如果某套房子的房主去世了，這套房子該怎么出賣(mài)？法定繼承人和非法定繼承人分別怎么做才能合法出賣(mài)房產(chǎn)？沒(méi)有辦理完繼承手續該怎么辦？如果自己不是僅有的繼承人還能賣(mài)房嗎？
僅有的繼承人怎么賣(mài)房子？
繼承人需要先對房產(chǎn)進(jìn)行公證，說(shuō)明自己對這套房子有處理權。交易協(xié)議達成后，繼承人直接去住建部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，將房屋產(chǎn)權過(guò)到自己的名下，然后再按照正常的二手房交易步驟賣(mài)房。
非僅有的繼承人怎么賣(mài)房子？
房主本人如果去世，必須經(jīng)過(guò)全部繼承人同意，此房才可以出售。
如果在沒(méi)有辦理繼承手續時(shí)，著(zhù)急簽約，可以讓全部繼承人都到場(chǎng)一同簽合同，且配偶同意，但是好的辦法就是先去辦理一下產(chǎn)權繼承公證，全部繼承人到場(chǎng)，在公證處辦理。繼承公證辦完后，繼承人拿著(zhù)公證書(shū)可以去住建部門(mén)辦理?yè)Q本手續，只有產(chǎn)權人變更以后，才能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。
房主去世的房產(chǎn)如何辦理繼承公證？
一、向戶(hù)籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地的公證處提出申請，應提供的材料：
1.繼承人的身份證明。如身份證、戶(hù)口簿等。
2.申請繼承的遺產(chǎn)產(chǎn)權證明。如房屋產(chǎn)權證明。
3.被繼承人的死亡證明。該證明應由被繼承人死亡時(shí)醫院或原戶(hù)籍所在地公安派出所出具。如果繼承人已死亡，也應出具繼承人的死亡證明。
4.被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無(wú)依靠被繼承人生活的人的證明。如繼承人所在單位人事部門(mén)出具的社會(huì )關(guān)系證明等。
5.繼承人如果委托親友或機構代理申請公證時(shí)，應向公證處出具委托書(shū)。委托書(shū)一般應經(jīng)公證處公證;來(lái)自國外的委托書(shū)還必須經(jīng)所在國公證人公證和我國駐該國領(lǐng)事館認證。
二、公證處受理申請后，會(huì )向當事人詢(xún)問(wèn)有關(guān)繼承的具體情況：
1.被繼承人的姓名(包括別名)、性別、出生日期、生前住址、死亡地點(diǎn)及時(shí)間等；
2.遺產(chǎn)是屬夫妻共有財產(chǎn)，或是與其他人共有的財產(chǎn)等；
3.被繼承人生前的親屬關(guān)系;包括被繼承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情況，以及是否有依靠被繼承人生活的無(wú)其他生活來(lái)源的人；
4.法定繼承人中有無(wú)已死亡的。如果有死亡的，還應查明該法定繼承人的晚輩直系血親的情況；
5.被繼承人生前是否立有遺囑；
6.被繼承人生前是否有債權或者債務(wù)；
7.繼承人中是否有放棄繼承權的情況。
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