我們在買(mǎi)房的時(shí)候，往往會(huì )遇到40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的選擇問(wèn)題。一般商業(yè)用地是40年產(chǎn)權，住宅用地是70年產(chǎn)權，隨著(zhù)樓盤(pán)項目多形態(tài)發(fā)展，市面上40年產(chǎn)權的商住兩用房漸漸受到關(guān)注，特別是40年產(chǎn)權的SOHO產(chǎn)品很受購房者歡迎。另外，40年產(chǎn)權房產(chǎn)大都不受限購限制，在目前住宅限購的情況下，你想買(mǎi)幾套都可以，大可淡定說(shuō)一句：“不關(guān)我的事，我買(mǎi)的是商業(yè)產(chǎn)權”，想投資不動(dòng)產(chǎn)保值，購買(mǎi)40年產(chǎn)權房產(chǎn)也將是一個(gè)不錯的選擇。
40年產(chǎn)權房產(chǎn)不限購
40年產(chǎn)權公寓的客戶(hù)群體大致有三類(lèi)：
純粹的投資客，因投資屬性突出，占據比例最高；
首次及過(guò)渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對有限的工薪族，其總價(jià)優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時(shí)尚，購買(mǎi)后既能滿(mǎn)足其過(guò)渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能；
成長(cháng)型中小企業(yè)及創(chuàng )業(yè)者，總價(jià)低，辦公的同時(shí)可以居住。
40年產(chǎn)權的疑惑
疑惑一：40年產(chǎn)權年限到期了怎么辦？
中國房子很短命，產(chǎn)權年限還沒(méi)到期房子就被拆遷改造了，目前還沒(méi)有土地使用權期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。不過(guò)中介有些說(shuō)法可以借鑒，40年產(chǎn)權屬于商業(yè)性質(zhì)，年限到期需要補交土地出讓金。
疑惑二：40年產(chǎn)權有沒(méi)有天然氣、水電費如何收費？
由于公寓式住宅是建在商業(yè)地塊上的，公寓后期居住成本，讓大多數客戶(hù)擔憂(yōu)水電高收費，這導致很多人買(mǎi)得起，用不起。據了解，現在部分開(kāi)發(fā)商，能夠從客戶(hù)居住角度出發(fā)，在公寓式住宅里加裝天然氣，水電費和物業(yè)管理費也可按普通住宅標準收取。
疑惑三：40年產(chǎn)權屬于小產(chǎn)權嗎？
40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒(méi)有關(guān)系，凡是被冠稱(chēng)為小產(chǎn)權的，都是某些鄉村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶(hù)的，是沒(méi)有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷(xiāo)售手續的，住戶(hù)也能取得合法產(chǎn)權證。
疑惑四：買(mǎi)40年產(chǎn)權的房產(chǎn)是不是吃虧了？
40年產(chǎn)權的商住公寓從使用角度上具靈活性，即可以自己??；也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人??；又可以出租收取回報，因為有很多小公司喜歡租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì )高上一塊。
40年產(chǎn)權一般都是在區域核心地段，地段價(jià)值、升值空間都是區域內其它地段無(wú)法比擬的，可以這樣說(shuō)，40年產(chǎn)權房產(chǎn)占據城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利。
現在越來(lái)越多小區禁止商住混用，但40年產(chǎn)權房天生就有辦公功能，商業(yè)立項的公寓還可注冊公司，總價(jià)相對來(lái)說(shuō)稍低，辦公的同時(shí)可以居住，是中小型企業(yè)及SOHO辦公群體的首選目標。
中小戶(hù)型的設計傾向于首次及過(guò)渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對有限的工薪族，其總價(jià)優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時(shí)尚，購買(mǎi)后既能滿(mǎn)足其過(guò)渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能。
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