最近，國內各媒體有一則報道，《英國政府猛增資本稅 炒房客搶拋二套房》，報道內容是：
英國新聯(lián)合政府或將資本利得稅(capital gain tax)從目前的18%提升到40%，甚至50%。這一稅率幾乎與英國人目前的個(gè)人所得稅相當。消息傳出后迅速引發(fā)市場(chǎng)擔憂(yōu)。
用于調節房?jì)r(jià)的地產(chǎn)稅主要有資本利得稅和物業(yè)稅。按照之前英國的規定，每個(gè)人都有一年1.01萬(wàn)英鎊的資本利得稅限額，凡是在這一限額之外出售第二套房、股票以及其他投資所得都必須上繳18%的稅款。由于這其中房產(chǎn)不能分割出售以將資本所得降至最低，所以房地產(chǎn)投資商受這一稅收政策的影響最大。
目前這一新的稅收政策已經(jīng)出現在英國保守黨和自民黨聯(lián)合政府的首個(gè)改革決議中，但是何時(shí)落實(shí)仍是未知數。市場(chǎng)普遍相信大約會(huì )從明年4月份正式執行，所以新的拋售風(fēng)潮將在之前開(kāi)始，以防止稅單翻番。
英國《泰晤士報》網(wǎng)站27日報道，英國估計超過(guò)25萬(wàn)名戶(hù)主擁有二套房。一旦政府提高資本利得稅率，以投資為目的的二套房房主會(huì )受到損失。
賣(mài)房咨詢(xún)像洪水一般 房地產(chǎn)機構第一太平戴維斯的西蒙·阿爾杜斯表示，在過(guò)去的十天內，他已經(jīng)接到了超出平時(shí)40%的房屋估價(jià)請求。“我可以一點(diǎn)都不夸張地說(shuō)，我們現在接到的咨詢(xún)像洪水一般！”
英國一幢房屋外林立著(zhù)售房廣告，投資者希望趕在資本利得稅上漲前拋售二套房
英國政府為什么敢對炒樓征重稅？
請注意，是為什么“敢”？至于為什么則不用說(shuō)，誰(shuí)都知道，是為了增加政府財政收入、緩解主權債務(wù)危機。真正要討論，不是“為什么”，而是“為什么敢”？
我想了幾點(diǎn)：
第一、英國的政府官員們，估計擁有大量房產(chǎn)、參與炒房炒樓的人不多。
英國官員們可能很富有，同時(shí)也可能很公開(kāi)，錢(qián)多錢(qián)少、房多房少，估計他們都能說(shuō)得清楚。正因為板子打不到自己身上，所以，敢于對炒樓下手。
第二、對少數富人征稅，不會(huì )傷及選舉基本盤(pán)。
英國有6000萬(wàn)人口，而擁有兩套房的戶(hù)是25萬(wàn)戶(hù)，即便按照每戶(hù)10口人計算，只有250萬(wàn)人，占總人口的4%。如果對全國4%的人征稅去討好其余的96%，這還是很劃算的。
第三、英國經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴(lài)程度不高。
從報道中可以看到，以前英國對房地產(chǎn)就有物業(yè)稅和資本利得稅，其中資本利得稅高達18%；這次資本利得稅計劃調高到40%-50%，顯然是政策的延續。
如此對房地產(chǎn)狠“整”，彼此間親疏遠近的關(guān)系就可以略知一二。
第四、英國社會(huì )對打擊房地產(chǎn)投機是達成共識的。
在我看來(lái)，把稅率從18%提高到40%，這簡(jiǎn)直就TMD和搶錢(qián)一樣，但是，似乎二套房的業(yè)主們沒(méi)有什么抗爭。
或者，他們認為以4%對96%根本就沒(méi)有得逞的可能，或者，他們根本就不好意思拿炒房來(lái)說(shuō)事。
這是我的解釋?zhuān)恢滥阌惺裁聪敕ǎ?/p>
有人經(jīng)常把外國描繪的一團糟，但是，當我看到英國的房地產(chǎn)行業(yè)被整得如此“暗無(wú)天日”，我真有點(diǎn)感動(dòng)了！
英國政府還是比較溫和的，據報道，澳大利亞政府甚至準備把炒樓的人抓起來(lái)坐牢。
事實(shí)勝于雄辯！
最近有報道，中國的炒房團殺出了國境，看罷我就偷著(zhù)樂(lè )。我真想看看，鈔票到底能不能打敗選票！
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