房子的戶(hù)口問(wèn)題，李女士和中介均確認，房子里沒(méi)有戶(hù)口。原房主李女士則表示，當時(shí)她購買(mǎi)這處房子的時(shí)候，也沒(méi)有注意到戶(hù)籍登記的情況。

△資料圖

對于陳先生夫婦的孩子是否還能落戶(hù)就讀小學(xué)，法院向教育部門(mén)核實(shí)發(fā)現，2018年6月30日后取得的房產(chǎn)，自該地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。而李女士的女兒曾在2015年就讀于涉案房屋的對口小學(xué)。根據上述政策的規定，陳先生家的孩子無(wú)法在此落戶(hù)上學(xué)。

法院審理后認為，由于被告李女士沒(méi)能如實(shí)告知原告訴爭房屋內的戶(hù)籍登記情況，且登記的戶(hù)籍無(wú)法遷出，也違背了原告為了孩子上學(xué)買(mǎi)房的購房初衷。最終，法院判決解除了雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

糾紛頻發(fā)，買(mǎi)房上學(xué)困難重重

記者發(fā)現，學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的官司多集中在北京海淀、東城、西城等區。另外，除了學(xué)區房里戶(hù)口遷不走、學(xué)區房學(xué)位被用引發(fā)的糾紛外，還有一些家長(cháng)買(mǎi)房后才發(fā)現，房子根本不是學(xué)區房。

△資料圖 | 某地學(xué)區房廣告

此外，由于多校劃片政策的出臺，將來(lái)還可能出現買(mǎi)了學(xué)區房，卻上不了最心儀學(xué)校的情形。

業(yè)內人士表示，“簽合同的時(shí)候會(huì )查詢(xún)房子的戶(hù)口和學(xué)區問(wèn)題，一般不會(huì )出現不能上學(xué)的問(wèn)題。但因新出臺的多校劃片政策，最大的問(wèn)題是可能上不了買(mǎi)房所在學(xué)區的學(xué)校，調劑到別的學(xué)校”。

律師：購房前應核實(shí)戶(hù)口情況，購房目的寫(xiě)明上學(xué)

對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在事前做好功課，無(wú)疑還是規避學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)糾紛的最優(yōu)解。律師建議說(shuō)，可以在購房前去派出所查看房子戶(hù)口的情況。

△資料圖

另外王玉臣律師認為，購買(mǎi)學(xué)區房時(shí)要在合同中寫(xiě)明購房目的，并約定解除權。

北京法學(xué)會(huì )不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì )理事 王玉臣王玉臣律師：

第一，要寫(xiě)明買(mǎi)這個(gè)房子的目的是給孩子上學(xué)，具體到上哪個(gè)學(xué)校、哪一年上；第二，要寫(xiě)明如果這個(gè)目的無(wú)法實(shí)現，包括但不限于戶(hù)口沒(méi)有遷出、學(xué)位名額已經(jīng)被使用等其他的原因，直接把這些情形列出來(lái)，一旦遇到這種情況的話(huà)，乙方就有權去解除合同。這樣的話(huà)將來(lái)到法院，如果一旦達成解除的條件，法院判決支持解除（合同）的可能性是很大的。

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