開(kāi)年第一周，蘭州房地產(chǎn)政策調整擾動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)，再加上地產(chǎn)股近期表現不俗，引發(fā)媒體和業(yè)界熱議，過(guò)去一年多來(lái)經(jīng)歷過(guò)史上最嚴調控政策的房地產(chǎn)市場(chǎng)要變天了嗎？
1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對現行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策將進(jìn)行調整。內容包括對部分區域取消限購、進(jìn)一步強化價(jià)格備案制度、實(shí)行住房限售措施。公布的各項措施自1月8日期正式實(shí)施。
此次蘭州直接取消較為偏遠的幾個(gè)區的限購政策，而在相對較為核心的區域，實(shí)際上采用的是“限售換限購”的做法。
對此，分析普遍認為，全面寬松概率不大，結構性寬松是趨勢。2018整個(gè)房地產(chǎn)政策基調難以改變，但預計邊際放松的措施可能會(huì )增多，實(shí)現從全面需求打壓向保障合理需求修正。
全面寬松概率不大
蘭州被稱(chēng)為為此輪調控來(lái)首個(gè)松綁的限購城市。實(shí)際上，除了蘭州外，近半年來(lái)，也有不少二三線(xiàn)城市調整房地產(chǎn)政策。
據天風(fēng)地產(chǎn)團隊總結整理的最近半年近14個(gè)城市的所謂寬松政策，最明顯的一個(gè)共同點(diǎn)是80%以上的政策條款都是針對人才引進(jìn)的寬松政策條款，比如鄭州、長(cháng)沙、武漢、成都、昆山、西安。
對此，天風(fēng)地產(chǎn)首席陳天誠不能簡(jiǎn)單的理解為全面寬松，全面寬松概率不大，結構性寬松是趨勢。但四限措施明顯不可持續、限價(jià)及預售證的松動(dòng)可期：
我們不能簡(jiǎn)單地把這一輪寬松理解為地產(chǎn)政策全面性寬松趨勢，但是某些區域城市政府為了吸引人才留住人才進(jìn)行適度的政策寬松是可以期待的，同時(shí)限購限貸限售限價(jià)的四限措施明顯不可持續，未來(lái)有望做一定程度的寬松。
分類(lèi)調控：一線(xiàn)持緊 二線(xiàn)逐步放 三四線(xiàn)去庫存
中央經(jīng)濟工作會(huì )議中提到，“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策連續性和穩定性”，由此分析認為，當前較嚴格的調控政策不會(huì )有大幅度改變，不過(guò)在調控手段上，會(huì )更加的精準， 既能滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求，又能遏制投機炒房。
國君宏觀(guān)團隊花長(cháng)春、魏鳳表示，政府在2018年難以改變整個(gè)房地產(chǎn)政策基調，但預計邊際放松的措施可能會(huì )增多。
房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)商億翰智庫研究員陳嘯天認為，這一輪更多尋求政策放開(kāi)的是普通的二線(xiàn)城市，以及個(gè)別的重點(diǎn)二線(xiàn)城市，武漢是重點(diǎn)二線(xiàn)城市，一線(xiàn)還是會(huì )很緊。一線(xiàn)按照道理也不要松，松的話(huà)報復性的反彈會(huì )比較嚴重，不排除一線(xiàn)會(huì )有預售證陸陸續續放一點(diǎn)。
上周，上海召開(kāi)房地產(chǎn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì )議，強調繼續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖、不松懈，保持調控政策的連續性穩定性，著(zhù)重從供應、需求兩端雙向調控、同時(shí)發(fā)力，引導企業(yè)合理定價(jià)、加快上市供應，強化市場(chǎng)監管，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行。
華創(chuàng )地產(chǎn)分析認為，2018年房地產(chǎn)行業(yè)調控基調發(fā)生轉變，從全面需求打壓向保障合理需求修正，尤其對剛需和改善需求的保障，而部分三四線(xiàn)城市和縣城將繼續去庫存，同時(shí)明確2018年棚改計劃580萬(wàn)套，超市場(chǎng)預期，將推動(dòng)2018年銷(xiāo)量和投資預期向上修正。
上周，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)大爆發(fā)，新年第一周上漲8.19%，成為兩市最搶眼的板塊，背后靚麗的業(yè)績(jì)也是功不可沒(méi)。
萬(wàn)科12月的月度銷(xiāo)售面積首次突破400萬(wàn)平方，銷(xiāo)售額年內第二次突破600億，2017年完成5300億銷(xiāo)售額；融創(chuàng )2017年銷(xiāo)售額同比增長(cháng)150%至3652億。
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